シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2921: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
そのうち電磁波測定しろとか言いそうだな(笑)

[2922: eマンションさん]

>>2921 匿名さん
言わんけど？
だいたい電磁波ってなに？笑
電界強度って言いたかったんか？

[2923: マンション検討中さん]

電磁波の測定ですって笑
なにそれwwww
波長でも測定すんの？？？
あっ！これは紫外線だっ！
じゃあ10ナノメートルの波長だっ！笑
次は宇宙からのガンマ線の波長を測定するぞっ！
研究かよwwww
明らかに高校で物理学んでないでしょ。小学生かな？

[2924: 匿名さん]

そんな、しょーもない事にあげあしとって、マウント取りたい人っているんだね。

そもそも住人さんが、そんな測定とかしないでしょ。

[2925: eマンションさん]

六地蔵で連投していた牌、こちらに流れてきてるね。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2924 匿名さん
そのレス書いたらキミも同類

[2927: 匿名さん]

>>2918 住人さん
何階ですか？

[2928: 検討板ユーザーさん]

京滋地区のマンションでここがガス抜き場となった感じですね。
投稿数が急に増えて群がりですね笑笑

[2929: マンコミュファンさん]

>>2928 検討板ユーザーさん
どしたん？いきなり居酒屋の名前書いて

[2930: マンション検討中さん]

半年しか住んでない人は花火の音もまだ物珍しいかな？
花火鳴ってる時に湖岸に出て付近の十年以上住んでそうなマンション見てみ？
花火上がってもだーれも見てへんよ。
季節関係なく何回も何回もうるさいだけや。
一体いつからこんな迷惑なこと始めたんやろなあ。はよやめてほしい。静かに暮らさせてくれや。

[2931: 匿名さん]

電磁波の測定はとても大切ですよ。過度の電磁波は生体に危害を及ぼすのでしっかり測定することが大事

[2932: 検討板ユーザーさん]

付近の人間ですが花火は家族喜んで観ています。頻度もちょうど良い。見えないところの人にはうるさいだけかもしれません。近隣で観てる人も少なくない感じ。無理には観ないけど、観れるときは観て喜ぶ感じ、というのが花火を見れる部屋の人の感想な感じ。さあどうぞどうぞ、客観的資料出せとの意見よ。Scheisse!

[2933: 口コミ知りたいさん]

>>2932 検討板ユーザーさん
日本語がたどたどしいですね(^_^;)
中国人ですか？

[2934: 評判気になるさん]

>>2931 匿名さん
電磁波は物理現象の形状の名前ですよ。
測定するのは電磁波を構成する物理エネルギー量です。

例えば、
・地デジ波 dBμV
・電界 V/m
・磁界 T
・放射能 Sv
・光 photon

[2935: マンション検討中さん]

りんごの測定はとても大切ですよ。美味しいりんごは生体に栄養を与えるのでしっかり測定することが大事。

って書いてるのと同じだからね。
訳わからないでしょ？
りんごも電磁波も形状の名前ですので。

でも多分世の中の半分以上の人が「電磁波を測定」でなんとなくそうなのか～って程度の知識でマンション選んでそうだよね。そういうレベルが国民の大半。

[2936: 評判気になるさん]

>>2933 さん

>>2933 口コミ知りたいさん
恥ずかしくないの？Shame on you!

[2937: 評判気になるさん]

>>2936 評判気になるさん
全く意味がわからんぞ、、、
日本語おかしいから国籍聞いただけやん。
何キレてんの？
図星？

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2934 評判気になるさん
電磁波って形状なんですか？

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2937 評判気になるさん
我是日本人。覺得?那種人該si 的。Bull sh 腦殘

[2940: マンション検討中さん]

日本語がたどたどしい外国人がいるみたいなので、親切心で添削してあげよう！

付近に住んでいますが、花火が上がると家族で喜んで観ています。頻度も多くは感じません。花火が見えない場所に住んでいる方にはうるさいだけかもしれません。近隣で観てる方もいる様に思います。音が聞こえれば常に見てる訳ではありませんが、見たいと思えば見れる部屋に住んでいます。実際に住んでる者としての意見です。クソったれ！

