シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 匿名]

>>13 マンコミュファンさん
西武の建物解体費用だけでも数億円でしょう、それは原価に乗ってきます。そこに広い部屋で販売するとなると価格高くなり過ぎ滋賀では販売に苦戦すると市場調査で判断したのでしょうね。さすがの長谷工もリスク見て住友、関電を巻き込み開発します。
おいしいと思うなら自社で全てやるでしょう。

[22: 検討板ユーザーさん]

批判コメント目立ちますが、なんだかんだ気になっている方なのでしょう。がんばれ！

[23: 通りがかりさん]

>>22 検討板ユーザーさん
まだ、情報が少ないので期待してる人が多い感じでしょうね。

[24: 起業したい]

大津市創業促進補助金を活用して大津市に引っ越して起業しようと考えていますが
住むにはなかなか厳しい環境ですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23 通りがかりさん
値下げ期待ですか。

[26: 匿名さん]

>>6 名無しさん
しれっと直ってましたね

[27: 検討板ユーザーさん]

六地蔵かこちらか悩みます

[28: 名無しさん]

この辺りはなんだかんだスーパーやコンビニも多いし、琵琶湖も近いので生活環境はいいんだよな。でも流石に戸数多いし、間取も工夫がない。噂ではコストがかかってるし、結構高いって聞いたけどどうかな。なかなか埋まらなそうだから、中古も含めて検討。

[29: マンション検討中さん]

なかなか皆さんの食いつき良さそうですね。

[30: マンション掲示板さん]

確かに間取りが悪すぎます。
これだけ間取りがあるのに、どれも間取り悪そう。
ある意味凄い！
不動産販売会社は売れると思っているのか？

[31: 評判気になるさん]

>>30 マンション掲示板さん
これといった特徴がないのは同意しますが、普及価格帯の分譲マンションとしてはごく一般的な間取り設定だと思いますよ。クセが無いのはある意味で一番売れやすいとも言えるので、結局は価格設定次第でしょうね。

[32: 通りがかりさん]

この立地では、いくらが良心的ですか？

[33: マンション検討中さん]

場所も悪すぎる
駅からの道なんなん
あと琵琶湖が見えないと意味ねいわ

[34: マンション検討中さん]

膳所でこれ以上の立地はないだろ
間取りは悪いよ
コストカット感すごい

[35: マンション検討中さん]

ここの住民は近くの平野小学校には入れないとうわさで聞きましたが実際はどうなんでしょう。

[36: 買い替え検討中さん]

ここは平野小学校入れません。

[37: 評判気になるさん]

平野小学校は評判いいですよね。でもここの人まで入ったら確実にパンクします。

[38: マンション検討中さん]

せっかく近いのに小学生大変ですね( ﾉД`)

[39: 通りがかりさん]

平野小入れないってどういうことでしょうか？
学童ができるとの話があったので、子育てしやすいと思って考えていましたが、小学校遠くなるなら見送りかなと思っています。

[40: 匿名さん]

学区が違うってこと？

[41: マンション検討中さん]

ここの住人が平野小学校入るとパンクするので入れないと聞きましたが違うのでしょうか？

[42: 周辺住民さん]

何でこんなはったりばっかり言うのかな

[43: 近隣住民さん]

におの浜は例外区分もないので学区は平野でしょう。今の在籍児童数はピーク時の2/3程度らしいので余裕でしょう。現時点で一学年150人以上いますし。

[44: ご近所さん]

>>43 近隣住民さん
平野小学校父兄から聞きましたが、子供の数が増えすぎて、湖岸道路より南側の児童は、中央小学校に行くことになるみたいです。スクールバスが出るとか。

[45: 匿名さん]

>>44 ご近所さん

まだ決定してないぞ
そんなおもろいんか？

[46: マンション検討中さん]

西武の駐車場跡地がマンションの駐車場になるのかな

[47: 評判気になるさん]

確かここは1100戸のマンション予定だったはず。今のところに700戸、駐車場跡地に400戸。まだまだ時間かかりそうだし、コスト凄そう。

[48: 匿名さん]

