シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[281: マンション比較中さん]

本格的に料理するならガスの方がいいにきまってる。特に中華。チャーハンなんかも。そもそもIHだと、フライパン持ってガシャガシャ揺さぶれないし。でも高齢者にはIHが絶対お勧め。火の消し忘れは怖いから。

[282: 匿名さん]

>>280 eマンションさん
それってガスと比べて、工夫しないとおいしく作れないってこと？
ＩＨだめじゃん。

[283: 匿名さん]

>>280 eマンションさん

あなたこそ本気で言っている？
ガスとIHによる味の違い、論文でも発表されてますね。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jhej/68/9/68_468/_pdf

[284: 周辺住民さん]

>>283 匿名さん
報文と論文の違いを理解してない人とか、違う調理器具を同じ尺度でしか考えられない人とか、世の中にはいろんな人が居て面白いですね。

[285: マンション検討中さん]

我が家というか私は正直そこまで日々の料理のクオリティにこだわるほどのものを作ってませんのでキッチン汚れが少なく夏場の暑さが軽減されるならシンプルにIH歓迎です。日々の家事をまとものシェアしない人に限ってデータ比較とか語り出すのでしょうが、奥さまにそれ正面から言ってブン殴られませんかね(笑)。朝晩の食事だけでもどれだけ大変か分かってますか？

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん

日々の家事をまとものシェアしない人に限ってデータ比較とか語り出すというのはどのデータに基づいた発言でしょうか？

[287: 名無しさん]

何でもデータが必要なようだから迂闊に発言できない…

[288: 匿名さん]

>>284 周辺住民さん
まぁどっちにしろ、報文の方が客観的な意見でいいんじゃない？

[289: 匿名さん]

>>284 周辺住民さん
何言ってるの？？？ほんと面白いですね笑

”報文は完結した研究の成果を整理・統合した論文で、先行研究の調査結果の
もとに論文の位置付けを明確にし、論理的考察と独創的かつ有用な結論が示され
ているものです。新規性、有用性、完成度、信頼性の評価軸すべてにおいて高
い評価が必要ですので、論文の中では一番高いレベルのものです”

http://khjosen.org/journal/rules/writing_guide.pdf

[290: マンション検討中さん]

最近テレビでＣＭやってますよね。
夕方に何度か見かけました。

[291: 坪単価比較中さん]

よく分からんけど、IHコンロやオール家電住戸が気に入らなければここの掲示板なんか見てないでガス住戸探せば良いだけなんじゃね？何でオール電化設定のマンションの掲示板にわざわざ来てごちゃごちゃコメントしてんの…。

[292: 通りがかりさん]

オール電化やIHコンロといった設備のメリットとデメリットが論じられているだけで、この物件自体を貶しているようには見えませんが。
デメリットも検討に必要な情報の一つになり得ますし、言論統制はあまり健全ではないように思います。

[293: マンション検討中さん]

292さんに一票、まともな言葉遣いのできない輩は正直ウザいですね

[294: 匿名さん]

ちょっと駅距離微妙ではあるけど大規模は長期維持コスト含め基本的に正義。無茶な価格設定だったら論外だけど、災害時の復旧が早いオール電化ってことも含めて地盤の良いこのエリアで程よい価格での売り出し期待したいですね。

[295: マンション検討中さん]

日常の安全面を考えるとオール電化住宅って良いなと思います。あるかないか、あったとしてもいつ起こるのか、どの程度かも分からない災害時のリスクヘッジを考えてガス利用住宅を選ぶより、西日本大震災のガスと電気の復スピード考えても(破損した埋設ガス管の復旧と電力ケーブル復旧とどっちが有事の際に大変か考えても)ベースになる暮らしってどっちなのか考えたらオール電化住宅の方が安全な気がしてます。

[296: マンコミュファンさん]

IHはいいけど床暖とミストサウナが多分ないのが痛い
シエリア大津膳所はない

[297: 匿名さん]