[2941: 通りがかりさん]

>>2938 検討板ユーザーさん
わかりやすくいうとそうです。
目には見えませんがね。

[2942: 名無しさん]

>>2939 検討板ユーザーさん
日本語で頼むわ

[2943: 検討板ユーザーさん]

>>2941 通りがかりさん
形状なんですか？形状がマルクス方程式を満たすんですんか？

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2943 検討板ユーザーさん
マルクス方程式とは上手ですね！

[2945: 名無しさん]

>>2944 検討板ユーザーさん
いや、たぶん物理知らぬ人が相手なんで…

[2946: マンション検討中さん]

>>2943 検討板ユーザーさん
答えたのになぜまた聞くの？
お前も俺と同じで暇人なの？

[2947: 評判気になるさん]

>>2946 マンション検討中さん
うん、気になるの。物理詳しいんでしょ？電磁波って形状なの？

[2948: マンション検討中さん]

>>2945 名無しさん
物理知らないのはお前だろ
電磁波という名称に物理量なんてないぞ

[2949: 通りがかりさん]

>>2947 評判気になるさん
もう答えた。
お前は何だと思うの？

[2950: 通りがかりさん]

>>2940 マンション検討中さん
なんか、あなたの方が日本語力低いように感じますが。

[2951: マンション検討中さん]

え？なんか煽られたと思ってる経済学部出身が絡んできてる？それも50代の。
マンションのこと書かないとまた怒られるよ？

[2952: 匿名さん]

>>2950 通りがかりさん
感じるのは自由です。
どうぞご勝手に。
ところで国籍は？
結婚して日本国籍得たタイプ？

[2953: 通りがかりさん]

>>2949 通りがかりさん
そうか、形状なんだ！プフ！

[2954: マンション検討中さん]

>>2952 匿名さん
今どき日本をありがたがる外国人なんざあどこにいるんさあ？U は外国行ったことねえっぺ？

[2955: 口コミ知りたいさん]

>>2953 通りがかりさん
お前は何だと思うの？
これでも読めやめんどくせーなお前。
そんで寝ろ！

https://qc.fpark.tmu.ac.jp/kagaku-a/2022-1-5.pdf

[2956: 匿名さん]

>>2954 マンション検討中さん
次は宇宙人かな？

[2957: マンション掲示板さん]

>>2955 口コミ知りたいさん
そんなこと知ってますって。で、どこに形状って書いてあるの？国民の大半は、って国民の大半をバカにしたんだから教えてよー！

[2958: マンション掲示板さん]

>>2957 マンション掲示板さん
逆にどこに形状じゃないって書いてある？プフ！

[2959: 通りがかりさん]

>>2958 マンション掲示板さん
ともかく電磁波は危険。このマンションは琵琶湖のマイナスイオンに守られているから安心

[2960: マンション検討中さん]

電磁波のことは俺に聞いてくれ
大学と院で６年間専門で研究してた

[2961: マンション検討中さん]

こうやって見ると、大津駅・浜大津駅・滋賀県警に囲まれたエリアっていうのは高さが高い建物が多いですね。土地の価値が他と比べて高いから高い建物を立てても採算が取れるということでしょう。つまり、値下がりしにくいということ。

見ての通りにおの浜エリアはすぐ後ろに低い建物がたくさんありますので、わざわざこのエリアのマンションに住むのなら、湖岸に面したマンションがよさそうです。

[2962: マンコミュファンさん]

>>2961 マンション検討中さん
でもパルコ、西武が赤字まみれになり撤退したエリアですよ。

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 マンコミュファンさん
それはそれ。景色は景色。
何もない400年前から景色は良いとされていた土地です。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2963 マンション検討中さん
しかし、もう商業地区としては完全にピークアウトしてますよ。
厳しかと

[2965: 匿名さん]

