シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[321: 通りがかりさん]

一部の人の行動で、周りのマンション住民の民度が低いと思われてしまうよ。この辺りの中古はうるさい人多いからやめようとか……そういうデメリットもちょっとはあるかも？

[322: マンション検討中]

>>321 通りがかりさん
におの浜エリアのマンション検討中ですが
実際このいざこざを知って中古買う場合でも
西側は変な人いるしやめとこうかなと思ってます

[323: マンション検討中さん]

まぁそうよね
このジジイへの対応コストもすべて部屋代にのっかるわけだし　入居後も飽きられるまで監視され、何かあればあのマンションのせいだ！と槍玉に挙げられるのは嫌

[324: マンション検討中さん]

確かに。一生の買い物する訳だし、それを分かって買うのも嫌な話ですよね。

[325: マンション検討中さん]

>>297
ミストサウナの後始末って何？
気に入って毎日使ってるけど何もしてないから気になった

[326: マンション検討中さん]

市役所に聞いたら、ここ平野小学校で絶対間違いないって！噂で聞いてくる人も多いみたい、私みたいに（笑）

[327: 匿名さん]

向日町の駅前に３６階建の超高層マンションが建設されますね。
山科もマンションの高さ制限を緩和するようですし、
今までのように京都からの流入を見込むのは難しくなりそうです。
瀬田にも250戸クラスが建つようなので厳しいでしょうね。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
向日町のタワー計画はかなり前から決まっている話で着工も2025年度とかなり先です。

[329: 匿名さん]

滋賀への京都からの流入は販売戸数の問題よりも価格差の問題だと思っていたのですが違うのですかね？
少なからず私の友人たちは価格面で大津へ越しました。

[330: 名無しさん]

京都で買えないから滋賀で買ってる人が多いよね。京都のタワーって言っても向日町、六地蔵、山科とか？滋賀県民だからわからないけど、人気エリアなの？個人的には京都に住むならそこは選ばないけど、安いのかな

[331: 匿名さん]

近隣住民だけど、買いたい人はアヤハレークサイドホテルとかでいいし、とりあえず1週間くらい住んでみることをオススメする。子持ちは向き不向きある地域だと思う。なんというか刺激が無さすぎて飽きる人は飽きる笑

[332: 検討板ユーザーさん]

なんとなく言ってることわかる。最近までこの近くに住んでたけど引っ越した。引っ越した理由は近くの商業施設がいまいちよくなくてつまらなかったから。車に乗って京都、イオンモール草津、草津駅、大津京とかによく遊びに行ってた。歩きとかの範囲ではのどかすぎて暇で、車に乗れなくなると生活はできるけど楽しくはないかなって感じ。琵琶湖が近くで散歩とかするには凄くいいから自然やゆったり住みたい人には凄くいい場所。琵琶湖に惹かれて買ったけど、自分にはもっとガヤガヤしたところが向いてたみたい。

[333: マンション検討中さん]

歳取るとバスや電車になると思いますが、
電車の駅は坂の上だから老体の足では大変、バスは貧弱でいつまで存続するか分からない、というのがリスクですよね

[334: 匿名さん]

昔に比べて宅配サービスが充実していますが、おでかけ好きな人は足腰元気でいないと将来的に辛い立地でもある気がします。

332さんの言うこともわかります。

スーパーなどは歩いていける距離にいくつかあります。
でも、デパートに行きたいなら京都まで出るとか？ランチしたいなら車で出かけるとか？

車乗らない、おでかけもしないなら、不便ではないけれど、刺激はそこまでないかも。

[335: 匿名さん]

作られる新築マンションがことごとく店舗なしの住居専用ですからね。
そりゃ刺激のない街になるのは当然

[336: マンション検討中さん]

琵琶湖向き住居がないのが意外ですね

[337: 買い替え検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
「琵琶湖向き=北向き」ですし、琵琶湖虫のことや冬場の寒さを考えれば仕方ないのかなと思います。

[338: 名無しさん]

周辺住民です。
琵琶湖虫は湖岸から約1キロくらい離れてもウヨウヨいるので窓が琵琶湖向きかそうでないかは関係ないです。今年は大発生して気持ち悪かったです。琵琶湖虫だけでなく、夏場の夜は網戸をすり抜けるサイズの謎の小さい白っぽい虫が大量に窓に張り付いてます。高層階でもやってきます。夏場の夜は部屋の明かりをつけた状態では基本的に窓は開けられないと思ってください。

[339: 評判気になるさん]

眺望よりも方角重視ってことだな。琵琶湖目の前のマンションも琵琶湖側は外廊下やし。

[340: マンション掲示板さん]

同じく周辺住民ですが、夏場の話はウチはそんなことはないですね。場所によるのかな。

[341: ご近所さん]

>>329 匿名さん
価格もそうだけれど、京都市内は老人は住みにくい。高齢者人口が多すぎて介護事業がまわっていません。四条近辺からはずれた場所でもどこでも、大学生がものすごい勢いでチャリ乗り回すし。大阪、京都通勤の子育て世代、シニア世代の住み替え需要が結構あります。

[342: マンション検討中さん]

京都には祖母が住んでます。バスもただで乗れるしいいみたいてすが、そのせいか京都市の財政はヤバそうです。スーパーが近くになくてバスや自転車で行かないとだめなのが不便そうです。観光地なので観光客向けのお店や飲食店が多く、日常生活に使う店があまりないと言っていました。場所にもよりますが、便利なところは買えない値段ですし京都の郊外なら滋賀の草津から大津の方が便利かなと考えています。

