シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2741: マンション検討中さん]

仮に実際すごく使い勝手の良いマンションとしても、これだけすでに限界マンション化してると、におの浜界隈数多とある周りの既存のマンションの方が魅力的に思える。

[2742: 坪単価比較中さん]

>>2740 マンション検討中さん
プライバシーの侵害になるから、あんたみたいに写真のアップするのはいけない。

[2743: 検討板ユーザーさん]

>>2742 坪単価比較中さん
侵害にならないやつに決まってるだろ？
書き込む前に考えろよ。

[2744: マンション検討中さん]

どういう写真がプライバシーの侵害や違法になるかいちいち全部書き込まないとわからない？
とりあえず自分の部屋の中ならありとあらゆるどこを撮影して投稿しても大丈夫だよ！自分の顔でもいいよ！ベランダから見える風景でもいいし！
公道から見える箇所は全ていいよ！他人の顔は映らない様にね！
共用部分も特段規約がないならいいよ！
当然マンション周辺の道路や川も問題ないよ！

[2745: 通りがかりさん]

西武百貨店や地域住民の要望も聞かずに商業施設なし、700戸もの巨大マンションにした挙句、竣工半年でこの有様。地域の価値や活気を著しく下げた責任は重いですよ。この計画に関わった不動産会社の経営層は何を考えていたのか全く理解できない。
https://www.cri2.jp/industrytrends/trends/trends242.html

[2746: マンション検討中さん]

西武、パルコがあの場所から撤退となったのは、周辺にマンションが乱立したにも関わらず客が伸びなかった。その最大の理由が、周辺以外に住む物が、もうあの場所の商業施設に魅力無しと判断し他に流れたため。

つまり、あの場所はもう商業施設を入れても魅力無しの判断がされたのではないでしょうか？

かつて隆盛を極めた場所として、シガサク民では共通認識だとは思います。

[2747: マンション掲示板さん]

膳所の昔の隆盛を知っていて自分の中で良いイメージが強かったもんだから危うく買う手前までいった

[2748: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん

参考にならない！

[2749: マンション検討中さん]

>>2747 マンション掲示板さん
昔の隆盛は確かで、活気があった。しかし、今はない。ない場所に買うのは時代の流れに逆行になりますからね。

子育て世代には、瀬田から徒歩20分以内の戸建が人気でどのデベロッパーも造成に力を入れてますよね。

[2750: ちょっと遡って見てみたさん]

このスレ400くらい遡って見たけど、役に立つ情報皆無だったと思ったの自分だけ？ネガスレも役に立つって言ってる人、どのコメント役に立った？

[2751: マンション検討中さん]

>>2750 ちょっと遡って見てみたさん
ちょっと遡って見ても、なかなか見つからないよ。
砂金掬いと同じ。あるいはダイヤモンドの原石探し。すごい情報が隠されてるかも

[2752: ちょっと遡って見てみたさん]

>>2751 マンション検討中さん
皆無...

[2753: マンション検討中さん]

ネガというか
現在進行系で売れていない
が答えなんだろう。

[2754: マンション検討中さん]

価格とか立地とか色々あるだろうが、
なんでそんなに売れてないんだろ？

京都の建物の高さ規制が緩和されて、滋賀に流れにくくなったか？

[2755: マンション検討中さん]

衰退著しいエリアになったのと、駅から遠いマンションが販売低迷の原因かと思う。
つまり、立地がマンションとして魅力薄なんだと思う。

[2756: マンション比較中さん]

このスレ、もうずーっとデベロッパーの販売計画や実際の数字情報無しで｢そうらしい｣｢こう思う｣ってだけに基づく売れてない論だけで堂々巡り。

[2757: マンション検討中さん]

それは販売予定総数に対して、タイムリーに契約数が公表されてないから、想像も入るんでは？これらの数字がタイムリーに開示されてたら、全員共通認識なりますよね。

[2758: マンション検討中さん]

　近畿圏マンション市場動向
滋賀県　2023年　発売859戸　契約戸数735戸

滋賀県は毎年800戸前後供給されてしっかりと売れとるわな
近年は大津市内が大半なのでそれなりに捌けているんではないのかな

[2759: 坪単価比較中さん]

結局は売れてるらしい、売れてないらしいだけの推測論だけ。

[2760: マンション検討中さん]

そうそう。該当物件のズバリの数字をタイムリーにみないとね。想像になるからね。

[2761: 検討板ユーザーさん]

>>2758 マンション検討中さん
残念ながらここ以外でしょうね

[2762: eマンションさん]

