シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[651: マンション検討中さん]

私は、皆さんのような知識はありませんが、
お客様に必要とされなければ無くなるものなのではないでしょうか？本当に膳所に百貨店必要なんでしょうか？
滋賀には、百貨店無くても他県から住み移りたい要素いっぱいあります！特に膳所！
私は京都の田の字地区で育ちましたが、今4歳の息子をあの場所で育てたいとは全く思いません。
自然があり環境が豊かで、ゆったりと息子と向き合って暮らせる場所。しかも街は、しっかり整備されていて、イオンやブランチがあり、日常生活に不足は無い！最高です！
何か必要な時は、電車に乗り京都、大阪、神戸に行けば良い。
人が住む場所は、落ち着いた環境でゆったりリラックスして暮らせる。それが1番の街づくりかなと！
転勤族なので、色々な都市に行きました。今は福生市というほとんどの人には知られていない、東京都の町に住んでいます。もちろん百貨店なんか無いです！でもこちらも自然が豊かで住みやすい。休みの日は、多摩川で遊び、奥多摩で山歩きと最高です！そして必要な時に電車に乗り、立川、吉祥寺、新宿、東京に行けばよい。
そんな事が出来そうな膳所で、家族と暮らしたいと強く思っています！
長文、乱文で失礼いたしました！
あとは、美味しいパン屋さんとケーキ屋さんが有れば最高です！
新しい街で新しい物を発見し、自分の街にしていくのは毎回楽しいものですね！
今回も今から楽しみです！
来年の8月に大津市民になれるように、買えるように頑張ります！

[652: マンション掲示板さん]

>>651 マンション検討中さん
売上が上がらないから色々なものが撤退していってるので、不安に思う気持ちの方が私は理解できます。私は生活に必要なのは豊かな自然より便利な商業施設派で、逆に必要な時に自然一杯のところに遊びに行けばいいと思ってます。子供の有無、年齢によっても求めるものは変わってくるのでしょうね。
でもあなたは色々な街に住んで自分に必要なものがよく見えているんですね。凄い強みです。琵琶湖の近くはやはりリゾート感もあり、ゆったり暮らすにはいい場所なのでぴったりの場所だと思います。

[653: 通りがかりさん]

住む前→住む先がいい土地であると思いたい
住んだ後→住んでる土地の現実を知る

なので、判断するにあたっては絶対基準で考えるのがいい。一例は公示地価。過去に自分が住んだ事ある土地と比べて公示地価が高いか安いか。

におの浜2丁目は26万/m2
全国平均は15万/m2
尼崎市平均は25万/m2

実勢価格は公示地価の1.1倍なので、仮ににおの浜2丁目に土地があるとすれば、70m2の土地を買うと、26×70×1.1=2000万円くらいの価値の土地ということ。
このくらいならマンションであっても妥当といえる。

公示地価がわかるサイト↓
https://tochidai.info/shiga/otsu/

[654: マンション検討中さん]

大津市で一番地価高いエリアなんですね
それは意外

[655: 通りがかりさん]

>>654
このサイトだとにおの浜は2件だけしかないので平均で見ると一番高く見えるだけ。
本当に1番高いのは草津駅前。2番は大津駅前。

[656: マンション検討中さん]

住民基本台帳人口移動報告　転入超過数（2022年）
滋賀県 大津市 1,167人
草津市 928人

京都市-2,228人
神戸市-3,174人

若年世帯の転入者が増えてるから大津の一部の小学校がパンク状態なわけで
人気がなければ人口も増えないわけだしね
住宅価格も強気になるというもの

[657: デベにお勤めさん]

近くのマックスバリュ、フレンドマート、バローへ行ってきました
いずれも他地域の店舗より5%くらいお高くないですか？気のせいかな・・・？

[658: 名無しさん]