におの浜なんて埋立地ができて
まだ５０年ぐらいだし(笑)

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 匿名さん
駅から遠いマンションは厳しいです。
マンションは近くてナンボですが新快速が停車しないとなると更にキツイ。これが苦戦の原因かと思います。

[2967: マンコミュファンさん]

>>2960 マンション検討中さん
電磁波は形状なんですか？

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンコミュファンさん
電磁波は距離で決まりますよ。磁界の世界は距離です。

[2969: 匿名さん]

>>2965 匿名さん
見える「先」の話してるのわからない？

[2970: マンション検討中さん]

掲示板のギスギスした雰囲気が余裕のなさに表れとるｗ
愉快愉快。

[2971: マンション検討中さん]

滋賀の勝ち組はプリムタウンに流れている。

[2972: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん
よぉ兄弟！

[2973: マンション検討中さん]

>>2971 マンション検討中さん
はい、そうですね！

[2974: 口コミ知りたいさん]

>>2967 マンコミュファンさん
はい、そうですね！

[2975: マンコミュファンさん]

>>2970 マンション検討中さん
はい、そうですね！

[2976: マンコミュファンさん]

>>2975 マンコミュファンさん
暇ですね！

[2977: 匿名さん]

ここは、早期に売り切ろうなんて、さらさら思っていないようですね。

大手なので、余裕の表れですか？

[2978: 通りがかりさん]

>>2976 マンコミュファンさん
はい、そうですね！

[2979: 評判気になるさん]

>>2977 匿名さん
はい、そのようですね！

[2980: 匿名さん]

近いうちにモデルルーム行ってみようと思います。

また、感想書きます。

もし行かれた方がいらっしゃったら、感想お願いします。

[2981: 通りがかりさん]

700戸近くあると聞きますが、管理組合は何グループかにわけるんですかね？
個人的には100戸前後のマンションしか馴染みがないのでこれだけの規模のマンションの理事会や総会をイメージするのは難しいです、、
もしや、におの浜界隈のマンションにお住まいの方はこの規模に慣れておられるとか？
共用部分も多いし、入居して数年～十数年後何か重要な議題を採決する時、結論出るまで大変だったりするのか、、ちょっと気になります

[2982: マンション検討中さん]

大津市立老人福祉センターが徒歩圏内なのはいいですね。若い方はご存知ないでしょうけれど、60歳以上だけが使える施設です。こういう所へ通えば、お友達ができて孤立する可能性が低くなりますね。
ランチも取れるレストランでは70歳オーバーの方々が元気にお喋りしておられます。

[2983: 名無しさん]

>>2982 マンション検討中さん
ああ、それであんなに人で賑わっているのですね！警察署も近いですよね。ここもご飯も食べられるみたいですよ。

[2984: マンション検討中さん]

>>2977 さん
長谷工だけではリスク取れないので
関電とか住友不動産巻き込んでるんですが

さすがにここまで売れてないと
図体はデカいと言えど
建設業者の側面も大きい長谷工は
会社が回るのか心配になりますね。
東京では売れてるのかもしれませんけど

[2985: マンション検討中さん]

どれだけ売れてなかろうが、永住する人にとっては何の関係もないってことで合ってますか？
むしろ色々空いてていいことばかり？

考えられる事として、管理組合の過半数を1業者が持ってることになって、一般の部屋の人には不利とかある？業者と意見が対立したら、何言っても過半数票にならないから規約変えられないとかありますか？

[2986: 名無しさん]

>>2985 マンション検討中さん
マンションは一つに＊＊ですからね、住民が少なけりゃそりゃそれなりのものになっていくでしょうなぁ。コミュニティとしても機能しないわなぁ

[2987: 評判気になるさん]

>>2986 名無しさん
「それなり」って何と比較してどの程度？
「コミュニティとしても機能しない」って何と比較して何がどう機能しない？

憶測でテキトーに書かれてもお前以外誰もわからんぞ。

[2988: マンション検討中さん]

