シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[401: マンション比較中さん]

事前に質問事項を連絡しておけば未定事項以外は教えて頂けましたよ。ま、未定事項(事前案内会の結果を検討してから決める)項目も多かったのは確かですが。待ちの姿勢で相手が伝えてくれる事を待ってると出遅れますね。

[402: 口コミ知りたいさん]

事前説明会でもだいたいの予想価格帯とかは教えてくれるとこ多いですよ。あとはモデルルーム見たりはできるはずです。細かいことは決まってないので、情報は小出しにされますけど。次は管理費が教えられます、次は価格が教えられます、みたいに何度も通ってました。

[403: マンション検討中さん]

迷っていましたが魅力的なお店はないし少ない
見に行ったらマンションばっかりだから
かなり安くないと買わないな～と
思ってしまった。。。

[404: マンション検討中さん]

価格と間取りは教えてくれませんでした。
モデルルーム見た方おられますか。
価格の目安ご存知の方いればお願いします。
ちなみに南向き又は東向きを考えてます。

[405: 匿名さん]

HPでの情報は小出しだけど、案の定で床暖房無し、売りのZEHもなんちゃってのZEH M Orientedで居住者じゃなくデベのメリット中心ですね。大規模売りアピールの「阪神甲子園球場グラウンド相当12,990m2超」も、冷静に考えたら115m x 115m足らずで、それってよく徒歩距離で使われる80m/分で言ったら…、ねぇ。一つ間違うと大火傷物件なのはデベ側も認識してるからこその慎重姿勢なんだろうけど、色々ボロが出てくる前に現実的な価格でスタートして勢いつけた方が良い物件だと思う。

[406: マンション検討中さん]

事前案内会はそんなものですよ
別に隠してるわけでなく
決まっていないから言えない訳で。
多分マンション側も全部の価格教えます！
今すぐ決めてください！とは
言ってないと思いますよ。私も参加しましたが。

何回か購入繰り返しているしているので
わかりますが、まずは決まってる情報を聞いて

次に行った時に大体の価格はわかる。
でもそれは最終価格でなく、最初は高めの価格で見せられるから、場合によっては安くなることもあるし。

契約まで長いので、焦らないことが
肝心だと思いますよ。
駄文で申し訳ありません。

[407: マンション掲示板さん]

3棟がコの字型にみっちり立つ感じが無機質な団地っぽくてあまり好きじゃなく…
間取りの割に高くなりそうで悩みます。

[408: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
私も商業施設が弱いと思いました。スーパーとコンビニは結構あるので生活は不便ではないですけど、ショッピング楽しむような感じではないですね。西武がなくなって跡地がマンションだけなので仕方ないですが。琵琶湖が近いとかに魅力を感じるならいいと思います。

[409: 評判気になるさん]

年配の方にはいい場所でしょうね。

[410: マンション検討中さん]

エレベーター少な！玄関から駅までどんだけかかんねん！
下手したら駅のホームまで30分かかるんちゃうか？

[411: 匿名さん]

廊下、エレベーター、前の信号、京阪踏切、エスカレーター上り降り入れると、アベレージで20分くらいだと予想。電車に1本乗り遅れると更に15分追加。

[412: マンション掲示板さん]

>>411 匿名さん
正しいと思います。この近くのマンション住んでいましたが、エントランスから駅までだと10分あれば移動できます。ただ信号と踏切は運次第なのでひっかかることも考慮してプラス5分、高層になるほどエレベーターの移動も運次第なのでプラス5分みて20分前には家を出てました。緩やかですが坂もありますし、普通電車しかとまらないのも地味に痛いです。

[413: 評判気になるさん]

>>410 マンション検討中さん

エレベーターいくつなんですか？

[414: 評判気になるさん]

なんでオール電化なんたろう…

[415: 匿名さん]

近隣住民です。
さっきマンション前交差点の駅に向かう横断歩道の赤信号時間を計測したら2分8秒でした。
ちなみにときめき坂にあるカレーセンターマエダは今日は開店1周年で黄カレー100円でした笑

[416: 名無しさん]