[343: 名無しさん]

>>340
どこに住んでますか？
そんな所がにおの浜近辺にあるなら引っ越したいです笑

[344: マンション掲示板さん]

におの浜のそこそこ真ん中ですが、何か？
もちろんびわ湖虫は初冬に沢山出ますが、夏の網戸を抜けてくる白っぽい虫には縁がないです。

[345: 匿名さん]

なんでだろ。
マンション？何階？一軒屋？
電気つけて1級遮光カーテンした状態で窓開けてるとか？

[346: マンション検討中さん]

事前案内会の予約された方、日時の確定連絡ってもう来てますか？

[347: マンション検討中さん]

琵琶湖側の土地（昔の西武の駐車場部分）は今回の分譲地に含まれないんでしょうか？
だとしたらこの物件が終わった後に、琵琶湖向きの眺望がいいマンションができるという事ですかね。そうすれば今回琵琶湖向き住居がないのも納得。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
現地知ってる方なら琵琶湖向き(=北向き)のマンションは出来る事は無いのは分かる。

[349: マンション検討中さん]

そうなんですか。理由は何なんでしょうか？

[350: 匿名さん]

知人が昔、このあたりに住んでいて
琵琶湖虫のことはちらっと聞いたことがあります。
でも、どこまで本当に困るくらいに虫っているんでしょうか？
だとしたら、窓開けられないですよね。

[351: 通りがかりさん]

部屋の電気つけてて外に灯りが漏れる状態だと夜は窓開けられないです。ちっちゃい虫がたくさん入ってくるので。
誰かが書いてましたが、厚めの遮光カーテンだと虫も来ないのかもですけど。風もきませんが。
昼間は窓開けてても網戸してれば虫はきません。

[352: マンション掲示板さん]

明かりがなくても凄く窓や壁に張り付いてるから窓は開けない方がいいよ。すぐに死ぬからほうっておくと足元は死骸だらけになるから毎日掃除した方がいい。知り合いはあまりに虫が多いから外廊下にいる虫を掃除機で吸ってた。管理人もその時期は虫の処理がメインの仕事みたいになってる。

[353: マンション検討中さん]

1番わかりやすいですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/68137/

[354: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
来てますよ～楽しみです。
全国的に郵便ちょっと遅れてるみたいですけどね。

[355: 周辺住民]

>>339 評判気になるさん
おそらく、東側の高層階は見えそうですね！

[356: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション検討中さん

最初の計画は2棟建つ予定でした。
800戸と400戸。
1棟に北向きの部屋を作ると2棟の建物とかぶります。自社マンションでかぶるのは厳しい。
今回の販売がうまく売れたら2棟が建つかな。
でも、このエリアでこの戸数はかなり長期化するだろう。シエリア大津膳所が3年近く販売している。大幅値引きでも終わらない。
ここも同じような間取りが多く、急いで買う必要がない。かなり長期化すると予想。

[357: マンション検討中さん]

決断できない人は待てばいいんじゃないでしょうか？どのマンションも第一期では特典出すとこが多いので、それ次第かなと考えてます！

[358: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん
来てますよ～楽しみです。
全国的に郵便ちょっと遅れてるみたいですけどね。

[359: 匿名さん]

間取りがなあ…4LDK買って3LDKにするか考え中｡

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
私も4LDK買って3LDKにしてリビングを22畳にしました。夫婦2人なのですが広々して和らぎますよ。

[361: 購入経験者さん]

>>326 マンション検討中さん
役所の人が間違いないなんていうかな？
児童数が増えれば教室や教員が足りなくなること等あるだろうし２年後入学に対して間違いないとは言わないと思います。
せめて現状では平野小学校です。くらいに留めるのではないでしょうか？
その担当者がいい加減な人なのでしょうか。
ちょっと気になったので明日電話してみます。

[362: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、シーズンには琵琶湖虫が床一面真っ黒になるほどベランダに飛来します
市販の虫よけを複数ぶら下げていますが効果はありません
わたしは今11階に住んでいますが上も同じだそうです

掃除したところで、特に11月あたりだと、一晩で1000匹は溜まると思います
そのためシーズン終わりにまとめて掃除します
初夏と秋、各2ヶ月くらいはベランダを使えないと思ってください

[363: マンション検討中さん]

ちなみに一級遮光カーテンにしていますが、
カーテンを締め切っていても普通に琵琶湖虫は溜まります

[364: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
一晩で1000匹って…
それが大袈裟ではないのが怖いところ。

[365: マンコミュファンさん]

>>362 マンション検討中さん
人も虫も動きやすい季節。
1番窓を開けて解放したいシーズンなだけに、よく考えた方がいいですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん
同感です。大袈裟でなく、一晩で1000匹。
掃くと毎日こんもり琵琶湖虫の山が…
その時期はみんな天気の話みたいに虫の話してる。

[367: 通りがかりさん]

琵琶湖に近いし別荘として買う人もいるのかな。別荘だとたまにしか来ないだろうし、その間に死骸が山盛りになってるんじゃないかってちょっと疑問。

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
基本的にいないんじゃないかな。温泉が出るような地域でもないし、琵琶湖みたいなら、琵琶湖プリンスや琵琶湖ホテル泊まったほうがいい

[369: マンコミュファンさん]

11月は確かになかなかな数ですが、初夏は気になったことはないかな。

[370: マンコミュファンさん]

初夏は11月に比べると少ないですが、それでも洗濯物は出せないですよね
琵琶湖虫（ユスリカ）はとても軽いので死んでも洋服にくっついたままなんですよね