シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1902: マンション掲示板さん]

騒音について忘れてました
南棟ですが、さすがに日中無音まではいきませんが、テレビなど付けてたら気になりません

[1903: 匿名さん]

>>1901 マンション掲示板さん
そりゃよかった。
その羽虫も琵琶湖虫の一種だよ。
琵琶湖虫っていうのはユスリカの総称。
ユスリカにもちっこいやつからおっきいやつまで色々いる。
ちなみに網戸のメッシュ幅は何ミリ？

[1904: 坪単価比較中さん]

>>1899 マンション掲示板さん
管理費が安く抑えられている理由と算出根拠は聞かれていないようですので検討者さんではないようですね。

[1905: 名無しさん]

>>1902 マンション掲示板さん
回答ありがとー。
窓閉めての話？開けてての話？
「デジベルX」っいうアプリあるしスマホで計測してくれない？
窓開けた時と閉めた時とベランダでの測定結果の画像。

[1906: 口コミ知りたいさん]

>>1905 名無しさん

40
53
65
って感じでした

[1907: 名無しさん]

>>1906 口コミ知りたいさん

おー録ってくれたんだ！
ありがとう。
うーん、意外とけっこう騒音あるねぇ。
窓閉めて室内40dBはちょっと大きい気がする。。。

今私も自宅で録ってみました。
湖岸から300メートルくらいの家。

平均
窓閉めた時:33
窓開けた時:36
ベランダ:45(MAX52は京阪電車が通った時)

スマホを机の上に静止させた状態で換気扇など全て切ってそっと画面でアプリのリセットボタンを押して数分放置した状態。iPhone12miniで測定。

[1908: 名無しさん]

>>1907 名無しさん
40dBって結構な騒音なのですか？
ネットで調べると図書館や静かな住宅地と出てくるのですが、、

[1909: 名無しさん]

>>1908 名無しさん
40自体は全然問題はないレベルだと思うよ。
私が想定していたよりも高いなっていう印象なだけ。
シエリアシティ大津HPのZEH-Mのページを見ると、「二重サッシ(一部)」って書いてあったから、二重サッシで40ならまぁまぁあるなってこと。
もしかしたらあなたの部屋は二重サッシではないタイプかな？
外が65で室内が40なら25dBしか軽減していないってことでしょ？二重サッシなら30とか軽減する品質が普通かな。と考えると、あなたの部屋は二重サッシではないのかもね。

>>769
>>771
に私が過去に道路で測定した騒音値があるけど、それとあなたがベランダで測定した値はほぼ一致してるから、おそらくあなたの部屋は南側の低層階で3階とかその辺りなのでは。

[1910: マンコミュファンさん]

欝陶しい。びわ湖虫かな

[1911: 名無しさん]

>>1909 名無しさん
すみません、私は1906の人ではないです、、
単純に40dBがどれくらいか気になった通りすがりのものです、、

[1912: eマンションさん]

南側
今の時間帯で窓閉めてると30-35dbだった

[1913: マンション検討中さん]

>>1911 名無しさん
本当に気になったのなら大津市が騒音計無料貸し出ししてるので借りてみて自分で確かめるといいですよ！
ついでにあなたの今住んでる家の騒音データも投稿お願いします！
シエリアシティ大津と比較できますので！

[1914: 名無しさん]

>>1912 eマンションさん
何階？

[1915: 検討板ユーザーさん]

南側の垂れ幕いつまで出すつもりなんやろ？
もう入居してるのに
しかも前より増えてない？
ベランダに布団干すのダサいみたいに書いてた人たちはあの垂れ幕には文句言わないのだろうか…

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1408は私のレスだけど、私を煽ってきたコイツ>>1409とかね
こういう奴は今の垂れ幕ある状況をどう思ってるんだろうか？

[1917: 名無しさん]

クレイジーだぜ?

[1918: 名無しさん]

垂れ幕おじさんは六地蔵の掲示板にも頻繁に出てきますね。

[1919: 通りがかりさん]

デシベルおじさん、自作＊＊＊。理系知識0乙。

[1920: 通りがかりさん]

ここは他では滅多に出ない現地写真おじさんも出ますね

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1918 名無しさん
そいつは俺じゃねえw

[1922: マンション掲示板さん]

>>1919 通りがかりさん
国立の工学修士号持ちだが？w
書き込みの裏が読めてないようで。

[1923: マンション検討中さん]

>>1915 検討板ユーザーさん
>>1916 検討板ユーザーさん
自分の部屋のベランダ手すりに布団を干してはいけないのは安全上の理由による管理規約に反するため。売主がその時点で自己所有の部屋のベランダの外に広告の垂れ幕を出しているのは違反行為には該当しない。もし住民の方で気に食わないのであれば直接売主にその旨のお気持ち表明されれば良いのでは？

[1924: マンション検討中さん]

