西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします
公式URL:https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通:JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積:12,994.70m2
建築面積:8,413.14m2
建築延床面積:67,684.48m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数:708戸
間取:1LDK+2S(納戸)~ 4LDK
住居専有面積:59.36m2 ~ 84.14m2
バルコニー面積:10.6m2 ~ 12.4m2
サービスバルコニー面積:2.70m2 ~ 5.61m2
駐車場:575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場:1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場:36台※月額使用料:未定
事業主:関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54
シエリアシティ大津におの浜どうでしょう?
2538:
マンション検討中さん
[2024-10-02 11:33:26]
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2539:
評判気になるさん
[2024-10-02 11:36:22]
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2540:
マンション検討中さん
[2024-10-02 11:36:57]
いつ? 何時何分? 地球が何回まわったとき?
みたいなフレーズをドヤ顔で投稿してるんおもろいな。 |
2542:
eマンションさん
[2024-10-02 11:55:35]
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2543:
マンコミュファンさん
[2024-10-02 12:06:25]
ぶっちゃけ、自宅玄関から膳所駅の改札抜けるまで、15分以上かかるんではないかな。
|
2544:
口コミ知りたいさん
[2024-10-02 12:33:43]
|
2545:
eマンションさん
[2024-10-02 14:13:31]
>>2544 口コミ知りたいさん
ズバリの時間不明。参考にならない。 |
2546:
マンコミュファンさん
[2024-10-02 14:21:01]
>>2545 eマンションさん
距離はGoogleマップで測れる、マンション内廊下距離も概略図面で測れる、歩く速度は自分で測れる。 つまり、不明点は信号での停止時間とエレベーター待ち時間の2つ。 そのうち信号待ち時間を提示してるんだから参考になると思います。 「ズバリの時間」てなんですか? 人によって歩幅も速度も違う上、マンションの部屋の位置によっても変わりますよね。存在しない時間を追っていませんか? あなたは何の情報が欲しいんですか? |
2547:
マンション検討中さん
[2024-10-02 14:32:22]
>>2545
・あなたの歩行速度(km/h) ・あなたが知りたい曜日 ・あなたが部屋を出る時刻 ・あなたが検討している部屋の階数 ・あなたが検討している部屋の位置 ・マンションエレベーターは使うか使わないか ・膳所駅ではエスカレーターかエレベーターか階段のどれを使うか これらを提示してくれたら、あたなの言う「ズバリの時間」が出せるかもしれませんね。 代わりに計算して出してあげますので、上記情報を書いて下さい。 逆に、上記情報がないと「ズバリの時間」は出せませんよ?わかってますか? |
2548:
評判気になるさん
[2024-10-02 15:20:32]
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2550:
通りがかりさん
[2024-10-02 15:38:55]
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2555:
匿名さん
[2024-10-02 17:33:22]
大きなお世話です、なんてこと言ってるひまがあったら、このマンションの有益な情報を書いてください。何時何分何秒なんてことも要りません。もっと有益情報。わたしは坂道肯定派です。高齢化社会のなかで、坂道を歩くことによる健康面のメリットは大。滋賀勤務だから、新快速も快速も大差ありません。
|
2556:
検討板ユーザーさん
