シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション検討中さん

どうした？

[2202: eマンションさん]

>>2200 さん

どうしたの？

[2204: マンション比較中さん]

>>2200 マンション検討中さん
住民板だから赤の他人の検討者向けのようなそうした情報をわざわざ書いてないんじゃね？アンタみたいなウザ絡みして来そうな人に構われても困るだろうから。

[2205: 評判気になるさん]

>>2204 マンション比較中さん
あのどこまで数字をそろえても大した意味のない事象であることがわからないことも悲しいですよねぇ。

[2208: 匿名さん]

>>2199 eマンションさん
情報ありがとうございます。

[2209: 購入経験者さん]

主観や個人の感想書いてもいいじゃない。掲示板だもの。

さて、当事者ですが、
昨日の室温は冷房付けずに、28℃程度でした。夕方は少し暑くなって29℃程度。
大津市の昨日の気温は35℃だったみたいですね。

[2210: eマンションさん]

>>2209 購入経験者さん
すごいやん！
何時の時点で28度？
どの方角向きの棟で？
何階で？
寝室で？
リビングで？

[2211: 通りがかりさん]

>>2195 マンション検討中さん
残念ながら自分のレスではないですね。。。

[2213: 匿名さん]

>>2211 通りがかりさん
誰1人残念とか書いてないけど？笑

[2214: 通りがかりさん]

>>2213 匿名さん
あなたが残念です

[2215: 評判気になるさん]

>>2214 通りがかりさん
そういうのいいから

[2216: 口コミ知りたいさん]

10%しか売れてないらしいね。

[2217: 名無しさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
既に住んでる人にはご自慢の共用施設の競争率が低くなって嬉しいでしょうね。

[2218: 匿名さん]

>>2216 口コミ知りたいさん
具体的に何戸売れたかは知らんけど、2023年の京治エリア新築マンション販売戸数No.1ってことですからそれなりに売れてるんじゃないですか？

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん

このマンションの前をいつも夜に通りますが、いつ見ても明かりのついている部屋は20軒無いです。売れているんでしょうか？

[2220: マンション検討中さん]

>>2219
2割ほど売れてるという噂。
それでも150部屋くらいになるので、
戸数としては多くなりますね。

[2221: 匿名さん]

セカンドハウス需要もそこそこあると思います。

[2222: 評判気になるさん]

>>2221 匿名さん
「そこそこある」ってどういう意味？

・どのマンションと比較して？
・比較した結果の有意差予想はどのくらい？

[2223: マンション検討中さん]

せっかく保冷性能のいいマンションに住んでるのにここの住人の一部の人はエアコンつけずに室温28度で扇風機で暮らしてるのか…28度とか29度って快適に過ごす室温としてはかなり暑い部類に入ると思うけどなんでエアコンつけないんだろうか…ケチ臭すぎる…
友達のところに遊びにいって「ウチのマンションはエアコンなしで28度なのよ～！」とかドヤられても内心”暑いんですけど、、、”としか思われないでしょうに。。。

ドヤる方向としては、「7月は◯◯kWhで室温25度を保てたのよ～！」とかの方がいいと思うよ。

[2224: 匿名さん]

>>2222 評判気になるさん
>>2223 マンション検討中さん
この方々(か、お一方)、会社の同僚や知人と会話してて自分では理由が分からないけど急に場が冷えたりその場にいた人が無言で去って行ったりとかしょっちゅうありませんか？(そのこと自体に気が付かないかもですが)

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2224 匿名さん
まあエアコンなしで過ごせるのが一番。27度ならエアコンつけないほうが健康的。いいマンションです。琵琶湖効果でしょうか。

[2226: 口コミ知りたいさん]

>>2220 マンション検討中さん

そんなに売れてないって。
融資先の銀行が10%ってゆうてるんやから。

[2227: マンション検討中さん]

無知は怖いねえ。
熱中症リスクちゃんと見ようね。

[2228: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん
お前と違って掲示板とリアルを一緒にするほどアホじゃないで笑

[2229: マンション掲示板さん]

>>2225 口コミ知りたいさん
誰が27度って書いてんねん。
誰1人書いてないで？
29度って書いてるやろ。
ちゃんと読めや。

[2230: マンション検討中さん]