測音アプリでの騒音測定云々も、測定する室内のコンディションやスマホの位置でガラッと結果変わるので同じ条件で計ってない限り「すごーくフワッとしたイメージ比較｣程度にしかならないかと。

[1925: 評判気になるさん]

>>1922 マンション掲示板さん
その武勇伝でマンション買えそうですか？

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1923 マンション検討中さん
うん、だからどう思ってるか聞いてるやん
私に言われてもしらんがな

[1927: 名無しさん]

>>1925 評判気になるさん
どこをどう読んだら武勇伝になるん？
わけわからんすぎ～

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1924 マンション検討中さん
そのすごくフワッとしたイメージすらゼロだったわけだが？

[1929: マンション検討中さん]

サッシにはJISで防音等級っていうのがあって、
T-1、T-2、T-3、T-4
って分かれてるの。
シエリアシティ大津の公式HP見ても書いてないし、誰か防音等級の説明を営業から受けた人っている？
まぁ窓の数と配置にもよるから等級が高いだけで防音効果が高い訳ではないけど、高いに越したことはないよね。
ここの掲示板の中の何人かはすぐお金あるアピールしてくるけど、だったらもちろんT-4にしてるんだよね？

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 マンション検討中さん
お金持ちであってもなくてもマンションのサッシって専有部分ではなく共有部分に該当するので個人で勝手に交換できないと思うのですが...。で、マンションのサッシは高い物件だとT-3やT-4にするとかではなく、周辺環境によっての設定です。

[1933: 通りがかりさん]

>>1930 マンション検討中さん
誰も「個人で勝手に」とか書いてないし、
T-4にしてるか、してないか？を書いてる。
そして営業から説明を受けた人がいるかどうかを書いてる。
読めない？

[1936: 検討板ユーザーさん]

なんか根本的に間違ってる奴いるけど、このスレは「検討板」な？
買った奴は「住民板」に行け。

[1939: 匿名さん]

>>1936 検討板ユーザーさん
事実情報が欲しい場合に検討者ばかりでは困りますよ。悪意のある部外者よりは親切心のある住民の方が見て情報提供頂ける方が良くないですか？

[1940: 名無しさん]

>>1939 匿名さん
検討ではなく愚痴こぼしの内容が散見されるため購入者からの意見の方が有益でしょう。

[1941: 匿名さん]

まあ京都六地蔵の某駅直結マンションの住民板のようにネガ絶対許さないマンが検討板を昼夜問わず監視してまともな意見交換すら出来なくなったようなのは困りますが。

[1942: 通りがかりさん]

>>1941 匿名さん
上記の投稿がまともだと感じられているのでしょうか？。。。

[1943: マンション掲示板さん]

このスレはおかしいやつが常駐してて、頻繁に煽り荒らして度々削除されてる。
相手にしないことが一番だと思うよ。

[1944: 口コミ知りたいさん]

>>1939 匿名さん
そうはうまく行かんだろ。
検討者はマイナス情報も欲しい訳だが購入者にとってはもはやどうしようもないことなのでイラつくだけでしょ。
そして揉める。

[1945: 口コミ知りたいさん]

>>1940 名無しさん
だったら購入者に住民板に書いてもらってそこを検討者が覗きに行くのが筋でしょ。
どうせ購入者は書かないけど。

[1946: 口コミ知りたいさん]

>>1943 マンション掲示板さん
事実誤認。
煽ってるのは販売側としか思えない人と購入者と思われる人。
自分らに都合悪い書き込みがあるとすぐに頭おかしい人扱い。
もしくはどうせ買えないんでしょ？と謎のマウンティング。

[1947: 通りがかりさん]

>>1941 匿名さん
そうそう。
こうなる未来しかないから検討者と住民は別板で書く以外ないよ。
入居前ならまだしももう入居してるからね。

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1943 マンション掲示板さん
こういう奴よね、問題なのは。
何も知らないのにいきなりおかしい奴認定。
私が皆の「検討」のために何を書いてきたか知ってる？
・騒音測定
・日当たり時間測定
・風速測定
・信号時間測定
・大津市議会議事録貼り付け
・その日の琵琶湖虫情報
・近隣マンションの琵琶湖虫被害の様子
・湖岸の実情報告
などなど。
これ全部私が投稿したんだけど？
それにいちいち噛み付いてくる奴がいるから反論をしているだけ。

[1949: 評判気になるさん]

>>1948 検討板ユーザーさん
熱くなると失敗するよ。まずは水を飲み深呼吸してパンフレットを見よう。

[1950: 匿名さん]

>>1943 マンション掲示板さん
よく掲示板が荒れて批判されるといじめの滋賀県と言ってましたね。今も加熱してるようですので、しばらく見ないことにします。

[1951: 評判気になるさん]

>>1949 評判気になるさん
そんなんどうでもええからあなたの知ってる情報を書こうよ

[1954: 通りがかりさん]

>>1951 評判気になるさん
そうだねー。ここは昔、西武があったね。

[1955: 名無しさん]

