シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2565: 通りがかりさん]

たまたま牛乳飲みながらここ見てたんやけど吹き出したわ。

[2566: マンション検討中さん]

スムラボのモルモットさんがこのマンションを推してらしたので、
情報共有しておきます↓
https://www.sumu-lab.com/archives/103974/

[2567: 匿名さん]

石山のプロジェクトも進んでいるみたい

京阪電鉄不動産（大阪市中央区）ら４社は、大津市に９８２戸のマンションを計画している。２０２５年１１月末の着工、２８年３月末の竣工を予定している。敷地では造成工事を進めている。

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2566 マンション検討中さん
戸建てを滋賀県という大き過ぎる単位で一括りにしてて記事の価値を感じませんでした。
最終的にマンションが良い様に書かれてる偏向性も感じられました。

[2570: マンション掲示板さん]

石山石山とはいいますが隣がごっつい工場で、駅近過ぎてうるさそうで駅近の割に商業施設は近くにはないわけで、石山がそんなにすごいとは思えない。

[2571: 名無しさん]

>>2566 マンション検討中さん
推してらしたって言うけど「AD」ってあるから広告なんじゃないの？？？

[2572: 名無しさん]

>>2570 マンション掲示板さん
はぁそうですか、としか言えないレスですね。
他のマンションのことかつあなたたの極めて個人的な感想でしかなく検討板では不適切ですね。

[2573: 匿名さん]

>>2571 名無しさん
どこのブログでもあるように、読者に記事自体が宣伝と誤認されないように引用先が広告の場合「AD」表示してるだけですね。

[2574: 匿名さん]

>>2572 名無しさん
検討板は基本的に個人の感想を示す場ですし、あなたのコメントこそまさに極めて個人的な感想かと。事実情報だけが欲しければ直接販売元に情報確認されるなり、ご自身で現地確認されては？

[2575: eマンションさん]

>>2574 匿名さん
「他のマンションのこと」「かつ」ってところ読みました？
それに販売元で全て確認できる訳ないじゃないですか。
販売者はそもそも住んでないし、マイナスなことを言う訳ないじゃないですか。
ここ以外にどこで聞くんですか？
玄関で待ち伏せて住民に聞けとでも言うんですか？

[2576: マンション検討中さん]

実際にマンション見ろとか販売に聞けとか言う人いますけど、そんなチョロっと行ったくらいで住んだ時のことはわかる訳ないですよね笑
それに、その程度でわかることなんて既に調べて把握してるに決まってますよ。
じゃあホテルを日帰り利用したらホテルのこと全部わかるんですか？ホテルのフロントに聞いたら裏方のことまで全部教えてくれますか？教えてくれませんよね。
だからネットの口コミに頼るしかないのですよ。
Google口コミしかり。
別に口コミや掲示板を鵜呑みにするなんて一言も書いてないですし。
なので、シエリアシティ大津に住んでいる方は積極的に良かった点・悪かった点を書いてくださいね！
他のマンション掲示板では住民板の書き込みが盛んな所もありますね。

[2577: 坪単価比較中さん]

>>2576 マンション検討中さん
こういう人のために住民の方がネガポジ情報投稿するメリットって皆無な気がするが...

[2578: マンション掲示板さん]

>>2567 匿名さん
かなり遅らせたんですね。
ここの尋常ではない売れ行きを見て金利払ってでも
竣工時期を遅らせたのかな。

でもたった三年でどうあがいても
ここが完売することはないので過剰供給には
変わりないですけど

[2580: マンション掲示板さん]

>>2578 マンション掲示板さん
遅らせてないと思いますよ。
2025年ていうのはどっかの誰かがテキトーにブログで書いてただけの情報が独り歩きしてるだけです。
現地の工事看板も別にマンション完成の日付を書いてた訳でもないですよ。

[2583: 通りがかりさん]

>>2573 匿名さん
記事自体が広告ではないとなぜあなたはわかるんですか？記事自体が広告ではない可能性を全てつぶしてくださいよ。

[2584: マンション検討中さん]