[2024-10-02 17:43:30]
|
2561:
匿名さん
[2024-10-02 21:53:37]
>>2560 口コミ知りたいさん
もうけんかはやめて、他人の「目的」なんか聞かなくていいので、まじめにこのマンションの話をしましょう。大規模な商業施設のあとにつくったマンションだけれど、これだけの住民の生活を保証するには、徒歩圏にやはり大規模なモールや百貨店やライフみたいな大型スーパーがほしい。それがあればもっと人気も出ると思います。 |
2562:
マンション検討中さん
[2024-10-02 22:02:23]
>>2561 匿名さん
だからずっと私はこのマンションのことを書いていますが、気に入らない人たちが邪魔してくるんです。 多分このスレで私が一番多くマンション情報を書き込んでいると思いますよ。 真面目にこのマンションの話ってなんですか? 例えば誰に何を書いて欲しいんですか? あなたは私たちに何の情報をくれるんですか? もちろん誰もここにまだ投稿してないしネットにもない情報ですよ? 大型スーパーなんてできませんよ。 できる訳ないじゃないですか。 |
2563:
マンション検討中さん
[2024-10-02 22:17:25]
今まで出たマンションに関する自称居住者からの有益な情報
・ネット速度 2件 ・騒音レベル 1件 ・掃除の様子 1件 ・共用施設の支払い方法 1件 ・室温 2件 ・電気代 2件 居住者からの情報はだいたいこれだけですね。 エレベーターの混み具合、実際の駅までの時間、ゴミ捨て場の様子、中庭のうるささ、子供のうるささ、駐車場の使い勝手、日当たり具合、植栽の手入れ具合、管理会社担当の人柄、廊下側の騒音、ペット足洗い場の様子、駐車場出入口の使い勝手、朝の渋滞具合、琵琶湖虫の被害、上下左右からの騒音具合、タバコルール守り具合、管理組合の様子、聴覚障害者用信号の騒音具合、ステラの運営具合、などなどまだまだ情報不足ですね。 |
2564:
マンション検討中さん
[2024-10-02 22:31:12]
書き間違い。
聴覚障害者用ではなくて視覚障害者用でした。 |
2565:
通りがかりさん
[2024-10-02 23:29:19]
たまたま牛乳飲みながらここ見てたんやけど吹き出したわ。
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2566:
マンション検討中さん
[2024-10-03 00:27:06]
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2567:
匿名さん
[2024-10-03 02:22:51]
石山のプロジェクトも進んでいるみたい
京阪電鉄不動産(大阪市中央区)ら4社は、大津市に982戸のマンションを計画している。2025年11月末の着工、28年3月末の竣工を予定している。敷地では造成工事を進めている。 |
2568:
検討板ユーザーさん
[2024-10-03 07:10:56]
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2570:
マンション掲示板さん
[2024-10-03 12:11:19]
石山石山とはいいますが隣がごっつい工場で、駅近過ぎてうるさそうで駅近の割に商業施設は近くにはないわけで、石山がそんなにすごいとは思えない。
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2571:
名無しさん
[2024-10-03 12:24:22]
>>2566 マンション検討中さん
推してらしたって言うけど「AD」ってあるから広告なんじゃないの??? |
2572:
名無しさん
[2024-10-03 12:26:16]
|
2573:
匿名さん
[2024-10-03 14:04:18]
>>2571 名無しさん
どこのブログでもあるように、読者に記事自体が宣伝と誤認されないように引用先が広告の場合「AD」表示してるだけですね。 |
2574:
匿名さん
[2024-10-03 14:06:12]
>>2572 名無しさん
検討板は基本的に個人の感想を示す場ですし、あなたのコメントこそまさに極めて個人的な感想かと。事実情報だけが欲しければ直接販売元に情報確認されるなり、ご自身で現地確認されては? |
2575:
eマンションさん
[2024-10-03 14:13:06]
>>2574 匿名さん
「他のマンションのこと」「かつ」ってところ読みました? それに販売元で全て確認できる訳ないじゃないですか。 販売者はそもそも住んでないし、マイナスなことを言う訳ないじゃないですか。 ここ以外にどこで聞くんですか? 玄関で待ち伏せて住民に聞けとでも言うんですか? |