>>1930 マンション検討中さん
この人とかね。
「設定です。」ってなんなの？
なんで言い切れるの？設計者か何か？
日本語的に素人が言い切るのはおかしいよね。
◯◯だと思います、とかならわかるけど、「設定です」だからね。
そんなん販売側としか思えないでしょう。
言い切ってる自覚ないんだよ。
私も設計者だからわかるけど、周辺環境によっての設定って設計側で予算があっての話だからね。
住人からしたら静かであればあるほどいいに決まってるやん。
それなのに「設定です」って。変なの。
家建てる時に防音等級は施主が選ぶで？
それを周辺環境による設定ですって明らかに購入側の意見じゃないでしょ。
法律でいくらdB以下にしてねってのがあるからそれを参考に設計してるとしか思えない。
でも住む側からしたら規定値以下であれば良いわけじゃないやん。
規定値ギリギリならば多少の我慢が必要ってことでしょ普通に考えて。
なんか変なんだよなー。

[1957: 通りがかりさん]

この掲示板周辺、荒らしたいだけの人いますね笑。あちこちの掲示板荒らしてるの同一人物説。真っ当な事言ってますよ？的な。買うつもり無いならバイバイ。暇つぶしはいらんので、穏やかにマンション情報交換しませんか？
今日このマンションの前通りましたが、なかなかカッコいいなと思いましたよ。

[1958: 口コミ知りたいさん]

>>1955 名無しさん
こういう「自称設計者」もトホホですよね。「静かであればあるほどいいに決まっている」ってまさに素人考え。予算云々は言うまでもないですが、外部入力音と室内環境のバランス考えずに「高級マンションだから全部のサッシをT-4に」なんてするとマンション内で隣戸騒音問題大発生になります。もしくは自宅内の音伝播で思春期の子どもと険悪になったりと、設計サイドは結構気を遣う仕様ですよ。

[1959: 名無しさん]

プラネスーペリアグラン大津瀬田とシエリアシティのどちらかで迷っています。

シエリアシティを購入された方にお聞きします。
どんなことでもいいので、魅力を教えてください！

[1961: 評判気になるさん]

>>1959 名無しさん
プラネと比較するなら、やっぱり自走式立体駐車場かな
まだ1週間だけど、好きに出せるし、雨降ってても傘なしで部屋まで入れるし、快適
電車はあまり利用しないけど、京阪あるからJR止まっても安心というのも魅力

あとはすぐ横が24時間スーパーなのも想像以上に便利で安心感ある

[1962: マンション検討中さん]

>>1957 通りがかりさん
プラネにも似た人が出てきました。ここもずっと同じ人な気がします。文章のわかりにくい感じや、言葉尻等に反応して細かいことに執着して怒って連投してる感じが。こういうこと書くとまた理解力のない人がくだらないこと書いてると言われると思いますけど。今は穏やかな情報交換はこの掲示板では難しそうです。しばらく待つか、直接営業に聞く方がいいと思います。

[1963: 匿名さん]

>>1959 名無しさん
スーパー近い。スタディルームとかブックラウンジとかの共用施設が充実している。
ベランダから琵琶湖が見える。
スーパー近いからこちらの物件購入しました。

デメリットは電車通勤なので新快速が停まらないこと…。

[1964: デベにお勤めさん]

>>1959 名無しさん
プラネを見てないのですがシエリアは部屋は普通です。
高級マンションではないですが私は手頃な部屋を買ったのでとても満足してます。
周辺に病院が多く内科、耳鼻科、小児科、整形外科、歯科、心療内科が徒歩ですぐ、スーパーは隣、この便利さは快感です。
自走式駐車場は広く停めやすいです。
これだけで十分満足で買ってたましたがいざ中に入ると大型マンションの凄さや共用施設の立派さ、普通のマンションの価格でこれは凄く得した気分でした。
湖岸を散歩するのは楽しいですがここら辺一帯は秋にびわこ虫が大量発生するのでベランダの掃き掃除と洗濯物に気をつかいます。
大型なので部屋によってはエントランスや駐車場が遠くなります。
色んなコメントがありますがもう竣工してるので実際見るのが一番だと思います。
自分の目で見て耳で聞いて体験した事が真実だと思います。

[1965: 名無しさん]

みなさんありがとうございます?
丁寧に回答してくださる優しい方ばかりで安心しました！

徒歩圏内になんでもあるのは魅力的ですね！
モデルルーム行ってきます！

[1966: マンション検討中さん]

>>1959 名無しさん
あんま期待してなかったけどゼッチが意外といいかも。
まだエアコンもカーテンもつけてないけど普通に涼しい、なんなら半袖じゃ寒いくらい
＊個人的な感想です

[1968: 名無しさん]

>>1966 マンション検討中さん
その時の外気温度と室内温度は？

[1971: 管理担当]

[No.1931～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1972: マンション検討中さん]

