シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2758 マンション検討中さん
残念ながらここ以外でしょうね

[2762: eマンションさん]

推測論というか見ればだいたいわかるじゃん

[2763: 通りがかりさん]

>>2762 eマンションさん
でもズバリの数字がみたいでしょ。購入者側からしたらハズレ掴みたくないしね。

[2764: マンション検討中さん]

そうそう、夜にこのマンションを見れば、大体分かるよね。街BBSではゴーストマンションって書かれてたから、そう感じる人もいるくらいの埋まり具合なんでしょうよ。

[2765: 坪単価比較中さん]

でしょう、だいたいわかる、みたいでしょ…。結局そんな感じ。

[2766: マンション検討中さん]

海外の富裕層が別荘として買っているから、ふだんは不在なんじゃないの。

[2767: 通りがかりさん]

別荘なら違う場所選ぶと思う笑笑

[2768: 匿名さん]

>>2767 通りがかりさん
どしたん？急に居酒屋の名前つけて

[2769: マンション比較中さん]

>>2766 マンション検討中さん
海外富裕層が買うような立地ではないよね

[2770: マンション掲示板さん]

>>2750 ちょっと遡って見てみたさん
お前日本語読めないタイプ？
お前にとって役に立たない情報でも誰かにとっては役に立つかもしれないって書いてるやろ。
だからお前には理解できんことや。
ちゃんと読めや。わかったか？

[2771: マンション検討中さん]

本屋に行ってもたいていの本は俺には全く役に立たない。既に知ってる内容だったり、人生に関わらない内容だったり、興味のない内容だったり、とてもくだらない内容だから。例えば女性ファッション雑誌とか、コロコロコミックとか。でも本屋でその本を書う人はいる訳だ。言ってる意味わかるな？

[2772: マンション検討中さん]

>>2770 マンション掲示板さん
何いきがって書いてるの。敬語使えよ。先生にならっただろ。

[2773: マンション比較中さん]

今、どれくらい売れ残ってるのか分らんが、
その分の管理費や修繕積立金はどうなってるんだろ？

原則的には分譲業者だが、ここの管理規約を読まないと正確な事は分からないのではないか？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[2774: 名無しさん]

>>2772 マンション検討中さん
お前も同じやないか
何アホ抜かしとんねん

[2775: 検討板ユーザーさん]

>>2773 マンション比較中さん
いらっしゃいません。

[2776: マンション検討中さん]

>>2773 マンション比較中さん
検討者ならご存知ですよね？

[2777: 検討板ユーザーさん]

>>2776 マンション検討中さん
シュレディンガーの猫的な意味なのでは？

[2778: eマンションさん]

>>2766 マンション検討中さん
滋賀県の別荘なら億ション勢のプラウドシティ大津京でしょ。

[2779: 口コミ知りたいさん]

>>2773 マンション比較中さん
簡便のためそれぞれ5千円の1万円として500邸で月500万の年6000万ですか。植栽の枝が伸び放題になっています。

[2780: 坪単価比較中さん]

>>2779 口コミ知りたいさん
検討者だったら管理会社の清掃業務委託計画を見せてもらったら植栽管理保守業務の実施スパンも分かりますよ。

[2781: マンコミュファンさん]

>>2780 坪単価比較中さん
そういうことじゃなくて事実今なってるってことでは？

[2782: マンション検討中さん]

管理費・積立て金の問題はごく単純。
規約通り、分譲住戸の所有者が規約どおりに払っているだけ。
まだ売却されてない住戸はデベロッパーが所有しているので、
デベロッパーが払ってる。

[2783: eマンションさん]

>>2782 マンション検討中さん
実際に口座に振り込まれてるの自分で見たんか？

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 eマンションさん
それ言い始めたら管理会社の経理スタッフしかそんなもん見れないぞ

[2785: 通りがかりさん]

>>2784 マンション検討中さん
住民は管理を委託してるだけだからいつでも見る権利あるぞ

[2786: マンション検討中さん]

>>2783 eマンションさん
もちろん！管理組合に全権移譲されているので、管理組合を通して組合員はだれでも帳簿が見られます。

[2787: マンション検討中さん]