>>414 評判気になるさん

売り主が関電だから、ガスは使わない。せっかくの客です、マンション売って儲け、オ━ル電化で儲ける。けど電気の床暖はつけない評判悪いから。

[417: 評判気になるさん]

>>413 評判気になるさん

横ですが2基×4ヶ所で計8基のようです。

[418: 匿名さん]

>>417 評判気になるさん

ありがとうございます
そんな少ないとは思わないですね

[419: マンション掲示板さん]

>>408 匿名さん
みんなこの辺の人はイオンモール草津近いので行ってますよー

[420: マンション検討中さん]

そら、京都の物件のがいいけど
流石に手が出せないし、手が出せるとこは
ちょっと住みたくないとこ多い
割り切った中だと良い物件と思いますね
滋賀の中ではにおの浜ブランドありますしね
10年後15年後ぐらいでも中古で売れるでしょう。

[421: マンション検討中さん]

>>414 評判気になるさん
他の方もコメントしてるように関電不動産のシエリアブランド物件だから当然ですが、オール電化だとガス火災要因が排除されるので将来住民の高齢化が進んだ際のリスクが小さいのと、年数経ってからの大規模修繕の際のメンテコストがガス住戸と比べて結構安いのは意外と認知されてないメリットではありますね。

[422: 通りがかりさん]

インスタの広告でここのマンション学童併設て出てたけどHPには載ってないよね？
どうやって運営していくのかとか気になる

[423: 購入経験者さん]

>>422 通りがかりさん
書いてるよ。コミュニティヴィラに「学童スペース」ってあるでしょ？運営は購入検討者や購入者の反応次第じゃない？想定利用希望者とその内容によって決めるだろうし。

[424: eマンションさん]

久しぶりに大津に行ったがやはりにおの浜に西武がなくなり魅力のない街になった。

[425: マンション検討中さん]

平野小学校を考えてますいますが、知合から人が多いので学校区の変更があるような話を聞きました。役所にも聞いたのですがいまのところは変更など決まってないとのことですが、急遽変更等あり学校区が変わることはあるのでしょうか。

[426: 匿名さん]

そんな小学校こだわってどうすんの滋賀ごときでwww

[427: マンション検討者]

>>424 eマンションさん
みんなイオンモール草津が近いので
行くからでしょうね
残念ですが、時代時代の役割があると思います。
正直、西武は古かったので綺麗になるから嬉しいです。

[428: 匿名さん]

ここ西側建物はエスリードとお見合いで魅力なし、資金のない方はそれなりに安いと思うので狙い目です。

[429: マンション掲示板さん]

事前案内会、めっちゃくちゃ賑わってましたよ！

[430: マンション検討中さん]

ここはPARCOと西武があった時が全盛期。西武も最後は閑散としてた。橋が無料になってイオンモール草津に行きやすくなったのがダメだったのかも。これから期待できる街ではないけどスーパーは多いし、普通の住宅地としてはいい。でもこれだけ売るのは大変だな。

[431: 検討板ユーザーさん]

小学校区については気になりますね、大規模マンションが建つとよくある話とは聞いてますが、購入後の変更は困りますね。
700世帯とまだ後にも建てるような話もあるので、世帯が増えるのでイオンタウン新しくなりませんかね

[432: 通りがかりさん]

>>423 購入経験者さん
なるほど。それが売りみたいな広告が出てたからもっと押してると思ったらその程度なのか。
キッズスペースとかわらなさそうな雰囲気

[433: 匿名さん]

イオン草津できる前は橋も有料だし西武大津あたりはいつも道が空いてて快適だった思い出。2005年あたりはもう西武大津もPARCOも客は少なかったよ。
橋が無料になってからは1号線の渋滞は減ったけど、橋の料金をケチってた層が西武大津前の道を通る様になってなんかイマイチになった気がする。

[434: 口コミ知りたいさん]

ここの板もまだ事前案内会にも参加してない外野のコメントばかりで役立つ情報ないですね。。。

[435: 通りがかりさん]

『平野小学校へは徒歩4分～6分で通学できる』と宣伝されていますが、当マンションが平野小学校区と決まっているわけではないので、『通学できる』と宣伝するのは、消費者を誤認させてはいないでしょうか。景表法違反になりうるのでは。