サッシの防音等級と思春期の子供との関係なんてある訳なくて草

[1973: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん
普通は無いけど、誰かさんのように高級マンションならT-3,T-4なんて設定を実際にしちゃうとシーンと静まった室内に家族のオナラやイビキまで響き渡ると言う滑稽な状況が現実のモノになるんですよね。これが思春期のお嬢さんのいる家庭で起こるとどうなるか？

[1974: マンション検討中さん]

>>1973 マンション検討中さん
普通は無いのに草

[1975: マンション検討中さん]

>>1968 名無しさん
個人的な感想って書いてあるでしょうに。

[1976: マンション検討中さん]

>>1975 マンション検討中さん
気温と室温は存在するでしょう。
宇宙空間じゃないんだから。
測ってない知らないならそう書けばいいと思うけど。
もしくはあなたが涼しいと思った日時でも教えてくれたらこちらでその時の外気温を調べるよ。
そしたら単に外が涼しかっただけかゼッチの効果なのか検討者が客観的に予測できるでしょう。
ここは検討者が検討のための「情報」をやりとりする場であってあなたの日記の様な感想文を書く場所ではありませんよ？
あなたが涼しいと感じた日時の外気温がもしかしたら15度の時だったかもしれないし、28度の時だったかもしれない。
それくらい教えてくれてもよいものでしょう？
逆にそのくらいも教えない意味がわかりません。

[1977: マンション検討中さん]

例えば、「電気代が思ったより安かった。ZEHの効果かな？※個人の感想」という書き込みがあったとして、誰かの役に立つでしょうか？
これではただの日記でしかないでしょう。
他者の為に書き込むのなら、最低でも前と今で家族構成や生活スタイルが同じ、かつ前に住んでいた家との使用電気量の比較などがないと他者の為の情報にはなり得ないでしょう。それも前の家もオール電化マンションが望ましいですね。

また、ZEHについても公式HPでは「 2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較において、マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減」と記載がありますが、20%を求める際の分母と分子があまりにも不正確だと思います。
マンション「全体」とはどういう意味か？なぜ個別の部屋ではないのか？なぜ2016年との比較なのか？エネルギー消費量とはそもそも何なのか？単位は何なのか？単位が異なるもの全てが平均的に20%なのか？それともどれかが50%で他は10%とかなのか？そもそも「2016年省エネ基準」とはなんなのか？どこの誰がいつどの様に定めた基準なのか？おそらく省エネ法を指すのでしょうが、その様に書いてないので後付けで参考基準を変えても何ら問題ない書き方ですよね。まぁ色々わからないことだらけですね。
あくまでも販売側はマンション「全体」と書いているので、個別の部屋の電気量しか見れない各居住者はZEHの効果が各邸で20%なくても文句言えません。
更に、分母が満室(=全ての部屋に居住者がいる前提)での予測値であるのかも不明ですね。
何かリアルタイムでマンション全体の毎月の合計電力量とかがわかるシステムでもあるのでしょうか？各部屋ごとに20%と謳ってくれていればよいのですが。何かそう書けない理由でもあるのかと疑いが出ますね。
もう少し消費者が判断できる様な具体的記載が望まれます。購買側としてはこのマンションがZEH基準に対して具体的に設計値をどう行って、シミュレートした結果どうだったのかが大切であって、ZEHがどの様なものであるかをいくら知った所で意味がありません。

最後に消費者目線でいうと、20%省エネされて電気代が安くなったとしてもその分マンション価格が上がっていては元も子もないですよね。なので、その辺りハードと立地から推測できるマンション価格を第三者機関に査定してもらうのがよいと思います。

[1978: マンション検討中さん]

参考
他社マンションのZEH-M Orientedの説明
大変わかりやすいですね。
この様に各部屋ごとに効率が算出されて公表されているのが望ましいです。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/H2101/zeh/H2101_reduct...

https://www.31sumai.com/mfr/H2101/zeh-m.html

[1979: 評判気になるさん]

>>1977 マンション検討中さん

書き込みありがとうございました
ただ、参考にはなりませんでした

[1980: マンション掲示板さん]

別に学術発表の場じゃないんだから、個人の感想でいいよ
内装が綺麗だった、駐車場が広かった、スーパーから近かった
全部主観だけど検討の参考になる
もちろん、それに対してデータが欲しいなら質問するのはいいと思う

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 マンション掲示板さん
そうかな？
じゃあ「今日前を通ったけど建物が大きくて邪魔だった」とかでも参考になるの？
本当に「全部」参考になるの？
一体誰のために書いてるのやら。

[1988: マンション検討中さん]

入居者の人は結局今何部屋売れてるのか教えてください。
マンション管理組合の中で組合員としての戸数報告があると思います。

[1989: 匿名さん]

>>1988 マンション検討中さん
まだ理事会選任も終わってないし組合総会もずっと先だから入居者で知ってる人は居ないはず。

[1990: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
うん、そうだと思う。
わかった時に書いてくれたら助かる。

