シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2163: マンション掲示板さん]

>>2162 マンション検討中さん
そんなの突き詰めても、購入には繋がらないよ。

[2164: 匿名さん]

>>2163 マンション掲示板さん
繋がる人もいれば繋がらない人もいるかもしれない。
世の中色んな人がいるからね。

[2165: マンション検討中さん]

北隣はマンションを建てずにコインパーキングですか

[2166: マンション検討中さん]

>>2165 マンション検討中さん
もう少し既存の部屋が売れてから着工って形にするのもありなのかもですね。

[2167: マンション検討中さん]

長谷工は、ここで失敗したから、大津京でとり返そうとしている件。結局は駅近だけ。

[2168: マンション検討中さん]

今入居してる人は共用施設の競争率低いから使い放題なんだろうなぁ
緘口令でも敷かれてるのかどんな感じかの情報出ないね

[2169: eマンションさん]

現地に足を運んで共用施設見るのが早いよ。
本気なら即座に現地見に行くかな。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 eマンションさん
そういう意味じゃなくてさ…
毎日利用しての感想だとか予約状況とか管理の質とか
1回パッと見たってわかる訳ないでしょう

[2171: マンション検討中さん]

5月末から入居開始
7月中旬
南棟は2割程度
東棟は1割未満
西棟はほぼゼロ

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 マンション検討中さん
総じて苦戦の数値？って結論？

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2172 評判気になるさん

南側に300邸の計画が、タイムズ駐車場になりました。

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2172 さん

北側に300邸の計画が、タイムズ駐車場になりました。

[2175: 匿名さん]

>>2174 検討板ユーザーさん
着工が遅れるときはとりあえず駐車場だからね。日本中で資材や建築労働者が不足していて半年から数年建築にとりかかれないらしい。

[2176: 口コミ知りたいさん]

>>2173 口コミ知りたいさん
需要がみこめなかったのですね。

[2177: 通りがかりさん]

ここ最近の滋賀エリアの新築マンションの設計・監理・施工はほとんどが長谷工でしょ
極力、自分たちは事業主のリスクは取らず、土地だけ探してきて事業主に建てさせるビジネスモデル
だから、他のメジャーデベロッパー物件はクォリティーを落とさない商売するけど、
長谷工が土地を斡旋して建てると、ここみたいに採算の取れる品質物件になっちゃう

[2178: 検討板ユーザーさん]

>>2177 通りがかりさん
だから何？何が言いたいん？

[2179: マンション比較中さん]

>>2178 検討板ユーザーさん
貶めたいけど事実と異なる書き込みすると下手すりゃ開示請求されて職を失いかねないから精一杯のにおわせ書き込みをしてるだけではないでしょうか。こういうのが一番憐れですね。

[2180: マンション掲示板さん]

>>2178 検討板ユーザーさん
熱くなるのは良くない。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2180 マンション掲示板さん
意味のないレス
やめようね

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 マンション掲示板さん
沈静化に向けたアドバイスは心に染みる

[2183: マンション検討中さん]

住民板にいいレスがあるねぇ。
「除湿」って言っても[室温を下げることで湿度も下げるタイプ]と[湿度を下げるけど室温はキープする(逆に加熱する)タイプ]とあるけどどっちなんだろ？
前者なら涼しくて当然なんだけど、まぁエアコン完全なしで、どの方角の何階の部屋が◯月◯日◯時に◯◯部屋に設置した温度計で何度だったかって情報があったらありがたいよねぇ。

[2184: マンション検討中さん]

ちなみに今日のにおの浜付近の木造二階建て戸建てでは、エアコン完全オフで18時時点で2階の温度は35度、1階は32度くらいでした。(出先からオンラインで確認)シエリアシティ大津ではエアコン無しで室温何度でしょうか？いくらZEHといえど30度は超えてくるのではと思いますがどうですか？

[2185: マンション検討中さん]

参考になるブログ見つけた
ZEH戸建て 真夏にエアコンオフ
外気温36.5度 結果 → 2階:32.2度 1階:30.5度

https://yoshiro-ie.com/2019/07/12/zeh-natsu/

[2186: 通りがかりさん]

>>2171
南は3割ぐらいだと思う。

西はどうするんですかね。
事務所ビルが先にマンションになるとは
予想外だったんでしょうけど
共に道によって暗いしお互い不幸になる計画ですね。

コの字型は戸数は稼げるんでしょうけど
欲深過ぎて計画がミスってると思います。

場所はいいのに

[2187: 名無しさん]

こちらのマンション春頃に確認した際は、東側の1Fを除く低層階が売れていた印象ですが、最近の売れ行きはどうなのでしょうか。
4000万円以下が中心に売れている印象を受けました。

[2188: eマンションさん]

