シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1732: 保活]

大津は保育園キャパ溢れまくりです。
間違いなく保活で苦労するので、そこは認識されたほうが良いです。

[1733: マンション検討中さん]

自慢の充実した共用施設を使って保育所にしてはどうですか？

[1734: マンション検討中さん]

はいはいモンスターです。

指摘したら物件概要の第2期予告広告早速復活した～

公式HPの物件概要から引用
「【予告広告のに関するお詫び】本物件の第2期予告広告を、2024年3月16日～2024年3月25日まで誤って掲載を削除しておりました。謹んでここにお詫びいたします。」

仕事ができるんだかできないんだか…。
でも、「のに」だし「※」の所同じ文2回書いてるし…。なんというか、、、まぁ販売頑張ってほしい。応援してるで！

[1736: 口コミ知りたいさん]

この前大津市役所で聞いたところ大津京から石山にかけて保育園はどこも満員で保育士さんの増員や利用者の引っ越しによる退園といったイレギュラーなイベントがない限り空かないため年度途中の入園はかなり厳しいとのことでした。
また一歳児以上のクラスは4月入園すら難しく、昨年今時期は300人近くが入園待ちとのことでした、、、

雄琴温泉や瀬田まで行くと空きがあり、条件次第では近隣市の保育園も利用できるそうですが、そこまで遠いと生活が成り立たないため、皆さんどうされるのかなと聞きたいのですが、、、、泣

[1737: マンコミュファンさん]

マンコミュのスレで聞くよりも、もっと違うところで相談する方がいいと思うよ

[1739: マンコミュファンさん]

>>1736 口コミ知りたいさん
・専業主婦/主夫
・何も考えてない
・なんとかなるさとテキトーに考えている
・祖父母に頼む
・ベビーシッターを雇う
・育休プラス休職
・なんかコネがある
まぁこのうちのどれかだろ

[1740: 管理担当]

[NO.1735～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1741: マンション検討中さん]

んー確かに売れ行き自体は思ったほどではないというのは正直なとこだろうな。ある程度の賃貸出しは想定内だけど住民が入れ替わり立ち替わりするのは仕方ないか…

[1742: 検討板ユーザーさん]

大津市データからの計算によると平野学区に転入してくる世帯は年に約800世帯だからな。
まぁこんなもんだろ。

[1743: マンコミュファンさん]

上で誰か言ってたけど、1年で150売れたら通常規模なら上々なんだよな
大規模にしすぎた感は否めないが、まぁ完成後2,3年で売れるか賃貸化で埋まるでしょ
ただ追加300の計画はなしかな

[1744: マンション検討中さん]

通常規模では上々かもしれないけれど、大規模が故に広告宣伝にかけられる費用は通常規模のそれよりも明らかに多いはず。「にしては売れ行きが鈍い」というのはリアルなところな気がします。

[1745: マンション検討中さん]

竣工時期 2024年3月下旬予定
って書いてるけどもう3/31だけど？
竣工したの？してないの？

[1746: eマンションさん]

2期9戸は3月下旬販売だったのに4月下旬にまた延期。予定通りにならないね。

[1747: マンション検討中さん]

HPの物件概要
更新日2024/4/1なのに
竣工時期「2024年3月下旬予定」のまま
通常運転やな～
3月下旬もう過ぎたけど？

[1748: 口コミ知りたいさん]

近隣住民ですが、、、
室内で何か作業している様子が窓越しにたまに見えるので
竣工が予定よりも遅れているのだと思います。

[1749: マンコミュファンさん]

来週には内覧会なんですけど大丈夫かな？
オプション施工中と信じたいところです。

[1750: マンション検討中さん]

イオンスタイル大津京の計画概要
北（旧立駐）：地上15階建362戸　分譲共同住宅
南（旧店舗）：地上15階地下1F建627戸　店舗付分譲共同住宅

大津市は凄まじいマンション供給量ですね

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
1000戸のマンション建つとかやばすぎ
値段も高いだろうし、本当に売れるのか疑問です。
せめて中規模の商業施設を併設するべきです
バランスおかしくなって、街の魅力なくなるって

[1752: 口コミ知りたいさん]

まさにそのとおり
西武大津が無くなったのは痛手でしたね…

[1753: マンション検討中さん]

何部屋くらい売れ残ってるんですか？

[1754: マンション検討中さん]

こちらの学区小学校は平野小ですか？

[1755: マンション検討中さん]

竣工時期
「2024年3月竣工済」
に今日書き変わった！

[1756: マンション検討中さん]

西武大津でみんな買い物しないからなくなったのに事実誤認がひどい。
ネットと物流が発達した今、百貨店は不要になったのだよ。
で、結局隣のマックスバリュやフレンドマートでさえみんな買い物しなくなってなくなるかもしれない。フレスコがなくなったのはその前兆ともいえる。
マックスバリュの天井とか見た事ある？ずっとアレ。改装するお金がないのかもしれない。
やっぱりファミリーは色々あって楽しいイオンやブランチまで車で行くんだよ。子供が行きたがるからね。