[1992: 匿名さん]

>>1988 マンション検討中さん
サロンに聞いたら教えてくれますよ。
5月初旬で150位だと言われました。
1月に聞いた時も150位と言っていましたので、今年に入ってから全然売れていないみたいです。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1992 匿名さん
やはり滋賀は戸建人気なのかなー。

[1994: マンション検討中さん]

>>1992 匿名さん
ありがとう。
聞くって電話で？直接行って？

[1995: マンション検討中さん]

>>1993 マンコミュファンさん
どの地域と比べて戸建人気ってこと？
例えば隣の三重県とか奈良県とか福井県とか？

[1996: マンション検討中さん]

>>1977 マンション検討中さん
からかわれていること、気づきましょうよー。

[1997: マンション検討中さん]

>>1996 マンション検討中さん
知ってますよ(^O^)
お互い様ですし。
でもそんなことはどうでもいいのです。
私は私にできる情報提供をしていくのみです。

[1998: 通りがかりさん]

ここも大津京のシティも次に控えている駅近1000戸物件のおかげで見向きもされない状況になってきた。そのうち大幅値引きで資産価値ダダ下がり。
どうなることやら(涙

[2002: 匿名さん]

>>1998 通りがかりさん
石山駅裏の大規模マンションは昨今の部材&人件費高騰をこれまで以上に反映した価格になるので価格目当てだったら1年待つのが正解かは微妙だね。ただ、駅距離はこことは全く違うしそもそも新快速停車の石山駅が最寄だから通勤面ではあちらが強いね。さて、｢様子見｣が吉と出るか凶と出るか...。

[2015: 管理担当]

[No.1982～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2016: マンション検討中さん]

住んでみてのマイナス情報欲しいな

[2017: マンション掲示板さん]

マイナスと言えば、やはり虫かな
カーテンが届かないままリビングの電気付けてたら小さい羽虫が窓にいっぱい止まってた
秋のビワコムシの時期はやばそう

[2018: 通りがかりさん]

西棟ほとんど電気ついてないけど
売ってないの?売れてないの?引っ越し未だなだけ？
東棟の方が人気みたいだね。

[2019: 評判気になるさん]

>>2018 通りがかりさん
そりゃまあ、対面のエスリードと仲良くお日様を打ち消し合ってますからね。日照時間何時間でしょうか。。。

[2020: マンション検討中さん]

で、小学校・保育園問題どうなったの？
どこの小学校なるかわからんだの、待機児童150人とか以前書き込みがあったけど。

[2021: 口コミ知りたいさん]

西棟の真ん中辺りまではおそらく日照時間ゼロでしょうね

大津市の待機児童はどうもなっていませんよ。
大津市だけで500人が待機しています。
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/015/1410/o/62520.html

[2022: 検討板ユーザーさん]

>>2021 口コミ知りたいさん
小学校は？
待機児童184人て書いてるけど？

[2023: マンション掲示板さん]

>>2022 検討板ユーザーさん
「待機児童」とはどこでも構わないのに入れない児童数です。
しかし大津市の保育園申請は、通常のフォーマットでは第6希望まで記入します。そのため普通の人は「特定の保育園等を希望している者」に入ります。
また大津市は広く、遠方の保育園に当選しても送迎出来ないので、大体の人は特定の園を希望します。
これらの事情から、大津市では500人の方が意味のある数字です。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 マンション掲示板さん
そのソースも欲しいな。
あと小学校は？

[2025: 購入経験者さん]

>>1992 匿名さん
私は引き渡しの時聞いたら170と言われました。
5月中旬だったのでその短い間で20売れたとは考えにくいですが、人によって回答が違うようですね。。

[2026: 購入経験者さん]

>>2024 マンション検討中さん
マンション営業担当の方は小学校は平野小学校だと言っていましたが、私は購入前に確実に平野小学校に入れるのか心配だったので、電話で教育委員会に問い合わせしました。その際はこの地区は平野小学校の学区なので入れますよという回答でした。もし人数が溢れてもバスで送迎して他の小学校に入ってもらうとか現時点では考えていないとのことでした。
※去年の年末ぐらいの話です。
心配でしたら問い合わせすることをお勧めします。

[2027: マンション検討中]

>>2026 購入経験者さん
うん、それはわかってるよ。
今聞いてるのは「どう「なった」」か。
結果の確認ね。
まぁ朝にマンションから出てくる小学生を尾行すればわかるんだけどさ、めんどいやん？

[2028: 匿名さん]

>>2027 マンション検討中さん
せっかくご厚意で情報提供されているのに、「結果」が確実な情報として欲しければ信頼できるご自身で入手されたら宜しいのでは？

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さん
そもそも上記情報は過去レスにあるし。
あなたのやり方はあなたのやり方。
私のやり方は私のやり方。
それでいいんじゃない？

[2030: 検討板ユーザーさん]

