シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2141: 匿名さん]

>>2140 マンコミュファンさん
センターシート？？？お花見の敷物みたいだけれど、何ですか？

[2142: 通りがかりさん]

>>2141 匿名さん
今、滋賀のマンション購入検討していて、この一連の下りから何の話し、どの場所の話題をイメージ出来なかったら、市場調査不足かな。

[2143: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
どっかの変わり者が1人で使ってる言葉。
駅の真ん前にデーン！とあるマンションのことらしい笑

[2144: マンコミュファンさん]

>>2143 eマンションさん
そのデーンこそが希少性が高く価値があるのだ！

[2145: 評判気になるさん]

>>2144 マンコミュファンさん
石山駅前のあそこって土壌汚染問題ってどうなんだろうね？あれだけ化学工場長年やってたら、規制の緩かった頃に相当にヤバイのが蓄積されてると思うけど...。汚染土壌撤去問題など、メジャーデベが手を出さなかった理由もあるのかなぁ等ともおもったり。

[2146: 名無しさん]

>>2145 評判気になるさん
メジャーデベも入札してなかったけ？

[2147: マンション検討中さん]

住民板でまたイジメ書き込みがありますね。
自分の理解できない人は「変な人」扱い。
おそらく、高校や大学で物理や化学を学ばなかった人でしょう。
世の中は全て原子・分子で構成されています。
技術者は原子・分子レベルで考えて様々な物を設計し、またそれらを感じとって生きています。普通の人が気付いてないだけで。
マンション選定においても付随して国語的英語的おかしさにも気がつくのです。
技術者にとってはそれらは確定的有効的でなければならないからです。
逆にいうと、それらを考えずに一般大衆向けの営業トークだけで物事の本質を知らずに雰囲気で購入することがどれだけ怖いことか。
ひとつひとつ明らかにして納得した上で購入したいですね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2146 名無しさん
どこが入札してたの？てか、結果的に取らなかった(取れなかった)ってことはそうした問題含めてクリアに出来る予算内では成立しない物件と判断したって事じゃないのかね？単純に競り負けたなら別に良いけど。

[2149: 通りがかりさん]

工場跡地って、一般的にどのように活用されることが多いんですかね？
土壌汚染がネックだと思うのですが、、

[2150: 通りがかりさん]

工場跡地とはいえ、あの場所、規模は気にはなる…。
琵琶湖線の駅前、新快速停車、ツーウェイ、で、少し出たら瀬田川？琵琶湖の遊歩道にもでれるし。
向きによったら花火も見えるし。
駐車場が自走式、80平米超えの間取りだったら、かなり人気出そう。

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2150 通りがかりさん
スレタイ変えようか？笑

[2152: マンション検討中さん]

>>2150 通りがかりさん
マンションは駅近が強い。新快速停車駅なら尚更。
規模もデカく滋賀では鉄板でしょう！

[2153: マンション検討中さん]

琵琶湖ランドマークシティ！
びわ湖フェスティバルゾーン！
暮らしのテーマパーク！

それが！シエリアシティ大津におの浜！
ドーン！！！
意味わかる人教えて！！！

[2154: eマンションさん]

>>2153 マンション検討中さん
分からない。その場合はネット検索だよ。

[2155: マンコミュファンさん]

>>2154 eマンションさん
公式HPの説明読んでも全く意味がわからないからどこにも答えなんてないよ(^_^)

[2156: eマンションさん]

>>2155 マンコミュファンさん
だったら現地モデルルームに言って営業マンを前にして同じ質問したら？それが一番じゃない？ここで聞くより。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2156 eマンションさん
営業マンにわかるわけないでしょう。
掲示板見てる人の見解を聞いてるのに話が飛躍しすぎだよ。
あなたはどう思う？
何がフェスティバル？何がランドマーク？何がテーマパーク？

[2158: デベにお勤めさん]

※1）「びわ湖フェスティバルゾーン」とは、計画地周辺の賑わいと潤い豊かな住環境を表現する名称として、本件独自に設定したものです。

これだけは何とか見つけることが出来た笑
ウォーリーより見つけるのが大変

[2159: 検討板ユーザーさん]

>>2158 デベにお勤めさん
よく見つけたね笑
でもそれは「びわ湖フェスティバルゾーン」という言葉全体での意味であって、ここでは「フェスティバル」の意味は何かっていうのが質問だね。
「祭り」「祭典」という一般的な意味であれば、「毎日が祭り」となって、実際毎日が祭りではないのに祭りがあるかの様に錯覚させる文章になっていて不適切だなあと思って。
つまり、「祭り」以外の意味で「フェスティバル」があるのかなあ？と。

[2160: 匿名さん]

>>2159 検討板ユーザーさん

文化人類学者がよくいう「祝祭都市」「都市の祝祭空間」ってことじゃないですか。
https://www.osaka21.or.jp/about/principle_gd03.html

[2161: マンション検討中さん]

>>2160 匿名さん
なるほど！すげーなあんた！
何者や？w
におの浜という街を”楽しむ”感覚の「フェスティバル」ではなく、街そのものを讃えながら暮らす、その暮らしそのものが祭事でありフェスティバルってことか！
自らが祭りを享受する側だとばかり思っていたけど、まさか自らが祭りをする側だったとは。
公式HPには全くそんな事は書かれてないけど（笑）それなら確かに意味が通るなあ。

[2162: マンション検討中さん]

