シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[351: 通りがかりさん]

部屋の電気つけてて外に灯りが漏れる状態だと夜は窓開けられないです。ちっちゃい虫がたくさん入ってくるので。
誰かが書いてましたが、厚めの遮光カーテンだと虫も来ないのかもですけど。風もきませんが。
昼間は窓開けてても網戸してれば虫はきません。

[352: マンション掲示板さん]

明かりがなくても凄く窓や壁に張り付いてるから窓は開けない方がいいよ。すぐに死ぬからほうっておくと足元は死骸だらけになるから毎日掃除した方がいい。知り合いはあまりに虫が多いから外廊下にいる虫を掃除機で吸ってた。管理人もその時期は虫の処理がメインの仕事みたいになってる。

[353: マンション検討中さん]

1番わかりやすいですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/68137/

[354: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
来てますよ～楽しみです。
全国的に郵便ちょっと遅れてるみたいですけどね。

[355: 周辺住民]

>>339 評判気になるさん
おそらく、東側の高層階は見えそうですね！

[356: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション検討中さん

最初の計画は2棟建つ予定でした。
800戸と400戸。
1棟に北向きの部屋を作ると2棟の建物とかぶります。自社マンションでかぶるのは厳しい。
今回の販売がうまく売れたら2棟が建つかな。
でも、このエリアでこの戸数はかなり長期化するだろう。シエリア大津膳所が3年近く販売している。大幅値引きでも終わらない。
ここも同じような間取りが多く、急いで買う必要がない。かなり長期化すると予想。

[357: マンション検討中さん]

決断できない人は待てばいいんじゃないでしょうか？どのマンションも第一期では特典出すとこが多いので、それ次第かなと考えてます！

[358: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん
来てますよ～楽しみです。
全国的に郵便ちょっと遅れてるみたいですけどね。

[359: 匿名さん]

間取りがなあ…4LDK買って3LDKにするか考え中｡

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
私も4LDK買って3LDKにしてリビングを22畳にしました。夫婦2人なのですが広々して和らぎますよ。

[361: 購入経験者さん]

>>326 マンション検討中さん
役所の人が間違いないなんていうかな？
児童数が増えれば教室や教員が足りなくなること等あるだろうし２年後入学に対して間違いないとは言わないと思います。
せめて現状では平野小学校です。くらいに留めるのではないでしょうか？
その担当者がいい加減な人なのでしょうか。
ちょっと気になったので明日電話してみます。

[362: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、シーズンには琵琶湖虫が床一面真っ黒になるほどベランダに飛来します
市販の虫よけを複数ぶら下げていますが効果はありません
わたしは今11階に住んでいますが上も同じだそうです

掃除したところで、特に11月あたりだと、一晩で1000匹は溜まると思います
そのためシーズン終わりにまとめて掃除します
初夏と秋、各2ヶ月くらいはベランダを使えないと思ってください

[363: マンション検討中さん]

ちなみに一級遮光カーテンにしていますが、
カーテンを締め切っていても普通に琵琶湖虫は溜まります

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
一晩で1000匹って…
それが大袈裟ではないのが怖いところ。

[365: マンコミュファンさん]

>>362 マンション検討中さん
人も虫も動きやすい季節。
1番窓を開けて解放したいシーズンなだけに、よく考えた方がいいですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん
同感です。大袈裟でなく、一晩で1000匹。
掃くと毎日こんもり琵琶湖虫の山が…
その時期はみんな天気の話みたいに虫の話してる。

[367: 通りがかりさん]

琵琶湖に近いし別荘として買う人もいるのかな。別荘だとたまにしか来ないだろうし、その間に死骸が山盛りになってるんじゃないかってちょっと疑問。

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
基本的にいないんじゃないかな。温泉が出るような地域でもないし、琵琶湖みたいなら、琵琶湖プリンスや琵琶湖ホテル泊まったほうがいい

[369: マンコミュファンさん]

11月は確かになかなかな数ですが、初夏は気になったことはないかな。

[370: マンコミュファンさん]

初夏は11月に比べると少ないですが、それでも洗濯物は出せないですよね
琵琶湖虫（ユスリカ）はとても軽いので死んでも洋服にくっついたままなんですよね

[371: マンコミュファンさん]

あとベランダは使わなければすみますが、
廊下側はどうしても琵琶湖虫を踏んでしまうので汚れてしまいますよね

[372: 匿名さん]

お金があったらLGスタイラーほしいです。前にコストコで見て、いいなと思いました。
すごく高いですけど。コートにも知らない間につきますよね？
クリーニングに出すより安くなるのかもしれないなんて思いました。

ここの素敵だと思うのは、共用施設の充実度とペット足洗場があることです。中でもシアタールームやパーティールームもあって、豪華な方と思います。
コンシェルジュサービスもどんな感じなんでしょうね。期待したいです。

[373: マンション検討中さん]

共用施設の充実は大規模ならではですよね。使わない人には無駄な管理費かかって嫌って人もいますが、何のないよりはある方がいいてす。ペット足洗場は最近のマンションならどこにでもあります。

[374: 購入経験者さん]

361ですが市役所に確認したところ平野小学校かは未定だそうです。
大規模なマンションになるので入居の前に転入生数の事前調査をして対応を考えますとの回答でした。

[375: マンション掲示板さん]

>>374 購入経験者さん
近くの平野小学校に入れるかわからないリスクを負って、マンション購入判断することになるわけですね。それは、嫌だなあ…

[376: マンコミュファンさん]

>>374 購入経験者さん

平野小はすでにパンク状態です。

[377: マンション検討中さん]