管理会社は管理組合に雇われているだけ。帳簿などすべての権限は管理組合（つまり分譲マンション購入者）にあります。

[2788: 通りがかりさん]

>>2786 マンション検討中さん
質問は「このマンションのものを自分の目で見たんか？」や
一般論は聞いてへん

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 通りがかりさん
お前は見たん？努力たらんで。

[2790: eマンションさん]

>>2789 マンション検討中さん
俺が聞いてんねん
聞いてくんなや
はよ答えろや

[2791: 匿名さん]

>>2790 eマンションさん
熱くなるな。

[2792: 評判気になるさん]

>>2791 匿名さん
関係ない奴は黙っとけや

[2793: ご近所さん]

>>2792 評判気になるさん
クールダウンしよ。まじめにこのマンションの検討をしましょう。

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 ご近所さん
ずっとしてるやないか
なんか文句あるんかお前

[2795: ご近所さん]

文句ないが、もっと有意義な（得るところのある）情報を書いてほしい。

[2796: マンション検討中さん]

>>2795 ご近所さん
書いてるわずっと
お前が書けや

[2797: マンション比較中さん]

>>2796 マンション検討中さん
第三者から見たら有益情報ゼロってのが大方の認識ですよ

[2798: eマンションさん]

>>2797 マンション比較中さん
じゃあお前が有益情報書けや
なんやねん「大方の認識」って
1000人くらいに聞いたんか？
誰にも聞いてへんやろ
嘘つきが

[2799: ご近所さん]

>>2798 eマンションさん

ヤカラ口調やめませんか
ものすごく不快です
建設的な議論が出来なくなります
匿名だから自身を大きく見せたいのはわかりますが
現実社会ならただのヤバい人ですよ

[2800: eマンションさん]

>>2799 ご近所さん
現実世界じゃないけど？
不快なのはこっちや
散々情報提供してんのになんもしてへん奴らから情報価値ゼロとか言われて
お前も同じや
人に注意する前になんか1つでも情報書けや！
書けへんのか？
どうせおもろがってるだけやろ

[2801: マンション比較中さん]

>>2800 eマンションさん
で、あなたの投稿した自称有益情報ってどれですか？

[2802: ご近所さん]

>>2800 eマンションさん
なに虚勢張ってるんだか(^.^)　まじめに検討しろよ。　
700戸！2000人超えの人口増加。それだけでも大津市に貢献している。

[2803: 匿名さん]

>>2801 マンション比較中さん
自称とか抜かしてる奴に教える訳ないやろ

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 ご近所さん
それはお前。
お前検討してへんやろ？
掲示板が趣味の奴やろ？

[2805: マンション検討中さん]

情報提供はしないわ、他人に文句つけるわ、質問にも答えないわ、なんなん？何がしたいん？

[2807: マンコミュファンさん]

>>2806 匿名さん
エアレスキモいで
お前も同類や

[2808: マンション検討中さん]

どうやったらお前らそんな性格悪いレスできるん？
びっくりするわ
さすがイジメの滋賀県や

[2809: 匿名さん]

このマンションは大津の不夜城

[2810: 名無しさん]

>>2809 匿名さん
出たー！
自分にしかわからないたとえおじさん！

[2811: 匿名さん]

六地蔵が沈静化したと思ったらあちらで暴れていた方が移動してきたのね？

[2812: 通りがかりさん]

ただ煽るだけの人、またここにいるん？笑
エアレスきもいで…みたいなん、あちこち似たようなこと書いてるよね？あんた最高。酒飲みながら見るの面白すぎてさ！

[2813: 検討板ユーザーさん]

>>2812 通りがかりさん
そんなんええからなんか情報書けや！！！！！

[2814: マンション検討中さん]

一般民では絶対に俺しか持ってないであろう情報出したるわ
公式HPのMR見学件数履歴や
少しは参考になるやろ

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[2815: マンコミュファンさん]

>>2814 マンション検討中さん
資料請求さえなくなってんだ。。
西棟まで売りさばくには10年以上か
20年ぐらいかかりそう。

[2816: 匿名さん]

>>2815 マンコミュファンさん
資料請求の数が鈍化してますね。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 匿名さん
異端者であって異常者ではないわな
よかったな日本語の勉強になって

