シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3101: マンション検討中さん]

びわこ虫についてははめ殺しの窓のフチが今どうなってるか気になります。
もし部屋の明かりにびわこ虫が集まってきてるなら、それをエサに蜘蛛が集まってきて、窓のフチが蜘蛛の巣と虫の死骸で汚くなってきます。

[3102: マンション検討中さん]

シエリアシティ大津

すぐに買いたい
値下がりしたら買いたい
様子見

[3103: 入居済みさん]

ここは医院(内科・小児科・整形外科・耳鼻科・皮膚科・歯科)と薬局、動物病院が徒歩圏内なので助かっています。
スーパーも隣だし買い忘れてもすぐ行ける。
コンシェルジュがいるから宅急便の依頼、クリーニングの依頼、タクシー手配もやってくれる。
年とって足腰が弱くなってもなんとか生活できると思う。
うちの母は引っ越して喜んでる。
琵琶湖虫は今のところないだけど、琵琶湖近くに住んでたら仕方ないと思います。
前住んでたマンションはベランダ天井、エレベーター内にびっしりいました。
洗濯物も外に干せなくなるけど、ここだと１階にコインランドリーがあるから乾燥機だけ使用するかドラム式で乾燥するかですかね…。

[3104: Anonymousさん]

>>3103 入居済みさん
洗濯物の乾燥でしたら今どきのマンションと同様にこちらも浴室乾燥機が付いてますので少量ならドラム式、日々大量の洗濯物は浴室乾燥機ってされれば外干しで虫が付くのが...ってのは避けられるかと思いますよ。

[3105: 評判気になるさん]

>>3103 入居済みさん
そりゃあいいですね！
滋賀の他の新築になくて、ここにだけある良さは？
その内容だと草津駅近だとびわこ虫来ないんだから草津駅近の方がいいやんってならないですか？
他の所はコンシェルジュないんですかね？
決め手は何だったんですか？

[3106: マンコミュファンさん]

>>3097 マンコミュファンさん
なんかよくわかんないけど
大津も少しはあったよ。
東レの工場に原爆の模擬爆弾が投下されて
20人ぐらい亡くなってる。
あとは機銃掃射ぐらいだけど
大都市に比べたらしょぼいけどね。
そもそも疎開地域だし

[3107: 検討板ユーザーさん]

東向きのお部屋について。
日照はどの程度のものでしょうか？
この時期からは午後から寒さを感じると思いますが、暗さや、ジメジメ感は気になりますか？

[3108: マンコミュファンさん]

>>3107 検討板ユーザーさん
どの程度ってどういう意味？直射日光の日が入る時間？それとも照度の話？暗さってどの部屋の話で？リビング？ジメジメ感て何？
日中何時にどれだけ家に居るかにもよるでしょう。カーテンを開けて過ごすのか過ごさないのか、レースのカーテンの厚さにもよるし。人によるとしか。
夏季と冬季でも違うし。
逆にどうであって欲しいの？
例えば、カーテンない前提で11月15日の12時のリビングで窓から3メートルの距離では照度は350ルクス欲しいとか。
てか、リンク先みたいなサイト以上の情報は出てこないでしょう。
https://archilog.xyz/%E5%BE%B9%E5%BA%95%E8%A7%A3%E8%AA%AC%EF%BC%81%E3%...

[3109: マンコミュファンさん]

>>3107 検討板ユーザーさん
この地域のマンションではありませんが、現在住んでいる部屋が8階東向きバルコニーで目の前に木木が見えるマンションです。
秋が深くなる頃から午前中は太陽の光が暖かさを運んで良い感じです。午後からはよほどお天気が悪くならなければ暗い感じにもなりません。ただ、低層階はわかりません。
反対に夏は朝日の照り付けが凄いので、昨今は早朝からカーテンを開けることが嫌になります。夜間から冷やした部屋が朝日で一気に暑くなりそうで、、、
こちらのマンションは二重窓や断熱仕様がしっかりしてそうなのでそうでもないかもしれませんね。
とりあえず一般論ですが、ご参考まで(^^)

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 マンコミュファンさん
もうええって

[3111: マンション検討中さん]

>>3107 検討板ユーザーさん

3109の追加で余談ですが、
植木やお花など植物をバルコニーで育てるのに、東向きバルコニーは案外オススメです。
色々と育てていますがとりあえずよく育ちます。
ご参考まで

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 マンコミュファンさん
お前に書いてないけど？
邪魔するんやったら出てってや～

[3113: 通りがかりさん]

