シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1897: 匿名さん]

>>1896 eマンションさん
ここの営業は酷いですよね。上席を含め何人かと話しましたが、まともな人にあたりませんでした。会社の体質のようです。
高い買い物ですので、変な人や変な企業から買いたくないし、信頼できて安心できる人・企業から買いたいですよね。しかし、販売会社は選べないところがつらいですね。
良いスタッフにあたることをお祈りいたします。

[1898: マンション掲示板さん]

シャリエも販売会社一緒だったが、似たようなおばちゃん営業だった（ここで当たった営業とは逆に買わせる気満々タイプだっだが）
野村とか大手と比べるとどうしても差を感じてしまうね
物件はいいだけに残念
正直、営業のせいで販売伸び悩んでるんじゃないかとと思う

[1899: マンション掲示板さん]

ランドリー、なんか住民同士のトラブルの種になりそう。
あと売るための激安管理費であって吸うねんごには値上げされるでしょうね。

[1900: マンション検討中さん]

入居した人たち～
夜に窓に来る琵琶虫どんな感じ？
騒音どんな感じ？

[1901: マンション掲示板さん]

カーテンなしで電気付けてたら小さい羽虫やカメムシはまぁまぁ来てましたが、ビワコムシはいなかったです
今はシーズンではない感じでしょうか

[1902: マンション掲示板さん]

騒音について忘れてました
南棟ですが、さすがに日中無音まではいきませんが、テレビなど付けてたら気になりません

[1903: 匿名さん]

>>1901 マンション掲示板さん
そりゃよかった。
その羽虫も琵琶湖虫の一種だよ。
琵琶湖虫っていうのはユスリカの総称。
ユスリカにもちっこいやつからおっきいやつまで色々いる。
ちなみに網戸のメッシュ幅は何ミリ？

[1904: 坪単価比較中さん]

>>1899 マンション掲示板さん
管理費が安く抑えられている理由と算出根拠は聞かれていないようですので検討者さんではないようですね。

[1905: 名無しさん]

>>1902 マンション掲示板さん
回答ありがとー。
窓閉めての話？開けてての話？
「デジベルX」っいうアプリあるしスマホで計測してくれない？
窓開けた時と閉めた時とベランダでの測定結果の画像。

[1906: 口コミ知りたいさん]

>>1905 名無しさん

40
53
65
って感じでした

[1907: 名無しさん]

>>1906 口コミ知りたいさん

おー録ってくれたんだ！
ありがとう。
うーん、意外とけっこう騒音あるねぇ。
窓閉めて室内40dBはちょっと大きい気がする。。。

今私も自宅で録ってみました。
湖岸から300メートルくらいの家。

平均
窓閉めた時:33
窓開けた時:36
ベランダ:45(MAX52は京阪電車が通った時)

スマホを机の上に静止させた状態で換気扇など全て切ってそっと画面でアプリのリセットボタンを押して数分放置した状態。iPhone12miniで測定。

[1908: 名無しさん]

>>1907 名無しさん
40dBって結構な騒音なのですか？
ネットで調べると図書館や静かな住宅地と出てくるのですが、、

[1909: 名無しさん]

>>1908 名無しさん
40自体は全然問題はないレベルだと思うよ。
私が想定していたよりも高いなっていう印象なだけ。
シエリアシティ大津HPのZEH-Mのページを見ると、「二重サッシ(一部)」って書いてあったから、二重サッシで40ならまぁまぁあるなってこと。
もしかしたらあなたの部屋は二重サッシではないタイプかな？
外が65で室内が40なら25dBしか軽減していないってことでしょ？二重サッシなら30とか軽減する品質が普通かな。と考えると、あなたの部屋は二重サッシではないのかもね。

>>769
>>771
に私が過去に道路で測定した騒音値があるけど、それとあなたがベランダで測定した値はほぼ一致してるから、おそらくあなたの部屋は南側の低層階で3階とかその辺りなのでは。

[1910: マンコミュファンさん]

欝陶しい。びわ湖虫かな

[1911: 名無しさん]

>>1909 名無しさん
すみません、私は1906の人ではないです、、
単純に40dBがどれくらいか気になった通りすがりのものです、、

[1912: eマンションさん]

南側
今の時間帯で窓閉めてると30-35dbだった

[1913: マンション検討中さん]

>>1911 名無しさん
本当に気になったのなら大津市が騒音計無料貸し出ししてるので借りてみて自分で確かめるといいですよ！
ついでにあなたの今住んでる家の騒音データも投稿お願いします！
シエリアシティ大津と比較できますので！

[1914: 名無しさん]

>>1912 eマンションさん
何階？

[1915: 検討板ユーザーさん]

南側の垂れ幕いつまで出すつもりなんやろ？
もう入居してるのに
しかも前より増えてない？
ベランダに布団干すのダサいみたいに書いてた人たちはあの垂れ幕には文句言わないのだろうか…

[1916: 検討板ユーザーさん]

>>1408は私のレスだけど、私を煽ってきたコイツ>>1409とかね
こういう奴は今の垂れ幕ある状況をどう思ってるんだろうか？

[1917: 名無しさん]

クレイジーだぜ?

