シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1650: マンション掲示板さん]

西側の植栽も着々とされていました。

[1651: eマンションさん]

>>1650 マンション掲示板さん
植栽で1階は隠れそうでしたか？

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 eマンションさん
植栽したところですからわかりませんが、これからちゃんと根付いて茂れば目隠しにはなるかもです。

[1653: マンション検討中さん]

で、何部屋売れ残ってるんですか？
年が明けてからどれくらい値上げされたんですか？

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要事項なら直接売主に確認したらイイんじゃね？なんでこんな何の裏付けもない匿名掲示板に求めてんの？

[1655: eマンションさん]

値上げはわからんが、MR見学したら残りの一覧見せてくれるよ

[1656: マンション掲示板さん]

>>1654
ここが情報交換の場だからだろw
お前なんでココ見てんだよwww

[1657: 検討板ユーザーさん]

>>1647
なんで一般人がモデルルーム見学者が増えておめでとうって言うんや？どの立場で誰に対するおめでとうなん？意味不明やぞお前。

[1658: マンコミュファンさん]

愚痴投稿が半数以上占めている。暇つぶしに活用してる人が多いのかな？

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 マンコミュファンさん
そういうことですよ。一部幼稚に真面目な人がいますからそれを遊ぶ雰囲気になってしまっています。

[1660: マンション検討中さん]

みんなが住み始めてからのこの掲示板が楽しみすぎる。早く6月になって欲しい。
今強気な発言してる人、心配性な発言してる人、静観してる人、人をモンスター呼ばわりする人などなど色々いるけど、いざ住んだらそれらがどうなっていくかを見るのが超楽しみ。
果たして未来を予想する力が一番ある人は誰だったのか？！

[1661: eマンションさん]

それは住まない人ばかりでは…

[1662: マンション検討中さん]

過去レスについては住まない人が書いたものでも住む予定の人が書いたものでもどちらでもいい。結果がどうだったかを楽しみにしてる。

[1663: eマンションさん]

自分が頭いいと勘違いしている小学生的モンスターには住んでほしくないものでしょうねぇ。

[1664: 検討板ユーザーさん]

ここは販売側としか思えない奴が掲示板で喧嘩売ってくるからなぁ。買うしかないわwww

[1665: 検討板ユーザーさん]

>>1663
お前大人になってもまだ頭が良いとか悪いとか言ってんの？くだらね～早く大人になれw

[1666: 口コミ知りたいさん]

もう竣工なのにやっとモデルルーム見学800件？
本気で検討する人は複数回見学するはずだし、総戸数と比較して少なすぎでは？

[1667: マンション掲示板さん]

公式が800件ってわざわざトップページに書いてる。別に書かなくてもいいのに。どんなに供給戸数が増えようと大津市民の人口が大して増えてないんだからそんな急に需要戸数が増えるわけもなく。ということは10年とかの長期目線で売るつもりなんかもな。

[1668: 検討板ユーザーさん]

大津市の学区別 人口・世帯数の年別推移
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/jinko/44048.html

平野学区
2013年:7471世帯
2023年:8234世帯
大津市
2023年:156166世帯

大津市流出入人口
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/001/1209/g/kokai/tokeinenkan/14836...

令和4年流入者数
県内からの流入:25673人
県外からの流入:15143人
合計流入:40816人

大津市のうち平野学区の人口・世帯は約5%
40816人の5%は2040人
1世帯人数2.4人とすると850世帯
単純計算では大津市平野学区には年間850世帯が引っ越してくる。
それに対してシエリアシティ大津の総戸数は709戸なので、完売するには相当厳しいと思う。逆に考えると完売を目標とはしてないとも予想できる。

[1669: 検討板ユーザーさん]

平野学区流入850世帯のうちシエリアシティ大津を買うのはどのくらいだろ？
4000万円の部屋としたら世帯年収800万円は欲しいところなので、国税庁結果からして800万円以上の世帯は5%か？
その中でもシエリアを買うって人は多く見積もって半分としたら2.5%？
つまり、毎年ベストスコアでいって年間20戸が売れて40年で完売？

[1672: 管理担当]

[No.1670～本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1673: マンション検討中さん]

