シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[2306: 坪単価比較中さん]

>>2303 マンション検討中さん
抽象的ってこんなことにまでデータを出すべきですか？
そりゃ馬鹿でかいものは入らないかも知れませんが特殊事例を出す意味はありますか？
１００パーセントって言わないとダメなんですか？子供みたいですね（笑）

[2307: 通りがかりさん]

>>2306 坪単価比較中さん
あなたが購入者なのか販売者なのかわかりませんが、販売者であるなら、販売者と名乗った上でエレベーターのサイズや廊下のサイズ、玄関サイズを具体的に明記すればいい話だと思います。
購入者なら、ご自分が搬入した物の最大のものを具体的に書けばいいと思います。
どちらも書かずになんだかフワッとした事を書かれても読んでいる側には何の参考にもなりませんし、教えてくれないことは意地悪されているとしか感じません。
気前よく、寸法はこうですよ！って書いてくれる方っていないのでしょうかね。

[2308: 匿名さん]

>>2307 通りがかりさん
ここ検討板でおそらくほとんどが実際には検討者でもない外野なので事実に基づく有益情報は期待しない方が良いと思いますよ。事実確認ならあとで困らないためにもデベロッパーにキチンと提供してもらうのが一番確実。

[2309: 匿名さん]

>>2307 通りがかりさん
マンションに関する寸法は、デベにいえば間取りのサイズ（玄関幅や廊下幅など）を記した冊子がもらえますし（契約者だけかもしれない？）、家具のサイズは家具屋さんにいけばわかるので、基本、自助努力ということになりますね。

[2310: 匿名さん]

デベ側を鵜呑みにするのも危険。たとえばモデルルームは広く見せるために、特注の小ぶりの家具を配置していたりします。見た目の印象だけで判断すると、「市販の家具入れたらモデルルームとちがうじゃないか。全然狭いよ」ということになりかねません。自助努力の手間を惜しむな、というのがこのスレからのアドバイス。

[2311: 検討板ユーザーさん]

また、くだらない議論が展開されてますが。。。
●におの浜の良いところ
・琵琶湖に非常に近く、季節が街中より感じられます（木々の彩り、虫たち、イベント、来訪者）
・都会過ぎず、田舎過ぎず
　マックスバリュ、平和堂、コンビニが徒歩圏内
・美味しい飲食店あり
　トラスパレンテ、タウポ、サンディアなど
　だたし、家賃が高いらしく、
　なかなか新しいお店が定着しないです。
●におの浜の残念なところ
・京都から草津への通過地点になっている
　足を止めるのは、近江大橋のイオン
　西武とパルコが無くなったのは痛い
・琵琶湖ホテル、大津プリンス、大津テラス、など
　局所的で連携がないので、街として盛り上がらない。
あっ、あくまで主観です。住んでます。
良いところなので、ご参考になれば幸いです。

[2312: ご近所さん]

前から中々売れてなかった一戸建て土地が残り1個になった
滋賀はマンションのメリットが感じなければ、ほぼ同じ条件で一戸建ても予算的に十分可能

[2313: 通りがかりさん]

お金出すし日本全国どこか選んで住んでいいよ！って言われたとして、におの浜には住まないかな。そんな感じ。仕事の都合で滋賀県内だしやむを得ず消去法で選ぶならにおの浜。そんな感じ。
そうこうしてるうちに定年迎えて引っ越す気力もなくなって仕方なく住み続ける。そんな感じ。良いも悪いも特になく琵琶湖の湖面の様に常にフラットで刺激ゼロ。そんな感じ。
あっ、私は近隣住民です。

[2314: 匿名さん]

そりゃ、お金を出してくれて、日本全国から選び放題なら、そもそも滋賀を選ぶことはないかも。しかし仕事やいろんなしがらみで京滋を離れられないなら、におの浜はいいんじゃないでしょうか。大型マンションだし新築だから、老後を見据えると修繕積立金や管理費も２，３０年先、そんなに高くならずに済みそうだし、病院もスーパーも近くて老後は安心です。

[2315: マンション検討中さん]