[2819: 買い替え検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん
自分ではそう思ってるのね。

[2820: 口コミ知りたいさん]

>>2818 マンション検討中さん
いや、あんたすごいよ。で、9月以降何が更新なんでしょうか？とりあえず報告はしますけど数字は変わっていません、ってことですか？・・・ゴーストまっしぐらじゃん！

[2821: 口コミ知りたいさん]

いつまで垂れ幕垂らしてるものなのでしょう？早く取って欲しい。ついてる方が逆効果な感じがする。駅から見えるかもだけど、ずっと垂らしてるのでは印象悪くなると思う。

[2822: 口コミ知りたいさん]

>>2819 買い替え検討中さん
だから何？

[2823: 評判気になるさん]

>>2822 口コミ知りたいさん
まだいたの？そのフレーズ好きだね。

[2824: 評判気になるさん]

>>2823 評判気になるさん
だから何？

[2825: 匿名さん]

>>2824 評判気になるさん
その偏執的な執念をもう少し生産性のある事に向けると貴方の現実世界が多少なりとも好転するんじゃないかって言いたいんではないですかね。

[2826: 検討板ユーザーさん]

>>2825 匿名さん
だから何？

[2827: 匿名さん]

>>2826 検討板ユーザーさん
このマンションを大津再発展のための端緒としなくてはならない

[2828: 評判気になるさん]

>>2814 マンション検討中さん
とても検討者と思えないのに半年もこんな情報まで記録残して自慢げに開陳するって異常者としか思えないよね...

[2829: eマンションさん]

>>2827 匿名さん
頑張れよ

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2828 評判気になるさん
情報書けっていうから書いたのにコレ
なんなんお前？
人の文句書いてないでお前が書けや
しょうもない奴やな

[2831: マンション検討中さん]

昨日生まれて初めて電車で高槻駅に降りたったけど、めっちゃ発展してた。お店はたくさんあるし阪急もJRもあるし。私はなんで大津なんかに住んでるんだろう…って虚しくなった。たった20分電車乗るだけで街としてのレベルが天と地ほど違った。ああいう所で生まれ育った人にはこういう所は退屈過ぎて無理かもしれないね。

[2832: 検討板ユーザーさん]

>>2831 マンション検討中さん
高槻ねー。北摂エリアの星だよ。以前から。

[2833: 検討板ユーザーさん]

高槻は新快速止まるからね
滋賀の新築マンションは京都や大阪の人も多いよ
退屈だとは思うけど

[2834: 匿名さん]

モルモットさんのレポートがアップされてたので情報共有しておきます。
https://www.sumu-lab.com/archives/104608/

[2835: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん
だったら高槻の物件を検討したら良いんじゃないの？何でそれで膳所のここの検討板にコメントしてんの？

[2836: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
人間は0・1で生きてないですよ(^_^;)

[2837: 検討板ユーザーさん]

荒れてまんな。パン食らうよ。

[2838: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
想像力を働かせようぜ。高槻をライバルにして大津も奮起せなってこと。大津（膳所）へのエール。

[2839: 評判気になるさん]

>>2838 匿名さん
想像力はさておき購入するの？

[2840: マンション掲示板さん]

>>2839 評判気になるさん
みんなに噛みついてるけど
ますます買う人いなくなるよ

[2841: 匿名さん]

結局、膳所駅まで徒歩7分かかるってのと、膳所駅は新快速が止らないってのがネック。京都市内に職場があるなら快速でもいいけれど、その先に勤務先がある場合、どうしても新快速が止る駅での乗り換えが必要になる。その億劫さで二の足踏みます。

[2842: マンション比較中さん]

なんで、西棟は販売しないんだろうか？
南と東の対応で忙しいのなら分かるけど、そうでもないんだよね？

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション比較中さん
売って欲しいんだったら営業に聞いてみたら如何？

[2844: マンション検討中さん]

>>2842 マンション比較中さん
そりゃ歯抜けの方が維持費かかるでしょ

順次売っていく予定で
戸数多いから半年ぐらいで西棟売り出す予定が
ここまでひどいとは思ってなかったんだろうね

[2845: 評判気になるさん]

やはり大津の今後は石山、瀬田が牽引か。

[2846: マンション検討中さん]