エアコンつけないと34度あるっていう正直な住民の人もいるなあ。
最上階南向きリビングとかかなあ？
それか窓の多い角部屋リビングか。

[2231: マンション掲示板さん]

>>2224 匿名さん
だから何？
そういうのイジメっていうんだよ？
そんなことしてるからイジメの滋賀県って言われるんだよ。
子供にはちゃんと教育しろよ？

[2232: 匿名さん]

宮島未奈さんの『成瀬は天下を取りにいく』と『成瀬は信じた道をいく』を読んでから、このマンションは子供の教育にとってもいいかもしれないと思うようになりました。琵琶湖をみて育つと心が豊かになりそうです。

[2233: 評判気になるさん]

>>2232 匿名さん

環境はいいですよ。
ただ、お店とか商業施設が定着しないんですよね。
もっと都市開発を頑張って欲しいです。
by隣人

[2234: 名無しさん]

わざわざ書き込んでの煽りや嫌味は
やっかみか物件に興味あるかどちらかです。

逆に断熱性がうんたらかんたらも
日当たりで全然違うでしょう。
西棟なんか薄暗いので涼しいでしょう。
保冷ってクーラーボックスじゃないんだから(笑)

[2235: マンション検討中さん]

西棟とエスリードが、互いに日照を打ち消し合ってる。何と言うジレンマ。
リビングの日当たりって、本当に大事ですよ。
休日に日当たりの悪い部屋で過ごすのは、とても気分が滅入りますからね。

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2234 名無しさん
検討板なんだから住んでる人から情報書いてもらって検討する為に書いてるに決まってるでしょ。販売側が室温測定してくれるわけないし。
あなたは何が言いたいの？
検討者でもないし住民でもないんでしょ？
なんなの？

[2237: eマンションさん]

>>2233 評判気になるさん
定着しないってのは何軒のうち何軒がどのくらいの期間で撤退してるって書いてる？
そしてそれが他の地域と比べてどうなの？
そこまでわかった上でないと定着しないって書けないはずだよ？
ただの主観？

[2238: 匿名さん]

>>2237 eマンションさん
まあお互い主観を書けばいいのでは。様々な主観が合わさると自ずと客観が立ち現れますので。琵琶湖畔は冬の寒さや夏の暑さは盆地の京都と変わらないけれど、春、そして仲秋になると空気が違ってきます。ほんとうに気持ちのいい環境。

[2239: eマンションさん]

>>2237 eマンションさん
でた～こんな所にも出るんだね、警察様。評論家様。名人様。。。

[2240: マンション検討中さん]

>>2239 eマンションさん

天然記念物だと思う

[2241: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん
店が定着しない話してるんだけど？

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2239 eマンションさん
そんなくだらないレスしてないで店が定着してるかしてないかを他エリアと比較して書いてくれよ。

[2243: 匿名さん]

>>2240 マンション検討中さん
キミ、検討者？

[2244: マンション検討中さん]

暑さ指数=WBGTが28を越えると熱中症患者が急増します。政府見解です。

https://www.wbgt.env.go.jp/wbgt.php

気温31度以上が「厳重警戒」
気温28度以上が「警戒」
です。

以前住んでいた所よりこのマンションが涼しいからといって、エアコンをつけないというケチ臭いことは極力避けましょう。死んでしまっては全てが無意味です。

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンコミュファンさん
うれしそうやね

[2246: マンション検討中さん]

>>2242 検討板ユーザーさん

楽しそう

[2247: 評判気になるさん]

>>2243 匿名さん

あはは?

[2248: 匿名さん]

室温２７度でエアコンなし、というのが体にはベスト。このマンションだと部屋によっては実現できそうですね。今日あたりの大津は、エアコンなしで十分に過ごせました。もう秋ですね。

[2249: 通りがかりさん]

>>2248 匿名さん
どの部屋で実現できそう？
どの方角向きの棟の何階のこと？
実現て何月何日から何月何日の間の話？

今日の大津はエアコンなしで室内35.5度だぞ？
何言ってんの？
全然秋じゃねえよ。

[2250: 評判気になるさん]

>>2245 口コミ知りたいさん
普通