2576:
マンション検討中さん
[2024-10-03 16:35:13]
実際にマンション見ろとか販売に聞けとか言う人いますけど、そんなチョロっと行ったくらいで住んだ時のことはわかる訳ないですよね笑
それに、その程度でわかることなんて既に調べて把握してるに決まってますよ。 じゃあホテルを日帰り利用したらホテルのこと全部わかるんですか?ホテルのフロントに聞いたら裏方のことまで全部教えてくれますか?教えてくれませんよね。 だからネットの口コミに頼るしかないのですよ。 Google口コミしかり。 別に口コミや掲示板を鵜呑みにするなんて一言も書いてないですし。 なので、シエリアシティ大津に住んでいる方は積極的に良かった点・悪かった点を書いてくださいね! 他のマンション掲示板では住民板の書き込みが盛んな所もありますね。 |
2577:
坪単価比較中さん
[2024-10-03 16:57:42]
>>2576 マンション検討中さん
こういう人のために住民の方がネガポジ情報投稿するメリットって皆無な気がするが... |
2578:
マンション掲示板さん
[2024-10-03 17:13:42]
>>2567 匿名さん
かなり遅らせたんですね。 ここの尋常ではない売れ行きを見て金利払ってでも 竣工時期を遅らせたのかな。 でもたった三年でどうあがいても ここが完売することはないので過剰供給には 変わりないですけど |
2580:
マンション掲示板さん
[2024-10-03 18:18:15]
>>2578 マンション掲示板さん
遅らせてないと思いますよ。 2025年ていうのはどっかの誰かがテキトーにブログで書いてただけの情報が独り歩きしてるだけです。 現地の工事看板も別にマンション完成の日付を書いてた訳でもないですよ。 |
2583:
通りがかりさん
[2024-10-03 19:01:46]
>>2573 匿名さん
記事自体が広告ではないとなぜあなたはわかるんですか?記事自体が広告ではない可能性を全てつぶしてくださいよ。 |
2584:
マンション検討中さん
[2024-10-03 19:15:37]
スムラボってブログ書くためには、運営の審査が必要って知らない人多そうですね。
つまり、広告料をもらって運営しているサイトですよ笑 当然記事を書いた人にはマンション販売側から間接的に広告費が出ています。 |
2586:
マンション検討中さん
[2024-10-03 19:31:23]
>>2583 通りがかりさん
「可能性を全てつぶしてくださいよ。」なんてこと言っていないで、もっと建設的な書き込みを求む。スムログのモルモットさんの文章はあなたのつぶやきよりよほど勉強になりました。広告でもなんでも有益な情報はありがたい。 |
2588:
通りがかりさん
[2024-10-03 19:50:19]
|
2592:
周辺住民
[2024-10-04 08:38:39]
ラーゴ大津のオープンで渋滞増えるでしょうね
デメリットの方が大きいわ |
2593:
評判気になるさん
[2024-10-04 09:20:34]
大津市長はラーゴ大津渋滞緩和のために自動運転バスを導入する!とか意気込んでいましたが事故多発して凍結しましたよね。その後の代替案とか聞きませんね。しれっと放置するつもりなんでしょうかね?
今ただでさえくら寿司辺りから近江大橋まで渋滞することもあるのにどうするつもりなんでしょうか。非常に懸念点です。 近江大橋から来た時もバローへの右折待ちで2回信号待たないといけないのが一体何回待ちになるんでしょうか( ̄◇ ̄;) |
2594:
名無しさん
[2024-10-04 19:35:55]
そう言われたら
混むだけでなんのメリットも無い気がしますね でも近江八幡は建物の方が有名なので お菓子だけで渋滞するのか疑問ですね。 |
2595:
マンション掲示板さん
[2024-10-05 08:40:01]
大津京、石山の巨大マンションにどれだけ需要があるかですかねー。
|
2596:
評判気になるさん
[2024-10-05 10:33:31]
>>2595 マンション掲示板さん
たしかに。京都新聞にいつだったか、京都の住宅が高すぎるので、京都市内から若い世代が滋賀県へ移ってきているといった記事が載っていましたが、このごろ京都市内(郊外)に値段もリーズナブルな大規模マンションがいくつも建ち出しているので(高さ規制緩和で、さらにこの傾向は進みそうです)、わざわざ滋賀に移る必要もなくなってきていますしね。 |
2597:
マンコミュファンさん
[2024-10-05 11:03:21]
|
2598:
名無しさん
[2024-10-09 23:47:10]
におの浜の大津テラスもマンションにるなると聞きましたが本当でしょうか。
|
2599:
名無しさん