におの浜の揺るがぬ利点は学区なんですよ。

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2846 マンション検討中さん
他と比較して具体的に何がどういいのですか？
感覚ではなく数値で。
例えば、全国学力テストで毎年滋賀県内で1位とかあるんですか？

[2848: マンション比較中さん]

たしかに膳所校はじめいい学校が揃っていますね、この界隈。

[2849: 匿名さん]

>>2847 検討板ユーザーさん
欲しい情報があるのなら、誰かに与えられるのを待つのでは無くご自身で納得のいくものを入手する努力をされては如何でしょう？それならご自身も納得できるでしょう。

[2850: マンション掲示板さん]

>>2848 マンション比較中さん
しかし、それだけでは住居選びの決め手にならない。膳所に住んだから膳所高に入れる訳ではない。

[2851: マンション比較中さん]

大津東校も有名ですよね。この界隈は滋賀県随一の文教地区。頭よくなる地域です

[2852: 通りがかりさん]

>>2849 匿名さん
掲示板の存在意義知ってますか？
ご存知ない様なので、このスレの1を読んでみてくださいね。

[2853: マンション検討中さん]

学区がいいというのは、普通は公立小中学校の教育や環境の質が高いということ。小中の質が高いから、膳所高校や石山高校へ入学できる可能性が上がるということ。
つまり、平野小学校の教員の質、生徒の質、教育内容が他の学区と比べて具体的に何がどう良いのか？という話。
憶測ではなく、事実ベースで書きましょう。
逆に小中は雑多にまみれさせ、高校からは立命館や同志社に行かせるということもあり得ます。
そういう方は別に学区はどうでもいいですね。
どんなにいい学区でも蛙の子は蛙ですので、そこはお忘れなく。

[2854: 匿名さん]

このマンション界隈は教育熱が高いから子育てにはいいと思います。滋賀随一かも。

[2855: 匿名さん]

京都との比較論でいうと、烏丸御池が大津駅、京都市役所前が膳所駅。
つまりこのマンション界隈は京都でいえば御所南に相当する。いい学区です。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2855 匿名さん
妄想凄いねー。

[2857: マンション検討中さん]

そんな教育熱心になって将来子供をどうしたいんでしょうね？多分そこまで考えてないのだとは思いますが。子供を自己実現の道具に使ってないですか？
子供一人一人に特徴があって向き不向きがあるんです。いい学区に入れて終わりじゃないですよ？ちゃんと子供と向き合ってますか？
将来子供には何の仕事をして金を稼いで欲しいんでしょうか？それは本当に子供がやりたい事なんでしょうか？
医者ですか？エンジニアですか？パイロットですか？料理人ですか？絵描きですか？スポーツ選手ですか？音楽家ですか？商社マンですか？公務員ですか？工場勤務ですか？大工ですか？販売員ですか？事務員ですか？警備員ですか？
いい学区に入ったって将来像がない子は潰れますよ？
ちゃんと子供のことを考えてあげてくださいね。

ちなみに子供が30歳や40歳になったりした時、マンションだと自分はもう引っ越したりしてますよね。せっかく膳所高校や石山高校に入学させるなら、その時にできた友人との関係をずっと続けると将来その子の財産になります。マンション住まいだと親が引っ越して実家に帰る理由がなくなって同級生と疎遠になるんです。いい学校というのは将来にわたって同級生と繋がって仕事の面で相談できたり、頼れたりするのです。有名私立大学とかはそういう面をとても大切にします。その時に親としては一軒家を構えて子供がいくつになっても帰れる場所を作ってあげるのも親の務めですよ？学校に入れて終わりじゃないんです。孫が遊びに来たり子供の友人も泊まりに来たりするのです。そんな中でパーティのマナーであったり他者へのおもてなし方法も子供は学んでいくのです。

このマンションを選択するなら、そういう先のことも見据えるとよいですね。30年後に子供が孫を連れて来た時に十分もてなせますか？よく考えて選択しましょう。

[2858: 匿名さん]

子供には上の人みたいにならないよう文章力を身に付けさせたい。

[2859: 評判気になるさん]

>>2857 マンション検討中さん
五九六三

[2860: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん
教育論はどうでもいいので、このマンションのことしっかり論じましょう。