「琵琶湖ランドマークシティ」

せめてにおの浜ランドマークじゃない？
なんで琵琶湖？琵琶湖に浮かんでもないのに？
琵琶湖際でもないのに？
全然琵琶湖ランドマークじゃない。
におの浜もしくは膳所ランドマークならわかる。
しかもシティ？
たった708邸でシティ？
ランドマークシティ？
「におの浜ランドマークマンション」でよくね？

[2163: マンション掲示板さん]

>>2162 マンション検討中さん
そんなの突き詰めても、購入には繋がらないよ。

[2164: 匿名さん]

>>2163 マンション掲示板さん
繋がる人もいれば繋がらない人もいるかもしれない。
世の中色んな人がいるからね。

[2165: マンション検討中さん]

北隣はマンションを建てずにコインパーキングですか

[2166: マンション検討中さん]

>>2165 マンション検討中さん
もう少し既存の部屋が売れてから着工って形にするのもありなのかもですね。

[2167: マンション検討中さん]

長谷工は、ここで失敗したから、大津京でとり返そうとしている件。結局は駅近だけ。

[2168: マンション検討中さん]

今入居してる人は共用施設の競争率低いから使い放題なんだろうなぁ
緘口令でも敷かれてるのかどんな感じかの情報出ないね

[2169: eマンションさん]

現地に足を運んで共用施設見るのが早いよ。
本気なら即座に現地見に行くかな。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 eマンションさん
そういう意味じゃなくてさ…
毎日利用しての感想だとか予約状況とか管理の質とか
1回パッと見たってわかる訳ないでしょう

[2171: マンション検討中さん]

5月末から入居開始
7月中旬
南棟は2割程度
東棟は1割未満
西棟はほぼゼロ

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 マンション検討中さん
総じて苦戦の数値？って結論？

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2172 評判気になるさん

南側に300邸の計画が、タイムズ駐車場になりました。

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2172 さん

北側に300邸の計画が、タイムズ駐車場になりました。

[2175: 匿名さん]

>>2174 検討板ユーザーさん
着工が遅れるときはとりあえず駐車場だからね。日本中で資材や建築労働者が不足していて半年から数年建築にとりかかれないらしい。

[2176: 口コミ知りたいさん]

>>2173 口コミ知りたいさん
需要がみこめなかったのですね。

[2177: 通りがかりさん]

ここ最近の滋賀エリアの新築マンションの設計・監理・施工はほとんどが長谷工でしょ
極力、自分たちは事業主のリスクは取らず、土地だけ探してきて事業主に建てさせるビジネスモデル
だから、他のメジャーデベロッパー物件はクォリティーを落とさない商売するけど、
長谷工が土地を斡旋して建てると、ここみたいに採算の取れる品質物件になっちゃう

[2178: 検討板ユーザーさん]

>>2177 通りがかりさん
だから何？何が言いたいん？

[2179: マンション比較中さん]

>>2178 検討板ユーザーさん
貶めたいけど事実と異なる書き込みすると下手すりゃ開示請求されて職を失いかねないから精一杯のにおわせ書き込みをしてるだけではないでしょうか。こういうのが一番憐れですね。

[2180: マンション掲示板さん]

>>2178 検討板ユーザーさん
熱くなるのは良くない。

[2181: マンション掲示板さん]

>>2180 マンション掲示板さん
意味のないレス
やめようね

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 マンション掲示板さん
沈静化に向けたアドバイスは心に染みる

[2183: マンション検討中さん]

住民板にいいレスがあるねぇ。
「除湿」って言っても[室温を下げることで湿度も下げるタイプ]と[湿度を下げるけど室温はキープする(逆に加熱する)タイプ]とあるけどどっちなんだろ？
前者なら涼しくて当然なんだけど、まぁエアコン完全なしで、どの方角の何階の部屋が◯月◯日◯時に◯◯部屋に設置した温度計で何度だったかって情報があったらありがたいよねぇ。

[2184: マンション検討中さん]

ちなみに今日のにおの浜付近の木造二階建て戸建てでは、エアコン完全オフで18時時点で2階の温度は35度、1階は32度くらいでした。(出先からオンラインで確認)シエリアシティ大津ではエアコン無しで室温何度でしょうか？いくらZEHといえど30度は超えてくるのではと思いますがどうですか？

[2185: マンション検討中さん]

参考になるブログ見つけた
ZEH戸建て 真夏にエアコンオフ
外気温36.5度 結果 → 2階:32.2度 1階:30.5度

https://yoshiro-ie.com/2019/07/12/zeh-natsu/

[2186: 通りがかりさん]

>>2171
南は3割ぐらいだと思う。

西はどうするんですかね。
事務所ビルが先にマンションになるとは
予想外だったんでしょうけど
共に道によって暗いしお互い不幸になる計画ですね。

コの字型は戸数は稼げるんでしょうけど
欲深過ぎて計画がミスってると思います。

場所はいいのに

[2187: 名無しさん]

こちらのマンション春頃に確認した際は、東側の1Fを除く低層階が売れていた印象ですが、最近の売れ行きはどうなのでしょうか。
4000万円以下が中心に売れている印象を受けました。

[2188: eマンションさん]

>>2187 名無しさん
夜に灯りがついてる部屋数見たら察せる

[2189: マンション検討中さん]

>>2188 eマンションさん
分譲マンション暮らしの方なら分かるはずだけど、普通に遮光カーテン閉めてたら未入居かどうかなんか分かりませんよ。

[2190: マンション検討中さん]

>>2189 マンション検討中さん
あ、当方もここの売れ行きが好調だとは思ってませんのであしからず。