スムラボってブログ書くためには、運営の審査が必要って知らない人多そうですね。
つまり、広告料をもらって運営しているサイトですよ笑
当然記事を書いた人にはマンション販売側から間接的に広告費が出ています。

[2586: マンション検討中さん]

>>2583 通りがかりさん
「可能性を全てつぶしてくださいよ。」なんてこと言っていないで、もっと建設的な書き込みを求む。スムログのモルモットさんの文章はあなたのつぶやきよりよほど勉強になりました。広告でもなんでも有益な情報はありがたい。

[2588: 通りがかりさん]

>>2586 マンション検討中さん
もう書きましたけど？
私の書いてる内容と広告として書く内容は、方向性としてそもそもの違いがあるに決まってるじゃないですか。そんなこともわからないんですか？

[2592: 周辺住民]

ラーゴ大津のオープンで渋滞増えるでしょうね
デメリットの方が大きいわ

[2593: 評判気になるさん]

大津市長はラーゴ大津渋滞緩和のために自動運転バスを導入する！とか意気込んでいましたが事故多発して凍結しましたよね。その後の代替案とか聞きませんね。しれっと放置するつもりなんでしょうかね？
今ただでさえくら寿司辺りから近江大橋まで渋滞することもあるのにどうするつもりなんでしょうか。非常に懸念点です。
近江大橋から来た時もバローへの右折待ちで2回信号待たないといけないのが一体何回待ちになるんでしょうか(￣◇￣;)

[2594: 名無しさん]

そう言われたら
混むだけでなんのメリットも無い気がしますね
でも近江八幡は建物の方が有名なので
お菓子だけで渋滞するのか疑問ですね。

[2595: マンション掲示板さん]

大津京、石山の巨大マンションにどれだけ需要があるかですかねー。

[2596: 評判気になるさん]

>>2595 マンション掲示板さん
たしかに。京都新聞にいつだったか、京都の住宅が高すぎるので、京都市内から若い世代が滋賀県へ移ってきているといった記事が載っていましたが、このごろ京都市内（郊外）に値段もリーズナブルな大規模マンションがいくつも建ち出しているので（高さ規制緩和で、さらにこの傾向は進みそうです）、わざわざ滋賀に移る必要もなくなってきていますしね。

[2597: マンコミュファンさん]

>>2596 評判気になるさん
戸建は瀬田と南草津の開発が著しいため、戸建層はこの2駅に流れこむと予想している。

[2598: 名無しさん]

におの浜の大津テラスもマンションにるなると聞きましたが本当でしょうか。

[2599: 名無しさん]

普通に考えたら無いですね。
南棟と東棟でさえこの売れ行き
更に西棟という巨大な爆弾を抱えています。
更に石山駅前に巨大なマンションも
更に大津京にも巨大やマンションが

関電不動産や住友不動産にはお金があるので
担当者がやりたい放題なのかもしれませんが
普通はこの無謀な企画を押し通せばクビレベルです。

[2600: マンション検討中さん]

>>2599 名無しさん
「普通に考えたら」あなたの予想では、10年後、20年後にどうなってるか売れ残り率を教えてください。
その予想があるから、「普通に考えたら」大津テラスにマンション建設の案は無いんですよね？
まさか何の予想もなく書いてるってことはないですよね？

[2601: 匿名さん]

>>2600 マンション検討中さん
どんな予想であったとしても巨大マンションの販売攻勢は止める事はできない。

[2602: 名無しさん]

>>2601 匿名さん
コミュニケーションが取れないタイプの方のようで残念です。

[2603: マンション検討中さん]

「普通に考えたら無い」
「巨大な爆弾」
「やりたい放題」
「無謀な企画」
「クビレベル」

それっぽくキャッチーな単語を羅列してますが、実際一切何も内容のないただの妄想レスでしたか(^-^;

[2604: 通りがかりさん]

>>2602 名無しさん
いや、取れないのはあなたですよ。小学生よろしく。

[2605: マンション検討中さん]