平野小学校行かせたいので教育委員会と、行政に確認しましたが、確定で行けるとお伺いしましたので、大丈夫ですよ。ただ、次の大きいマンションができたらもう断る可能性高そうとおっしゃってました。

[378: マンション検討中さん]

平野小学校確定は書面などいただけるのでましょうか？
昨今の行政のは口だけで信用できないもので…
言った言わないは1番もめますしね

[379: 匿名さん]

なんでそんなに平野小学校にこだわるの？
大事なのは中学からじゃない？
滋賀大付属狙うのかな？
中学試験落ちて結局打出中になるかもだし別にどうでもよくない？
マンション増えて定員の関係で粟津中になったりしてね。

[380: マンション検討中さん]

行政が一年後のことを確定とか言えるもんかなあ
このマンションにどれだけの小学生が入るかも不明なのに

[381: 周辺住民さん]

膳所高まで徒歩25分ってとこかな。京阪膳所までの時間と電車の待ち時間を合わせればそんなに変わらない。天気の良い日には少し遠回りしてなぎさ公園をとおり膳所公園側から入っていくのもいいよ。

[382: 通りがかり]

その後京大に通うにもＪＲと京阪があるからこの地は便利。浜大津で乗り換えて東山下車。そこからはバスまたは徒歩で。

[383: 匿名さん]

なるほど。平野小学校→付属中→膳所高校→京大に行ってほしいわけか。随分気が早いな。。。
それだったらマンションみたいな狭くて親の生活音筒抜けみたいな部屋では勉強できないと思うけどなあ。
竜ヶ丘、鶴の里、池の里に住んでる人たちは割と立派な家の人たちだからそこの区域に住んで近所の生まれ持って優れた友達と触れ合って自分も高めて、ついでに坂道で身体を鍛えられるしあの辺りは緑もあって非行に走りづらいし幼少期はいいと思うよ。中古の家も売ってるしさ。

[384: マンション検討中さん]

>>383
平野小から附属中なら小学校から附属行った方が良いでしょ

[385: 匿名さん]

>>383 匿名さん
その勉強に関する考えが理解できません。経験上戸建よりマンションの方が静かだったから。個室よりもリビング学習の方がいいとも聞くし、ちょっとの音でも気になるような集中力では勉強も難しいね

[386: 匿名さん]

ここのマンションは広くてもワンフロア84平米。
戸建は地区、立地、建物によるよね。
一概には言えないので経験は一旦忘れた方がいいかと。
リビング学習がいいとか何のデータも無いことを真に受けない方がいいですよ。
子供の教育にこだわりたいなら。

[387: マンション検討中さん]

ここは共用施設がいっぱいあるから、部屋そこまでこだわらなくて良さそう！

[388: マンション検討中さん]

周辺住民の方に質問です
板紙工場の匂いはこの辺りまで匂ってきますか？
京阪膳所駅～錦駅の間周辺では時々匂ってるなと思いますが、西武PARCO辺りで感じた記憶はあまりなく…それとも風向きによるのでしょうか

[389: 匿名さん]

年に数回だけどなぜか大津プリンス横の下水処理場の臭いが漂ってることあるよ。
ってあれ工場の臭いだったの？
滋賀県警くらいまで漂ってる時もある。

[390: 周辺住民さん]

>>383 匿名さん
ものすごい偏見の塊ですね。におの浜のマンション群にも優秀なお子さんは多く住んでおられますよ、生活音がするしないは子供の学力との相関性って無いです。

[391: 周辺住民さん]

>>389 匿名さん
周辺住民ですが、一度もないなあ。

[392: 名無しさん]

私は3丁目に住んでますが、稀に匂いします。風向きによると思います。駅周辺とかはたまにひどい時あります。耐えられないのかガスマスクみたいなのを着けてる人がいてビックリしました。流石にそれは大袈裟だと思いますが、独特の匂いなのでムリな人もいるかもしれまさん。

[393: 匿名さん]

>>390
個の話と全体の話を混同されても。
騒音によって思考が低下するのはJISで示されてるから国が証拠出してる。

[394: 匿名さん]

臭いについてはGoogleマップ板紙工場のクチコミを参考にするよろし。
でも元西武大津辺りはごく稀に臭いするくらいだよ。

[395: 匿名さん]

https://www.jstage.jst.go.jp/article/aije/75/653/75_653_561/_pdf
音に関してはこういう論文を信じたらいいと思います。
テレビとか本とか雑誌やSNSは信憑性が低いので真に受けない方がいいです。
マンションは高い買い物だし、滋賀は大津でも土地も中古一軒家も建売新築も安いからよく検討なさった方がいいです。
教育の為というなら、ウーン、かな。
老後や子供いない夫婦でのんびり過ごすとかならいいと思います。
あと湖岸物件は特にペット飼ってる人向き。
ペット嫌いは間違いなくオススメしません。

[396: マンション検討中さん]

今日、事前案内会に行ってきました。
何も教えてくれませんでした！事前案内会てこんな感じなのでしょうか？
考えるにも？？？？どうすればよいかと。
これが普通でしょうか？

[397: 評判気になるさん]

それはないわー
スーパー行って商品もなく、価格もなくどうですか言われてる気分ですね

[398: 匿名さん]

>>396
「何も」とは？
質問したけど、「未定だから答えられない」とか言われたってこと？

[399: あ]

>>396 マンション検討中さん
価格全く教えてくれないんですか？
予約してるのに、それだと意味ないですね。。。

[400: マンション検討中さん]

こちらの予算感を確認してから価格を決めるんですかね。予約しましたけど、キャンセルしようかな…寒いし…
詳細決まってから見に行きます。