シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2961: マンション検討中さん]

こうやって見ると、大津駅・浜大津駅・滋賀県警に囲まれたエリアっていうのは高さが高い建物が多いですね。土地の価値が他と比べて高いから高い建物を立てても採算が取れるということでしょう。つまり、値下がりしにくいということ。

見ての通りにおの浜エリアはすぐ後ろに低い建物がたくさんありますので、わざわざこのエリアのマンションに住むのなら、湖岸に面したマンションがよさそうです。

[2962: マンコミュファンさん]

>>2961 マンション検討中さん
でもパルコ、西武が赤字まみれになり撤退したエリアですよ。

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 マンコミュファンさん
それはそれ。景色は景色。
何もない400年前から景色は良いとされていた土地です。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2963 マンション検討中さん
しかし、もう商業地区としては完全にピークアウトしてますよ。
厳しかと

[2965: 匿名さん]

におの浜なんて埋立地ができて
まだ５０年ぐらいだし(笑)

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 匿名さん
駅から遠いマンションは厳しいです。
マンションは近くてナンボですが新快速が停車しないとなると更にキツイ。これが苦戦の原因かと思います。

[2967: マンコミュファンさん]

>>2960 マンション検討中さん
電磁波は形状なんですか？

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンコミュファンさん
電磁波は距離で決まりますよ。磁界の世界は距離です。

[2969: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
見える「先」の話してるのわからない？

[2970: マンション検討中さん]

掲示板のギスギスした雰囲気が余裕のなさに表れとるｗ
愉快愉快。

[2971: マンション検討中さん]

滋賀の勝ち組はプリムタウンに流れている。

[2972: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん
よぉ兄弟！

[2973: マンション検討中さん]

>>2971 マンション検討中さん
はい、そうですね！

[2974: 口コミ知りたいさん]

>>2967 マンコミュファンさん
はい、そうですね！

[2975: マンコミュファンさん]

>>2970 マンション検討中さん
はい、そうですね！

[2976: マンコミュファンさん]

>>2975 マンコミュファンさん
暇ですね！

[2977: 匿名さん]

ここは、早期に売り切ろうなんて、さらさら思っていないようですね。

大手なので、余裕の表れですか？

[2978: 通りがかりさん]

>>2976 マンコミュファンさん
はい、そうですね！

[2979: 評判気になるさん]

>>2977 匿名さん
はい、そのようですね！

[2980: 匿名さん]

近いうちにモデルルーム行ってみようと思います。

また、感想書きます。

もし行かれた方がいらっしゃったら、感想お願いします。

[2981: 通りがかりさん]

700戸近くあると聞きますが、管理組合は何グループかにわけるんですかね？
個人的には100戸前後のマンションしか馴染みがないのでこれだけの規模のマンションの理事会や総会をイメージするのは難しいです、、
もしや、におの浜界隈のマンションにお住まいの方はこの規模に慣れておられるとか？
共用部分も多いし、入居して数年～十数年後何か重要な議題を採決する時、結論出るまで大変だったりするのか、、ちょっと気になります

[2982: マンション検討中さん]

大津市立老人福祉センターが徒歩圏内なのはいいですね。若い方はご存知ないでしょうけれど、60歳以上だけが使える施設です。こういう所へ通えば、お友達ができて孤立する可能性が低くなりますね。
ランチも取れるレストランでは70歳オーバーの方々が元気にお喋りしておられます。

[2983: 名無しさん]

>>2982 マンション検討中さん
ああ、それであんなに人で賑わっているのですね！警察署も近いですよね。ここもご飯も食べられるみたいですよ。

[2984: マンション検討中さん]

>>2977 さん
長谷工だけではリスク取れないので
関電とか住友不動産巻き込んでるんですが

さすがにここまで売れてないと
図体はデカいと言えど
建設業者の側面も大きい長谷工は
会社が回るのか心配になりますね。
東京では売れてるのかもしれませんけど

[2985: マンション検討中さん]

どれだけ売れてなかろうが、永住する人にとっては何の関係もないってことで合ってますか？
むしろ色々空いてていいことばかり？

考えられる事として、管理組合の過半数を1業者が持ってることになって、一般の部屋の人には不利とかある？業者と意見が対立したら、何言っても過半数票にならないから規約変えられないとかありますか？