>>2604 通りがかりさん
質問に答えない、自分の書きたいことだけ書く、論理が破綻している事を書く、それに気がついていない。
お手上げです。

[2606: 匿名さん]

お手上げならレスしなければいいのに。その代わり、自らがもっと建設的な意見を述べてください。

[2608: マンション検討中さん]

検討板で検討に無関係な水を差す様なことをわざわざ書いて、更に他者に絡んで建設的な意見をとか頭おかしいんだろうな。

[一部テキストを削除しました。]

[2609: マンション検討中さん]

「普通に考えたら無いですね。」
→ 何がどう無いの？

「南棟と東棟でさえこの売れ行き」
→ この売れ行きってどの売れ行き？

「更に西棟という巨大な爆弾を抱えています。」
→ 巨大な爆弾？意味不明すぎ笑

「更に石山駅前に巨大なマンションも」
「更に大津京にも巨大やマンションが」
→ ここと全然立地が違うよ。比較対象にならない。

「関電不動産や住友不動産にはお金があるので」
→ 喜んで損失出すバカはいないよ。
目算があるに決まってるでしょ。

「担当者がやりたい放題なのかもしれませんが」
→いち担当が決められると思ってるとか働いたことないのかな？

「普通はこの無謀な企画を押し通せばクビレベルです。」
→ 普通の基準は？自分基準でしょ笑
日本の法律ではそんな理由で社員をクビにできませんよ…？
この規模の承認は役員承認が必要です笑
やっぱり無職なのかな(^_^)

[2610: 名無しさん]

>>2609 マンション検討中さん
長くて2行目で読むのやめた。サマライズ投稿よろしく。

[2611: マンション掲示板さん]

>>2610 名無しさん
ここはシエリアシティのマンション購入検討板ですので他者とコミュニケーション取りたくないならXで独り事呟くのがいいですよ？ 知らないみたいですが、あなたのご高説を披露する場ではありません。

[2612: マンコミュファンさん]

>>2609 マンション検討中さん
クビレベルってのは一つの表現でしょうに。痛いなぁ。やっぱり小学生。まあ、讃美ネタでなければ全て噛みつきたいんですよね？w

[2613: 評判気になるさん]

>>2612 マンコミュファンさん
やっとコミュニケーション取れたやん。やればできるやん自分。次からは最初からそうしてね。
検討者じゃないならもう来なくていいよ。

[2614: 管理担当]

[No.2515～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2613 評判気になるさん
万年検討者？

[2616: 匿名さん]

>>2615 検討板ユーザーさん
「万年」の定義は？

[2617: 評判気になるさん]

>>2616 匿名さん
なんだろねー？笑笑

[2618: 匿名さん]

>>2616 匿名さん
文字通り一万年、検討しつづけている人、という意味ではないように思います。でもここには縄文時代から粘着している地縛霊もいるみたいですからわかりませんね。

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2616 匿名さん
1万年です。

[2620: マンション検討中さん]

まだ一万年経ってないけど？

[2621: 通りがかりさん]

>>2618 匿名さん
自分滑ってんで

[2622: 匿名さん]

>>2621 通りがかりさん
いつも投稿数アップ貢献ご苦労様です。
検討結果聞かせて欲しいな。

[2623: 口コミ知りたいさん]

>>2622 匿名さん
既に過去スレに私の方針は書いてますので探して読んでください。
そちらは？マンション掲示板が趣味の人？

[2624: マンション検討中さん]

「クビレベル」って多分「始末書レベル」って書きたかったんやろなあw
しかも「企画を押し通す」ってwww
通ってるなら何の問題もないやんwww
承認されてるって意味なのにwww
え？企画書役員承認されたのにその後に売り上げ悪かったら、始末書書かされたり、クビになる会社があるの？
嘘でしょwww 超絶ブラック企業じゃんwww
承認の意味ないよねそれwww
現実にはないことを祈ろう！w

さて、外人？人外？はほっといて、マンションのネタですね。

2024年6月24日に資料請求2700件だったのが、2024年10月7日に2800件になったそうです！
モデルルーム見学は変わらず1000件のままですね。

[2625: マンション検討中さん]

