西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします
公式URL:https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定
事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54
シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?
2988:
マンション検討中さん
[2024-11-12 13:14:14]
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2989:
名無しさん
[2024-11-12 15:45:42]
>>2988 マンション検討中さん
それはあんたが脳内で「勝手に」補完した結果やろ? 2986が想像していることと合致しているかわからないだろ。だから聞くしかない。 しかも、2986が「少なけりゃ」って書いてるけど、既に普通のマンションくらいの世帯数である100程度は入ってるんだから全然少なくない。なので一般論で考えても2986が何を基準に書いてるかわからん。 そもそも2985は一般論を聞いてないし。 |
2990:
マンション検討中さん
[2024-11-12 15:52:40]
仕事にしても何にしてもお勉強の偏差値が低かった人は勝手に想像して勝手な判断で物事を進めるんだよなあ。それで後で困る。そんなはずじゃなかった!そうだとは思わなかった!って。高い人はしっかり確認しながら進める。つまり、IQの違い。思考力の深さや幅が全然違う。
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2991:
匿名さん
[2024-11-12 16:36:13]
このスレは相変わらず変わったキャラ設定で投稿重ねる方がいて検討板として全く機能してませんね...。
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2992:
口コミ知りたいさん
[2024-11-12 17:17:50]
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2993:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 19:52:09]
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2994:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 19:53:12]
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2995:
匿名さん
[2024-11-12 20:12:19]
>>2994 マンション掲示板さん
怒ってないでまじめにマンションの検討しろや |
2996:
マンション検討中さん
[2024-11-12 20:14:29]
「住民が少なければコミュニティとして機能しない」
これ、何の根拠もないし、書いてる意味が不明すぎる。わからない奴が多いみたいだから解説してあげよう。 「住民」を「小学校の1クラス人数」に置き換えてみようか。そしたらわかるかな? 「小学校の1クラス人数が少なければコミュニティとして機能しない」は?どういう意味?笑 コミュニティ?機能?何が言いたいかサッパリわかりませんね。コミニュニティとひとくちに言ってもその内容は無数にある訳で、機能する・しないにしても、情報量の多寡を指すこともあるし、情報の信憑性のこともあり得る。 例えば、100世帯が住めるマンションで2世帯しか住んでないとする。この場合は住民が少ないと言えるだろう。ただ、ここでコミュニティを特定世帯間の情報交換量・情報伝達速度で考えた場合、100世帯より圧倒的に多いことは明らか。なので、「コミュニティが機能しない」と言うのは全くの間違いである。また、世帯が多ければ多いほどコミュニティが機能(笑)するかと言えば、そうではない。人間等しく24時間しかないので、どこかで世帯間コミュニケーション量は飽和する。つまり、多ければよい、少なければダメ、ということにはならない。 仮にコミュニティの機能を「20代の妊婦同士の対面情報交換」と仮定するなら、世帯が少ない場合、相手も同じ立場であることは可能性が低いので、限定的にはコミュニティが機能しないとも言える。即ち、コミュニティというものは複雑多様にわたる情報の交換によって成り立ってあるわけで、世帯数が少ないからといって、役に立たなくなる訳ではなく、ある面では良いこともあるし、ある面では悪いこともあるだろう。 島で1クラスの人数が少ない小学校では、クラス内の結束も高く、イジメもなく、助け合いの精神が芽生えるというのはよく知られた話である。 これをマンションに置き換えても同じことが言える。単に一言何の説明もなく「住民が少なければコミュニティとして機能しない」と書くのはあまりにもナンセンスである。 通常、ここまでを考えて掲示板という特性上相手とのコミュニケーションのためにレスを投げる訳だが、考えが至らない人々によって、結局答えが得られないことが続く。レスを受けた本人でさえまともに物を考えておらず回答ができない。 何か意見を書くのであれば、ちゃんと人の質問に答える、相手に対して真面目に対応する、ということは当たり前のことである。 |
2997:
匿名さん
[2024-11-12 20:15:01]
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2998:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 23:13:32]
やっぱり小学生にしか見えないんだよなぁ
もうすぐ3000だね |
2999:
匿名さん
[2024-11-12 23:26:46]
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3000:
名無しさん
[2024-11-12 23:36:24]
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3001:
マンション検討中さん
[2024-11-12 23:38:15]
意見交換をしたいってスレなのになぜ広告を貼るのか?
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3002:
匿名さん
[2024-11-12 23:49:02]
この売れ残りの状況を
住民はどう思っているのか、聞いてみたい。 |
3003:
マンション検討中さん
[2024-11-13 00:12:21]
そういえば、北側駐車場ゲートのチェーンに赤と黄色のビニールテープが巻かれてびろびろになって汚い感じで垂れ下がってたけど…あれなんですか…?