推測論というか見ればだいたいわかるじゃん

[2763: 通りがかりさん]

>>2762 eマンションさん
でもズバリの数字がみたいでしょ。購入者側からしたらハズレ掴みたくないしね。

[2764: マンション検討中さん]

そうそう、夜にこのマンションを見れば、大体分かるよね。街BBSではゴーストマンションって書かれてたから、そう感じる人もいるくらいの埋まり具合なんでしょうよ。

[2765: 坪単価比較中さん]

でしょう、だいたいわかる、みたいでしょ…。結局そんな感じ。

[2766: マンション検討中さん]

海外の富裕層が別荘として買っているから、ふだんは不在なんじゃないの。

[2767: 通りがかりさん]

別荘なら違う場所選ぶと思う笑笑

[2768: 匿名さん]

>>2767 通りがかりさん
どしたん？急に居酒屋の名前つけて

[2769: マンション比較中さん]

>>2766 マンション検討中さん
海外富裕層が買うような立地ではないよね

[2770: マンション掲示板さん]

>>2750 ちょっと遡って見てみたさん
お前日本語読めないタイプ？
お前にとって役に立たない情報でも誰かにとっては役に立つかもしれないって書いてるやろ。
だからお前には理解できんことや。
ちゃんと読めや。わかったか？

[2771: マンション検討中さん]

本屋に行ってもたいていの本は俺には全く役に立たない。既に知ってる内容だったり、人生に関わらない内容だったり、興味のない内容だったり、とてもくだらない内容だから。例えば女性ファッション雑誌とか、コロコロコミックとか。でも本屋でその本を書う人はいる訳だ。言ってる意味わかるな？

[2772: マンション検討中さん]

>>2770 マンション掲示板さん
何いきがって書いてるの。敬語使えよ。先生にならっただろ。

[2773: マンション比較中さん]

今、どれくらい売れ残ってるのか分らんが、
その分の管理費や修繕積立金はどうなってるんだろ？

原則的には分譲業者だが、ここの管理規約を読まないと正確な事は分からないのではないか？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[2774: 名無しさん]

>>2772 マンション検討中さん
お前も同じやないか
何アホ抜かしとんねん

[2775: 検討板ユーザーさん]

>>2773 マンション比較中さん
いらっしゃいません。

[2776: マンション検討中さん]

>>2773 マンション比較中さん
検討者ならご存知ですよね？

[2777: 検討板ユーザーさん]

>>2776 マンション検討中さん
シュレディンガーの猫的な意味なのでは？

[2778: eマンションさん]

>>2766 マンション検討中さん
滋賀県の別荘なら億ション勢のプラウドシティ大津京でしょ。

[2779: 口コミ知りたいさん]

>>2773 マンション比較中さん
簡便のためそれぞれ5千円の1万円として500邸で月500万の年6000万ですか。植栽の枝が伸び放題になっています。

[2780: 坪単価比較中さん]

>>2779 口コミ知りたいさん
検討者だったら管理会社の清掃業務委託計画を見せてもらったら植栽管理保守業務の実施スパンも分かりますよ。

[2781: マンコミュファンさん]

>>2780 坪単価比較中さん
そういうことじゃなくて事実今なってるってことでは？

[2782: マンション検討中さん]

管理費・積立て金の問題はごく単純。
規約通り、分譲住戸の所有者が規約どおりに払っているだけ。
まだ売却されてない住戸はデベロッパーが所有しているので、
デベロッパーが払ってる。

[2783: eマンションさん]

>>2782 マンション検討中さん
実際に口座に振り込まれてるの自分で見たんか？

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 eマンションさん
それ言い始めたら管理会社の経理スタッフしかそんなもん見れないぞ

[2785: 通りがかりさん]

>>2784 マンション検討中さん
住民は管理を委託してるだけだからいつでも見る権利あるぞ

[2786: マンション検討中さん]

>>2783 eマンションさん
もちろん！管理組合に全権移譲されているので、管理組合を通して組合員はだれでも帳簿が見られます。

[2787: マンション検討中さん]

管理会社は管理組合に雇われているだけ。帳簿などすべての権限は管理組合（つまり分譲マンション購入者）にあります。

[2788: 通りがかりさん]

>>2786 マンション検討中さん
質問は「このマンションのものを自分の目で見たんか？」や
一般論は聞いてへん

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 通りがかりさん
お前は見たん？努力たらんで。

[2790: eマンションさん]

>>2789 マンション検討中さん
俺が聞いてんねん
聞いてくんなや
はよ答えろや