そんなに細かく気になるならご自身で調べた方がいいですよ。いつものように細かい追及が始まると、また削除されますよ。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 検討板ユーザーさん
それはそれ。これはこれでしょ。
余計なお世話。
だいたい「結果」を知ってる人に聞いてるのに、結果を知らない人が既出情報を書き込んでくる意味がわからない。

例えていうなら、
「マンションは立ちましたか？」
って聞いてる人がいて、
「今頃には立つと聞いています」
って答えるってどうなの？

[2032: 評判気になるさん]

>>2018 通りがかりさん
西棟は売りに出されてないです。
今売りに出されてるのは東棟と南棟だけです。

[2033: マンション検討中さん]

1枚目:2024年3月撮影
2枚目:2024年6月撮影

わざわざ垂れ幕デカくしてるなあ。
なんでかなあ？
そのお金はどこから出てるのかなあ？

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2024 マンション検討中さん
帳票は大津市のサイトにあるのでご自分で見てください

[2035: マンション検討中さん]

>>2034 検討板ユーザーさん
見たよ！
なかったから教えて！

[2036: 名無]

>>2033 マンション検討中さん

もうええ
おもんない

[2037: マンション検討中さん]

>>2036 名無さん
別におもろいこと書いてないけど？笑

>>1980さんが、
「個人の感想でいい」
「全部主観だけど検討の参考になる」
って書いてて、「参考になる！」に3件入ってたよ。
だから書いたんだけど？
イチャもんつけるのやめてもらえる？

[2038: 名無]

>>2037 マンション検討中さん

だったら「参考になる」で勝負！

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 名無さん
誰と勝負？
何が勝ちで何が負け？
意味わかんないんだけど？

[2041: マンション検討中さん]

こないだ通った時に見たけど、東側の植栽はスッキリしてて1階ベランダにあまり影響なく日も入りそうだったけど、西側の植栽は背も高く鬱蒼としてて1階ベランダはただでさえ日が入らないのに植栽で更に暗くなってて設計の意図が謎だった。
しかもあれではベランダに不法者が侵入したら周りから見つかりにくいから危ないのでは…。
「自称設計者にはトホホです」とか書いて他人をバカにしてた人はなんでこういう設計になってるかわかるんだよね？さぁ理由を書いてみて？

[2042: マンション検討中さん]

平野小学校入学に関して重要情報を入手した。

[2044: 匿名さん]

ベランダは共有部分な訳で、そこに販売者が垂れ幕を垂らすには住民の合意は必要だと思うのですが、あんなにやたらめっぽう幕垂らして、販売者は許可を得ているのでしょうか？まるで中国の幽霊マンションみたいでとても嫌です。あれではモチベ下がります。

[2045: マンション比較中さん]

>>2044 匿名さん
検討者さんならデベ営業に確認、住民の方なら管理規約を見ましょうね。

[2046: 通りがかりさん]

ここは小説「成瀬は天下を取りにいく」で出てくる”レイクフロント大津におの浜メモリアルプレミアレジデンス”のモデルなんですね！

[2047: eマンションさん]

>>2045 マンション比較中さん

2044さんが聞いているのは「許可は得ているか？」でしょ？
アンサーは、得ているか、得ていないか、得る必要がないか、の3択でしょ。
知らないなら答えなくていいと思うよ。

[2048: 検討板ユーザーさん]

>>2046 通りがかりさん
普通の人が住んでるだけなのでそっとしておいてくださいね。
でも近くのオーミーのスーパーに行くと無料で平和堂の制服を貸してくれて写真撮れるそうです。

[2049: 匿名さん]

>>2047 eマンションさん
考え方がズレてるけど、強いて言えば「許可は得ている」ですね。正確には「合法な利用」でしょうが。

[2050: マンション検討中さん]

正確には「許可を得る必要がない」では？
販売側としては垂れ幕広告を出すことは法的に認められている、しかし住民としても販売側にやめてほしい旨を要望として伝えるだけならもちろん可能。でも販売側は住民の言う通りにやる義務はないし、住民たちから現状特にクレームもないってことでは？
つまり、住民からクレームが無いってことを知ってる内部者だからこそ堂々と問題ないって書いてると予想。

[2051: マンション検討中さん]

参考記事
「広告が多いマンションほど購入は要注意、消費者調査の「衝撃結果」が裏付け」
https://diamond.jp/articles/amp/309350

[2052: マンション検討中さん]

久々に公式HPの物件概要見たら1戸出てた。
なんか安くない？！
こんなもんだったっけ？

販売期
第1期59次 先着順販売概要
販売戸数
1戸
販売価格
3,499万円
間取り
3LDK+WIC
住居専有面積
71.25㎡

[2053: マンション検討中さん]

あとさっきGoogleで検索した時に、一番上に出てくるスポンサー欄の「シエリアシティ大津におの浜」をクリックしたら、「完成披露」っていうページが1回出た。なぜかもう出ないけど見間違いだったのかな？
モデルルームじゃなくて実物の完成披露会でもするのかな？