マンション掲示板って一般人があーでもないこーでもないってワイガヤやるとこじゃないの？素人がキャッキャする場でしょ？このスレではプロなのかプロもどきみたいな奴が現れて上から目線でなんか書いてくるみたい。しかも自分の意見は全く書かずに人をバカにするコメントだけするっていうね。それって利用規約違反なんだけど？わかってんのかな？そんな風にはなりたくないなあ。それに「。。。。」って。3点リーダー使えないのかな？

[1674: マンション掲示板さん]

>>1667 マンション掲示板さん
戸数半分の大津京のプラウドで2000件超えらしいので実際のところ何年で売る想定なんでしょうね。

[1675: マンション検討中さん]

後発の瀬田や石山の方が先に完売するかも。
ここが不調の場合、隣に計画してる400世帯のマンションはどうなるんでしょうね。
ほんと、見てるだけなら面白い物件です。

[1676: eマンションさん]

1月にもらった価格表だと、分譲済は東棟80戸、南棟50戸でした
いつから販売してたのかわかりませんが、確かに来月竣工ならもう少し入っててもいいのかなとも思いますね

[1677: 匿名さん]

鬼城にならないことを願う。

[1678: 検討板ユーザーさん]

鬼城にならないことを願う。

[1679: マンション掲示板さん]

２回入ってしまった。他意はないです。怒らないでください。活気付くといいですね(^-^)

[1680: 名無しさん]

>>1672 マンション検討中さん
熱くなっている時点で冷静さを欠いているかな。

[1681: 匿名さん]

>>1665 検討板ユーザーさん
とても大人びてらしゃって何よりです。自治会でもぜひそのノリでまいりましょう！

[1682: 口コミ知りたいさん]

大津市のマンションの供給戸数は年平均200～300程度です。これはデータがあります
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/23/R3mansionzittai.pd...

そこに700戸のマンション建てちゃってどうするの？石山の1000戸も控えているし、というのが今の状況ですね

[1683: 匿名さん]

床暖房ってここではつけれないんですか？

[1684: マンコミュファンさん]

>>1683 匿名さん
場所によってはオール電化でもありますが、ここは無理だそうです

[1685: マンション掲示板さん]

ここ、琵琶湖虫はどのくらい出ますか？

[1686: 名無しさん]

琵琶湖ムシのはなし、頻繁に出てきまんな。
お決まりトピ？

[1687: マンコミュファンさん]

まぁこの辺だと1番気になるところだしね
実際住んでから嫌になって出て行く人もいるらしいし

[1688: 名無しさん]

虫取り網でも置いて線香をしましょう。
解決だー。

[1689: マンション検討中さん]

>>1682
大津京駅前マンション計画も大戸数に加えてイオンが入るし
異常事態です

[1690: マンコミュファンさん]

入居開始したら西棟も販売されるかな？
東南よりも絶対安いはずだから狙ってるんだが

[1691: マンコミュファンさん]

>>1686 名無しさん

普通の人は頻繁に出てくるほど同じ掲示板に張り付いてないだけだからだろ

[1692: マンション掲示板さん]

きっと思った以上に契約が進んでいないんだと思いますが、価格表で価格が書いていないところも希望すれば伝えてくれました
結果、いいところが空いていたので契約することにしましたが、今なら選び放題とか宣伝すればもっと伸びるのでは…

[1693: マンション比較中さん]

>>1692 マンション掲示板さん
今なら駐車場も良い場所が取れそうですね。

[1694: eマンションさん]

夏頃モデルルーム見に行ったとき、営業から西棟は3月頃販売開始でシングル、Dinks向けの間取りが中心です。なんて言われたんですけど本当なんですかね？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1693 マンション比較中さん
3月に抽選会があるので希望通り取れることを祈ってます。
現状、契約者の9割くらいが駐車場希望があるようです。

>>1694 eマンションさん
西棟は他より面積が小さい（59.36-70.61m2）ので多分そうなんだと思います。


以前に清掃の話がありましたが、管理員と別に清掃員が平日は8人×6時間、土日は4人×6時間いるようで、ビワコムシもちゃんと掃除してくれそうです。

[1696: マンション検討中さん]

イオンスタイル大津京の解体工事が始動／２５年４月末までに更地へ／サンヨーホームズら５社
合計敷地面積は約２・１㌶。２０２５年４月末までに解体を終え、跡地にはマンションや店舗を整備するものとみられる。