みなさん、何も感じないのでしょうか…? |
3004:
検討板ユーザーさん
[2024-11-13 00:15:16]
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3005:
マンション検討中さん
[2024-11-13 00:26:53]
>>3004 検討板ユーザーさん
それ単なる不審者。警察に通報されるよ。 |
3006:
匿名さん
[2024-11-13 00:44:07]
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3007:
匿名さん
[2024-11-13 01:04:07]
今住んでる人の殆どは完成前に買った人だろうし、
蓋を開けてみれば、まさかこんな状態になってるとは思ってもいなかっただろうな。 |
3008:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 07:51:11]
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3009:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 10:22:55]
少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。
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3010:
名無しさん
[2024-11-13 12:44:40]
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3011:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:45:41]
3009が俺のことをバカにして異常者呼ばわりしたため、3009が謝るまで謝罪を要求するスレになったのでよろしくお願いいたします。全ては3009が全部悪いです。
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3012:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:46:13]
絶対に許さん。
舐めるなよ? |
3013:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:46:59]
3009は謝れ!
人をバカにして楽しいか? 謝れや! |
3014:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:48:00]
なんやねんコレ
「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」 はぁーー??お前の意見はないんか? 勝手に代弁すんなや鬱陶しいのぅ 許さんぞ。 |
3015:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:49:03]
許されない発言。
3009の発言は許されない発言。 これは絶対ダメ。 放置してはいけない。 わからせてやらないと。 謝ってもらわないと許せん。 |
3016:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:49:30]
俺のことをバカにするなよ!
舐めるなよ! 3009! おい!見てるやろ! 逃げるな! |
3017:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:50:50]
3009!お前どこに住んでるんや?
直接話そうや。 お前が謝らんとみんなに迷惑かかるやろ? お前の住所書けや。 |
3018:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:52:11]
3009!
おい!見てるやろ! 誰が異常者ねん! おい!撤回せえ! 許さんぞ! 逃げるなよ? |
3019:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:53:03]
人に喧嘩を売るんやったら買われる覚悟があるんやろうな?3009見てるか?
買われる覚悟ないんやったら、最初から売るなや。 しょうもない。 |
3020:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:54:11]
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3021:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:56:51]
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3022:
マンション検討中さん
[2024-11-13 12:59:34]
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3023:
マンション検討中さん
[2024-11-13 13:01:14]
>>3009
「「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者?)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」 お前性格腐っとんのぅ。 俺が叩き直してやるわ。 |
3024:
マンション検討中さん
[2024-11-13 13:04:34]
>>3009みたいなネチネチしたやつは掲示板くらいでしかイキれんからな。
リアルで会って根性叩き直してやらんとな。 たとえ掲示板でも人をバカにするなと。 3009の親はどんな教育してきたんや? 親おらんのか? 掲示板で知らんひとをネチネチ攻撃して他人の代弁を勝手にする様に育てたんか? とんだクソ親やな。 俺が代わりに教育してやるわ。 |
3025:
マンション検討中さん
[2024-11-13 13:06:24]
|
3026:
マンション検討中さん
[2024-11-13 13:09:02]
|
3027:
マンション検討中さん
[2024-11-13 13:10:26]
|
3028:
マンション検討中さん
[2024-11-13 13:11:14]
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3029:
マンション検討中さん
[2024-11-13 13:13:58]
|
3030:
マンション検討中さん
[2024-11-13 14:13:21]
相変わらずの荒れっぷりですが、こちら物件自体としての主なメリットは下記かなと。(立地については利用者次第の評価となるので言及しません)
・シンプルに今どきの新築マンションとしてはリーズナブルな物件価格。 ・オール電化は好み分かれそうだがZEHで断熱機能は高いだろうし、専有部仕様もディスポーザありでバルコニーにも水栓付きなのはスロップシンクよりも良さげ。 ・大規模ならではの充実した共有施設ながら管理費120円/m2と今どきの新築としては破格。 |
3031:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:22:18]
つ
ttps://www.pref.shiga.lg.jp/seishin/ |
3032:
匿名さん
[2024-11-13 19:23:49]
>>3030 マンション検討中さん
そのメリットを購入者が感じているなら、 売れ残りはないはずですよね? リーズナブルと記載していますが、 私はその逆で1~2割価格を下げないと 売れないと思います。 新古マンションになる来年4月以降、 販売会社の変更、大幅値引きがあると予想しています。 |
3033:
マンション検討中さん
[2024-11-13 20:04:00]
>>3032 匿名さん
先の投稿ではメリットのみ記載してますので、もちろん最寄駅(各駅停車の膳所駅)の問題や駅距離、周辺買物利便性などで誰もが即決出来る物件とも思ってません。 ただ、今後出てくる石山駅近の大規模物件も昨今の物価高&人件費高の影響は免れませんし、ここは契約後即入居可能というのも現状賃貸住まいの方には魅力になるかも。少なくとも仰るような来年度に入ってからの大幅値引きは無いだろうなとは見てます。答え合わせは来春に。 |
3034:
マンション検討中さん
[2024-11-13 20:16:56]
山形のタワマンは、新築時はあまり売れていなかった。
しかし、大幅に値下げした途端に完売した。 |
3035:
匿名さん
[2024-11-13 23:07:12]
大幅に値を下げれば完売するのは理の当然。
そういうことをしても収益が見込めるなら、ここもそうするかもしれない。 |
3036:
マンション検討中さん
[2024-11-13 23:25:49]
中古物件も見てるけど、におの浜は凄い多い。
そこにシエリアも出来たもんだから、完全に供給過多だよね。 |
3037:
マンション検討中さん
[2024-11-14 11:07:47]
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2986さんは一般論を語っているだけなので、普通の方なら意図は理解出来ると思いますよ。