[2054: マンション検討中さん]

あれ～？？？
さっきは公式HPの物件概要の更新日が6/8で上記の59次出てたのに今見たら更新日6/3に戻って59次消えてる…。。。
どういうこと！？
インターネット舐めてる！？
ただ消せばいいと思ってる！？

[2055: マンション検討中さん]

んー6/8更新は見間違いだったのかなあ？
にしても内容がさっきと変わってるのに更新日が6/3なのはおかしいよね。

[2056: マンション検討中さん]

また公式HPの誤記発見した。

スペシャル→マンションに住み替えるメリット→メリット7

リ・バース60の説明の絵の中で、「融資」とすべきところが「有志」になってる。
しかも、「本件を担保に借入」の矢印の向きおかしいし。
「借入申込」にしないと矢印逆でしょう。

[2057: マンション検討中さん]

最近、滋賀の土地の売買価格がバグってますね。1坪50万超えのエリアが乱発し、広範囲で記録している。
例えば、草津の湖畔の下笠なんて5年前まで坪単価30万前半だったが、今では45万中頃まで上昇している。
このようにかなり駅遠エリアでも販売価格が増加している背景にはやはり造成価格の高騰がある。えぐい時代に突入している。

[2058: マンコミュファンさん]

>>2057 マンション検討中さん
そういうのはスレ違い
あなたのXではありません
削除依頼出しておくわ

[2059: 通りがかりさん]

>>2057 マンション検討中さん

バグってるって何？
それが時代の流れなんだけど

[2060: マンション掲示板さん]

>>2046 通りがかりさん
クレーマーの人が住んでるんですよね！

[2061: マンコミュファンさん]

>>2052 マンション検討中さん

西向きを販売始めるのでしょうか？
西向き低層会なら、そのくらいの価格帯かなぁ、と。

[2062: マンション掲示板さん]

シエリア京都山科の外観がかっこ良いですね。

[2063: マンション検討中さん]

インターネット上に「完成披露」っていう広告出すって変じゃない？
インターネットに出すこと自体が既に「披露」なのに。
これじゃあ「頭痛が痛い」「腹痛が痛い」と同じだよ。
検討者に対して実物の完成披露会でもするのかと思うやん。
紛らわしいよね。

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん
竣工して入居も始まり、検討者は現地の実際の物件も見られる状況になったってことで「完成披露」は特に変ではないですよ。

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
え？現地の実際の物件の中も見ることができるの？
そんな事どこにも書いてないけど？

他社のマンション広告では「物件内モデルルームが見れる」みたいに書いてるけど、ココのHPでは前からあるモデルルームの紹介しかない。

[2066: マンション検討中さん]

>>2062 マンション掲示板さん
シエリア京都山科三条通でしょうか？ここと比較したマイナス点は小規模(59戸)なのでほぼ共有施設なくディスポーザも無し。価格帯がだいぶ違う(あちらがずっと高い)。プラスはデザイン性と山科駅への徒歩距離ってとこですかね。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2066 マンション検討中さん
「外観がカッコいいですね」って書いてるだけのレスにそこまで書く意味よ。

[2068: 匿名さん]

>>2067 検討板ユーザーさん
別物件について投稿あれば比較するの普通じゃね？

[2069: 住民]

>>2063 マンション検討中さん

ここの住民ですが、共用施設の見学で案内してるのは何回か見たことあります。

[2070: マンション比較中さん]

>>2065 マンション検討中さん
HPに書くとあなたみたいな検討者でもなさそうな暇人が来るから検討ある程度進んだ方の最終判断くらいの段階で見せるってのはここに限らずよくあるね。実際、建物内モデルルームの設定があるわけじゃないからHPの記載と矛盾も無い。

[2071: マンコミュファンさん]

>>2070 マンション比較中さん
HPの記載「完成披露」
(HPには書いてないけど最終判断の段階で実物見せることも可能。なので記載は正)

って君は言いたいの？
なんじゃそりゃ笑

「披露」っていう言葉の意味は「広く人に知らせること」やで？別に実際に見せることちゃうで？
だから「頭痛が痛い」と読めるって書いてるんやろ。
どっちにしろ最終判断で見せるか見せないかは販売側が決めるんやろ？
それやったら最初から実物見せる「披露会」があると書いといて何の問題もないし、そもそもこんな議論も起こらない。
だいたい君は何者？購入者？販売者？
購入検討者が今そう感じてるんやから、誰かわからん君に謎の否定される意味がわからんぞ？

[2072: 検討板ユーザーさん]

>>2068 匿名さん
だったら2062にアンカーいらんやん

[2073: マンション掲示板さん]

>>2069 住民さん
おー！いい人！
そういうことだよ知りたいのは。
ありがとう。

[2074: マンション検討中さん]

>>2071 マンコミュファンさん
世の中には変な人がまだまだいるんですね。。。

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 マンション検討中さん
理解できない方が変だよ
日本語話者としてどうかしてる