[2986: 名無しさん]

>>2985 マンション検討中さん
マンションは一つに＊＊ですからね、住民が少なけりゃそりゃそれなりのものになっていくでしょうなぁ。コミュニティとしても機能しないわなぁ

[2987: 評判気になるさん]

>>2986 名無しさん
「それなり」って何と比較してどの程度？
「コミュニティとしても機能しない」って何と比較して何がどう機能しない？

憶測でテキトーに書かれてもお前以外誰もわからんぞ。

[2988: マンション検討中さん]

>>2987 評判気になるさん
2986さんは一般論を語っているだけなので、普通の方なら意図は理解出来ると思いますよ。

[2989: 名無しさん]

>>2988 マンション検討中さん
それはあんたが脳内で「勝手に」補完した結果やろ？
2986が想像していることと合致しているかわからないだろ。だから聞くしかない。
しかも、2986が「少なけりゃ」って書いてるけど、既に普通のマンションくらいの世帯数である100程度は入ってるんだから全然少なくない。なので一般論で考えても2986が何を基準に書いてるかわからん。
そもそも2985は一般論を聞いてないし。

[2990: マンション検討中さん]

仕事にしても何にしてもお勉強の偏差値が低かった人は勝手に想像して勝手な判断で物事を進めるんだよなあ。それで後で困る。そんなはずじゃなかった！そうだとは思わなかった！って。高い人はしっかり確認しながら進める。つまり、IQの違い。思考力の深さや幅が全然違う。

[2991: 匿名さん]

このスレは相変わらず変わったキャラ設定で投稿重ねる方がいて検討板として全く機能してませんね...。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2990 マンション検討中さん

IQと教養はちがうよ。とにかくまじめになってください

[2993: マンション掲示板さん]

>>2992 口コミ知りたいさん
今教養の話してないよ笑

[2994: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
機能してないのは質問に誰も答えないからやん。
何言ってんのお前？
なにお前人のせいにしてんの？
謝れや。

[2995: 匿名さん]

>>2994 マンション掲示板さん
怒ってないでまじめにマンションの検討しろや

[2996: マンション検討中さん]

「住民が少なければコミュニティとして機能しない」
これ、何の根拠もないし、書いてる意味が不明すぎる。わからない奴が多いみたいだから解説してあげよう。
「住民」を「小学校の1クラス人数」に置き換えてみようか。そしたらわかるかな？
「小学校の1クラス人数が少なければコミュニティとして機能しない」は？どういう意味？笑
コミュニティ？機能？何が言いたいかサッパリわかりませんね。コミニュニティとひとくちに言ってもその内容は無数にある訳で、機能する・しないにしても、情報量の多寡を指すこともあるし、情報の信憑性のこともあり得る。
例えば、100世帯が住めるマンションで2世帯しか住んでないとする。この場合は住民が少ないと言えるだろう。ただ、ここでコミュニティを特定世帯間の情報交換量・情報伝達速度で考えた場合、100世帯より圧倒的に多いことは明らか。なので、「コミュニティが機能しない」と言うのは全くの間違いである。また、世帯が多ければ多いほどコミュニティが機能(笑)するかと言えば、そうではない。人間等しく24時間しかないので、どこかで世帯間コミュニケーション量は飽和する。つまり、多ければよい、少なければダメ、ということにはならない。
仮にコミュニティの機能を「20代の妊婦同士の対面情報交換」と仮定するなら、世帯が少ない場合、相手も同じ立場であることは可能性が低いので、限定的にはコミュニティが機能しないとも言える。即ち、コミュニティというものは複雑多様にわたる情報の交換によって成り立ってあるわけで、世帯数が少ないからといって、役に立たなくなる訳ではなく、ある面では良いこともあるし、ある面では悪いこともあるだろう。
島で1クラスの人数が少ない小学校では、クラス内の結束も高く、イジメもなく、助け合いの精神が芽生えるというのはよく知られた話である。
これをマンションに置き換えても同じことが言える。単に一言何の説明もなく「住民が少なければコミュニティとして機能しない」と書くのはあまりにもナンセンスである。
通常、ここまでを考えて掲示板という特性上相手とのコミュニケーションのためにレスを投げる訳だが、考えが至らない人々によって、結局答えが得られないことが続く。レスを受けた本人でさえまともに物を考えておらず回答ができない。
何か意見を書くのであれば、ちゃんと人の質問に答える、相手に対して真面目に対応する、ということは当たり前のことである。