>>3111 マンション検討中さん
ベランダは非常時の避難通路ですのでそんなところでガーデニングを楽しむのは非常識です。せめて小さい植木鉢1つくらいにしてくださいね。

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 通りがかりさん
プランターで野菜をつくってもええねんで。規約読め。

[3115: マンション検討中さん]

>>3114 マンション検討中さん
「許されている」と「非推奨」の違いもわからんのか？
バルコニーに物を置く事を「推奨」してるアホなマンションがあるんやったら教えて欲しいわ。
人に「オススメ」するもんやないぞ。

[3116: マンション検討中さん]

公道での歩きスマホは違法ではないのでしてもいい ← おかしくない

公道での歩きスマホをオススメする ← おかしい

これ、バルコニーの植木鉢でも同じだからな？
許可されてるからといって、「推奨」されるものではないんだよ。バルコニーには何も設置されてないのが理想的に決まってるやん。そんなこともいちいち書かんとわからんのか？「オススメします～」じゃねぇんだよ。

[3117: 評判気になるさん]

そういえば1階だか2階だかな、東棟でごっつう植物置いてる部屋あるね。

[3118: 通りがかりさん]

1階の場合はどの部屋も自分の部屋の前の塀を越えてすぐ逃げられるからね。ここは何故か侵入防止柵とかないし。2階ならアレやけど。

[3119: マンション検討中さん]

>>3116 マンション検討中さん
禁止されてないってことが肝心。

[3120: 口コミ知りたいさん]

>>3119 マンション検討中さん
他人に推奨しないってことが肝心。
自分だけよければいいという考えはやめましょうね。

[3121: マンション検討中さん]

親にこのマンションを買いましたってレスが2件立て続けにあったけど、どちらも質問したのに返信がなく残念です。相互コミュニケーションしたいところです。

※私はこの規約に則って、相手の投稿に反論を行っています。そのため、規約違反には該当しません。

「当サイト宛に問い合わせフォームで削除依頼をしてレスを削除しようとされるのは、何か負い目があるがゆえの行動である可能性が高いと考えております。当該レスに対し、当サイト宛に「事実無根」「事実誤認」と自信を持って主張されるのであれば、それを投稿されたご本人に直接向けられてはいかがでしょうか。」

[3122: マンション検討中さん]

>>3120 口コミ知りたいさん
何が「肝心」かは、水掛け論になるからやめようや。プランター置くのはオッケーというのが最終結論やな。

[3123: 匿名さん]

>>3122 マンション検討中さん
誰もプランターを置くのがダメとか書いてないよ？どこに書いてる？何番に書いてる？ちゃんと読んでる？他人にオススメするのがダメって書いてるよ？

[3124: マンション掲示板さん]

>>3123 匿名さん

オススメしたい^_^

[3125: 匿名さん]

>>3124 マンション掲示板さん
何を？誰に？

[3126: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん
管理規約及び常識の範囲内での利用であれば他人にお勧めすることは何の問題もない。

[3127: マンション検討中さん]

>>3121 マンション検討中さん
返信をしても良いと思われるような質問の内容や仕方ではないのでは？
相手に荒らしの類いとも思われるとコミュニケーションも取りたくないとなります。

[3128: 評判気になるさん]

>>3126 マンション検討中さん
あなたはそう思うんですね。
私はそうは思いません。
「常識の範囲内」って誰が決めるんですか？常識に尺度はないですよ。ある人は鉢植え100個でも常識の範囲内だと思うかもしれないし、またある人は鉢植え10個が常識の範囲内だと思うかもしれない。なので無責任に「オススメ」するのはよくありませんよ。「オススメ」するなら、「バルコニーには物を置かない」が望ましい姿です。

[3129: 名無しさん]

>>3127 マンション検討中さん
あなたは私の質問がどれか、またその内容が何であるかをわかって書いていますか？勝手な想像で「仕方ない」とか書くのはやめてもらえますか？
仮にわかったとしても、あなたが取りたくないだけで、返信をしてこなかった人がそう思ってるかはわからないじゃないですか。人の意見を勝手な推測で代弁しない方がいいですよ？

[3130: マンション掲示板さん]

>>3128 評判気になるさん
常識の範囲で鉢植えやプランター置けばいいんじゃないか。グリーンは心を安らげてくれるから大いにオススメするぞ(^^)

[3131: eマンションさん]

>>3130 マンション掲示板さん
バルコニーには物品を一切置かないことを推奨するお( ^ω^ )

[3132: マンション検討中さん]

