シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[2057: マンション検討中さん]

最近、滋賀の土地の売買価格がバグってますね。1坪50万超えのエリアが乱発し、広範囲で記録している。
例えば、草津の湖畔の下笠なんて5年前まで坪単価30万前半だったが、今では45万中頃まで上昇している。
このようにかなり駅遠エリアでも販売価格が増加している背景にはやはり造成価格の高騰がある。えぐい時代に突入している。

[2058: マンコミュファンさん]

>>2057 マンション検討中さん
そういうのはスレ違い
あなたのXではありません
削除依頼出しておくわ

[2059: 通りがかりさん]

>>2057 マンション検討中さん

バグってるって何？
それが時代の流れなんだけど

[2060: マンション掲示板さん]

>>2046 通りがかりさん
クレーマーの人が住んでるんですよね！

[2061: マンコミュファンさん]

>>2052 マンション検討中さん

西向きを販売始めるのでしょうか？
西向き低層会なら、そのくらいの価格帯かなぁ、と。

[2062: マンション掲示板さん]

シエリア京都山科の外観がかっこ良いですね。

[2063: マンション検討中さん]

インターネット上に「完成披露」っていう広告出すって変じゃない？
インターネットに出すこと自体が既に「披露」なのに。
これじゃあ「頭痛が痛い」「腹痛が痛い」と同じだよ。
検討者に対して実物の完成披露会でもするのかと思うやん。
紛らわしいよね。

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん
竣工して入居も始まり、検討者は現地の実際の物件も見られる状況になったってことで「完成披露」は特に変ではないですよ。

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
え？現地の実際の物件の中も見ることができるの？
そんな事どこにも書いてないけど？

他社のマンション広告では「物件内モデルルームが見れる」みたいに書いてるけど、ココのHPでは前からあるモデルルームの紹介しかない。

[2066: マンション検討中さん]

>>2062 マンション掲示板さん
シエリア京都山科三条通でしょうか？ここと比較したマイナス点は小規模(59戸)なのでほぼ共有施設なくディスポーザも無し。価格帯がだいぶ違う(あちらがずっと高い)。プラスはデザイン性と山科駅への徒歩距離ってとこですかね。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2066 マンション検討中さん
「外観がカッコいいですね」って書いてるだけのレスにそこまで書く意味よ。

[2068: 匿名さん]

>>2067 検討板ユーザーさん
別物件について投稿あれば比較するの普通じゃね？

[2069: 住民]

>>2063 マンション検討中さん

ここの住民ですが、共用施設の見学で案内してるのは何回か見たことあります。

[2070: マンション比較中さん]

>>2065 マンション検討中さん
HPに書くとあなたみたいな検討者でもなさそうな暇人が来るから検討ある程度進んだ方の最終判断くらいの段階で見せるってのはここに限らずよくあるね。実際、建物内モデルルームの設定があるわけじゃないからHPの記載と矛盾も無い。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 マンション比較中さん
HPの記載「完成披露」
(HPには書いてないけど最終判断の段階で実物見せることも可能。なので記載は正)

って君は言いたいの？
なんじゃそりゃ笑

「披露」っていう言葉の意味は「広く人に知らせること」やで？別に実際に見せることちゃうで？
だから「頭痛が痛い」と読めるって書いてるんやろ。
どっちにしろ最終判断で見せるか見せないかは販売側が決めるんやろ？
それやったら最初から実物見せる「披露会」があると書いといて何の問題もないし、そもそもこんな議論も起こらない。
だいたい君は何者？購入者？販売者？
購入検討者が今そう感じてるんやから、誰かわからん君に謎の否定される意味がわからんぞ？

[2072: 検討板ユーザーさん]

>>2068 匿名さん
だったら2062にアンカーいらんやん

[2073: マンション掲示板さん]

>>2069 住民さん
おー！いい人！
そういうことだよ知りたいのは。
ありがとう。

[2074: マンション検討中さん]

>>2071 マンコミュファンさん
世の中には変な人がまだまだいるんですね。。。

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 マンション検討中さん
理解できない方が変だよ
日本語話者としてどうかしてる

[2076: マンション検討中さん]

インターネット上で「完成披露」と書くのであれば、実物を見れるという文言とセットの方が広告効果としては高いですよね。
単に完成したことをネットで知らせること(=関係披露という文言のみ)と、実物を見れると謳っていることは大きな違いですから、集客効果の違いはあると予想されます。
添付事例は全てそうなっていますね。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
わざわざドが付くようなマイナー物件の広告ばかり探して来なくても

[2078: 名無しさん]

>>2077 マンション検討中さん
Googleに言ってくれ
画像検索したら上位で出してきたぞ
しかもそこ論点違うし

[2079: マンコミュファンさん]