[2997: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
お前がしろや。
はい！なんか書いて！すぐ書いて！
どうせ書かないくせに。

[2998: マンコミュファンさん]

やっぱり小学生にしか見えないんだよなぁ
もうすぐ3000だね

[2999: 匿名さん]

このマンションの魅力がわかる動画です
https://www.youtube.com/watch?v=Do_Ta5BsdDQ

[3000: 名無しさん]

>>2998 マンコミュファンさん
何が？どれが？誰が？
主語書けや主語を。

[3001: マンション検討中さん]

意見交換をしたいってスレなのになぜ広告を貼るのか？

[3002: 匿名さん]

この売れ残りの状況を
住民はどう思っているのか、聞いてみたい。

[3003: マンション検討中さん]

そういえば、北側駐車場ゲートのチェーンに赤と黄色のビニールテープが巻かれてびろびろになって汚い感じで垂れ下がってたけど…あれなんですか…？
みなさん、何も感じないのでしょうか…？

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>3002 匿名さん
聞いてみたい、で終わるんじゃなくて、実行に移せよ！
エントランスに出入りする人に片っ端から聞いたらええやん。検討している上で、公道上で住人に聞くのは合法や。

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 検討板ユーザーさん
それ単なる不審者。警察に通報されるよ。

[3006: 匿名さん]

もひとつ動画を張っておく。研究のための一次資料や
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=gaV0O_Lm9iA

[3007: 匿名さん]

今住んでる人の殆どは完成前に買った人だろうし、

蓋を開けてみれば、まさかこんな状態になってるとは思ってもいなかっただろうな。

[3008: マンコミュファンさん]

>>3005 マンション検討中さん
通報されても合法やん。堂々としたらええ。
人に道聞くのと同じや。

[3009: 口コミ知りたいさん]

少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者？)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。

[3010: 名無しさん]

>>3009 口コミ知りたいさん
バカにしやがって。
お前絶対に許さん。
絶対に許さんぞ！
絶対に許さん！
謝れ。今すぐ謝れや。
お前が謝るまで言い続けるわ。
お前のせいやぞ？

[3011: マンション検討中さん]

3009が俺のことをバカにして異常者呼ばわりしたため、3009が謝るまで謝罪を要求するスレになったのでよろしくお願いいたします。全ては3009が全部悪いです。

[3012: マンション検討中さん]

絶対に許さん。
舐めるなよ？

[3013: マンション検討中さん]

3009は謝れ！
人をバカにして楽しいか？
謝れや！

[3014: マンション検討中さん]

なんやねんコレ
「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者？)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」
はぁーー？？お前の意見はないんか？
勝手に代弁すんなや鬱陶しいのぅ
許さんぞ。

[3015: マンション検討中さん]

許されない発言。
3009の発言は許されない発言。
これは絶対ダメ。
放置してはいけない。
わからせてやらないと。
謝ってもらわないと許せん。

[3016: マンション検討中さん]

俺のことをバカにするなよ！
舐めるなよ！
3009！
おい！見てるやろ！
逃げるな！

[3017: マンション検討中さん]

3009！お前どこに住んでるんや？
直接話そうや。
お前が謝らんとみんなに迷惑かかるやろ？
お前の住所書けや。

[3018: マンション検討中さん]

3009！
おい！見てるやろ！
誰が異常者ねん！
おい！撤回せえ！
許さんぞ！
逃げるなよ？

[3019: マンション検討中さん]

人に喧嘩を売るんやったら買われる覚悟があるんやろうな？3009見てるか？
買われる覚悟ないんやったら、最初から売るなや。
しょうもない。

[3020: マンション検討中さん]

>>3009
>>3009
>>3009
逃げるな
謝れ

[3021: マンション検討中さん]

おい>>3009
お前の目や手は人をバカにするためにあるんか？
そんなんやったらいらんやろ？
直接話そうや。

[3022: マンション検討中さん]