>>44
>>中央小学校に行くことになるみたいです。スクールバスが出る
スクールバス代は不要ですよね？
乗る人は料金取るだったら大変・・・兄弟いたら2倍3倍。

幼稚園でバス通園していました。
時間に間に合わせる訓練と思えばいいのかな。
親がせかしたりして、ちょっと大変でした

[49: ご近所さん]

>>12 マンコミュファンさん
湖岸かぶりつきのﾃﾞ･ﾘｰﾄﾞ大津はレンガ造りで余程魅力的

[50: ご近所さん]

>>20 マンション検討中さん
膳所駅ってなぜ怖いのでしょうか

[51: ご近所さん]

>>47 評判気になるさん
1100戸の内の残りは、西武駐車場跡地だと聞いています。ただし、建設計画は未定とも。

[52: ご近所さん]

>>48 匿名さん
大津市のHP確認したら、現在は平野小学校が学区ですが、小学校に通わせている府警によると、ルネハイツは中央小学校らしいです。

[53: マンション比較中さん]

マンションって、戸建てでは買えない駅からの距離や外観の素敵さ。また、間取りのバリエーション。震災時の頑強な作りではないでしょうか。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>50 ご近所さん
列車飛び込みが多いからではないでしょうか。
人が亡くなっているケースが多いから怖いという表現されているのではないでしょうか。ただそれだけです。

[55: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
スクールバスは公立でも普通月額料金制ですよね。どこに住むかは各住民の方の選択の問題なので、さして財政状況が豊かでもない大津市にそこまで無料サービス提供出来る余力は無いと思いますよ。ただ、それが大切な点であればここで想像で意見言い合っても仕方ないので学校なり市なりに問い合わせされるのが一番かと。

[56: 通りがかりさん]

>>54 口コミ知りたいさん

新快速通過するときはスリル満点

[57: マンション比較中さん]

>>46 マンション検討中さん
西武本館跡地のマンションの販売実績を見てマンション建てるようです、現在は駐車場跡地にあと４００戸とのこと。このあたりにそんなにいらない。長谷工の高級老人ホームの可能性もあるような気がしますが。

[58: マンション比較中さん]

>>39 通りがかりさん
におの浜には附属小学校を考えておられる方もいますよ。シエリアからだと余裕で歩いて行けますから。京都市内の私立は膳所駅からだと大変です。

[59: マンション検討中さん]

今でも附属小生徒は地域別でにおの浜が一番多いし

[60: 匿名さん]

>>57
あと残りの400戸を建てるにしても最低5年できれば10年はずらしてもらいたいですね。
地域に与える負の影響が大きすぎます。

[61: 匿名さん]

最低価格いくらになるんだろ
ついに膳所で３０００万が当たり前の時代きちゃうの？

[62: マンション検討中さん]

もう既に3000万は当たり前じゃない？
4000万って事？

[63: 通りがかりさん]

駅から遠いし3000万が普通やろなー。

[64: eマンションさん]

前から3000万4000万は普通にある。3000万だったら凄く安いな。

[65: マンション検討中さん]

今は4000万からって感じだね

[66: マンション検討中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵と同等の価格じゃないかな
東側は南以上の価格になるかもしれないね。

[67: マンソン]

>>66 マンション検討中さん

六地蔵のクラッシィの見た目が安っぽくて衝撃を受けました！
同じ感じなら恥ずかしくて住めません。
手抜き過ぎ。あれ以下の外観はおそらく無いだろう。
宇治の白い壁。

[68: 通りがかりさん]

六地蔵の話出てますけど、ここ検討する人って六地蔵も考えてます？対象外すぎて初めて聞くマンション名でした。何が共通点があるのでしょうか？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 通りがかりさん

そりゃ人によるだろうけど京都大阪通勤用の郊外長谷工大規模でターゲットは近いんじゃない？

[70: マンソン]

>>66 マンション検討中さん

六地蔵のクラッシィの見た目が安っぽくて衝撃を受けました！
同じ感じなら恥ずかしくて住めません。
手抜き過ぎ。あれ以下の外観はおそらく無いだろう。
宇治の白い壁。