ここ選ぶなら普通は六地蔵を選ぶかな。

[2080: マンション検討中さん]

Googleで「マンション広告 完成披露」で画像検索すると色々出てくる。
上位何十件のうち、「完成披露」とだけ書いてるのは他に長谷工が売ってるところだけだったよ？
他のマンション広告では実物が見れるっていう付帯説明が書いてるね。
長谷工が依頼してる業者だけが「完成披露」とだけ書いているのでは？と思えてしまう。
※個人の感想

[2081: マンション掲示板さん]

披露って文言に違和感があるのはわかる
そもそもここのHP、誤字脱字ずっとやらかしまくりなんだよ
日本語に慣れない外国人にやらせてるんじゃないか？

[2082: eマンションさん]

石山の巨大マンション建設、1001戸に飲み込まれるだろう。

[2083: 通りがかりさん]

>>2082 eマンションさん
飲み込まれるってどういう意味？

[2084: 職人さん]

>>2082 eマンションさん
最近、ルネサス跡地見ていないんだけど、
一体いつ発表されるんでしょうかね？

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 職人さん
2025年7月完成らしいので、この1ヶ月以内に動き出てくるのでは？

[2086: マンション検討中さん]

つい最近、石山の現地を見ましたが、とてもじゃないけど後1年で完成するようには思えませんでした。

[2087: eマンションさん]

もう石山の巨大マンションの足音が聞こえている。

[2088: eマンションさん]

京滋最大級のキャッチフレーズは石山が名乗ることになる。

[2089: 通りがかりさん]

>>2085 マンション検討中さん
それただの一般人のブログ情報でしょ？
来年できるわけない。

[2090: マンション検討中さん]

公式HP 「スペシャル」の中に「大津におの浜の充実した教育環境」の中で平野小学校紹介してるね。今もシエリアシティ大津に入居したら平野小学校に入れるのかな？小学校側のキャパとか問題なかったのかな？

[2091: マンション検討中さん]

>>2090 マンション検討中さん
検討されててお子さんが対象になりそうなら都度確認された方が良いのでは？マンションに入居される方々の家族構成が実際にどうなるかはデベロッパー側ではあくまで想定でしか分かりませんし、受入側となる学校も何人入学や転校してくるか分からないのに余剰人員を用意して待ってるわけにも行かないでしょうから。

[2092: eマンションさん]

>>2091 マンション検討中さん
なんだかデベロッパー側みたいなレスやな。
あなたは検討者なの？
小学生の子供いないの？
あなたが聞いてココに書いてよ。

[2093: マンション検討中さん]

また価格上がるの？投函されてた

[2094: マンコミュファンさん]

>>2091 マンション検討中さん
なんでデベロッパー側があくまでも想定でしかわからないんや？デベロッパー側は平野小学校の良さを書いてるんやから、ちゃんと入れるかどうか調べてから書くのが理想的やわな。
実は入れませんでしたーとかにもしもなったら、ちょっとひどいと思うで？わたしは。
不確定要素なんやったら書くべきではないわな。人の道として。
でもよく読んだらな、一言も「平野小学校に入れる」とは書いてないねん！(ここ大切)
におの浜に住む人の声として、平野小学校はいい学校ですよ～っていう紹介だけやねん。
どこにも「入れる」とは書いてないねん。
ホンマ上手いこと書きよるで。

[2095: eマンションさん]

>>2093 マンション検討中さん
販売の度に価格アップなのですか？

[2096: 職人さん]

１期１次なら平野いけるって営業に言われたよ。
ルネサスは工期遅れだろうなあ　マンションになるかも怪しい

[2097: マンション検討中さん]

>>2092 eマンションさん
申し訳ないですが、。ウチは子どもいないので学区に興味無いです。なのに何で私が確認しないとダメなのか。。。

[2098: 匿名さん]

>>2096 職人さん
もう着工してるし建築看板も出てますよ

[2099: 職人さん]

>>2098 匿名さん
そこから遅れることは多々あるよ　このシエリアシティも一番最初の看板からは遅れてる。

[2100: 検討板ユーザーさん]

しかし、石山の巨大マンションプロジェクトは動き出している。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2097 マンション検討中さん
興味ないなら最初から口出ししないで！

[2102: マンション検討中さん]

建物内モデルルームあるやん
ホームページにも書けばいいのに

[2103: ご近所さん]

アピールポイントが24H営業のMVとオーミーですか
北側の西武駐車場跡の計画は進んでいるのでしょうか？
プレハブの事務所？も無くなっているので気になりました

[2104: 名無しさん]

>>2103 ご近所さん
駐車場になるみたいです。

[2105: マンション検討中さん]

清掃は黄色い服のえらい若いお兄ちゃんたちがやってはったなあ。暑い中ご苦労さんやで。歩道までキレイにしてくれてありがとう。

[2106: マンション検討中さん]

