シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3221: 匿名さん]

>>3220 マンション検討中さん
踏切があるというのはとても重要な情報でした。ありがとうございました。

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 匿名さん
検討者じゃなくね？

[3223: マンション検討中さん]

居住者の方が見ているかわかりませんが、住み心地はどうですか？住む前と住んでからと想像と違ったとかありますか？

今日なんかだと戸建てで暖房なしだと部屋の温度は11℃くらいでした。ここはどうですか？

[3224: 評判気になるさん]

リクシル、YK Kがガンガン値上げ更新している。もうこの3年で何度目だろうか、、

[3225: マンション比較中さん]

>>3224 評判気になるさん
そりゃ人件費含め諸物価が上がってるんだから継続的に上げないと単なる利益減になっちゃうからね。企業として適切な対応。

[3226: 名無しさん]

>>3225 マンション比較中さん
しかし、住宅購入者にはダメージデカイですね。

[3227: 口コミ知りたいさん]

このマンションは琵琶湖花火見てますか？

[3228: 口コミ知りたいさん]

>>3225 マンション比較中さん
適切かどうかは未来から遡って見ないとわからないよ。
あくまでも現時点でその会社の責任者の判断としか言えない。
10年後20年後になって振り返った時にはじめて当時の判断が正しかったかどうかがわかる。
仮に値上げし過ぎて売れ行きが悪くなって倒産してしまったら本末転倒だからね。

[3229: 口コミ知りたいさん]

衛生器具も上がってるけど
それ以上に大手デベロッパー各社は
着工数は減ってるのに爆益状態

[3231: 匿名さん]

私の場合マンション南西の出入り口からでしたら、信号青スタートで膳所駅7分は余裕です。
ただ、部屋の場所や、JRを利用か京阪利用か、信号、踏切を考慮して、個々にプラス時間が必要でしょうね。
今のところ、朝に踏切の遮断機が降りて渡れないは、10回に1回もないです。

ちなみに、南西出入り口から東海道を通って大津駅までは、歩きで20分です。
北東出入り口から、琵琶湖を眺めながら、なぎさ通りと中央通りを通って大津駅までは歩きで30分です。
朝に湖岸を歩くのはオススメです。

膳所駅までの坂道ですが、自転車を降りて押すほどではないで、膝が痛い、高齢、BMIが高い、とかでなければ問題を感じないと思います。
階段の上り下りがつらいと感じるような方なら、この坂道を体験してから購入検討が良さそうです。

[3232: マンション掲示板さん]

>>3231 匿名さん
「10回に1回もない」って確率の問題じゃないでしょ…
電車の時間は決まってるんだから
各個人の出勤時間による

[3233: 匿名さん]

琵琶湖花火大会ですが、共用廊下からキレイに見れます。
住民の方々は、東棟の12～15階の共用廊下に集まって見てました。
かなりの人数がいましたが、大きく騒ぐことなく行儀のいい印象でした。
共用廊下から琵琶湖側の眺めは、ルネに遮られますので、高階層に上がらないと鑑賞しづらいです。

西棟の部屋はまだ売り出してませんが、花火に関して南西の高層階はベストポジションなので、見越した価格帯になるかと思われます。
花火大会の間に南西の部屋には、業者らしき方が出入りしていましたので、撮影していたのかもしれません。

打ち上げ花火ですが、琵琶湖花火大会以外にも、クルーズ船やプリンスホテルの催しで5～10分ほど、数十発の花火打ち上げがあります。
夏は毎週末な印象で上がっていて、先週の連休中にも久々に上がってました。
初めは、面白いので毎回見てましたが、今は慣れてしまったので、渡り鳥はどうしているんだろうとか、犬がおびえて困るとか考えてます。

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん
花火について質問したものです。詳しくありがとうございます。西はまだ発売前なのですね。花火大会が見えるマンションを探していて参考になりました。ありがとうございます。

[3235: 匿名さん]

南西の高層階×　→　北西の高層階〇
でした。
ルネに琵琶湖が隠れない階層であれば、西棟のベランダからは、大津港（花火大会の水上の催し）がバッチリ見えると思いますが、業者の方に花火大会のことを聞くのが良いと思います。

[3237: マンション検討中さん]

「初めは、面白いので毎回見てましたが、今は慣れてしまったので、渡り鳥はどうしているんだろうとか、犬がおびえて困るとか考えてます。」

ね？私が前に書いた通りでしょう。
もう10年以上近隣に住んでるけど毎週毎週訳のわからない花火上げられてもうるさいだけ。慣れたらわざわざ見に行ったりもしないよ。花火なんてものは珍しいから見るんであってしょっちゅう上げられたら飽きる。
琵琶湖花火だって今年はきっと去年より共用廊下で見る人は減ると思うよ。年重ねると段々減ってくんだよ。
結局琵琶湖花火の上がり方って有料席向けに設計されてるから少し離れた所から見ても面白くないんだよね。下の方ばっかり上げる時間あるけどそこ見えないし。

[3238: マンコミュファンさん]

ね？って言われてもそんな書き込み覚えてないし
毎週なんだから、近隣住民が見飽きてるのは当たり前ですよ。
花火大会は見る都思いますよ。

[3239: 匿名さん]

>>3237 マンション検討中さん
花火大会について質問したものです。実家のマンションから子供の頃から花火が見えました。毎年親戚集めて花火大会は家から見てましたし、船の結婚式の花火も外に出てみるくらい花火好きです。これからも見たいので見えるマンション検討してます?

[3240: マンション掲示板さん]

>>3239 匿名さん
花火好きなんですね！
だったら、ルネ大津・デリード大津におの浜・イーグルコートアネックスがオススメですよ！西大津の湖岸マンションもいいかと思います！
琵琶湖の花火見るのにはシエリアシティ大津は私はオススメしません。