20～30年先にはその時に建った新築に住みたいところですね。マンションなんかは色んな技術が進歩してるでしょうし。反対に30戸とかの小規模マンションで若い方と老人がうまく助け合いながら住めるマンションなんてのが主流になっているかもしれません。「大規模マンションの末路」みたいな記事で溢れてる事もあり得ます。戸数の多さは変化への対応が難しい事と比例します。今賭けるのは時期尚早かも。あまりココを終の住処とは考えない方が得策かもしれません。

[2316: 名無しさん]

皆さん20年30年先も当たり前に命があると思ってるんですね。マンションは大きな買い物で色々考えるとは思いますが、直感で住みたいと感じたところをさっさと買っちゃうのが幸せかもですね。悩んでる間に死んだら悲しいじゃないですか。

[2317: 名無しさん]

おだやかでいい所ですけど
確かに刺激ゼロかも(笑)
50年後はルネ大津みたいになるんでしょうね。
建て替えとかどうするんですかね。

[2318: 匿名さん]

>>2316 名無しさん
「死んだら悲しいじゃないですか」と言われても、死んだら感覚も消滅するので哀しくないかも。第一、「20年30年先も当たり前に命があると思って」ないとローン組めません。団信に入っていれば死んでも安心だし。

[2319: 坪単価比較中さん]

>>2318 匿名さん
本当にそう
死んだら終わりなので今住みたいところに住むのが一番

[2320: マンコミュファンさん]

>>2319 坪単価比較中さん
今住みたいとしたらアメリカのボストンの海沿いかなあ？それかイギリスのグラスゴー

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンコミュファンさん
だったらそちらに住まわれれば良いのでは？何でここの検討板に書き込みまでされてるのか意味不明ですが。

[2322: 匿名さん]

>>2321 マンション検討中さん
勝手に決めないで笑

[2323: マンション検討中さん]

>>2322 匿名さん
一にボストン、二にグラスゴー、そして三に大津。個人的に住みたい都市ランキングなんですよね。

[2324: マンション検討中さん]

共用施設の使い心地どうですか？
問題なく運営されてますか？
やっぱり競争率低く予約しやすいですか？
管理会社や管理人の質、共用部掃除具合はどうですか？
タバコや騒音などで問題行動する方などいませんか？

[2325: 匿名さん]

>>2324 マンション検討中さん
検討板で聞いてどうするのか。。。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 匿名さん
では他にどこで聞くんですか？

[2327: 評判気になるさん]

>>2324 マンション検討中
運営は問題ない、コンシェルジュは暇そう
ほとんど利用してないから予約状況わからんけど、アプリから予約して利用料が管理費と一緒に落ちるのは楽
掃除は日中ちゃんとしてくれて綺麗に保ってくれてる
トラブルは今のところないかな

[2328: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2329: マンション比較中さん]

>>2326 マンション掲示板さん
住民板が稼働してるんだから｢検討者なのですがXXについて宜しければ教えて頂けませんか？」って聞けば良いだけでは？近年のマンションコミュニティの治安を考えればそもそも購入者がこのサイトを引き続き見に来るのは少数だとは思いますが。

[2330: 坪単価比較中さん]

>>2329 マンション比較中さん
そんなことしらねーよ
お前の考えなんて関係ないだろ

[2331: マンション検討中さん]

>>2329 マンション比較中さん
住民板
↓
「シエリアシティ大津におの浜の契約者専用スレッドです。」
「契約者専用スレッドです。」
「契約者専用」
「専用」

専用
読み方:せんよう
意味:特定の人だけが使うこと

契約者専用 → 契約者だけが使うことができる

[2332: マンション検討中さん]

最近ここ知って検討し始めたんですが、1期2期でどれくらいの部屋が売り出されたんでしょう？
東と南の低階層ってもう完売ですかね？

[2333: マンション検討中さん]

>>2332
特定の階層が完売するほど売れてませんよ

[2334: マンション検討中さん]

2024/8/27 19時36分時点の情報
検討の記録として記載

先着販売概要
販売戸数:28戸

第3期予告広告
販売予定個数:9戸
2024年9月中旬販売予定

[2335: 通りがかりさん]