[1918: 名無しさん]

垂れ幕おじさんは六地蔵の掲示板にも頻繁に出てきますね。

[1919: 通りがかりさん]

デシベルおじさん、自作＊＊＊。理系知識0乙。

[1920: 通りがかりさん]

ここは他では滅多に出ない現地写真おじさんも出ますね

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1918 名無しさん
そいつは俺じゃねえw

[1922: マンション掲示板さん]

>>1919 通りがかりさん
国立の工学修士号持ちだが？w
書き込みの裏が読めてないようで。

[1923: マンション検討中さん]

>>1915 検討板ユーザーさん
>>1916 検討板ユーザーさん
自分の部屋のベランダ手すりに布団を干してはいけないのは安全上の理由による管理規約に反するため。売主がその時点で自己所有の部屋のベランダの外に広告の垂れ幕を出しているのは違反行為には該当しない。もし住民の方で気に食わないのであれば直接売主にその旨のお気持ち表明されれば良いのでは？

[1924: マンション検討中さん]

測音アプリでの騒音測定云々も、測定する室内のコンディションやスマホの位置でガラッと結果変わるので同じ条件で計ってない限り「すごーくフワッとしたイメージ比較｣程度にしかならないかと。

[1925: 評判気になるさん]

>>1922 マンション掲示板さん
その武勇伝でマンション買えそうですか？

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1923 マンション検討中さん
うん、だからどう思ってるか聞いてるやん
私に言われてもしらんがな

[1927: 名無しさん]

>>1925 評判気になるさん
どこをどう読んだら武勇伝になるん？
わけわからんすぎ～

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1924 マンション検討中さん
そのすごくフワッとしたイメージすらゼロだったわけだが？

[1929: マンション検討中さん]

サッシにはJISで防音等級っていうのがあって、
T-1、T-2、T-3、T-4
って分かれてるの。
シエリアシティ大津の公式HP見ても書いてないし、誰か防音等級の説明を営業から受けた人っている？
まぁ窓の数と配置にもよるから等級が高いだけで防音効果が高い訳ではないけど、高いに越したことはないよね。
ここの掲示板の中の何人かはすぐお金あるアピールしてくるけど、だったらもちろんT-4にしてるんだよね？

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 マンション検討中さん
お金持ちであってもなくてもマンションのサッシって専有部分ではなく共有部分に該当するので個人で勝手に交換できないと思うのですが...。で、マンションのサッシは高い物件だとT-3やT-4にするとかではなく、周辺環境によっての設定です。

[1933: 通りがかりさん]

>>1930 マンション検討中さん
誰も「個人で勝手に」とか書いてないし、
T-4にしてるか、してないか？を書いてる。
そして営業から説明を受けた人がいるかどうかを書いてる。
読めない？

[1936: 検討板ユーザーさん]

なんか根本的に間違ってる奴いるけど、このスレは「検討板」な？
買った奴は「住民板」に行け。

[1939: 匿名さん]

>>1936 検討板ユーザーさん
事実情報が欲しい場合に検討者ばかりでは困りますよ。悪意のある部外者よりは親切心のある住民の方が見て情報提供頂ける方が良くないですか？

[1940: 名無しさん]

>>1939 匿名さん
検討ではなく愚痴こぼしの内容が散見されるため購入者からの意見の方が有益でしょう。

[1941: 匿名さん]

まあ京都六地蔵の某駅直結マンションの住民板のようにネガ絶対許さないマンが検討板を昼夜問わず監視してまともな意見交換すら出来なくなったようなのは困りますが。

[1942: 通りがかりさん]

>>1941 匿名さん
上記の投稿がまともだと感じられているのでしょうか？。。。

[1943: マンション掲示板さん]

このスレはおかしいやつが常駐してて、頻繁に煽り荒らして度々削除されてる。
相手にしないことが一番だと思うよ。

[1944: 口コミ知りたいさん]

>>1939 匿名さん
そうはうまく行かんだろ。
検討者はマイナス情報も欲しい訳だが購入者にとってはもはやどうしようもないことなのでイラつくだけでしょ。
そして揉める。

[1945: 口コミ知りたいさん]

>>1940 名無しさん
だったら購入者に住民板に書いてもらってそこを検討者が覗きに行くのが筋でしょ。
どうせ購入者は書かないけど。

[1946: 口コミ知りたいさん]

>>1943 マンション掲示板さん
事実誤認。
煽ってるのは販売側としか思えない人と購入者と思われる人。
自分らに都合悪い書き込みがあるとすぐに頭おかしい人扱い。
もしくはどうせ買えないんでしょ？と謎のマウンティング。