>>296 マンコミュファンさん
ガス式床暖房はあった方がうれしいが、ミストサウナはうちは最初の数回以外は後始末が面倒だったりで結局使わなかったから今度買う時は要らないと思った。ここらへんは完全に各家庭の嗜好に依るんだろうね。

[298: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
この辺って埋め立てじゃないのですか？地盤良いとは知りませんでした。

[299: 口コミ知りたいさん]

うちもミストサウナいらん派。試しに使ったけど何がいいのかわからんかった。今や誰も使ってない。浴室乾燥ついてたらいいわ。琵琶湖虫シーズンには必須。床暖房はほしい。

[300: 通りがかり]

>>296 マンコミュファンさん
今のマンションガス式床暖ありますがいいですよ、フローリングに直接大の字に寝っ転がると背中がポカポカ暖かくすぐ眠りに落ちます。ガス代も安くエアコンより部屋全体が下より暖かくなります。電気式の床暖ありますが電気代がバカ高くなり人気がありません。床暖割引など採用し電気式を普及さすつもりないのでしょうか?
まあホットカ━ペットがあるからいいと意見ありそうですがちょっと違うかな。

[301: マンション検討中さん]

今どき床暖房ないのは辛いね、一度床暖房を経験すると無いのはちょっと困るよね、、

[302: マンコミュファンさん]

ホットカーペットと床暖は全く違いますね。
ミストサウナ好きだけどな～
仕様悪い分価格で頑張って欲しい

[303: 検討板ユーザーさん]

Twitterで近隣住民の方が建築反対？として長谷工や関電への質問の回答をアップしてましたが、「恥を知れ！」「詐欺師！」「○○(工事担当者)は後悔して生きるだろう」みたいな注釈をたくさん入れてました。
この運動でセットバックや専用庭の設置は見送られ、車の出し入れのルートも変更されたみたいです。
正直近隣マンションの方たち、関わりたくないなという強気の文言で萎えました。　こういったクレームに対する対応費も部屋代に上乗せですし。
まぁこうして検討者が減って長谷工と関電が苦しめばいいと思ってると思うのであれですが。

[304: マンション検討中さん]

とりあえず反対運動のおかげで
西側の専用庭
緑道
敷地内歩道
は計画変更しておじゃんになったみたいです。
わしらが西側の道路使いたいから後から来たシエリアさんは東側から車入れろとは...

[305: 検討板ユーザーさん]

反対派の言葉通り進めば、車を出し入れするために湖岸道路からなぎさ通りまで迂回して左折入場ですか。
そんな不便なマンションになったら契約はしないですねぇ。

[306: 通りがかりさん]

https://twitter.com/R19Eeyw8xw047j1
近隣住民のTwitterです

[307: 匿名さん]

>>298
片側2車線道路より琵琶湖側は埋め立て地だっと思います。

[308: マンション検討中さん]

今どき床暖房の無いマンションというのはちょっと想像しにくいです
オプションとしても追加できないでしょうし、床暖房がないということで候補から外す人もいるでしょう
床暖房なしというのは単なる噂で実際はつくのではないかと思っています

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンション検討中さん
ライニングコストを考えるなら電気式はない。
ガスならオ━ル電化にならないしそのためにガス給湯器をつけるとも考えにくい。
関電がみすみす電気需要を手放すとも思えない。

[310: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
商業施設計画のない地域に何らメリットのない利益のみを追求した大型マンションなんぞ計画するから反発が来る。しかし商業エリアのマンション建設は後から建てば先に建ったマンションに多少影響をおよぼすもの。
しかし反対運動て有志一同て?各マンション管理組合の総意てなく一部の方の声ですかね?
昔なら建設会社はやばい方とのつながりもあり簡単片付いていたでしょう。

[311: マンション検討中さん]

専用庭や敷地内歩道があると近隣マンションは何が困るんだろう？

[312: マンション検討中さん]

単純に頭おかしい人なんだと思います
Twitter見た感じ、関わりたくないタイプの人というか

[313: マンション検討中さん]

もし仮に本当に床暖房がなければ、2年間売れ残ってるシエリア大津膳所の二の舞になりそうです

[314: 匿名さん]