みなさん、まともな防火管理者のいないマンションにでも住んでいるんでしょうか？かわいそうに。。。

防火管理者のコラムを読んで認識を改めましょう！
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yoko/45.html

[3133: マンション比較中さん]

>>3132 マンション検討中さん
住民の方は一般論ではなく管理規約に則り対応すればOK。外野がどうこう言うような話ではない。

[3134: eマンションさん]

>>3133 マンション比較中さん

ここ検討板だから管理規約も関係なし

[3135: 評判気になるさん]

>>3133 マンション比較中さん
そういう話はしてないですよ。わかりませんか？
ベランダに物品を置くのはオススメしません。という話です。
知り合いに消防士がいるなら聞いてみてください。「マンションのベランダに物を置く事をオススメしますか？」と。こう答えるでしょう。「ベランダに物を置くことはオススメしません。」と。
ましてや、他人にベランダに物を置く事をオススメするなど論外です。

[3136: マンション検討中さん]

ぼくは消防士じゃないからベランダに緑の植物置くことオススメするよ

[3137: 口コミ知りたいさん]

>>3136 マンション検討中さん
ベランダに物を置くのはオススメしません。
気をつけてくださいね！

[3138: マンション検討中さん]

>>3137 口コミ知りたいさん
食虫植物を置くことをオススメするよ。びわこ虫を食ってくれて一石二鳥。試してみ。

[3139: 名無しさん]

>>3138 マンション検討中さん
植物をベランダに置くと普通にゴキブリたちがやってきますので気をつけて下さいね！お隣さんのためにも！

[3140: マンション検討中さん]

三菱UFJ不動産販売によると、日本におけるマンション住まいの世帯の割合は約13%だそうです。つまり、「常識の範囲内なら」とか簡単に書きますが、実は「常識」が存在しないことがわかります。なんせたった13%ですから。多くの方が戸建てからマンションへ引っ越しでしょう。いきなりマンションに住む訳ですから「マンションベランダの常識」など待ち合わせていない訳です。
これがよくマンションで揉める点です。ベランダに植物を置くにしても置く量に具体的な制限などないですからね。人によるわけです。
掲示板への投稿もマンションに住むにあたっても、よく考えることが大切ですね。
テキトーな事を書いて、火事の時の危険性を高めることはやめましょう。冗談抜きの話で。

https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0267.html#:~:text=%E5%8...,13.01%EF%BC%85%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%25E3%2580%2582

[3141: 名無しさん]

>>3140 マンション検討中さん
大丈夫だお。マンション居住者に常識あるからね

[3142: 口コミ知りたいさん]

>>3141 名無しさん
あったら全国で問題になってないお( ^ω^ )

[3143: マンション検討中さん]

3107で記入したものです。
コメントありがとうございます！
バルコニーでのお花や植物、全く考えてなかったのですが、興味が出ました。
こちらはZEHなので、断熱の様子にも興味を持っていたのですが、具体的な数値などは全くわからず、曖昧な表現での投稿失礼いたしました。

[3144: 口コミ知りたいさん]

>>3143 マンション検討中さん
建築は覚えることが山ほどありますからね。
大変かと思いますが良いマンションと巡り逢える事を祈ってます。
照度についてはJIS規格の基準がありますので参考にして下さい。
理想的な照度の数値が全て載っています。
照度計もAmazonで4000円位で売っていますのでまずは今の自分の家を測定してみるのもいいと思います。それと買いたいマンションの設計者がシミュレーションしたのを比較するとか。
https://www2.panasonic.biz/jp/lighting/plam/manual/plan/home/

[3145: 匿名さん]

マンションコミュニティの右上の｢お知らせ｣のところに｢特定の投稿者のレスを非表示に出来る機能｣の紹介がありますが、こちらを使うと変な方のコメントが非表示になって不愉快な思いをすることが減りますので試されては如何かと思います。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 匿名さん
そんなことしたら残るスレなくなっちゃう(-_-;)

[3147: マンション検討中さん]

スレがなくなっちゃうと、つい本音がもれた。レスのまちがい

[3148: eマンションさん]

>>3145 匿名さん
変な方って？
また差別？

[3149: 口コミ知りたいさん]

>>3145 匿名さん
試しにやってみたら変なコメントがガサっと消えました。あれもこれも同じ方が投稿してたのが分かって納得です。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3117 評判気になるさん
確かに。1階にすごい量が。あれは引越しで持ってきたのでしょうか？まるで植木屋さんみたい。泥棒避け？