[436: 坪単価比較中さん]

>>435 通りがかりさん
多少でも景表法を勉強してからコメントしましょうね。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 坪単価比較中さん
多少勉強しまして、景品表示法第5条1号の優良誤認表示にあたりうる、あるいは「不動産の表示に関する公正競争規約」第23条1項(43)号の」事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示」にあたるようにも思いました。誤りございましたら、ご説明いただければ幸いです。

[438: 評判気になるさん]

内覧会行って来ました。感想は大規模マンションなだけに期待していたスケールメリットによる豪華さがなかった。エントランスはしょぼい。また道路側（ベランダ側）は多少コスト掛けた感はあるが、まあ普通レベル。立体駐車場はやたらアピールしているが、共有廊下周辺はアルミ格子だらけ、タイルでなくペンキ塗りが目立つ、なんか巨大団地感を感じた。更に共有部分も細々した施設でたいして使わないように思う。やはり西武解体費用が膨大で影響が大きのかコストカット感を感じた。

[439: マンション検討中さん]

安っぽくてもいいから値段も安けりゃいいでしょ

[440: マンション検討中さん]

>>437 マンコミュファンさん
答えが知りたければデベに聞いてみましょうね。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>438 評判気になるさん
「内覧会」って…。まだ事前案内会の段階ですが。

[442: 検討板ユーザーさん]

床暖房が....ない～。欲しいー。
最近は標準だと思ってました！
追加する費用が。仕方ないことと。

[443: 匿名さん]

関電の物件は大阪ガスを使わないから一般に床暖房ありませんね・・・

[444: 検討板ユーザーさん]

大阪の高いシエリアなら電気式にしてでもあるけどね

[445: eマンションさん]

床暖房って電気式床暖房もありません？

[446: 匿名さん]

>>445 eマンションさん
電気式床暖房はガス式に比べて変換効率悪く環境評価点が悪く出るので付けないことが多いですね。特に昨今の電気代高騰の中で下手に設置したら関電本体に電気代に関するクレームが行きそうですからここのような普及帯マンションには付けないでしょう。

[447: 評判気になるさん]

今床暖房を使っていて良さを知っている方は、ないのはかなり悩まれると思います。使ったことがない方はセールスにうまく言いくるまれ納得されるでしょう。そしていつか知り合いの家で床暖房を初めてみて悔やまれると思います。

[448: マンション比較中さん]

>>447 評判気になるさん
とは言え、一応ZEH(“-M Oriented”付きのなんちゃってだけど)でLow-E複層サッシや断熱性を謳ってるのでエアコンを普通に利用すれば快適には過ごせるかと思う。
ガス床暖房は長時間継続利用が前提だから時間あたりコストは安く見えても月額だと結構するからね。ウチは20畳のLDKで朝7時から夜10時までの利用(もちろん昼間は低音稼働)で非利用時と比べて先月は3.5万円増えてて震え上がりましたよ…。

[449: 匿名さん]

このマンションじゃないけど、大津駅付近のマンションで南向きにリビングがあって、二重サッシで上下左右に他の部屋がある部屋だと真冬で1週間くらい留守にしてて、何も付けなくても最低気温は15度位でしたね。それを寒いと感じるかどうかは個人差かな。北側だと10度くらい。
エアコンでももちろんあったかくなるけど、マンションみたいな天井が低い部屋だと風が鬱陶しいのと掃除が面倒なので、エアコンと床暖房ありましたが、冬はほぼエアコン使わず床暖房メインでした。
あとガス使えるマンションだと、ガスコンセントがあって、ガス式ファンヒーターが使えるのでめちゃくちゃあったかいし、灯油買いに行かなくていいのでよかったです。
ガスコンセントあればガスファンヒーターと床暖房使えて、エアコンは200VのCORONAの冷房専用機買えるので、初期費も維持費も安くつきますよ。

[450: 検討板ユーザーさん]

価格は期待できるかなぁ。
間取りはほとんど同じなので、コストダウンをしてサプライズ価格とはなりませんかね？
間取りで悩むことはなさそうですが、楽しみは減りましたね。