シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[2361: eマンションさん]

>>2360 匿名さん
話のわかる人きた！
無線規格はIEEE802.11ac？
19時から24時で何Mbps出る？
浴室乾燥の使用はあり？なし？

[2362: 匿名さん]

>>2361 eマンションさん
今時新築マンション備え付けWiFiにIEEE802.11n以前の規格ってあるの？
ってか、そこ気にするならIEEE802.11ax対応に差し替えて宅内LANも10Gbpsにしてたら将来性もあっていいんじゃないの？
私はM.2 NVMe 2280対応の10GbpsNAS使ってるのでとても快適です。

[2363: マンション掲示板さん]

>>2361 eマンションさん
あまり専門的でないから、設置されてる機器の型番eo-gw100(n)で調べてほしい
速度は今晩覚えてたら測ってみるわ
今12時時点はルーター前スマホ計測で1.2gbps

そういえばシャワー後浴室乾燥使ってるわ
これが高いのか

[2364: 2363]

19:45に同じ測定で1.1gbpsだった

[2365: 匿名さん]

>>2364 2363さん
速っ！
スマホでそれって最新スマホ持ってるんやな
普通のスマホはそんな速い規格対応してないわ
参考になるありがとう

[2366: マンション検討中さん]

最新のiPhoneである15proの対応無線規格はIEEE802.11axですね。
2363さんは実効値で1.2Gbpsということですから、802.11ax5GHz帯の理論値以上ということになります。実効値と理論値が同じになることはないので、使用周波数帯は6GHzだと推測。つまり、既にIEEE802.11ax6GHz帯を十分に活用できていることになり、2363さんの情報が事実なら、ネット環境は驚異的に速いことがわかりました。eo光全戸フル10ギガコースということでしょうか。
ただ、テレビの内蔵無線とかFireStick、USBドングル等は一般的に802.11ax6GHz非対応なので超速の恩恵を受けられない場合がほとんどなので認識しておく必要はあります。

※ちなみにiPhone15(15pro除く)以下ではWi-Fi規格対応が5GHz帯までなので、2363さんまでの速度は出ません。出ても500Mbps～800Mbps程度でしょう。

https://support.apple.com/ja-jp/guide/deployment/dep268652e6c/web

[2367: 匿名さん]

うちは電気代7月7,800円、8月13,000円、9月8,800円でした。
4人家族、シャワーのみ、1人は在宅で7月8月はほぼ毎日24時間26度ぐらいでエアコン付けっぱなしです。
ガス代含まれてるって考えたら安いのかな？

ネットは速いですが、電話する時電波悪く感じることがあります。

[2368: 坪単価比較中さん]

>>2367 匿名さん
まだ9月は終わってないですよ

[2369: 匿名さん]

>>2368 坪単価比較中さん

そうですよ。明細に9月分と書いているのでそう書いただけです。
お察しいただければと思います。

[2370: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
とんでもなく電気代安いですね！
エアコンどうこういう前にとにかく電気を使ってない方なのでしょうか。
シミュレーションサイトのリンクを貼っていますが、基本料金・電力量料金・燃料費調整額・再生可能エネルギー発電促進賦課金合計の金額で8月13000円だとすると、なんと400kWh程度しか電力を使用していない計算になります。
4人家族でエアコンつけっぱなしではちょっと考えられない電気使用量ですね。
何か裏技とかなさってるんですか？
ぜひ参考にしたいです。

https://www.eneos.co.jp/denki/simulator/

[2371: 名無しさん]

>>2370 マンション検討中さん

やっぱり安いんですね！
参考になればいいのですが、
基本お部屋の照明は使っていない部屋はこまめに消しています。
また、日中は1人なので使用するリビング・ダイニングのスペースのみエアコンがあたるようドアを閉めています。
ちなみにリビングはレースカーテンだけ（遮熱遮光90%以上だったはず）にして、日中は明るいので電気つけていない事が多いです。逆に朝は日差しが強いのでカーテンを閉めてリビングキッチンだけ電気をつけています。

洗濯は毎日まわしますが、乾燥はあまり使っていません。
食洗機は夜1度だけ使っています。
外食は休日の昼ぐらいで、それ以外は普通にキッチン使っています。

ちなみにうちはリビングの10畳用エアコン1台だけで、寝室や子ども部屋は夜オープンにしています。
気密性が高いので1台で大丈夫です。

こんな感じです。

[2372: 匿名さん]

>>2371さん
参考にさせていただきます！

よく、日中はショッピングセンターに出かけて冷房費を節約すると聞きますが、そういったことはされていますか？
これって冷房を切って、ショッピングセンターに行って、帰ってきた後は室内が暑いから家族が嫌がってしていませんでした。

乾燥機は使わない、食洗機は何度も使わないことなど参考にさせていただきます。

[2373: マンション掲示板さん]

冗談だっぺよー？QOLの新マンション生活だっぺさあ？
新しいマンション買ってからに、どっかだか店で過ごして鼻くそみてぇな電気代浮かせて何がしテェんだってばヨォ？金尽きた老人の生活でねぇか

[2374: あらあら]

季節は春夏秋冬で移り変わり花火もあれば雪も降る。あまり目先の事象にとらわれず美点凝視で素直な人生を過ごしましょう
琵琶湖湖畔は良いところですよ

[2375: 匿名さん]

県外民です。湖を散歩とか憧れるんですがにおの浜では泳げないのですか？
リゾートっぽくて良い物件だなと思ってますが。

[2376: マンション検討中さん]

>>2372 匿名さん
うちは週末イオンは混んでるので用事がない限りはあまり行きませんが、子供がいるご家庭では、ショッピングセンター行くのは全然おかしくないですよ。暑くてとても公園で遊ばせられないですし。
ただ、外気温の高い日中などは、数時間家をあけるだけならエアコンつけたままのが消費電力が少なく済むので基本付けっぱです。
仮に半日家を空けてエアコンを切ってたとしても、この家で帰ってきて暑くて大変なんて感じたことないかもです。

別件ですが、におの浜は週末よく花火が上がるのである意味特典かなと思います。イベント事で上がることもありますが、プリンスホテルで結婚式があると花火が上がると聞いたことがありますがそうなのかな？

[2377: マンション掲示板さん]

>>2374 あらあらさん
良いところなのはみんな知ってますよ
みんなが知らないことを書きましょう

[2378: 通りがかりさん]

>>2376 マンション検討中さん
毎週の様に花火上がりますが、事前告知もないし慣れてくるとただただうるさく感じてしまいます。私の場合は。近隣にもう7年ほど住んでるので。部屋からも見えないし。

[2379: マンション掲示板さん]

>>2375 匿名さん
別に水自体が毒ではないので泳げないこともないですけど、苔や水草が生えててヌルヌルしてますし、岩があって水に入りにくい上、水も大変濁っていて臭いです。
ただ、由美浜(大津プリンスホテル横)まで行けば流れがあって水が澱んでいないので、夏場水遊びしてる方は稀にいます。

[2380: 通りがかりさん]

音楽好きにしてみると、湖岸歩いてびわ湖ホールに行って、音楽三昧というのは、すごい利点です。