シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[1651: eマンションさん]

>>1650 マンション掲示板さん
植栽で1階は隠れそうでしたか？

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 eマンションさん
植栽したところですからわかりませんが、これからちゃんと根付いて茂れば目隠しにはなるかもです。

[1653: マンション検討中さん]

で、何部屋売れ残ってるんですか？
年が明けてからどれくらい値上げされたんですか？

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要事項なら直接売主に確認したらイイんじゃね？なんでこんな何の裏付けもない匿名掲示板に求めてんの？

[1655: eマンションさん]

値上げはわからんが、MR見学したら残りの一覧見せてくれるよ

[1656: マンション掲示板さん]

>>1654
ここが情報交換の場だからだろw
お前なんでココ見てんだよwww

[1657: 検討板ユーザーさん]

>>1647
なんで一般人がモデルルーム見学者が増えておめでとうって言うんや？どの立場で誰に対するおめでとうなん？意味不明やぞお前。

[1658: マンコミュファンさん]

愚痴投稿が半数以上占めている。暇つぶしに活用してる人が多いのかな？

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 マンコミュファンさん
そういうことですよ。一部幼稚に真面目な人がいますからそれを遊ぶ雰囲気になってしまっています。

[1660: マンション検討中さん]

みんなが住み始めてからのこの掲示板が楽しみすぎる。早く6月になって欲しい。
今強気な発言してる人、心配性な発言してる人、静観してる人、人をモンスター呼ばわりする人などなど色々いるけど、いざ住んだらそれらがどうなっていくかを見るのが超楽しみ。
果たして未来を予想する力が一番ある人は誰だったのか？！

[1661: eマンションさん]

それは住まない人ばかりでは…

[1662: マンション検討中さん]

過去レスについては住まない人が書いたものでも住む予定の人が書いたものでもどちらでもいい。結果がどうだったかを楽しみにしてる。

[1663: eマンションさん]

自分が頭いいと勘違いしている小学生的モンスターには住んでほしくないものでしょうねぇ。

[1664: 検討板ユーザーさん]

ここは販売側としか思えない奴が掲示板で喧嘩売ってくるからなぁ。買うしかないわwww

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1663
お前大人になってもまだ頭が良いとか悪いとか言ってんの？くだらね～早く大人になれw

[1666: 口コミ知りたいさん]

もう竣工なのにやっとモデルルーム見学800件？
本気で検討する人は複数回見学するはずだし、総戸数と比較して少なすぎでは？

[1667: マンション掲示板さん]

公式が800件ってわざわざトップページに書いてる。別に書かなくてもいいのに。どんなに供給戸数が増えようと大津市民の人口が大して増えてないんだからそんな急に需要戸数が増えるわけもなく。ということは10年とかの長期目線で売るつもりなんかもな。

[1668: 検討板ユーザーさん]

大津市の学区別 人口・世帯数の年別推移
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/jinko/44048.html

平野学区
2013年:7471世帯
2023年:8234世帯
大津市
2023年:156166世帯

大津市流出入人口
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/tokeinenkan/14836...

令和4年流入者数
県内からの流入:25673人
県外からの流入:15143人
合計流入:40816人

大津市のうち平野学区の人口・世帯は約5%
40816人の5%は2040人
1世帯人数2.4人とすると850世帯
単純計算では大津市平野学区には年間850世帯が引っ越してくる。
それに対してシエリアシティ大津の総戸数は709戸なので、完売するには相当厳しいと思う。逆に考えると完売を目標とはしてないとも予想できる。

[1669: 検討板ユーザーさん]

平野学区流入850世帯のうちシエリアシティ大津を買うのはどのくらいだろ？
4000万円の部屋としたら世帯年収800万円は欲しいところなので、国税庁結果からして800万円以上の世帯は5%か？
その中でもシエリアを買うって人は多く見積もって半分としたら2.5%？
つまり、毎年ベストスコアでいって年間20戸が売れて40年で完売？

[1672: 管理担当]

[No.1670～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1673: マンション検討中さん]

マンション掲示板って一般人があーでもないこーでもないってワイガヤやるとこじゃないの？素人がキャッキャする場でしょ？このスレではプロなのかプロもどきみたいな奴が現れて上から目線でなんか書いてくるみたい。しかも自分の意見は全く書かずに人をバカにするコメントだけするっていうね。それって利用規約違反なんだけど？わかってんのかな？そんな風にはなりたくないなあ。それに「。。。。」って。3点リーダー使えないのかな？

[1674: マンション掲示板さん]

>>1667 マンション掲示板さん
戸数半分の大津京のプラウドで2000件超えらしいので実際のところ何年で売る想定なんでしょうね。

[1675: マンション検討中さん]