>>2987 評判気になるさん
2986さんは一般論を語っているだけなので、普通の方なら意図は理解出来ると思いますよ。

[2989: 名無しさん]

>>2988 マンション検討中さん
それはあんたが脳内で「勝手に」補完した結果やろ？
2986が想像していることと合致しているかわからないだろ。だから聞くしかない。
しかも、2986が「少なけりゃ」って書いてるけど、既に普通のマンションくらいの世帯数である100程度は入ってるんだから全然少なくない。なので一般論で考えても2986が何を基準に書いてるかわからん。
そもそも2985は一般論を聞いてないし。

[2990: マンション検討中さん]

仕事にしても何にしてもお勉強の偏差値が低かった人は勝手に想像して勝手な判断で物事を進めるんだよなあ。それで後で困る。そんなはずじゃなかった！そうだとは思わなかった！って。高い人はしっかり確認しながら進める。つまり、IQの違い。思考力の深さや幅が全然違う。

[2991: 匿名さん]

このスレは相変わらず変わったキャラ設定で投稿重ねる方がいて検討板として全く機能してませんね...。

[2992: 口コミ知りたいさん]

>>2990 マンション検討中さん

IQと教養はちがうよ。とにかくまじめになってください

[2993: マンション掲示板さん]

>>2992 口コミ知りたいさん
今教養の話してないよ笑

[2994: マンション掲示板さん]

>>2991 匿名さん
機能してないのは質問に誰も答えないからやん。
何言ってんのお前？
なにお前人のせいにしてんの？
謝れや。

[2995: 匿名さん]

>>2994 マンション掲示板さん
怒ってないでまじめにマンションの検討しろや

[2996: マンション検討中さん]

「住民が少なければコミュニティとして機能しない」
これ、何の根拠もないし、書いてる意味が不明すぎる。わからない奴が多いみたいだから解説してあげよう。
「住民」を「小学校の1クラス人数」に置き換えてみようか。そしたらわかるかな？
「小学校の1クラス人数が少なければコミュニティとして機能しない」は？どういう意味？笑
コミュニティ？機能？何が言いたいかサッパリわかりませんね。コミニュニティとひとくちに言ってもその内容は無数にある訳で、機能する・しないにしても、情報量の多寡を指すこともあるし、情報の信憑性のこともあり得る。
例えば、100世帯が住めるマンションで2世帯しか住んでないとする。この場合は住民が少ないと言えるだろう。ただ、ここでコミュニティを特定世帯間の情報交換量・情報伝達速度で考えた場合、100世帯より圧倒的に多いことは明らか。なので、「コミュニティが機能しない」と言うのは全くの間違いである。また、世帯が多ければ多いほどコミュニティが機能(笑)するかと言えば、そうではない。人間等しく24時間しかないので、どこかで世帯間コミュニケーション量は飽和する。つまり、多ければよい、少なければダメ、ということにはならない。
仮にコミュニティの機能を「20代の妊婦同士の対面情報交換」と仮定するなら、世帯が少ない場合、相手も同じ立場であることは可能性が低いので、限定的にはコミュニティが機能しないとも言える。即ち、コミュニティというものは複雑多様にわたる情報の交換によって成り立ってあるわけで、世帯数が少ないからといって、役に立たなくなる訳ではなく、ある面では良いこともあるし、ある面では悪いこともあるだろう。
島で1クラスの人数が少ない小学校では、クラス内の結束も高く、イジメもなく、助け合いの精神が芽生えるというのはよく知られた話である。
これをマンションに置き換えても同じことが言える。単に一言何の説明もなく「住民が少なければコミュニティとして機能しない」と書くのはあまりにもナンセンスである。
通常、ここまでを考えて掲示板という特性上相手とのコミュニケーションのためにレスを投げる訳だが、考えが至らない人々によって、結局答えが得られないことが続く。レスを受けた本人でさえまともに物を考えておらず回答ができない。
何か意見を書くのであれば、ちゃんと人の質問に答える、相手に対して真面目に対応する、ということは当たり前のことである。