>>2187 名無しさん
夜に灯りがついてる部屋数見たら察せる

[2189: マンション検討中さん]

>>2188 eマンションさん
分譲マンション暮らしの方なら分かるはずだけど、普通に遮光カーテン閉めてたら未入居かどうかなんか分かりませんよ。

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
あ、当方もここの売れ行きが好調だとは思ってませんのであしからず。

[2191: 匿名さん]

>>2186 さん

>>2186 通りがかりさん
西向かいのマンションはどうして売れたのでしょうか？西武の閉店が認知され久しい頃、しばらくシエリアと同じように幕を垂らして売ってましたが、よく売り切った感じがします。

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2189 マンション検討中さん
わかりますよ。
どうぞ散歩ついでに近所の分譲マンション群でも見てみてくださいね。
現実はあなたの妄想とは違うんですよ。

[2193: 評判気になるさん]

>>2191 匿名さん
エスリード大津におの浜セントラルのこと？
あそこは全戸数98。
ここは708。
シエリアシティ大津で98戸売れたとしても全戸数のたった13%でしかない。

[2194: 口コミ知りたいさん]

>>2191 匿名さん
シエリアができる前なので
まだ多少は開放感があって明るかったのでしょう。

まさかこんなに暗くなるとは
エスリードの人も思っていなかったと思います。

早いもん勝ちで売り逃げしたように思えます。

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 口コミ知りたいさん
なんで自分のレスに返信してんの？

[2196: 通りがかりさん]

あまりに売れないから、西棟は販売中止にしたらしい。

[2197: 周辺住民さん]

来月で竣工してから半年ですがまだ西棟は販売開始してないのですか。

[2198: 匿名さん]

>>2196 通りがかりさん
中止ってどういうことですか？

[2199: eマンションさん]

>>2198 匿名さん
東棟、南棟を先ずは売るんだと。
そもそも、西棟は全く売れていなかったので、中途半端に売れると管理が困るから中止らしい。

[2200: マンション検討中さん]

「断熱性能すごいですね。外は暑くても、部屋の中はたいして暑くない！
私は日中でも扇風機で過ごせています。」

頑なに具体的な温度を書かない住民板の人。
最初から最後まで主観オンリーのコメントってすごい。
外が何度の時に室内が何度なのかをなぜ書かないのか謎すぎる。階数も方角も書いてないし。
室温32度でも扇風機で快適に過ごしてる人もいるかもしれないし、古いマンションでも同じ条件なら同じ室温かもしれないし、ここまで何もわからないレスもある意味すごい。
だいたいが住民板に上記コメントを書く目的がまずわからない。何のために誰のために書いてるのか。同じマンション内の人宛だとしても他の部屋も同じだとは限らないのに。

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション検討中さん

どうした？

[2202: eマンションさん]

>>2200 さん

どうしたの？

[2204: マンション比較中さん]

>>2200 マンション検討中さん
住民板だから赤の他人の検討者向けのようなそうした情報をわざわざ書いてないんじゃね？アンタみたいなウザ絡みして来そうな人に構われても困るだろうから。

[2205: 評判気になるさん]

>>2204 マンション比較中さん
あのどこまで数字をそろえても大した意味のない事象であることがわからないことも悲しいですよねぇ。

[2208: 匿名さん]

>>2199 eマンションさん
情報ありがとうございます。

[2209: 購入経験者さん]

主観や個人の感想書いてもいいじゃない。掲示板だもの。

さて、当事者ですが、
昨日の室温は冷房付けずに、28℃程度でした。夕方は少し暑くなって29℃程度。
大津市の昨日の気温は35℃だったみたいですね。

[2210: eマンションさん]

>>2209 購入経験者さん
すごいやん！
何時の時点で28度？
どの方角向きの棟で？
何階で？
寝室で？
リビングで？

[2211: 通りがかりさん]

>>2195 マンション検討中さん
残念ながら自分のレスではないですね。。。

[2213: 匿名さん]

>>2211 通りがかりさん
誰1人残念とか書いてないけど？笑

[2214: 通りがかりさん]

>>2213 匿名さん
あなたが残念です

[2215: 評判気になるさん]

>>2214 通りがかりさん
そういうのいいから

[2216: 口コミ知りたいさん]

10%しか売れてないらしいね。

[2217: 名無しさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
既に住んでる人にはご自慢の共用施設の競争率が低くなって嬉しいでしょうね。

[2218: 匿名さん]

>>2216 口コミ知りたいさん
具体的に何戸売れたかは知らんけど、2023年の京治エリア新築マンション販売戸数No.1ってことですからそれなりに売れてるんじゃないですか？

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん

このマンションの前をいつも夜に通りますが、いつ見ても明かりのついている部屋は20軒無いです。売れているんでしょうか？

[2220: マンション検討中さん]

