シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2652: 買い替え検討中さん]

>>2648 匿名さん
経験上、半年ですね。

[2653: 検討板ユーザーさん]

>>2652 買い替え検討中さん
もう竣工後半年経ちましたよ？
知ってて>>2645のレスをした意味がよくわかりません。それとも竣工年月知らなかったんですか？

[2656: マンション検討中]

残り５００戸程？
２千万台になれば購入を考えています。

[2658: マンション掲示板さん]

>>2656 マンション検討中さん
残り500もあるのは捌くのは大変そうですね。

[2659: eマンションさん]

西は1千万台の間違いでは
残り600ぐらいだよ。

[2660: 買い替え検討中さん]

あと６００ですか。もう少しですね。応援しています。

[2661: 口コミ知りたいさん]

>>2660 買い替え検討中さん
滋賀はやはり戸建優勢ですかね。戸建は造成終わったら過疎地以外はサクサク成約してますね。

[2663: 2599]

>>2609 マンション検討中さん
責任を取って回答します(笑)

「普通に考えたら無いですね。」
→ 何がどう無いの？
→ここの売れ行きをみたらこれ以上マンション建てないのでは？
というか建てられたら困るのはアナタでは(笑)

「南棟と東棟でさえこの売れ行き」
→ この売れ行きってどの売れ行き？
→失礼しました。京滋エリア成約戸数№１みたいですので凄まじい売れ行きですね。
というか他も全然売れてないのかな。

「更に西棟という巨大な爆弾を抱えています。」
→ 巨大な爆弾？意味不明すぎ笑
→京滋エリア成約戸数№１ですので西も即売するんでしょうね

「更に石山駅前に巨大なマンションも」
「更に大津京にも巨大やマンションが」
→ ここと全然立地が違うよ。比較対象にならない。
→ 京都や大阪への通勤圏内と考えたら比較対象になると思います。

「関電不動産や住友不動産にはお金があるので」
→ 喜んで損失出すバカはいないよ。
目算があるに決まってるでしょ。
→そ、そうですね。。京滋エリア成約戸数№１ですものね。。

「担当者がやりたい放題なのかもしれませんが」
→いち担当が決められると思ってるとか働いたことないのかな？

「普通はこの無謀な企画を押し通せばクビレベルです。」
→ 普通の基準は？自分基準でしょ笑
日本の法律ではそんな理由で社員をクビにできませんよ…？
この規模の承認は役員承認が必要です笑
やっぱり無職なのかな(^_^)
→皆さんの言う通り「例え」ですけど、なかなか伝わらないものですね。
この10年建てれば売れる状態で、甘く考えてたのかなと思慮
しかし京滋エリア成約戸数№１なので担当者も役員も予定通りで万々歳ですね。

[2668: マンション検討中さん]

Aさん「このマンションはすごく売れてますね！」

Bさん「このマンションって全然売れてないですね。」

Cさん「このマンションは西棟に爆弾を抱えています。」

Dさん「このマンションは竣工後半年で総戸数の1/6程度売れていると営業の方から聞きました。」

色んな書き方がありますが、この中で有益な情報はどれでしょうか？一目瞭然ですよね。
※AからDは例であり、事実とは異なる内容を含んでいる可能性があります。

[2669: マンション検討中さん]

「西棟という巨大な爆弾を抱えています。」だって。
なんですかね？巨大な爆弾て。
なんか爆発するんですか？
爆発したら何がどうなるんですか？
誰にとって爆発がどの様に影響するんですか？
それとも爆破予告とかですか？
威力業務妨害ですか？
爆弾とかそういうレスはやめてください。
1人で面白がってるようですが、みんなの迷惑です。
爆弾とか書くのはやめてください。

[2671: 管理担当]

[No.2640～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2672: マンション検討中さん]

>>2669 マンション検討中さん
わざと読解力のないふりをしているのですか？

[2673: 検討板ユーザーさん]