後発の瀬田や石山の方が先に完売するかも。
ここが不調の場合、隣に計画してる400世帯のマンションはどうなるんでしょうね。
ほんと、見てるだけなら面白い物件です。

[1676: eマンションさん]

1月にもらった価格表だと、分譲済は東棟80戸、南棟50戸でした
いつから販売してたのかわかりませんが、確かに来月竣工ならもう少し入っててもいいのかなとも思いますね

[1677: 匿名さん]

鬼城にならないことを願う。

[1678: 検討板ユーザーさん]

鬼城にならないことを願う。

[1679: マンション掲示板さん]

２回入ってしまった。他意はないです。怒らないでください。活気付くといいですね(^-^)

[1680: 名無しさん]

>>1672 マンション検討中さん
熱くなっている時点で冷静さを欠いているかな。

[1681: 匿名さん]

>>1665 検討板ユーザーさん
とても大人びてらしゃって何よりです。自治会でもぜひそのノリでまいりましょう！

[1682: 口コミ知りたいさん]

大津市のマンションの供給戸数は年平均200～300程度です。これはデータがあります
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/23/R3mansionzittai.pd...

そこに700戸のマンション建てちゃってどうするの？石山の1000戸も控えているし、というのが今の状況ですね

[1683: 匿名さん]

床暖房ってここではつけれないんですか？

[1684: マンコミュファンさん]

>>1683 匿名さん
場所によってはオール電化でもありますが、ここは無理だそうです

[1685: マンション掲示板さん]

ここ、琵琶湖虫はどのくらい出ますか？

[1686: 名無しさん]

琵琶湖ムシのはなし、頻繁に出てきまんな。
お決まりトピ？

[1687: マンコミュファンさん]

まぁこの辺だと1番気になるところだしね
実際住んでから嫌になって出て行く人もいるらしいし

[1688: 名無しさん]

虫取り網でも置いて線香をしましょう。
解決だー。

[1689: マンション検討中さん]

>>1682
大津京駅前マンション計画も大戸数に加えてイオンが入るし
異常事態です

[1690: マンコミュファンさん]

入居開始したら西棟も販売されるかな？
東南よりも絶対安いはずだから狙ってるんだが

[1691: マンコミュファンさん]

>>1686 名無しさん

普通の人は頻繁に出てくるほど同じ掲示板に張り付いてないだけだからだろ

[1692: マンション掲示板さん]

きっと思った以上に契約が進んでいないんだと思いますが、価格表で価格が書いていないところも希望すれば伝えてくれました
結果、いいところが空いていたので契約することにしましたが、今なら選び放題とか宣伝すればもっと伸びるのでは…

[1693: マンション比較中さん]

>>1692 マンション掲示板さん
今なら駐車場も良い場所が取れそうですね。

[1694: eマンションさん]

夏頃モデルルーム見に行ったとき、営業から西棟は3月頃販売開始でシングル、Dinks向けの間取りが中心です。なんて言われたんですけど本当なんですかね？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1693 マンション比較中さん
3月に抽選会があるので希望通り取れることを祈ってます。
現状、契約者の9割くらいが駐車場希望があるようです。

>>1694 eマンションさん
西棟は他より面積が小さい（59.36-70.61m2）ので多分そうなんだと思います。


以前に清掃の話がありましたが、管理員と別に清掃員が平日は8人×6時間、土日は4人×6時間いるようで、ビワコムシもちゃんと掃除してくれそうです。

[1696: マンション検討中さん]

イオンスタイル大津京の解体工事が始動／２５年４月末までに更地へ／サンヨーホームズら５社
合計敷地面積は約２・１㌶。２０２５年４月末までに解体を終え、跡地にはマンションや店舗を整備するものとみられる。

ここより１．６倍広い敷地面積のところに店舗併設マンション計画が始動しました

[1697: 名無しさん]

>>1695 さん

>>1695 検討板ユーザーさん
あらかじめ、希望階数のエリアが決定しているので、その中の駐車スペースの抽選ですね。たくさんの番号を書かなくてはいけなかったのですが、希望の駐車スペースが取れればとわたしも願ってます。

[1698: マンション検討中さん]

イオンタウン駐車場より
21時頃

[1699: マンション掲示板さん]

8人もの清掃員に指示を出す人は誰なんやろ？
その人がキーマンやな
リーダーみたいな人がコロコロ変わったんじゃたまったもんじゃないし

[1700: マンション掲示板さん]

琵琶湖虫は土日・平日関係なくやってくるから4人の時と8人の時では当然差が出るってことやね
あらかじめ知っておくのは大切