昔のル〇2号棟のようにベランダに反対弾幕がズラリと並ぶ異様な風景がみれるのでしょうか？

[315: 検討板ユーザーさん]

マンション全体で反対！！

というよりほんの一部の人が盛り上がってるだけに思えます。
あの立地で一通の東から出入りとか普通に考えてあり得ないしかえって危ない。
不特定多数の人が出入りする商業施設よりかは安全でしょう。
西武のが良かった！って地域の人がオーミーと西武よりイオン行くからなくなったんだろって思うし。

[316: マンション掲示板さん]

オーミーもテナント入らないし長くなさそうな雰囲気を感じる。一部の人がヒートアップしてるだけと思うが文句言われて計画通りすすんでないマンションってちょっと嫌かな。

[317: マンション検討中さん]

個人的な考えですが確かに西側を車両出入口にするより東側に設けた方が交通の流れという意味でらスムーズかなと思います。西側は歩行者も多く、エスリードの出入りもあります。これに関しては反対派の人の意見も理解できるかなと。
ただこういう関係性になっている以上住み始めてからも一悶着あると思うので購入は考えものですね。
石山のヴィーナススクエアも付近住民の反対の中建設され、独自協定が交わされ通行出来る道路が制限されてたりします。購入を検討される方このようなことが起こり得る、多少不便になるという可能性は考慮すべきかと思われます。

[318: 通りすがりさん]

反体勢は当然ながらこうした検討板にも素知らぬ顔して複数の検討者装ってネガコメ投入してるだろうから書き込み内容は現地確認とか各人がキチンと行って判断ですね。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション検討中さん
東側って一通の細い水路横の道？
湖岸道路の東から来た場合どうやって入り口までいくの？
あちこち迂回して入るならそのために他のマンションの前をたくさん通るけどそれはいいのか？

[320: ご近所さん]

深く考えずにただ何かにつけて文句言って
自分の意見が通ったことに優越感を感じてるかんじですかね。
とりあえず関わりたくないタイプって事はわかります、、、

[321: 通りがかりさん]

一部の人の行動で、周りのマンション住民の民度が低いと思われてしまうよ。この辺りの中古はうるさい人多いからやめようとか……そういうデメリットもちょっとはあるかも？

[322: マンション検討中]

>>321 通りがかりさん
におの浜エリアのマンション検討中ですが
実際このいざこざを知って中古買う場合でも
西側は変な人いるしやめとこうかなと思ってます

[323: マンション検討中さん]

まぁそうよね
このジジイへの対応コストもすべて部屋代にのっかるわけだし　入居後も飽きられるまで監視され、何かあればあのマンションのせいだ！と槍玉に挙げられるのは嫌

[324: マンション検討中さん]

確かに。一生の買い物する訳だし、それを分かって買うのも嫌な話ですよね。

[325: マンション検討中さん]

>>297
ミストサウナの後始末って何？
気に入って毎日使ってるけど何もしてないから気になった

[326: マンション検討中さん]

市役所に聞いたら、ここ平野小学校で絶対間違いないって！噂で聞いてくる人も多いみたい、私みたいに（笑）

[327: 匿名さん]

向日町の駅前に３６階建の超高層マンションが建設されますね。
山科もマンションの高さ制限を緩和するようですし、
今までのように京都からの流入を見込むのは難しくなりそうです。
瀬田にも250戸クラスが建つようなので厳しいでしょうね。

[328: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
向日町のタワー計画はかなり前から決まっている話で着工も2025年度とかなり先です。

[329: 匿名さん]

滋賀への京都からの流入は販売戸数の問題よりも価格差の問題だと思っていたのですが違うのですかね？
少なからず私の友人たちは価格面で大津へ越しました。

[330: 名無しさん]

京都で買えないから滋賀で買ってる人が多いよね。京都のタワーって言っても向日町、六地蔵、山科とか？滋賀県民だからわからないけど、人気エリアなの？個人的には京都に住むならそこは選ばないけど、安いのかな