今の公式HPは過去に私が指摘した通りに表示が改善されていました。
過去、私を馬鹿にして、以下の様なコメントをしてきた方がいましたが、今頃どう思っているのでしょうか？謝罪を要求します。

>>2070 マンション比較中さん 2024/06/13 13:47:15
>>2065 マンション検討中さん?HPに書くとあなたみたいな検討者でもなさそうな暇人が来るから検討ある程度進んだ方の最終判断くらいの段階で見せるってのはここに限らずよくあるね。実際、建物内モデルルームの設定があるわけじゃないからHPの記載と矛盾も無い。

>>2077 マンション検討中さん 2024/06/13 18:00:39
>>2076 マンション検討中さん?わざわざドが付くようなマイナー物件の広告ばかり探して来なくても

[2626: 名無しさん]

>>2623 口コミ知りたいさん
注文住宅を建て、2軒目のマンションを検討している富裕層。だからユーとは違うよ笑笑

[2627: マンコミュファンさん]

>>2626 名無しさん
じゃあ同じやん！w

[2628: 検討板ユーザーさん]

>>2627 マンコミュファンさん
訳ねーじゃん。

[2629: 評判気になるさん]

>>2628 検討板ユーザーさん
同じやん！w

[2630: 匿名さん]

富裕層なら京都の田の字の馬鹿高いマンションをセカンドとして買うんだろうけど、
東京など大都会に住むそこそこ所得があるファミリーがセカンドハウスとして、年に
1ヶ月くらい過ごすためにこのマンションを持つことはアリだと思うな。それだけで人生が豊かになった気分になります。

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2629 評判気になるさん
だって富裕層じゃないじゃんユー。

[2632: マンコミュファンさん]

>>2631 口コミ知りたいさん
だって同じやん！w

[2633: マンション掲示板さん]

富裕層は資産性を考えるものです。

[2634: 匿名さん]

質問です。長く人が入らない場合、新築であっても空気がこもって部屋は台無しになっていきそうに思うのですが、やはり単純に人が使っていなければ新品同様なものなのですか？カーテンもないのだから光のあたる部分は色が変わり材質も劣化しそうに思えます。意地悪な回答は勘弁してください。

[2635: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
おっしゃるとおり劣化します。カーテンがないと紫外線の影響などから壁の色も黄ばんできますし（壁紙を張るのに使っている糊の変質と思われます）、床にもダメージがあるでしょう（長時間高温に晒されると伸縮にも若干の狂いがでそう）。またシンクや洗面所や、特にバスの配管が乾ききって、隣や下のお宅の配管からいやな臭いが逆流し、その臭いが部屋全体にこもるということもありそうです。人が住まない部屋の劣化は早く進むように思います。

[2636: eマンションさん]

>>2634 匿名さん
「長く」というのは何年想定ですか？
1年程度では接着剤やゴム類の劣化でさえあまりないでしょうから見た目には新品同様でしょう。しかし、機器の中の半導体は確実に劣化します。たとえ通電されなくても僅かな隙間から空気が徐々に入るなどして劣化していきます。
あとは稀ですが、虫が侵入して糞や死骸によるシミができる可能性はあります。
24時間換気がずっとオフなら湿度が上がってカビが発生して壁紙等を傷める可能性もあります。
樹脂と半導体の劣化以外の懸念はあくまでも可能性ですので、あまり心配はいらないと思います。
樹脂と半導体は単純に経過した年数分劣化します。

[2637: 買い替え検討中さん]

人間の体も使わないと機能衰えるしね。
家もご主人様がいてこそ元気になれるってことかな。

[2638: 通りがかりさん]

>>2633 マンション掲示板さん
富裕層になるのが先ですね。

[2639: 通りがかりさん]

>>2637 買い替え検討中さん
人間とマンションは違います。
マンションは人間が住むと確実に劣化が進みます。
人間が10年も住めば物を落として床は凹み、壁紙は破れ、風呂にはカビが生え、取っ手には手垢がつき、タバコを吸えば全てが変色し、窓は結露しカビが発生し、可動部は油切れを起こします。