[2076: マンション検討中さん]

インターネット上で「完成披露」と書くのであれば、実物を見れるという文言とセットの方が広告効果としては高いですよね。
単に完成したことをネットで知らせること(=関係披露という文言のみ)と、実物を見れると謳っていることは大きな違いですから、集客効果の違いはあると予想されます。
添付事例は全てそうなっていますね。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん
わざわざドが付くようなマイナー物件の広告ばかり探して来なくても

[2078: 名無しさん]

>>2077 マンション検討中さん
Googleに言ってくれ
画像検索したら上位で出してきたぞ
しかもそこ論点違うし

[2079: マンコミュファンさん]

ここ選ぶなら普通は六地蔵を選ぶかな。

[2080: マンション検討中さん]

Googleで「マンション広告 完成披露」で画像検索すると色々出てくる。
上位何十件のうち、「完成披露」とだけ書いてるのは他に長谷工が売ってるところだけだったよ？
他のマンション広告では実物が見れるっていう付帯説明が書いてるね。
長谷工が依頼してる業者だけが「完成披露」とだけ書いているのでは？と思えてしまう。
※個人の感想

[2081: マンション掲示板さん]

披露って文言に違和感があるのはわかる
そもそもここのHP、誤字脱字ずっとやらかしまくりなんだよ
日本語に慣れない外国人にやらせてるんじゃないか？

[2082: eマンションさん]

石山の巨大マンション建設、1001戸に飲み込まれるだろう。

[2083: 通りがかりさん]

>>2082 eマンションさん
飲み込まれるってどういう意味？

[2084: 職人さん]

>>2082 eマンションさん
最近、ルネサス跡地見ていないんだけど、
一体いつ発表されるんでしょうかね？

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 職人さん
2025年7月完成らしいので、この1ヶ月以内に動き出てくるのでは？

[2086: マンション検討中さん]

つい最近、石山の現地を見ましたが、とてもじゃないけど後1年で完成するようには思えませんでした。

[2087: eマンションさん]

もう石山の巨大マンションの足音が聞こえている。

[2088: eマンションさん]

京滋最大級のキャッチフレーズは石山が名乗ることになる。

[2089: 通りがかりさん]

>>2085 マンション検討中さん
それただの一般人のブログ情報でしょ？
来年できるわけない。

[2090: マンション検討中さん]

公式HP 「スペシャル」の中に「大津におの浜の充実した教育環境」の中で平野小学校紹介してるね。今もシエリアシティ大津に入居したら平野小学校に入れるのかな？小学校側のキャパとか問題なかったのかな？

[2091: マンション検討中さん]

>>2090 マンション検討中さん
検討されててお子さんが対象になりそうなら都度確認された方が良いのでは？マンションに入居される方々の家族構成が実際にどうなるかはデベロッパー側ではあくまで想定でしか分かりませんし、受入側となる学校も何人入学や転校してくるか分からないのに余剰人員を用意して待ってるわけにも行かないでしょうから。

[2092: eマンションさん]

>>2091 マンション検討中さん
なんだかデベロッパー側みたいなレスやな。
あなたは検討者なの？
小学生の子供いないの？
あなたが聞いてココに書いてよ。

[2093: マンション検討中さん]

また価格上がるの？投函されてた

[2094: マンコミュファンさん]

>>2091 マンション検討中さん
なんでデベロッパー側があくまでも想定でしかわからないんや？デベロッパー側は平野小学校の良さを書いてるんやから、ちゃんと入れるかどうか調べてから書くのが理想的やわな。
実は入れませんでしたーとかにもしもなったら、ちょっとひどいと思うで？わたしは。
不確定要素なんやったら書くべきではないわな。人の道として。
でもよく読んだらな、一言も「平野小学校に入れる」とは書いてないねん！(ここ大切)
におの浜に住む人の声として、平野小学校はいい学校ですよ～っていう紹介だけやねん。
どこにも「入れる」とは書いてないねん。
ホンマ上手いこと書きよるで。

[2095: eマンションさん]

>>2093 マンション検討中さん
販売の度に価格アップなのですか？

[2096: 職人さん]

１期１次なら平野いけるって営業に言われたよ。
ルネサスは工期遅れだろうなあ　マンションになるかも怪しい

[2097: マンション検討中さん]

>>2092 eマンションさん
申し訳ないですが、。ウチは子どもいないので学区に興味無いです。なのに何で私が確認しないとダメなのか。。。

[2098: 匿名さん]

>>2096 職人さん
もう着工してるし建築看板も出てますよ

[2099: 職人さん]

>>2098 匿名さん
そこから遅れることは多々あるよ　このシエリアシティも一番最初の看板からは遅れてる。

[2100: 検討板ユーザーさん]

しかし、石山の巨大マンションプロジェクトは動き出している。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2097 マンション検討中さん
興味ないなら最初から口出ししないで！