>>2219
2割ほど売れてるという噂。
それでも150部屋くらいになるので、
戸数としては多くなりますね。

[2221: 匿名さん]

セカンドハウス需要もそこそこあると思います。

[2222: 評判気になるさん]

>>2221 匿名さん
「そこそこある」ってどういう意味？

・どのマンションと比較して？
・比較した結果の有意差予想はどのくらい？

[2223: マンション検討中さん]

せっかく保冷性能のいいマンションに住んでるのにここの住人の一部の人はエアコンつけずに室温28度で扇風機で暮らしてるのか…28度とか29度って快適に過ごす室温としてはかなり暑い部類に入ると思うけどなんでエアコンつけないんだろうか…ケチ臭すぎる…
友達のところに遊びにいって「ウチのマンションはエアコンなしで28度なのよ～！」とかドヤられても内心”暑いんですけど、、、”としか思われないでしょうに。。。

ドヤる方向としては、「7月は◯◯kWhで室温25度を保てたのよ～！」とかの方がいいと思うよ。

[2224: 匿名さん]

>>2222 評判気になるさん
>>2223 マンション検討中さん
この方々(か、お一方)、会社の同僚や知人と会話してて自分では理由が分からないけど急に場が冷えたりその場にいた人が無言で去って行ったりとかしょっちゅうありませんか？(そのこと自体に気が付かないかもですが)

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2224 匿名さん
まあエアコンなしで過ごせるのが一番。27度ならエアコンつけないほうが健康的。いいマンションです。琵琶湖効果でしょうか。

[2226: 口コミ知りたいさん]

>>2220 マンション検討中さん

そんなに売れてないって。
融資先の銀行が10%ってゆうてるんやから。

[2227: マンション検討中さん]

無知は怖いねえ。
熱中症リスクちゃんと見ようね。

[2228: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん
お前と違って掲示板とリアルを一緒にするほどアホじゃないで笑

[2229: マンション掲示板さん]

>>2225 口コミ知りたいさん
誰が27度って書いてんねん。
誰1人書いてないで？
29度って書いてるやろ。
ちゃんと読めや。

[2230: マンション検討中さん]

エアコンつけないと34度あるっていう正直な住民の人もいるなあ。
最上階南向きリビングとかかなあ？
それか窓の多い角部屋リビングか。

[2231: マンション掲示板さん]

>>2224 匿名さん
だから何？
そういうのイジメっていうんだよ？
そんなことしてるからイジメの滋賀県って言われるんだよ。
子供にはちゃんと教育しろよ？

[2232: 匿名さん]

宮島未奈さんの『成瀬は天下を取りにいく』と『成瀬は信じた道をいく』を読んでから、このマンションは子供の教育にとってもいいかもしれないと思うようになりました。琵琶湖をみて育つと心が豊かになりそうです。

[2233: 評判気になるさん]

>>2232 匿名さん

環境はいいですよ。
ただ、お店とか商業施設が定着しないんですよね。
もっと都市開発を頑張って欲しいです。
by隣人

[2234: 名無しさん]

わざわざ書き込んでの煽りや嫌味は
やっかみか物件に興味あるかどちらかです。

逆に断熱性がうんたらかんたらも
日当たりで全然違うでしょう。
西棟なんか薄暗いので涼しいでしょう。
保冷ってクーラーボックスじゃないんだから(笑)

[2235: マンション検討中さん]

西棟とエスリードが、互いに日照を打ち消し合ってる。何と言うジレンマ。
リビングの日当たりって、本当に大事ですよ。
休日に日当たりの悪い部屋で過ごすのは、とても気分が滅入りますからね。

[2236: 検討板ユーザーさん]

>>2234 名無しさん
検討板なんだから住んでる人から情報書いてもらって検討する為に書いてるに決まってるでしょ。販売側が室温測定してくれるわけないし。
あなたは何が言いたいの？
検討者でもないし住民でもないんでしょ？
なんなの？

[2237: eマンションさん]

>>2233 評判気になるさん
定着しないってのは何軒のうち何軒がどのくらいの期間で撤退してるって書いてる？
そしてそれが他の地域と比べてどうなの？
そこまでわかった上でないと定着しないって書けないはずだよ？
ただの主観？

[2238: 匿名さん]

>>2237 eマンションさん
まあお互い主観を書けばいいのでは。様々な主観が合わさると自ずと客観が立ち現れますので。琵琶湖畔は冬の寒さや夏の暑さは盆地の京都と変わらないけれど、春、そして仲秋になると空気が違ってきます。ほんとうに気持ちのいい環境。

[2239: eマンションさん]

>>2237 eマンションさん
でた～こんな所にも出るんだね、警察様。評論家様。名人様。。。

[2240: マンション検討中さん]