誰が異常者ねん。バカにすんなよ。
>>3009は謝れ。
許さんぞお前。

[3023: マンション検討中さん]

>>3009
「「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者？)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」
お前性格腐っとんのぅ。
俺が叩き直してやるわ。

[3024: マンション検討中さん]

>>3009みたいなネチネチしたやつは掲示板くらいでしかイキれんからな。
リアルで会って根性叩き直してやらんとな。
たとえ掲示板でも人をバカにするなと。
3009の親はどんな教育してきたんや？
親おらんのか？
掲示板で知らんひとをネチネチ攻撃して他人の代弁を勝手にする様に育てたんか？
とんだクソ親やな。
俺が代わりに教育してやるわ。

[3025: マンション検討中さん]

>>3009
俺は管理人に助け求めたりせんぞ。
規約にも、言いたいことがあれば管理人に言わずにレスで返せって書いてたからな。
お前とことんやり合おうや。
逃げんなよ？キモガリが

[3026: マンション検討中さん]

>>3009のボクちゃん？
出ておいで？
怖くないで？
謝るだけや。
ちゃんとできるな？

[3027: マンション検討中さん]

>>3009
お前滋賀住み？
俺は大津住みやから滋賀住みやったらすぐ会えるやん。
出てこいや。
話そうや。

[3028: マンション検討中さん]

>>3009
会ってとことんマンション情報交換しようや！
読んでるやろ？
逃げんなや。そして謝れや。

[3029: マンション検討中さん]

>>3009
俺は仕事に戻るわ。
俺が次見る時までに謝罪文書いとけや？

[3030: マンション検討中さん]

相変わらずの荒れっぷりですが、こちら物件自体としての主なメリットは下記かなと。(立地については利用者次第の評価となるので言及しません)
・シンプルに今どきの新築マンションとしてはリーズナブルな物件価格。
・オール電化は好み分かれそうだがZEHで断熱機能は高いだろうし、専有部仕様もディスポーザありでバルコニーにも水栓付きなのはスロップシンクよりも良さげ。
・大規模ならではの充実した共有施設ながら管理費120円/m2と今どきの新築としては破格。

[3031: マンション検討中さん]

つ
ttps://www.pref.shiga.lg.jp/seishin/

[3032: 匿名さん]

>>3030 マンション検討中さん
そのメリットを購入者が感じているなら、
売れ残りはないはずですよね？
リーズナブルと記載していますが、
私はその逆で1～2割価格を下げないと
売れないと思います。
新古マンションになる来年4月以降、
販売会社の変更、大幅値引きがあると予想しています。

[3033: マンション検討中さん]

>>3032 匿名さん
先の投稿ではメリットのみ記載してますので、もちろん最寄駅(各駅停車の膳所駅)の問題や駅距離、周辺買物利便性などで誰もが即決出来る物件とも思ってません。
ただ、今後出てくる石山駅近の大規模物件も昨今の物価高&人件費高の影響は免れませんし、ここは契約後即入居可能というのも現状賃貸住まいの方には魅力になるかも。少なくとも仰るような来年度に入ってからの大幅値引きは無いだろうなとは見てます。答え合わせは来春に。

[3034: マンション検討中さん]

山形のタワマンは、新築時はあまり売れていなかった。
しかし、大幅に値下げした途端に完売した。

[3035: 匿名さん]

大幅に値を下げれば完売するのは理の当然。
そういうことをしても収益が見込めるなら、ここもそうするかもしれない。

[3036: マンション検討中さん]

中古物件も見てるけど、におの浜は凄い多い。

そこにシエリアも出来たもんだから、完全に供給過多だよね。

[3037: マンション検討中さん]

本当にリーズナブルなの？
西大津、におの浜、膳所、石山、南草津、草津辺りのここ3年くらいに竣工した新築マンションで同じ広さ・同じ間取り・同じ階数の物件を比較した時に、シエリアシティ大津が特段安いとは思えないけど。

でも、>>3030は「今どきの新築マンションとしては」って書いてるから、平均値をどのエリアで考えてるかは>>3030のみぞ知る。
大阪・滋賀・京都での平均だとしたら、そりゃ滋賀はリーズナブルになるわな。

文章マジックを使うどこかの営業さんかな？