ここより１．６倍広い敷地面積のところに店舗併設マンション計画が始動しました

[1697: 名無しさん]

>>1695 さん

>>1695 検討板ユーザーさん
あらかじめ、希望階数のエリアが決定しているので、その中の駐車スペースの抽選ですね。たくさんの番号を書かなくてはいけなかったのですが、希望の駐車スペースが取れればとわたしも願ってます。

[1698: マンション検討中さん]

イオンタウン駐車場より
21時頃

[1699: マンション掲示板さん]

8人もの清掃員に指示を出す人は誰なんやろ？
その人がキーマンやな
リーダーみたいな人がコロコロ変わったんじゃたまったもんじゃないし

[1700: マンション掲示板さん]

琵琶湖虫は土日・平日関係なくやってくるから4人の時と8人の時では当然差が出るってことやね
あらかじめ知っておくのは大切

[1701: 評判気になるさん]

ここってIH一択なんでしょうか。

[1702: マンション検討中さん]

はい
ガス通ってないのでガスコンロはありません
カセットコンロは使用可能と聞きました

[1703: マンション検討中さん]

掃除の人たちは全員日本人かな？外国人かな？
外国人だったら文化や言葉が通じる人だといいな。今やホテルの清掃員は外国人ばかりだし。

[1704: 匿名さん]

>>1703 マンション検討中さん
マンション清掃スタッフは時間が短く賃金も安くて割に合わないから外国人の方は成り手が少ないですよ。マンション管理人同様にリタイア後の小遣い稼ぎやパート感覚で勤められる日本人の方が多いかと

[1705: マンション検討中さん]

>>1704
このコラムではこれから外国人管理人・清掃員が増えていくと予想しています。
果たしてシエリアシティはどうなるのか。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[1706: マンション検討中さん]

通常時8人なら外国人いても不思議ではないな
まぁちゃんと掃除してくれるなら問題ないでしょ

[1707: マンション検討中さん]

掃除ってその「ちゃんと」ってのが個人差があって一番難しいんよな～
100匹虫が床に落ちてたとして掃除して、0匹残りを「ちゃんと」というのか、20匹残りを「ちゃんと」というのか。
虫は0匹残りでももしその隣に吐いたガムがこびりついたままだったらそれはもう「ちゃんと」ではないって人もいるしね。

[1708: 口コミ知りたいさん]

清掃が入ってくれる廊下よりベランダや車が問題なんですけどね

[1709: マンション掲示板さん]

自分で掃除すべき範疇は自分ですればいいだけだから単に自分の問題やん。問題は金を払ってるのに掃除してもらえなくて自分でせざるを得ない場合な？
なんかみんな当たり前にあるレベルまでしてもらえるとか思ってるかもだけどこんなんフタ開けてみないとどうなるかわからんからな。掃除が甘かった場合に誰かが刑事罰受ける訳でもないんやし。
マンション掲示板ではよく共用部分の清掃とか管理人の質について揉めてるよ。
みーんなが納得できるレベルだといいね～

[1710: マンション比較中さん]

>>1705 マンション検討中さん
日本円がまだ110円/米ドルにもなって無かった頃の情報を見てもねぇ。150円/米ドルでどんだけ外貨建てでの期待収入下がってるのかって話しだし。今は何のスキルも必要としない仕事だったら日本人の方がよほど安く雇えるよ。

[1711: マンション検討中さん]

>>1710
短期目線と長期目線の違いだよ。
マンションってのは30年とか長期で住むからね。
長期で住むつもりない人はスルーすれば？

[1712: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要の販売概要、第2期販売開始3月上旬て書いてるけどまたn回目の日付変更すんのかな。
てか誰かが既に130戸？販売済って書いてあったけど、本当にそうなんだったら公式HPの販売概要って何の意味があって書いてるの？
先着順20戸、第2期9戸って書いてるけど。
数字が合わなくて全然意味がわからん。

[1713: 検討板ユーザーさん]

予告広告について
https://www.pikosapu.com/post622/#toc4

これによると予告広告を出したら本広告前に売ってはダメって書いてるけど、何でそんなたくさん既に買えてる人がいるの？！
709戸のうちの9戸が予告広告扱いで残り700戸は予告って書いてないから売っていいみたいな？
不動産業界わからんすぎ

[1714: マンション検討中さん]