暇なので大津京から瀬田あたりまでの新築戸数を調べた(笑)
竣工年と引渡年それと戸数も大体だけど

2023. 2 ルサンク　60戸
2023.11 プラウド大津京　360戸
2024. 4 シエリアシティ　700戸
2025. 2 シャリエ膳所　180戸
2025. 2 イーグルコート　70戸
2025. 7 石山の巨大マンション　1000戸
2025. 7 瀬田駅前　250戸
2025.10 ラムーの横　70
2028.10 大津京イオン跡　620戸
2030.12 大津京イオン駐車場跡　360戸

全部で3670戸
完成しても未だに完売なし
いくら大阪京都のベッドタウンと言えど
供給過剰な気がする。

あとシエリアシティは敷地目一杯建ててるので
修繕価格の高騰が怖いです。
タワマンほどじゃないですけど

西棟も暗いので2000万切らないと売切れないんじゃないかな。

[2336: eマンションさん]

客引きの横断幕取れたんですね。

[2337: マンション検討中さん]

えっ？もう横断幕取られたの？！
それが本当なら一番大きいやつは5ヶ月も経たないうちに撤去されたってことか～？無駄金…
広告宣伝費も経費として販売価格に入ってるんだよね？

[2338: 名無しさん]

>>2336 eマンションさん
台風来るから一時的に外しただけでは。

[2339: マンション検討中さん]

今日も横断幕無いままだった。
スッキリしてていいね。

[2340: 通りがかりさん]

におの浜民です。
治安だけはほんと良くて変な人に遭遇したことがありません。

[2341: 口コミ知りたいさん]

>>2340 通りがかりさん
変な人はどこにでも出没しますよ。
におの浜湖岸は公共の場所すべてが犬のトイレだと思ってる飼い主は山ほどいますけどね。
そこら中で犬が放尿しています。

[2342: 通りがかりさん]

なんか恨みでもあんの(笑)
治安は表向きはいいです。
夜は暗いけど

[2343: 口コミ知りたいさん]

>>2342 通りがかりさん
そちらが常識がないだけでは？
「街は犬のトイレではない」これが常識ですよ？
におの浜の方は民度が低いのでしょうか？そうではないと願いたいです。
リンク先もご覧くださいね。

https://tsuda-vet.com/%E7%8A%AC%E3%81%AE%E6%95%A3%E6%AD%A9%E3%81%AE%E3...

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2341 口コミ知りたいさん
あと犬の毛のブラッシングを湖岸や公園で行う人は多くてこれも迷惑ですね。自分の家でやれ、という話。そしてリード長すぎ。自分の犬は他人にもかわいいはずと思ってる。すみません。におの浜掲示板になってしまいました。

[2345: マンション掲示板さん]

>>2344 口コミ知りたいさん
ちょっとにおの浜湖岸を散歩している犬飼いさんたちはマナー悪いですよね。ノーリードもたまに見かけます。
ベンチにお犬様を座らせていたりもありますね。

[2346: マンション検討中さん]

お住まいの方に質問です。
マンションのWi-Fiってどんなものでしょうか？
708邸もあれば有線接続じゃないとお話になりまねんか？
また、ゼッチの性能がどんなものなのか知りたいため、この夏の一ヶ月の電気代も差し支えない範囲で教えていただけますと嬉しいです。

[2348: 通りがかりさん]

>>2343
犬なんて飼ってないからどうでもいい
東京だろうがどこだろうが
犬がオシッコ我慢できると思えないけどね。

まあ近畿の水瓶だからペット散歩禁止でもいいけどさ。

[2349: マンション比較中さん]

>>2346 マンション検討中さん
通信ネットワークについて基本的なことをご存知ないようですが、各戸の配線以降はLAN直接続だろうがルーター経由のWifi接続だろうが大差無いですよ。

[2354: 管理担当]

[No.2347～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2355: 入居済みさん]

>>2349 マンション比較中さん

無線LANですが問題ありませんよ。