フレンドマートはどの店舗も高い印象。
バローは食パンが安い。
マックスバリュはアメリカ牛と牛乳が安いかな。
あとは似たり寄ったり。
魚は滋賀はどこも絶望的。
和牛だとブランチ横の丸富精肉店に行く。
色々買いたい時はイオン西大津に行く。
イオン草津は混むから行かない。

[659: マンション検討中さん]

>>657 デベにお勤めさん
物価上昇の影響かと思われます。
どれも激安系ではないのでそれらに比べると高めですが。

[660: 口コミ知りたいさん]

近所の小規模物件のエステムと比較で見学に行きました。
こちらが良かった点は大規模で当たり前ですが共用が充実
ただ子ども関係も多いので我が家はもう高校生なのであまり必要性が低そうな施設でした。
悪かった点は間取りは二世代前のいわゆる縦長プラン。寝室が廊下側で建物配置的にも真っ暗になりそう。
エステム側の良い点は個性的な間取り特に和風な掘り炬燵付きのダイニングが珍しかったです。
悪い点は共用がオーナーズサロンのみ、駐車場100%なのは良いが他にはなし、将来の修繕とか運営など考えるとそちらの方が良いが、、、悩ましいですね。
まとめると団地のような間取りだが、700戸のパワーで共用充実のシエリアか、共用は最低限だが面白い間取りのエステム。立地は似たり寄ったりなので対照的な両物件でした。設備はゼッチの他はエステムが良かったです。
最後担当さんがやたらとエステム側の声掛けに気をつけてたのが面白かったですね。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 口コミ知りたいさん
玄関開けるまではシエリア　開けた後はエステムでしょうな
エステムは徒歩で毎日駅まで通勤だとちょっとしんどい距離
値段は同じだけど室内のクオリティは段違いですわ

[662: 評判気になるさん]

水回は設備によって掃除しやすさが違いますからね
シエリアは正直そこが気になるかな、、、、

[663: 口コミ知りたいさん]

イオン西大津は借地で更新を地主が拒否してるという噂なので閉店濃厚です。

[664: 周辺住民さん]

>>663 口コミ知りたいさん
噂レベルの書き込みは危険ですよ。風説の流布とか

[665: 評判気になるさん]

>>664 周辺住民さん
「噂で」「閉店濃厚」とされており何も断言されてませんので風説の流布には該当しないですね。

[666: 購入経験者さん]

>>663 口コミ知りたいさん
伝聞ですが大手不動産仲介業者の営業マンから直接聞いた話では
長◯工が既に取得済みとの事でしたよ。
長◯工さんが取得＝マンション建設では？
本館と別館駐車場が有るので全部かどうかは不明ですが…

[667: マンション検討中さん]

西武に続いてイオンが閉店してマンションが建つなんて、大津市からしたら絶対に避けないといけないことだと思いますが…
京都の地価高騰に乗っかって人口だけ増やしても、魅力ない街になるだけですよね

[668: マンション検討中さん]

イオン西大津閉店はシエリアシティ大津にマイナスじゃないでしょ。
目の前のマックスバリュ膳所行くか、
多少混んでるけどイオンモール草津行けばいいだけ。

[669: 匿名さん]

えー西大津イオン閉店するの？本当？いつ？
そんな事になったら湖西民が草津イオンに押し寄せてきて更にシエリア前の道とか近江大橋とか浜大津交差点とか渋滞するやん
橋が無料になってから渋滞増えたのに、、、
やめてくれ～

[670: 通りがかりさん]

正式に発表されてるわけではないけどイオンが近いプレミスト大津京では営業から閉店の話もあったって掲示板に書かれてる。このマンションの人が行くところではないからマイナスにはならなそう。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670
ケンタッキー、ミスド、リンガーハット、サイゼリア、ダイソー、ゲーセン、日用品、駄菓子屋、本屋、大きいスーパーがなくなるとしたら痛いなあ。におの浜エリアだけどウチは普通に行ってたよ。近所の人もよく見かけてたよ。草津イオンはとにかく混むし無駄に歩かないとだから嫌なんだよなあ。ケンタッキーもリンガーもないしさ。

