シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3301: 評判気になるさん]

>>3299 マンション検討中さん
あなたの日記は不要です。
マンション検討と無関係な書き込みは控えましょう。

[3302: マンション検討中さん]

ここのマンション住民さんたち、1月とか2月の電気使用量どんな感じだった？うちは木造戸建夫婦2人暮らしで12月350kWh、1月480kWh、2月420kWhくらい。寒い時にとにかくエアコン暖房つけまくった結果。週2在宅勤務。床暖房、風呂、洗濯浴室乾燥、料理はガス。

[3303: 匿名さん]

>>3302 マンション検討中さん
そういう個人情報は教えられません

[3304: 名無しさん]

>>3303 匿名さん
電気使用量は個人情報じゃないですよ笑

[3305: 匿名さん]

>>3302 マンション検討中さん
住民板の方で17の方が電気使用量を貼ってくれてますよ

[3306: 通りがかりさん]

>>3305 匿名さん
情報ありがとうございます。
めちゃくちゃ電気使用量少なく住めるみたいですね！
ガス使用もゼロだし、マンション+ZEHの実力すごい。
建物側の高額な電気系機器も戸数の多さというスケールメリットを活かして各個人では安く済みそうに思います。
これは5年後の中古くらいが最も買いかもですね。

[3307: マンション検討中さん]

産業用の受配電系機器は長くてもだいたい15年で交換でしょうから、700戸×1戸あたり100万円として=7億円くらいでしょうか？定期的なメンテ費や工事費も考えるとまぁそんなもんかもですね。

何の見積にしても、合計するとおそらくとにかく高額になるので一般民にはよくわからずぼったくられるおそれがありますので要注意かと思います。もはや専門の仕事レベルですね。建築士や産業機器の専門家の方も住民にいるでしょうから管理会社側と交渉のやり甲斐がありそうです笑

とは言っても設置した建物側の各種機器のメンテや入れ替えを設計・設置した会社と別メーカーに依頼するなんてことはほぼ無理なので、結局言い値になるのかもですね。

[3308: マンコミュファンさん]

>>3306 通りがかりさん
時間軸が伸びれば伸びる程不利、、

物価上昇ペースの理解、把握から始めた方が良いかな。

[3309: 評判気になるさん]

>>3308 マンコミュファンさん
未来のことは誰にもわかりませんよ笑

[3310: マンション検討中さん]

住民板の方に詳しいグラフ載せてる方がいてすごくわかりやすいですね。ありがたいことです。
ZEHじゃない普通のマンションからの移住の方のデータがあれば更に面白そうです。
別にZEH取得じゃなくても15年位前のマンションでも普通に断熱材は入ってますし、ペアガラスまたは二重サッシでしたからね。