>>2239 eマンションさん

天然記念物だと思う

[2241: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん
店が定着しない話してるんだけど？

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2239 eマンションさん
そんなくだらないレスしてないで店が定着してるかしてないかを他エリアと比較して書いてくれよ。

[2243: 匿名さん]

>>2240 マンション検討中さん
キミ、検討者？

[2244: マンション検討中さん]

暑さ指数=WBGTが28を越えると熱中症患者が急増します。政府見解です。

https://www.wbgt.env.go.jp/wbgt.php

気温31度以上が「厳重警戒」
気温28度以上が「警戒」
です。

以前住んでいた所よりこのマンションが涼しいからといって、エアコンをつけないというケチ臭いことは極力避けましょう。死んでしまっては全てが無意味です。

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2241 マンコミュファンさん
うれしそうやね

[2246: マンション検討中さん]

>>2242 検討板ユーザーさん

楽しそう

[2247: 評判気になるさん]

>>2243 匿名さん

あはは?

[2248: 匿名さん]

室温２７度でエアコンなし、というのが体にはベスト。このマンションだと部屋によっては実現できそうですね。今日あたりの大津は、エアコンなしで十分に過ごせました。もう秋ですね。

[2249: 通りがかりさん]

>>2248 匿名さん
どの部屋で実現できそう？
どの方角向きの棟の何階のこと？
実現て何月何日から何月何日の間の話？

今日の大津はエアコンなしで室内35.5度だぞ？
何言ってんの？
全然秋じゃねえよ。

[2250: 評判気になるさん]

>>2245 口コミ知りたいさん
普通

[2251: 通りがかりさん]

>>2246 マンション検討中さん
別に普通

[2252: 検討板ユーザーさん]

>>2247 評判気になるさん
キミ、検討者？

[2253: マンション検討中さん]

ついに嘘までつき始めたか。
終わりの始まりやな。

[2254: マンション検討中さん]

国土交通省 気象庁が公表している
滋賀県大津の過去の気象データ
嘘の書き込みに騙されない様に注意喚起です
2024年8月の毎日の気温等が見れます

https://www.data.jma.go.jp/stats/etrn/view/daily_a1.php?prec_no=60&...

[2255: マンション検討中さん]

ひとつの手法として、主語を大きくして、読んでいる方に勝手にミスリードさせる手法があります。
例えば、「大津」とあれば、「大津市」であれば嘘にはなりません。
例えば大津市葛川(標高約600メートル)では今の時期でも気温が低いでしょうね。ですが、におの浜の気温とは全く関係ありません。におの浜の標高は約90メートルです。

大津の気温が27度だった ← 大津市葛川
大津の気温が37度だった ← 大津市におの浜

これらはどちらも嘘ではありません。
ちなみに気象庁の大津の観測所は近江大橋のラブホ群の川向かい辺りにあります。

[2256: 匿名さん]

よく読んでみると、2248さんは大津が27度といっているわけでなく、
今日の大津はエアコンなしで過ごせたと、自分の主観を述べているだけですよ。
どの気温ならエアコンなしでも過ごせるかは人それぞれですね。

[2257: マンション検討中さん]

マンション掲示板は個人のXではない

室温35度でエアコンなしで快適に過ごせた
室温40度でエアコンなしで快適に過ごせた
室温60度でエアコンなしで快適に過ごせた
どの気温で快適に過ごせるかは人それぞれ(におの浜辺りの室温は35度の日)
もう秋ですね(におの浜の最高気温は37度)
室温27度が体にはベスト

これらってこのマンションに関係あるかな？
根拠もない訳のわからない独り言ならXでどうぞ

[2258: マンション検討中さん]

2024年8月15日 投稿
「今日あたりの大津は、エアコンなしで十分に過ごせました。もう秋ですね。」

2024年8月15日 大津市萱野浦の気温 気象庁発表
最高気温38.1度(今年一番の最高気温)

熱中症と誤解を招く情報には気をつけましょう。

[2259: 匿名さん]

>>2257 マンション検討中さん
マンションが建つ地域（大津市）の環境を論じるのは大切な視点。怒る必要はないと思います(^_^)

[2260: 匿名さん]

今日はほんとにエアコンなしで過ごせますね。台風の影響が関西に及んでいるのでしょうか。もう秋です。ひぐらしも鳴いています。京都は五山の送り火ですしね。

[2261: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
全く怒ってないですよ(^_^)

[2262: マンション検討中さん]

今日もにおの浜周辺は朝から暑いです。まだまだ夏は続きますね。夜からずっとエアコンをつけて暑さをしのいでいます。空を見ると厚い雲が多いので少しはマシですが熱中症に注意です。昔と違って暦と気温が合ってませんね。