[672: 匿名さん]

私はイオンモール草津に行ってるので西大津には行ったことないです。あっちに行く時はブランチに行くことが多いです。一番近くの大津テラスはあまり行かないです。

[673: マンション検討中さん]

ここを候補にしている人は会社がどこら辺で通勤手段はどういう人なんだろう？
もし嫁の意見だけで決めて電車で大阪とか彦根通勤とかの人いたらすごくかわいそう

[674: 通りがかりさん]

昨日17時頃にオーミの交差点のところで議員が街頭演説していましたが、
西武大津がマンションになったことを、大津が発展していないことの証として憂いていましたね
なにも現地でやらなくてもいいのにｗ

いや、マンション建設反対運動があったから、現地にこそ共感してくれる住民が多いと踏んで、敢えて現地を選んで演説していたのか

[675: 匿名さん]

>>674 通りがかりさん

地元民がオーミーや西武で買い物せずイオンモールや京都駅いくからでしょ
反対言うてる人がそもそもお金落としてないから結果こうなっただけ

[676: 匿名さん]

私はにおの浜在住で京都まで電車通勤。電車乗ってしまったら早いけど、普通しかとまらないからタイミング悪いと京都まででも面倒に感じるから大阪とかなら新快速とまる方がいいと思う。

京都に近いってメリットでもあり、地元の商業施設が育たないデメリットでもあるよね。

[677: マンション検討中さん]

>>584 評判気になるさん
どこが偉いの？説明してみて。

[679: 匿名さん]

573さんもそれに過剰反応してしまう方も
言わなくていい事まで言ってしまっているのでどっちもどっちかと…
もう今後は建設的なお話しませんか？

[681: 通りがかりさん]

大津市役所に保育園の空き状況を聞いてきました。
※私は近隣に既に住んでいるため

近隣の主要保育園（におの浜保育園、なぎさ保育園、いぶき保育園）は、今年の四月入園で枠が全て埋まったそうです。
今年の五月以降は、転園による児童数減や、保育士増員による枠拡大に賭けるしかないのこと…。

大津市は現在待機児童ゼロなのですが、それはコロナで入園を控える親御さんが多かったからではないかとのことです。

[684: 管理担当]

[No.678～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[685: マンション検討中さん]

厄介な相談です。
沢山知識お持ちの皆様にお聞きしたいです！
①発達障害の息子を環境の良い、通級ができる平野小学校に通え、かつ療育病院が近くにあるこちらのマンションを購入したい！
②仕事の関係で東京の賃貸を2月に引き払わなければならない。マンションは、5月下旬入居予定ですね。。
③息子は、現在保育園に通い、引越し時期は、年長さんになるので、保育園にも通わせたい。
④実家は、車で３０分くらいの京都市内。色々あるが、実家にも3ヶ月なら転がり込めそうだが、保育園問題と、家具問題があり難しい。
⑤仕事場は、店舗勤務なので、融通は効くはず！
知識少なく、上手く解決できる方法が分からないので、色々情報お持ちの皆様どうかお教え下さいませ！

[686: マンション検討中さん]

>>685
何を相談したいのかわからない。
何に困ってるの？何が難しいの？
書いてるプランでの実現可否を聞きたいのかな？
それは誰にも答えられないと思うよ…

[687: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん

私も素人ですが、
①現在お住まいの賃貸の引き渡しの2月から５月までの間は実家に住み、その間は実家で家庭保育としてお子さんをみる。
②２月から５月まで、タイミングよく保育園に空きが空きがあれば、におの浜近辺で賃貸を借りる。５月以降に当該マンションに引っ越し。そのままその保育園に通える

①の場合５月以降保育園に入れるかどうかは、そのときの空き状況によるので何とも言えません。早めに大津市に相談してみればいいと思います。

私も人のこと言えませんが、何を質問しているのかわかりにくいです。

[688: 匿名さん]