[2643: 周辺住民さん]

>>2634 匿名さん
仰る通り、締め切った部屋は室内空気が劣化しますので部屋はそのままだと傷みます。なので一般的には竣工後長期間販売が続く場合には定期的に空気の入れ替えや清掃は行われますし、カーテンについても日光除け用のカーテンを掛けて痛みの防止をすることが多いです。部屋も商品ですからそこらへんは在庫管理されますよ。

[2644: 評判気になるさん]

>>2643 周辺住民さん
シエリアシティではどうなのかって話じゃないの？
空き部屋にカーテンなんてあったっけ？

[2645: 匿名さん]

>>2644 評判気になるさん
日光は短期間で影響が出るようなものではないので、ある程度の期間経過後の対応でしょうね。

[2646: 匿名さん]

実際の検討者の方で空き部屋の引き渡しまでの管理が気になる方は、ここで野次馬の憶測をあてにするより販売窓口に確認するのが一番ですよ。

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
そいうのはいちいち言わんでも皆わかってんだっつーの。

[2648: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
「ある程度」ってどのくらい？
半年？1年？3年？5年？10年？

[2650: 評判気になるさん]

>>2648 匿名さん
何年だと思うの？

[2652: 買い替え検討中さん]

>>2648 匿名さん
経験上、半年ですね。

[2653: 検討板ユーザーさん]

>>2652 買い替え検討中さん
もう竣工後半年経ちましたよ？
知ってて>>2645のレスをした意味がよくわかりません。それとも竣工年月知らなかったんですか？

[2656: マンション検討中]

残り５００戸程？
２千万台になれば購入を考えています。

[2658: マンション掲示板さん]

>>2656 マンション検討中さん
残り500もあるのは捌くのは大変そうですね。

[2659: eマンションさん]

西は1千万台の間違いでは
残り600ぐらいだよ。

[2660: 買い替え検討中さん]

あと６００ですか。もう少しですね。応援しています。

[2661: 口コミ知りたいさん]

>>2660 買い替え検討中さん
滋賀はやはり戸建優勢ですかね。戸建は造成終わったら過疎地以外はサクサク成約してますね。

[2663: 2599]

>>2609 マンション検討中さん
責任を取って回答します(笑)

「普通に考えたら無いですね。」
→ 何がどう無いの？
→ここの売れ行きをみたらこれ以上マンション建てないのでは？
というか建てられたら困るのはアナタでは(笑)

「南棟と東棟でさえこの売れ行き」
→ この売れ行きってどの売れ行き？
→失礼しました。京滋エリア成約戸数№１みたいですので凄まじい売れ行きですね。
というか他も全然売れてないのかな。

「更に西棟という巨大な爆弾を抱えています。」
→ 巨大な爆弾？意味不明すぎ笑
→京滋エリア成約戸数№１ですので西も即売するんでしょうね

「更に石山駅前に巨大なマンションも」
「更に大津京にも巨大やマンションが」
→ ここと全然立地が違うよ。比較対象にならない。
→ 京都や大阪への通勤圏内と考えたら比較対象になると思います。

「関電不動産や住友不動産にはお金があるので」
→ 喜んで損失出すバカはいないよ。
目算があるに決まってるでしょ。
→そ、そうですね。。京滋エリア成約戸数№１ですものね。。

「担当者がやりたい放題なのかもしれませんが」
→いち担当が決められると思ってるとか働いたことないのかな？

「普通はこの無謀な企画を押し通せばクビレベルです。」
→ 普通の基準は？自分基準でしょ笑
日本の法律ではそんな理由で社員をクビにできませんよ…？
この規模の承認は役員承認が必要です笑
やっぱり無職なのかな(^_^)
→皆さんの言う通り「例え」ですけど、なかなか伝わらないものですね。
この10年建てれば売れる状態で、甘く考えてたのかなと思慮
しかし京滋エリア成約戸数№１なので担当者も役員も予定通りで万々歳ですね。