[2997: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
お前がしろや。
はい！なんか書いて！すぐ書いて！
どうせ書かないくせに。

[2998: マンコミュファンさん]

やっぱり小学生にしか見えないんだよなぁ
もうすぐ3000だね

[2999: 匿名さん]

このマンションの魅力がわかる動画です
https://www.youtube.com/watch?v=Do_Ta5BsdDQ

[3000: 名無しさん]

>>2998 マンコミュファンさん
何が？どれが？誰が？
主語書けや主語を。

[3001: マンション検討中さん]

意見交換をしたいってスレなのになぜ広告を貼るのか？

[3002: 匿名さん]

この売れ残りの状況を
住民はどう思っているのか、聞いてみたい。

[3003: マンション検討中さん]

そういえば、北側駐車場ゲートのチェーンに赤と黄色のビニールテープが巻かれてびろびろになって汚い感じで垂れ下がってたけど…あれなんですか…？
みなさん、何も感じないのでしょうか…？

[3004: 検討板ユーザーさん]

>>3002 匿名さん
聞いてみたい、で終わるんじゃなくて、実行に移せよ！
エントランスに出入りする人に片っ端から聞いたらええやん。検討している上で、公道上で住人に聞くのは合法や。

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 検討板ユーザーさん
それ単なる不審者。警察に通報されるよ。

[3006: 匿名さん]

もひとつ動画を張っておく。研究のための一次資料や
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=gaV0O_Lm9iA

[3007: 匿名さん]

今住んでる人の殆どは完成前に買った人だろうし、

蓋を開けてみれば、まさかこんな状態になってるとは思ってもいなかっただろうな。

[3008: マンコミュファンさん]

>>3005 マンション検討中さん
通報されても合法やん。堂々としたらええ。
人に道聞くのと同じや。

[3009: 口コミ知りたいさん]

少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者？)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。

[3010: 名無しさん]

>>3009 口コミ知りたいさん
バカにしやがって。
お前絶対に許さん。
絶対に許さんぞ！
絶対に許さん！
謝れ。今すぐ謝れや。
お前が謝るまで言い続けるわ。
お前のせいやぞ？

[3011: マンション検討中さん]

3009が俺のことをバカにして異常者呼ばわりしたため、3009が謝るまで謝罪を要求するスレになったのでよろしくお願いいたします。全ては3009が全部悪いです。

[3012: マンション検討中さん]

絶対に許さん。
舐めるなよ？

[3013: マンション検討中さん]

3009は謝れ！
人をバカにして楽しいか？
謝れや！

[3014: マンション検討中さん]

なんやねんコレ
「少なくとも住民の皆さんとしてはこの検討板に常駐しているような異常者(異端者？)が同じ住民でなくて良かったと胸をなでおろしてらっしゃるでしょうね。」
はぁーー？？お前の意見はないんか？
勝手に代弁すんなや鬱陶しいのぅ
許さんぞ。

[3015: マンション検討中さん]

許されない発言。
3009の発言は許されない発言。
これは絶対ダメ。
放置してはいけない。
わからせてやらないと。
謝ってもらわないと許せん。

[3016: マンション検討中さん]

俺のことをバカにするなよ！
舐めるなよ！
3009！
おい！見てるやろ！
逃げるな！

[3017: マンション検討中さん]

3009！お前どこに住んでるんや？
直接話そうや。
お前が謝らんとみんなに迷惑かかるやろ？
お前の住所書けや。

[3018: マンション検討中さん]

3009！
おい！見てるやろ！
誰が異常者ねん！
おい！撤回せえ！
許さんぞ！
逃げるなよ？

[3019: マンション検討中さん]

人に喧嘩を売るんやったら買われる覚悟があるんやろうな？3009見てるか？
買われる覚悟ないんやったら、最初から売るなや。
しょうもない。

[3020: マンション検討中さん]

>>3009
>>3009
>>3009
逃げるな
謝れ