2024年5月中旬入居開始!【第2期モデルルームオープン】資料請求2,500件突破!モデルルーム見学900件突破!(05/19更新)

2024年5月中旬入居開始!【第2期モデルルームオープン】資料請求2,500件突破!モデルルーム見学900件突破!(06/02更新)

2024年5月中旬入居開始!【第2期モデルルームオープン】資料請求2,500件突破!モデルルーム見学900件突破!(06/10更新)

完成披露!【31の共用施設/建物内モデルルームオープン】資料請求2,700件突破!モデルルーム見学1000件突破!(06/24更新)

な？やっぱ書いただろ？

[2107: マンション検討中さん]

2024/6/25 公式HP 物件概要更新された

第1期先着分がなぜか20戸→22戸に増加

第2期予告広告がついに本広告として解放
先着順でこちらもなぜか10戸→8戸に減少

[2108: 評判気になるさん]

昨日、JRから眺めたら、凄い横断幕が電車の中から見えた。

[2109: マンション掲示板さん]

>>2108 評判気になるさん
アレ、マンション名をデカデカと書く意味がよくわらかんよな。
広告なんだから広告内容を書けばいいのに。
例えば、デカいQRコードとか描いてたら遠くからスマホで読めてかつ話題性もあるのに。

[2110: 匿名さん]

>>2109 マンション掲示板さん
ああした場所にQRコード等を描くとトラブルのもとですね。QRコードを撮っているのに住居や人を無断撮影してるように見られたりとか。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 匿名さん
今の横断幕なら撮らない保証は？
それにQRは一例であって、>>2109の本質は「広告内容を書いた方がいい」だろ。マンション名だけ書くよりもって。

[2112: 匿名さん]

>>2111 マンション検討中さん
QRコードはスマホの向けるなりして読み取らなければ情報が取得出来ないのに対し、マンション名だけを大きく書いてあれば今どき興味のある人は検索して情報調べる方が多い。マンション名の写真を撮る人もいるだろうというこじつけについては｢それは広告であっても無くても関係がない話で、撮る人は撮る｣で終了。

[2113: eマンションさん]

>>2109 マンション掲示板さん
マンション名をネット検索してもらうためじゃないかな？簡単にヒットするし。

[2114: マンション検討中さん]

>>2112 匿名さん
わかりにくい。
わかりやすく書いて？

[2115: マンション掲示板さん]

>>2113 eマンションさん
なんかもっとおもろい方法ないもんかねえ
単純におもろくない

[2116: マンコミュファンさん]

>>2115 マンション掲示板さん
横断幕の視認性がよく、印刷代が安くて、確実に検索できる

これが宣伝側が考えること。コリコリにする必要は全くない。

[2117: マンション掲示板さん]

>>2116 マンコミュファンさん
あんた誰？
宣伝側？

[2118: マンション掲示板さん]

>>2117 マンション掲示板さん
検討しましょう♪

[2119: マンコミュファンさん]

>>2118 マンション掲示板さん
あんた誰？
宣伝側？

[2120: マンション検討中さん]

単純にQRコード使うっていう概念がないのかもしれない

[2121: eマンションさん]

>>2119 マンコミュファンさん
気にする前に図面でも眺めたら？

[2122: マンション検討中さん]

>>2121 eマンションさん
あんた誰？
宣伝側？

[2123: 評判気になるさん]

>>2122 マンション検討中さん
夢のマイホーム手に入れよう！

[2124: 評判気になるさん]

>>2123 評判気になるさん
あんた誰？
宣伝側？

[2125: 評判気になるさん]

高層階の部屋選ぶと良いよ。頑張って。

[2126: マンション検討中さん]

低層階がおすすめかな。買えるといいね。

[2127: マンション検討中さん]

7月上旬
18時半頃
夕日の様子
この季節しか見れない

クッソ暑い中夕日見てる人なんて私だけだったけどね
このマンションの人見に来ないのかな？

[2128: マンション検討中さん]

「シエリア琵琶湖クラブ」って開設されたん？

（開設予定）
ウォータースポーツやキャンプなど、様々なアクティビティを思うまま愉しめるのが、琵琶湖の大きな魅力のひとつ。周辺の既存施設と提携し、住まう方向けに多彩な特典をご用意する「シエリア琵琶湖クラブ」（開設予定）が、それぞれのライフスタイルの幅をますます広げてくれます。

[2129: マンション検討中さん]