[2024-10-10 00:22:44]
普通に考えたら無いですね。
南棟と東棟でさえこの売れ行き 更に西棟という巨大な爆弾を抱えています。 更に石山駅前に巨大なマンションも 更に大津京にも巨大やマンションが 関電不動産や住友不動産にはお金があるので 担当者がやりたい放題なのかもしれませんが 普通はこの無謀な企画を押し通せばクビレベルです。 |
2600:
マンション検討中さん
[2024-10-10 10:43:39]
>>2599 名無しさん
「普通に考えたら」あなたの予想では、10年後、20年後にどうなってるか売れ残り率を教えてください。 その予想があるから、「普通に考えたら」大津テラスにマンション建設の案は無いんですよね? まさか何の予想もなく書いてるってことはないですよね? |
2601:
匿名さん
[2024-10-10 20:46:01]
|
2602:
名無しさん
[2024-10-10 22:11:18]
>>2601 匿名さん
コミュニケーションが取れないタイプの方のようで残念です。 |
2603:
マンション検討中さん
[2024-10-10 22:15:04]
「普通に考えたら無い」
「巨大な爆弾」 「やりたい放題」 「無謀な企画」 「クビレベル」 それっぽくキャッチーな単語を羅列してますが、実際一切何も内容のないただの妄想レスでしたか(^-^; |
2604:
通りがかりさん
[2024-10-10 23:14:46]
>>2602 名無しさん
いや、取れないのはあなたですよ。小学生よろしく。 |
2605:
マンション検討中さん
[2024-10-10 23:21:42]
|
2606:
匿名さん
[2024-10-10 23:55:01]
お手上げならレスしなければいいのに。その代わり、自らがもっと建設的な意見を述べてください。
|
2608:
マンション検討中さん
[2024-10-11 00:24:28]
検討板で検討に無関係な水を差す様なことをわざわざ書いて、更に他者に絡んで建設的な意見をとか頭おかしいんだろうな。
[一部テキストを削除しました。] |
2609:
マンション検討中さん
[2024-10-11 00:35:02]
「普通に考えたら無いですね。」
→ 何がどう無いの? 「南棟と東棟でさえこの売れ行き」 → この売れ行きってどの売れ行き? 「更に西棟という巨大な爆弾を抱えています。」 → 巨大な爆弾?意味不明すぎ笑 「更に石山駅前に巨大なマンションも」 「更に大津京にも巨大やマンションが」 → ここと全然立地が違うよ。比較対象にならない。 「関電不動産や住友不動産にはお金があるので」 → 喜んで損失出すバカはいないよ。 目算があるに決まってるでしょ。 「担当者がやりたい放題なのかもしれませんが」 →いち担当が決められると思ってるとか働いたことないのかな? 「普通はこの無謀な企画を押し通せばクビレベルです。」 → 普通の基準は?自分基準でしょ笑 日本の法律ではそんな理由で社員をクビにできませんよ…? この規模の承認は役員承認が必要です笑 やっぱり無職なのかな(^_^) |
2610:
名無しさん
[2024-10-11 08:12:56]
|
2611:
マンション掲示板さん
[2024-10-11 08:35:12]
>>2610 名無しさん
ここはシエリアシティのマンション購入検討板ですので他者とコミュニケーション取りたくないならXで独り事呟くのがいいですよ? 知らないみたいですが、あなたのご高説を披露する場ではありません。 |
2612:
マンコミュファンさん
[2024-10-11 11:18:09]
|
2613:
評判気になるさん
[2024-10-11 11:31:57]
|
2614:
管理担当
[2024-10-11 11:42:46]
[No.2515~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
2615:
検討板ユーザーさん
[2024-10-11 18:57:20]
>>2613 評判気になるさん
万年検討者? |
2616:
匿名さん
[2024-10-11 19:12:36]
>>2615 検討板ユーザーさん
「万年」の定義は? |
2617:
評判気になるさん
[2024-10-11 21:10:08]
|
2618:
匿名さん
[2024-10-11 22:26:20]
>>2616 匿名さん
文字通り一万年、検討しつづけている人、という意味ではないように思います。でもここには縄文時代から粘着している地縛霊もいるみたいですからわかりませんね。 |
2619:
口コミ知りたいさん
[2024-10-11 22:29:34]
|
2620:
マンション検討中さん
[2024-10-12 02:38:33]
まだ一万年経ってないけど?