[1757: 口コミ知りたいさん]

西武大津は百貨店でなくショッピングセンターですよ。
イオンモールに対するイオンタウン。

[1758: 通りがかりさん]

>>1757 口コミ知りたいさん
「西武大津 百貨店」でググれ
お前の勝手な定義はどうでもええ

[1759: マンコミュファンさん]

いよいよ内覧会ですね
ちゃんとできてると思いますが、期待と不安があります

[1760: 職人さん]

>>1759 マンコミュファンさん
内覧会行ってきました！
素敵でしたね！
エントランスが豪華で入ったらデーンと木造共用施設、緑がいっぱいでリゾートっぽかったです。
これが全部付いてくる大型マンションの良さを感じました。
部屋からの眺めも閑静で予想以上に良かったです。
モデルルームより実際見たほうがずっと良かったので周りの皆さんもニッコニコでした。

[1761: 口コミ知りたいさん]

>>1760 職人さん

ま？
値下げあれば買おうかしら

[1762: マンション検討中さん]

>>1760 職人さん
ほんとですか！よかったです！
私は土曜日に行く予定なので楽しみです！

[1763: 職人さん]

>>1762 マンション検討中さん
共用施設は中までは見せてもらえなかったんですが木の香りがして素敵ですよと言われてました。
緑も四季折々花が咲いて楽しめそう。
新築なので当たり前かもしれませんが設備も最新だしとにかくワクワクが止まりませんでした！

[1764: マンション検討中さん]

これから内覧会行く人は以下頼む笑
・見学日時
・階数と方角
・エントランスから部屋までの遠さ体感
・ベランダ窓開けた時と閉めた時の騒音レベル(スマホで測定)
・冷暖房なしの各部屋の室温
・部屋から駐車場までの遠さ体感
・廊下側の声の響き具合
・琵琶湖の眺望
・部屋から廊下側への音漏れ具合

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 マンション検討中さん

なんで笑ってんの？

[1766: 評判気になるさん]

>>1765 口コミ知りたいさん
さあ？笑

[1767: マンション検討中さん]

HP物件概要
竣工時期
今回の更新で「2024年4月竣工済」に書き換えられてた
「2024年3月竣工済」って書いてたのに

[1768: マンション検討中さん]

>>1767
竣工を1ヶ月延ばすことで、中古になるのも1ヶ月遅らせられます。
デベさんの気遣いではないでしょうか。
竣工済とは言え、まだたくさん売れ残ってるようですし。

[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1768 マンション検討中さん

は？意味不明
竣工済がいつか？を書く欄なんだから気遣いもクソもないやろ

[1770: 坪単価比較中さん]

>>1767 マンション検討中さん
再度の建築確認を要する手直し工事等が発生しての竣工時期記載変更じゃないですかね。気になるなら推測してるよりも聞いた方が確実ですよ。

[1771: 匿名さん]

>>1770
そういうことじゃないんだよなあ。
竣工済ってのは普通は完了検査済証が発行された日。
前は3月って書いてあったのに4月に変わったのはおかしいでしょって話。
完了検査済証は全部終わってから発行するものだから。
大規模マンションが同じ流れかどうかは知らんけど。
もし記載が間違ってたならこそっと書き換えるんじゃなくて間違えてましたすみません、って書くのが筋でしょうってこと。返信不要。

[1772: 匿名さん]

みなさん入居日は決まりましたか？
5月末～6月は入居が多くて取り合いになりそうですが、どのように決まるのでしょうか？

[1773: eマンションさん]

>>1772 匿名さん
引越しは希望日入力制
先着順だったかな？
大きな荷物なく業者も呼ばないなら適当でいいかなと思ってる

[1774: マンション検討中さん]

公式HP物件概要

第二期予告広告の「備考」の最後の所、同じ文章が2回書いてあるから直した方がいいと思う。大事な事なので2回言いました！みたいな？笑

※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

[1775: eマンションさん]

予告広告の件も竣工時期の件もそうだけど、これだけ大規模なのに粗が多すぎるよね
営業のおばちゃんがホームページも管理してるのか？
もっとちゃんとして欲しいわ

[1776: マンション検討中さん]

どんな大手でも、とりあえず逆になんとかして買わせればそれで実績になるので。
不動産業で誠実な大手とかないですね。

営業も、丸め込んで押印させれば後は知らぬ存ぜぬで倒せるので、絶対譲れない条件があれば、念書書かせるくらいで自衛策としてちょうどいいくらいです。
会話も録音しておきましょう。

[1777: eマンションさん]

MR見学行った時の営業のおばちゃん、全然やる気なさそうだったけどな…

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1777 eマンションさん
買う気もない冷やかし客にはたいていどこもそんな感じですよ。