シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2381: マンション検討中さん]

>>2375
由美浜のサンシャインビーチでは泳ぐ方もたまにいます。ただ、大津プリンスホテル横に下水処理場があり、その施設の北側50メートル辺りの湖底から処理水を放出しているので、処理水がすぐ流れてきているサンシャインビーチで泳ぐのは気分的にはよいものではありませんね。。。

ちなみに「由美浜」の名前の由来ですが、「由」はひょうたんの様に狭くなっている所、「美」はそのまま美しい、「浜」は波打ち際です。
つまり、琵琶湖の狭くなってる景色のよい水際という意味がある、と個人的には推察しています。

[2382: マンション検討中さん]

琵琶湖ホテルの最上階13階は全くドブ臭くなかったです。日が暮れてからは凪の後に浜風が吹いて気持ちよかったですね。シエリアシティ大津でも13階以上は臭くないと思います。

[2383: 匿名]

Wi-Fi
PCは11ax、最低でも1Gbps
スマホは11ac、250Mbpsほど

二人暮らしの電気代(月末、クレカ会社に請求)
7月(6/5-7/4) 5.3k円 207kWh
8月(7/5-8/4) 7.7k円 294kWh
9月(8/5-9/5) 7.0k円 314kWh
エコキュートとエアコンの使用頻度が高く、ガス代が無い分、電気代のハネあがりを心配していましたが、意外に高くないです。
酷暑乗り切り緊急支援額(4.0円/kWh)のおかげで、9月は8月より安くなりました。

共用施設
・ゲストルーム入室に「かざす」キーが必要なので、入居者がゲストに貸してあげないと、夜中にゲストが買物に出ると再入室できません。入居者がゲストを案内して入室、チェックアウトまで出なければ、貸す必要なし
・自走式駐車場全般の問題として、雑な駐車で隣に迷惑、タイヤや生活用品の放置など、今は閑散としてキレイですが、5年10年経過後がどうなのか? また、車幅が1.8mを超えるクルマが並ぶにはキツい区画に見えまず。

[2384: マンション検討中さん]

上の方もビックリする程に電気使用量が少ないですね！
このマンションの効果なのか元々そういう暮らしぶりの方なのでしょうか。
私は戸建て2人暮らしですが冷暖房を全く使わない春でも300kWhは使っています。今年の夏はエアコンほぼずっとついていて700kWhは使っています。キッチン・お風呂はガスにも関わらず。洗濯物はほぼ毎回浴室乾燥や洗濯機乾燥ですが。

[2385: 匿名]

>>2384 マンション検討中さん

住替え前後で上下水道料金は乱高下するので、いびつなグラフになります。
あと1年ほどで、傾向把握できると思っています。

[2386: マンション検討中さん]

まちBBSでも、売れてない、ゴーストマンションってディスられてますよ。

[2387: eマンションさん]

>>2385 匿名さん
6月の電気使用量が125kWhですか。
それも3年連続。
ものすごく電気を使用しない方なのですね。
一人暮らしワンルームでもその数値は難しいかと思います。

[2388: 匿名さん]

人生の達人か仙人みたいな人。もしかして鶴太郎さん？

[2389: ご近所さん]

>>2386 マンション検討中さん
京都大阪の郊外と遜色のない程に高いですね。
どうしても膳所がいいならともかく、京都大阪の子育て世代が移住するに値しないと思う。

こうなったら、におの浜から大津京にかけて、ガンガンマンション建設進めればいい。

[2390: 匿名さん]

ゴーストマンション
これはまずい
聖地巡礼で訪れるスポットでこうなると
また話題になり、買わない方が・・・となりそう

[2391: マンション検討中さん]

ずっと売れないと管理費はどうなっていくものなのでしょうか？

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん
所有するデベが払い続けます。所有者が払いますので。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 匿名さん
所有会社が倒産したり支払い不可になったらどうなりますか？
次にどこかの会社が買うとしてもその間はどうなりますか？

[2394: 評判気になるさん]

>>2393 検討板ユーザーさん

終わりです

[2395: eマンションさん]

>>2394 評判気になるさん
終わりとはどう言う意味ですか？
デベ倒産の場合は競売か何かで次の買い手が現れるまで管理費や修繕積立金は今の所有者で今の全戸分を払わないといけないのでしょうか？

[2396: マンション検討中さん]

デベが倒産または支払い拒否をして所有権を失って部屋が競売にかけられたら、競売で買った人が過去に遡って未払い時点からの滞納分の管理費や修繕積立金を払う法的義務があるそうです。まぁ安心ですね。

ただ、仮に500戸が売れ残りのままでデベが倒産して時間が経つと、500戸分の管理費も修繕積立金もどんどん溜まっていき、競売価格が時間経過と共にどんどん上がっていくという悪循環に陥るのかもしれませんね。この辺りも戸数が多いリスクなのかもしれません。限りなく低いリスクですが。

https://fudosan.izumi-legal.com/column/keibai/kyoubai-kanrihi

[2397: 匿名さん]

マンションが古くなり、住民が高齢化すると、管理費の滞納者が増え、組合としてもどうしもなく（取り立てるわけにも、追い出すわけにもいかない）、結局修繕もできずにマンションが朽ちていくというケースも間々あるようです。

[2398: eマンションさん]

>>2392 匿名さん
マンションの在庫を抱えるというのは、激烈なものですね。

[2399: マンコミュファンさん]

夜膳所駅から帰るときに見る、プラウド・藤和の明るさに比べて、このゴーストぶりは、、、いつ解消されるの
ことやら

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
｢ままある｣ということですが、あなたが実際にご存じの具体例(｢そうであるらしいことをネットで見た｣ではなく)を数件で良いので挙げて頂いても良いですか？