|
2621:
通りがかりさん
[2024-10-12 08:11:56]
>>2618 匿名さん
自分滑ってんで |
2622:
匿名さん
[2024-10-12 10:11:59]
|
2623:
口コミ知りたいさん
[2024-10-12 10:40:09]
|
2624:
マンション検討中さん
[2024-10-12 10:55:40]
「クビレベル」って多分「始末書レベル」って書きたかったんやろなあw
しかも「企画を押し通す」ってwww 通ってるなら何の問題もないやんwww 承認されてるって意味なのにwww え?企画書役員承認されたのにその後に売り上げ悪かったら、始末書書かされたり、クビになる会社があるの? 嘘でしょwww 超絶ブラック企業じゃんwww 承認の意味ないよねそれwww 現実にはないことを祈ろう!w さて、外人?人外?はほっといて、マンションのネタですね。 2024年6月24日に資料請求2700件だったのが、2024年10月7日に2800件になったそうです! モデルルーム見学は変わらず1000件のままですね。 |
2625:
マンション検討中さん
[2024-10-12 11:20:56]
今の公式HPは過去に私が指摘した通りに表示が改善されていました。
過去、私を馬鹿にして、以下の様なコメントをしてきた方がいましたが、今頃どう思っているのでしょうか?謝罪を要求します。 >>2070 マンション比較中さん 2024/06/13 13:47:15 >>2065 マンション検討中さん?HPに書くとあなたみたいな検討者でもなさそうな暇人が来るから検討ある程度進んだ方の最終判断くらいの段階で見せるってのはここに限らずよくあるね。実際、建物内モデルルームの設定があるわけじゃないからHPの記載と矛盾も無い。 >>2077 マンション検討中さん 2024/06/13 18:00:39 >>2076 マンション検討中さん?わざわざドが付くようなマイナー物件の広告ばかり探して来なくても |
2626:
名無しさん
[2024-10-12 12:28:01]
|
2627:
マンコミュファンさん
[2024-10-12 14:18:04]
>>2626 名無しさん
じゃあ同じやん!w |
2628:
検討板ユーザーさん
[2024-10-12 14:48:07]
>>2627 マンコミュファンさん
訳ねーじゃん。 |
2629:
評判気になるさん
[2024-10-12 16:14:51]
>>2628 検討板ユーザーさん
同じやん!w |
2630:
匿名さん
[2024-10-12 19:32:27]
富裕層なら京都の田の字の馬鹿高いマンションをセカンドとして買うんだろうけど、
東京など大都会に住むそこそこ所得があるファミリーがセカンドハウスとして、年に 1ヶ月くらい過ごすためにこのマンションを持つことはアリだと思うな。それだけで人生が豊かになった気分になります。 |
2631:
口コミ知りたいさん
[2024-10-12 20:00:13]
|
2632:
マンコミュファンさん
[2024-10-12 21:51:21]
>>2631 口コミ知りたいさん
だって同じやん!w |
2633:
マンション掲示板さん
[2024-10-12 23:01:44]
富裕層は資産性を考えるものです。
|
2634:
匿名さん
[2024-10-12 23:57:51]
質問です。長く人が入らない場合、新築であっても空気がこもって部屋は台無しになっていきそうに思うのですが、やはり単純に人が使っていなければ新品同様なものなのですか?カーテンもないのだから光のあたる部分は色が変わり材質も劣化しそうに思えます。意地悪な回答は勘弁してください。
|
2635:
匿名さん
[2024-10-13 00:34:23]
>>2634 匿名さん
おっしゃるとおり劣化します。カーテンがないと紫外線の影響などから壁の色も黄ばんできますし(壁紙を張るのに使っている糊の変質と思われます)、床にもダメージがあるでしょう(長時間高温に晒されると伸縮にも若干の狂いがでそう)。またシンクや洗面所や、特にバスの配管が乾ききって、隣や下のお宅の配管からいやな臭いが逆流し、その臭いが部屋全体にこもるということもありそうです。人が住まない部屋の劣化は早く進むように思います。 |
2636:
eマンションさん
[2024-10-13 00:35:40]
>>2634 匿名さん
「長く」というのは何年想定ですか? 1年程度では接着剤やゴム類の劣化でさえあまりないでしょうから見た目には新品同様でしょう。しかし、機器の中の半導体は確実に劣化します。たとえ通電されなくても僅かな隙間から空気が徐々に入るなどして劣化していきます。 あとは稀ですが、虫が侵入して糞や死骸によるシミができる可能性はあります。 24時間換気がずっとオフなら湿度が上がってカビが発生して壁紙等を傷める可能性もあります。 樹脂と半導体の劣化以外の懸念はあくまでも可能性ですので、あまり心配はいらないと思います。 樹脂と半導体は単純に経過した年数分劣化します。 |
2637:
買い替え検討中さん
[2024-10-13 01:27:08]
人間の体も使わないと機能衰えるしね。
家もご主人様がいてこそ元気になれるってことかな。 |
最初からシエリアを買うつもりという人が今居るか居ないかは本人にしかわからないのですから。
通常、それぞれの家庭の事情によるタイミングでの引越しなので、建設時期が全く違う物件は比較対象にはならないことが予想されます。新築物件に住みたい人は完成してすぐの物件に住みたいでしょうから。
新築でなくてもよいのなら、広範囲が選択肢になりますので、更に「流れる」なんてことはないですね。