シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[2163: マンション掲示板さん]

>>2162 マンション検討中さん
そんなの突き詰めても、購入には繋がらないよ。

[2164: 匿名さん]

>>2163 マンション掲示板さん
繋がる人もいれば繋がらない人もいるかもしれない。
世の中色んな人がいるからね。

[2165: マンション検討中さん]

北隣はマンションを建てずにコインパーキングですか

[2166: マンション検討中さん]

>>2165 マンション検討中さん
もう少し既存の部屋が売れてから着工って形にするのもありなのかもですね。

[2167: マンション検討中さん]

長谷工は、ここで失敗したから、大津京でとり返そうとしている件。結局は駅近だけ。

[2168: マンション検討中さん]

今入居してる人は共用施設の競争率低いから使い放題なんだろうなぁ
緘口令でも敷かれてるのかどんな感じかの情報出ないね

[2169: eマンションさん]

現地に足を運んで共用施設見るのが早いよ。
本気なら即座に現地見に行くかな。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 eマンションさん
そういう意味じゃなくてさ…
毎日利用しての感想だとか予約状況とか管理の質とか
1回パッと見たってわかる訳ないでしょう

[2171: マンション検討中さん]

5月末から入居開始
7月中旬
南棟は2割程度
東棟は1割未満
西棟はほぼゼロ

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 マンション検討中さん
総じて苦戦の数値？って結論？

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2172 評判気になるさん

南側に300邸の計画が、タイムズ駐車場になりました。

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2172 さん

北側に300邸の計画が、タイムズ駐車場になりました。

[2175: 匿名さん]

>>2174 検討板ユーザーさん
着工が遅れるときはとりあえず駐車場だからね。日本中で資材や建築労働者が不足していて半年から数年建築にとりかかれないらしい。

[2176: 口コミ知りたいさん]

>>2173 口コミ知りたいさん
需要がみこめなかったのですね。

[2177: 通りがかりさん]

ここ最近の滋賀エリアの新築マンションの設計・監理・施工はほとんどが長谷工でしょ
極力、自分たちは事業主のリスクは取らず、土地だけ探してきて事業主に建てさせるビジネスモデル
だから、他のメジャーデベロッパー物件はクォリティーを落とさない商売するけど、
長谷工が土地を斡旋して建てると、ここみたいに採算の取れる品質物件になっちゃう

[2178: 検討板ユーザーさん]

>>2177 通りがかりさん
だから何？何が言いたいん？

[2179: マンション比較中さん]

>>2178 検討板ユーザーさん
貶めたいけど事実と異なる書き込みすると下手すりゃ開示請求されて職を失いかねないから精一杯のにおわせ書き込みをしてるだけではないでしょうか。こういうのが一番憐れですね。

[2180: マンション掲示板さん]

>>2178 検討板ユーザーさん
熱くなるのは良くない。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2180 マンション掲示板さん
意味のないレス
やめようね

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 マンション掲示板さん
沈静化に向けたアドバイスは心に染みる

[2183: マンション検討中さん]

住民板にいいレスがあるねぇ。
「除湿」って言っても[室温を下げることで湿度も下げるタイプ]と[湿度を下げるけど室温はキープする(逆に加熱する)タイプ]とあるけどどっちなんだろ？
前者なら涼しくて当然なんだけど、まぁエアコン完全なしで、どの方角の何階の部屋が◯月◯日◯時に◯◯部屋に設置した温度計で何度だったかって情報があったらありがたいよねぇ。

[2184: マンション検討中さん]

ちなみに今日のにおの浜付近の木造二階建て戸建てでは、エアコン完全オフで18時時点で2階の温度は35度、1階は32度くらいでした。(出先からオンラインで確認)シエリアシティ大津ではエアコン無しで室温何度でしょうか？いくらZEHといえど30度は超えてくるのではと思いますがどうですか？

[2185: マンション検討中さん]

参考になるブログ見つけた
ZEH戸建て 真夏にエアコンオフ
外気温36.5度 結果 → 2階:32.2度 1階:30.5度

https://yoshiro-ie.com/2019/07/12/zeh-natsu/

[2186: 通りがかりさん]

>>2171
南は3割ぐらいだと思う。

西はどうするんですかね。
事務所ビルが先にマンションになるとは
予想外だったんでしょうけど
共に道によって暗いしお互い不幸になる計画ですね。

コの字型は戸数は稼げるんでしょうけど
欲深過ぎて計画がミスってると思います。

場所はいいのに

[2187: 名無しさん]