>>2672 マンション検討中さん
いいえ。
「西棟という巨大な爆弾を抱えています。」
という表現がおかしいと指摘しているだけです。
おそらく、”南棟や東棟の売れ行き状況を見るに、西棟が販売開始したとしても、販売者は西棟を売り切るのに苦労すると思われる。”という意味で書きたかったのだろうなとは推測はできます。
しかし、これはあくまでも推測に過ぎず、本当にレスした人が書きたかった事かどうかは誰にもわかりません。余りにも比喩表現がおかしいので。
推測だけでレスを進めてはよくないので、本人に書いた意図を確認しているのですが、書いた本人は「比喩表現だ」と回答するだけで、結局何が言いたいのかはわかりません。
「爆弾」で例えたならば、設置する→火をつける→爆発する→周囲に影響が出る、という一連の流れとなりますが、「西棟という巨大な爆弾」を上記の実際の爆弾に当てはめてみても、全くしっくりきません。
設置する→西棟が竣工
火をつける→販売開始
爆発する→ここがわかりませんね。売れない、という状況を表現するのに爆発するは合ってないですよね。せめて、寒々しいとか、閑古鳥とかそういう表現であって、売れない事を爆発するとは通常表現しません。
周囲に影響が出る→ここもわかりません。一般人にとってはこのマンションが売れ残ろうがどうでもいいことだし、住民でも検討者でも爆発するなどと自分の首を締める様な事は書かないだろうし、爆発するとレスした人にとっては何の影響もないはずであるのに、爆弾という表現をしている事が意味不明なのです。
また、販売者がどういう意図で建設し、どういう販売計画で資金繰りがどうであるかは一般人にはわかりません。仮に販売者側への爆発の影響を面白がっているだけだとしても、何の根拠もなく未来の予想数値もなくただただ浅薄な戯言の他なりません。
以上より、「爆弾を抱えてるいる」という表現について、その意図を散々確認しています。

[2674: 匿名さん]

>>2673 検討板ユーザーさん
意図を散々確認しなくてもいいです。お互い人生は忙しい。

[2675: 名無しさん]

>>2673 さん
大変ですね。

[2676: 名無しさん]

レイクフロント大津におの浜メモリアルプレミアレジデンス
マンションギャラリーの掲示板にもスタンプラリーの案内が貼っていますが、この名称を売りにしてるみたいですね…。

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2674 匿名さん
あなたはそうすればいいと思います。
私はそうしません。

[2678: 評判気になるさん]

>>2675 名無しさん
いえ、別に。
このくらいは普通です。
そちらが雑なのでは？

[2679: 匿名さん]

また大きな垂れ幕登場。いつまでつけるのやら。

[2680: 口コミ知りたいさん]

「レイクフロント大津におの浜メモリアルプレミアレジデンス」
日本語翻訳
「湖前大津におの浜記念最高邸宅群」

[2681: 口コミ知りたいさん]

>>2679 匿名さん
アピールしないと販売促進にならないため横断幕は必要かと思います。

[2682: 匿名さん]

>>2681 口コミ知りたいさん
付けた場合と付けない場合でそれぞれ数百のサンプルを得て、それらに有意差があるか確認しないと、本当に販売促進になっているか、なっていないかわかりませんよね。販売促進になっているというのは何か根拠がある事なんでしょうか？私なんかは横断幕があってもなくても全く関係ありません。
むしろ逆に広告がたくさんあるマンションは要注意、という記事もありますね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22814064/

[2683: 匿名さん]

都道府県別　魅力度ランキング　2024年最新版で、滋賀県は４０位。2位の京都とそんなに違うのか。魅力度では滋賀県は底辺。住む張り合いをなくす、、、

[2684: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
横断幕は販売促進につながります。常識です。

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2684 匿名さん
常識は常に疑うことが常識です。
付けた場合と付けない場合でそれぞれ数百のサンプルを得て、それらに有意差があるか確認しないと、本当に販売促進になっているか、なっていないかわかりませんよね。販売促進になっているというのは何か根拠がある事なんでしょうか？私なんかは横断幕があってもなくても全く関係ありません。
むしろ逆に広告がたくさんあるマンションは要注意、という記事もありますね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22814064/

[2686: 匿名さん]