「びわ湖フェスティバルゾーン」

住んでる人どうですか？
本当に毎日が「フェスティバル」でしたか？

以下公式HPより引用
家族の日常が、もっと楽しく、もっとアクティブに！
毎日が"FESTIVAL”になる街。
ここに住まう方々にとって、琵琶湖は美しい景色を眺めるだけの場所でなく、楽しむため”の舞台。
また、暮らしを様々な角度からサポートしてくれる施設も身近に充実。
より便利で魅力的な街へと生まれ変わるこの街なら、家族の毎日がFESTIVAL”になっていきます。

[2130: 名無しさん]

かまってちゃん

[2137: eマンションさん]

石山駅前開発見ると63000平方メートルで1000世帯規模のマンション建設予定と滋賀では過去最大。

新開発停車駅前となると、今後の目玉に。

[2138: マンション検討中さん]

この期に及んで1000戸が埋まるかわからないので様子見かな
ここの二の舞になりそうで怖い

[2139: マンション検討中さん]

ここは売行きが良くないみたいですが、シャリエ大津膳所やプラネ瀬田の売行きはどうなんでしょうね。時期が近いから気になります。

[2140: マンコミュファンさん]

>>2138 マンション検討中さん
新快速停車駅前のセンターシートに建設だけに、他とはこの点が明らかに違う。

駅近のセンターシート非常には価値が高い。
そしてマンション規模も滋賀最大となると比較相手がいない未知の世界。

[2141: 匿名さん]

>>2140 マンコミュファンさん
センターシート？？？お花見の敷物みたいだけれど、何ですか？

[2142: 通りがかりさん]

>>2141 匿名さん
今、滋賀のマンション購入検討していて、この一連の下りから何の話し、どの場所の話題をイメージ出来なかったら、市場調査不足かな。

[2143: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
どっかの変わり者が1人で使ってる言葉。
駅の真ん前にデーン！とあるマンションのことらしい笑

[2144: マンコミュファンさん]

>>2143 eマンションさん
そのデーンこそが希少性が高く価値があるのだ！

[2145: 評判気になるさん]

>>2144 マンコミュファンさん
石山駅前のあそこって土壌汚染問題ってどうなんだろうね？あれだけ化学工場長年やってたら、規制の緩かった頃に相当にヤバイのが蓄積されてると思うけど...。汚染土壌撤去問題など、メジャーデベが手を出さなかった理由もあるのかなぁ等ともおもったり。

[2146: 名無しさん]

>>2145 評判気になるさん
メジャーデベも入札してなかったけ？

[2147: マンション検討中さん]

住民板でまたイジメ書き込みがありますね。
自分の理解できない人は「変な人」扱い。
おそらく、高校や大学で物理や化学を学ばなかった人でしょう。
世の中は全て原子・分子で構成されています。
技術者は原子・分子レベルで考えて様々な物を設計し、またそれらを感じとって生きています。普通の人が気付いてないだけで。
マンション選定においても付随して国語的英語的おかしさにも気がつくのです。
技術者にとってはそれらは確定的有効的でなければならないからです。
逆にいうと、それらを考えずに一般大衆向けの営業トークだけで物事の本質を知らずに雰囲気で購入することがどれだけ怖いことか。
ひとつひとつ明らかにして納得した上で購入したいですね。

[2148: マンション検討中さん]

>>2146 名無しさん
どこが入札してたの？てか、結果的に取らなかった(取れなかった)ってことはそうした問題含めてクリアに出来る予算内では成立しない物件と判断したって事じゃないのかね？単純に競り負けたなら別に良いけど。

[2149: 通りがかりさん]

工場跡地って、一般的にどのように活用されることが多いんですかね？
土壌汚染がネックだと思うのですが、、

[2150: 通りがかりさん]

工場跡地とはいえ、あの場所、規模は気にはなる…。
琵琶湖線の駅前、新快速停車、ツーウェイ、で、少し出たら瀬田川？琵琶湖の遊歩道にもでれるし。
向きによったら花火も見えるし。
駐車場が自走式、80平米超えの間取りだったら、かなり人気出そう。

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2150 通りがかりさん
スレタイ変えようか？笑

[2152: マンション検討中さん]

>>2150 通りがかりさん
マンションは駅近が強い。新快速停車駅なら尚更。
規模もデカく滋賀では鉄板でしょう！

[2153: マンション検討中さん]

琵琶湖ランドマークシティ！
びわ湖フェスティバルゾーン！
暮らしのテーマパーク！

それが！シエリアシティ大津におの浜！
ドーン！！！
意味わかる人教えて！！！

[2154: eマンションさん]

>>2153 マンション検討中さん
分からない。その場合はネット検索だよ。

[2155: マンコミュファンさん]

>>2154 eマンションさん
公式HPの説明読んでも全く意味がわからないからどこにも答えなんてないよ(^_^)

[2156: eマンションさん]

>>2155 マンコミュファンさん
だったら現地モデルルームに言って営業マンを前にして同じ質問したら？それが一番じゃない？ここで聞くより。