こちらのマンション春頃に確認した際は、東側の1Fを除く低層階が売れていた印象ですが、最近の売れ行きはどうなのでしょうか。
4000万円以下が中心に売れている印象を受けました。

[2188: eマンションさん]

>>2187 名無しさん
夜に灯りがついてる部屋数見たら察せる

[2189: マンション検討中さん]

>>2188 eマンションさん
分譲マンション暮らしの方なら分かるはずだけど、普通に遮光カーテン閉めてたら未入居かどうかなんか分かりませんよ。

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
あ、当方もここの売れ行きが好調だとは思ってませんのであしからず。

[2191: 匿名さん]

>>2186 さん

>>2186 通りがかりさん
西向かいのマンションはどうして売れたのでしょうか？西武の閉店が認知され久しい頃、しばらくシエリアと同じように幕を垂らして売ってましたが、よく売り切った感じがします。

[2192: 口コミ知りたいさん]

>>2189 マンション検討中さん
わかりますよ。
どうぞ散歩ついでに近所の分譲マンション群でも見てみてくださいね。
現実はあなたの妄想とは違うんですよ。

[2193: 評判気になるさん]

>>2191 匿名さん
エスリード大津におの浜セントラルのこと？
あそこは全戸数98。
ここは708。
シエリアシティ大津で98戸売れたとしても全戸数のたった13%でしかない。

[2194: 口コミ知りたいさん]

>>2191 匿名さん
シエリアができる前なので
まだ多少は開放感があって明るかったのでしょう。

まさかこんなに暗くなるとは
エスリードの人も思っていなかったと思います。

早いもん勝ちで売り逃げしたように思えます。

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 口コミ知りたいさん
なんで自分のレスに返信してんの？

[2196: 通りがかりさん]

あまりに売れないから、西棟は販売中止にしたらしい。

[2197: 周辺住民さん]

来月で竣工してから半年ですがまだ西棟は販売開始してないのですか。

[2198: 匿名さん]

>>2196 通りがかりさん
中止ってどういうことですか？

[2199: eマンションさん]

>>2198 匿名さん
東棟、南棟を先ずは売るんだと。
そもそも、西棟は全く売れていなかったので、中途半端に売れると管理が困るから中止らしい。

[2200: マンション検討中さん]

「断熱性能すごいですね。外は暑くても、部屋の中はたいして暑くない！
私は日中でも扇風機で過ごせています。」

頑なに具体的な温度を書かない住民板の人。
最初から最後まで主観オンリーのコメントってすごい。
外が何度の時に室内が何度なのかをなぜ書かないのか謎すぎる。階数も方角も書いてないし。
室温32度でも扇風機で快適に過ごしてる人もいるかもしれないし、古いマンションでも同じ条件なら同じ室温かもしれないし、ここまで何もわからないレスもある意味すごい。
だいたいが住民板に上記コメントを書く目的がまずわからない。何のために誰のために書いてるのか。同じマンション内の人宛だとしても他の部屋も同じだとは限らないのに。

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション検討中さん

どうした？

[2202: eマンションさん]

>>2200 さん

どうしたの？

[2204: マンション比較中さん]

>>2200 マンション検討中さん
住民板だから赤の他人の検討者向けのようなそうした情報をわざわざ書いてないんじゃね？アンタみたいなウザ絡みして来そうな人に構われても困るだろうから。

[2205: 評判気になるさん]

>>2204 マンション比較中さん
あのどこまで数字をそろえても大した意味のない事象であることがわからないことも悲しいですよねぇ。

[2208: 匿名さん]

>>2199 eマンションさん
情報ありがとうございます。

[2209: 購入経験者さん]

主観や個人の感想書いてもいいじゃない。掲示板だもの。

さて、当事者ですが、
昨日の室温は冷房付けずに、28℃程度でした。夕方は少し暑くなって29℃程度。
大津市の昨日の気温は35℃だったみたいですね。

[2210: eマンションさん]

>>2209 購入経験者さん
すごいやん！
何時の時点で28度？
どの方角向きの棟で？
何階で？
寝室で？
リビングで？

[2211: 通りがかりさん]

>>2195 マンション検討中さん
残念ながら自分のレスではないですね。。。