>>2683 匿名さん
確かに魅力は薄いよね。
海に面してないから魚は取れないし船で物資も来ない。長野みたいに地理的に独特な美味しい特産物もないし。温泉は無色透明の循環だしね。いつまでも1000年から500年前の文化に頼ってるだけ。なーんもないよ笑
逆にそのなんもなさが「心の無」としていいって人もいる。不思議ですよね。

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
そのような記事も鵜呑みにせず疑うのが常識ですよ。

[2688: 名無しさん]

>>2687 マンション検討中さん
記事は単に紹介であって、この記事の内容は全く主張してませんよね。文章を正しく読むことと、人の質問に素直に答えることは常識ですね。

[2689: 匿名さん]

日本のサラリーマンの平均年収は414万円だそうです
https://miidas.jp/magazine/data/change_of_job_experience
それくらいの年収の人が無理のないローンで買えるようにしないと
700戸を超える数のマンションは完売できないのでは？
そもそも人口が右肩上がりの団地全盛の昭和ではないので、
こんな巨大マンション自体に無理がある気もしますが。

[2690: 名無しさん]

>>2689 匿名さん
414万が平均ッて汗。入社2年目には超え、今は1000オーバーに来たが、世間は厳しいんだね。

[2691: 名無しさん]

400万とすると
マンションや一戸建ての
適正価格は2000万から2800万なんだな

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 名無しさん
ローンは年収の7倍が限度ですから、3000万以内のマンションでないと、、、
20年前には、草津で売り出していたマンションがそのくらいでした。
この20年間、日本人の年収は上がってないのに、マンション価格だけが高騰。

[2693: マンション比較中さん]

>>2692 マンション検討中さん
マンション価格だけでなく、物価も人件費も高騰してますよ

[2694: 匿名さん]

ここ含めて何とか昨今の新築マンション価格高騰を何とかして欲しい層がギャーギャー投稿してるようだけど、もうマンション建てられる場所の土地取得価格と上物の価格考えたら｢平均的な年収を得ている日本人｣かつ｢シングルインカム世帯｣を対象にしたらビジネスは成立しない現実を直視しましょう。
実際に今のご時世シングルインカム世帯の方が圧倒的に少数派なのですから、ここら辺の物件だとデベロッパーがターゲットにしているのは世帯年収700~1,000万円程度の一般層で、尚且つ大阪京都の近郊ではもう新築取得が厳しいって方々でしょう。

[2695: マンション掲示板さん]

>>2694 匿名さん
戸建の建築費は
2021年9月を100%としたら、2024年9月は139%。

この急騰の察知に遅れて、未だ検討検討を続けている層は待てば待つ程、厳しい状況になる。

給与上昇より、物価高騰が断然上回る。

[2696: 匿名さん]

待てば待つほど厳しい状況になる
建てる場所がないとか
89年頃よく言われてたよね。
早く買わないと大変だ！とか
でもバブル末期はパタッと売れなくなって
大変なことになりました。

ここは成約件数ナンバー1なので
関係ないと思いますけど爆笑

[2697: 名無しさん]

>>2696 匿名さん
もたつくと後悔しますよ笑笑

[2698: 名無しさん]

給?scheisse！

[2699: 名無しさん]

東棟上層階からの琵琶湖の眺めはいいですね。

[2700: マンション検討中さん]

公式ホームページに載ってる「スタディルーム」と「コワーキングスペース」の写真。
両方とも勉強するにも仕事するにも照明暗すぎませんか？使ってる方どうですか？
カフェじゃないんだから照明は電球色じゃない方がいいのでは？普通は昼光色でしょう。
それにコワーキングスペースの机低すぎませんか？それともモデルの男性がデカすぎなのか？！
コワーキングスペースの椅子なんてキャスターもないしリクライニングもないしパソコン画面は後ろから丸見えだし、スタディルームの椅子もあれダイニングでご飯食べる用のイームズデザインのシェルチェアでしょ？あんな硬くて不自由な座面で勉強するとか大変では…。キャスターで動かないし座りにくそうに思いますがどうですか？長机の真ん中にコンセントも見当たらないし。
インテリア担当の人、あれで本当にいいんですか？