700戸もあるのに、あと1年で完成ですか。
さすが突貫工事の長谷工だけど、ちょっと心配。

[689: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション検討中さん
①発達障害の内容ですが他人との接触が多くなりそうなこの大規模マンションは大丈夫そうですか？
②5月下旬希望でもこの規模だと順番で遅くなる可能性も大きいです
中古含め近隣にマンションはたくさんあります。
一時的な賃貸もしくは他のマンション購入も検討してはどうでしょうか。

[690: 通りがかり]

>>689 口コミ知りたいさん

嫌がり感ハンパない

[691: マンコミュファンさん]

>>685 マンション検討中さん
自分なら実家に住まわせてもらう。家賃もいらないし。保育園は空きがあればいいけど無理なら親に頼む。家具はレンタル倉庫かりれば、スペースもとらないし引越も倉庫から新しいマンションに運んでもらうだけだから楽。このあたりなら瀬田の中山倉庫とか。周辺環境は気に入ってるけどタイミングがあわないなら中古も検討してもいいと思う。

[692: マンション検討中さん]

ご親切にご回答頂きありがとうございます。
端的にアウトプットするのが苦手なのと具体でどうすべきか決めきれていない状況で相談してしまったので、分かりにくい文章なのに返信していただきすみませんでした。
また具体で何をすべきか固まってきた段階でわからない事があれば質問させてください。
息子の発達障害は、知的障害を伴わない自閉スペクトラム症です。
・切り替えがスムーズにできない。
・周りとコミュニケーションを取りながら生活ができるのだが、息子が気を許せるようになるまでは見えていないような振る舞いをしてしまう。
・ルールや決め事に固執し、妥協する事が出来ないなど。
環境に慣れると対応できるので、大きな規模のマンションでも大丈夫かなと考えています。

[693: 名無しさん]

>>692
マンションも大切ですが、まずは今すぐにでも息子さんを引っ越し予定先の医師に診せて、進む道を相談されるのがよいかと。
ちなみににおの浜なら京都市内でも通院範囲ですので選べる病院は多いです。

[694: 匿名さん]

大規模で、施設も充実してるように見えますが、まぁまぁ無駄な施設を、詰め込みすぎている印象です。
ブックラウンジ、スタディールームなどあれば嬉しいのかもしれませんが、大津のこの場所で果たして有効利用する人が多いのか？キッズルームとか行くなら公園にいかない？などの疑問が湧いてきます。

[695: マンション検討中さん]

スタディールームは結構使えると思いますが
大人になっても勉強したい人っていますよ
私は近くの自習室のようなところで勉強することがありますが、結構昼間でも人がいます。
スタディールームがあればたまに利用すると思います。

[696: 通りがかりさん]

ちょっとでもマイナスなこと書くとすぐそれを否定する書き込みあるよな毎回毎回。販売会社も必死なんかな。

[697: 検討板ユーザーさん]

>>695 マンション検討中さん
勉強したい大人がいることはもちろん理解できますが、たまにの利用頻度。使用制限とかなければ、ファミリー世帯がかなり多いので、小中学生の溜まり場みたいになりませんかね？　すみません、利用したい方を否定したいわけではなく、検討段階で疑問に思ったことを述べた感じです。

[698: eマンションさん]

肯定しても否定しても業者に思われるの嫌やな。共用施設ってほとんど使わないから自分にとってはムダやけど、1戸あたりの負担が軽くてすむのが大規模のメリットかな。温泉とかがなくてよかった。

[699: マンション検討中さん]

スムラボの特集みてたらスタディールームとワーキングルームが別れてるから子供達の遊び場には少しなりにくいとありました。
100パー防げる訳ではないでしょうがラウンジもたくさんあり、ワーキングルームは集中部屋になるといいですね

[700: 匿名さん]

子供が窓から落ちて亡くなったり、火事から逃れるために飛び降りて亡くなったり、シエリアの向かいのマンションでは母子が飛び降り心中で亡くなったり、、、マンションの良い面もあるけど死んだら終わり。