シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2441: eマンションさん]

>>2439 マンコミュファンさん
センターシートさん久しぶり！
南草津駅前でもセンターシートって書いてましたね。
マンション掲示板好きなんですね。

[2442: マンション検討中さん]

におの浜と京都市内がライバルになる訳ないでしょう。この辺の人じゃないのかな？交通アクセスが全く違う。逆にどこの会社に通勤したら、におの浜と二条がライバルとなり得るのか聞きたいくらい。

[2443: マンション検討中さん]

京都市中京区出身で、現在琵琶湖線の新快速停車駅徒歩２分の賃貸で大阪通勤です。圧倒的に今の方が便利ですし住みやすいですよ。
におの浜、どうなんでしょうね？

[2444: 通りがかりさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
このマンションより駅近にたくさん戸建てありますしね。値段もむしろ安いですし。地元の人はわざわざ不便になるマンションをまず買わないでしょう。

[2445: マンション検討中さん]

どちらかと言うと、子育て世代の京都市民をターゲットにしたマンションですねえ。

ただ、滋賀のマンションの魅力は安くて広いですから、
高くて広いでは、なかなか売れないって事じゃないですかねえ。

700戸もあるんだったらシエリア山科みたいに、狭いのやら広いのやら作っても良かったのでは？

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 マンション検討中さん
「作っても良かったのでは？」って今更書いても何もなりませんよ。
自分は買わないし売らないんでしょう？
一体何目線からのレスなんでしょうか。

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん
コンパクトな間取りだったら検討してましたけど。何か？

それか、プライスダウンがなされれば、検討します。

あなたも何かご意見あれば伺いますが。

[2448: マンコミュファンさん]

>>2447 マンション検討中さん
「作っても良かったのでは？」って今更書いても何もなりませんよ。
最初からプライスダウンされれば検討するって書けばいいと思います。
つまり今はプライスダウンされてないので検討すらしてないんですよね？
なんでいるんですか？

[2449: 匿名さん]

ほんと、もうすこしコンパクトで安い部屋もあれば検討できるんですが、ファミリー層だけをターゲットにしたのがミスでしょう。

[2450: マンション検討中さん]

販売側の採算も計画も外部からはわからないのにミスとか書く人ってなんなんですかね。滑稽ですね。

[2451: マンション検討中さん]

北側にさらに300戸作る予定みたいですが、さすがにないでしょうね。。

[2452: 匿名さん]

膳所徒歩７分となると新快速はとまらないから大阪勤務の人は大津か山科で乗換え、京都市内勤務なら、そのまま乗換えずに京都駅まで行ける。しかし京都勤務ならいま京都市内に（富裕層でない）実需向けマンションがばんばん建ってきているから、やはり７００戸というのは見誤ったか。

[2453: 匿名さん]

>>2439 マンコミュファンさん
センターシート？お花見の一番いい場所にシートを敷くこと？
センターポジションって言いたいのか。

[2454: 匿名さん]

価格設定どうにかならなかったのかな
湖西線沿線とはいえ大津京のプラウドがリビングがレイクビューになっている棟以外はリーズナブルな価格設定だったし
シエリアの低層階の値段でもう少し広い高層階が買えた
昔の膳所は活気があって本当にいいところだったんだけど、今はだいぶ寂しくなってしまった印象

[2455: 検討板ユーザーさん]

>>2454 匿名さん
販売側としては仮に20年後とかに売れても利益出る計算なんじゃない？
あとは既に売れなかった時の買い取り会社も価格も決まってるとかね。
もしくは100億くらい損失出ても「残念だったねー他頑張ればいっかー！」で終われる財務状況とか。

[2456: マンション検討中さん]

駅までは坂道、大通りの信号がある、京阪の踏切もある。これで駅徒歩7分ねえ。

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2456 マンション検討中さん
だから何？

[2458: 名無しさん]

だから価値なし

[2459: 口コミ知りたいさん]

>>2458 名無しさん
個人の意見表明、ご苦労様です。
もうココには来なくていいですよ。
さようなら。

[2460: 検討板ユーザーさん]

駅から遠く、百貨店撤退や周辺の商業施設が衰退トレンドなど、魅力低下の要因が多いから厳しい感じですね。