価格表見ると20戸くらいだけ価格が書かれていて、多分これが1期の先着順20戸のことかと。
一方で「次期以降分譲」と書かれていても、価格聞いて契約できる戸もある。
こういう売り方って一般的なんだろうか？
そもそも700戸あるのに20戸に絞っているのもよくわからないが

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 マンション検討中さん
ご好評につき完売御礼の広告を打ちたいためでは？

[1716: マンション検討中さん]

ある程度マンションの購入を検討してきた人ならわかると思うけど、
売れ残りの印象を持たさないために、小分けに販売期をわけるのが一般的な販売の仕方のようです。
ただ本気で購入を検討している人にはオープン前の部屋についても売ることはあります。確約はなくても、仮押さえみたいな感じで抽選にならないように配慮がされることがあります。
少なくとも値段は教えてくれます。

[1717: マンション検討中さん]

それはわかるんだけど、ここは最初の20戸がずっと残ってるままっぽいのよね
逆に評判良くなくなる気がするが

[1718: マンション検討中さん]

見栄え良く販売したいだけなので、そう言う手法かと軽くあしらえば良いかな。
深く考える部分ではないね。

[1719: マンション掲示板さん]

西側の植栽と舗装がすすんでいました。西側の一階は植栽で目隠しとなり見えにくいような感じですね。

[1720: マンション掲示板さん]

予定では3月竣工ですし、もうほぼ完成ですね
来月の内覧会が楽しみです

[1721: eマンションさん]

>>1720 マンション掲示板さん
内覧会、楽しみです。ただ、オプションはまだ施工されてないそうですので、内覧会では、共有施設も楽しみたいと思います。

[1722: マンション検討中さん]

今公式HP見たら販売概要のページから「第二期予告広告」がさらっと消されてたんだけどなんで？

[1723: 検討板ユーザーさん]

公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会に電話してシエリアシティ大津の広告状態について聞いてみた。

この掲示板で709戸中130戸は販売済になってたって誰かが書いていた情報を元にすると、

第1期販売が150戸
その売れ残りが今出てる先着順の20戸
第2期予告広告として9戸

っていうパターンが考えられますって言ってた。
それから考えると709戸中まだ150戸しか販売してないのかもね。
でも予告広告を出すと本広告前に売ってはいけないっていう協議会自主ルールがあるから、第2期予告広告を出したならば、150戸以上は売ってはいけないのかもしれない。第2期予告広告は何故か消されたけど。

注)上記の数字はただの推測であって事実を確かめた上で記載したものではない。購入者の検討を補助する目的で私見を記した。

[1724: 匿名さん]

>>1723 検討板ユーザーさん
その程度の内容ならわざわざ問い合わせしなくても分かる話では...

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724
その程度のレスならわざわざしなくてもいい話では…

[1726: マンション検討中さん]

もう竣工なのに、まだ第一期で、総戸数の2割しか売ってない？売れてないではなくて？
市内の別マンションでは、恐らく来月に第一期が終わりますが、竣工まではまだ1年以上ありますし、総戸数の2割に絞って販売なんてしていませんでした（ここは既に2割以上売れている）。
益々意味が分からなくなりました。

[1727: マンコミュファンさん]

価格表を案内された方はわかると思いますが、東棟と南棟の一部のタイプ以外は現状どこでも選択可能な感じでした。
数え上げてはないですが、東棟南棟で出してないタイプと西棟分で、全体の半分程度な気がします。
素人なので売り方は謎ですが、売れ行き良くないのは不安ですね。売上戸数を絶対数で見れば他と同じくらいなんでしょうが、700戸売り切れるんでしょうか。
西棟は賃貸化みたいなことにならないか不安です。

[1728: マンション検討中さん]

予告広告を取り消した場合は訂正広告が必要みたいに書いてあるけど、第2期予告広告がさらっと消されてるままで訂正広告ないけどいいの？
また公正取引協議会に電話して聞いてみようかな。

https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

[1729: マンション検討中さん]

シエリアシティ明石大久保800戸は販売開始から３年以上かけて販売続けてるし
総戸数100戸とかのマンションとかとは販売ペースは別物になるのは当然だろう

[1730: マンション検討中さん]

>>1729さん
明石のはA棟～C棟まであって、それぞれ竣工時期が22年3月、23年2月、24年2月と分かれていますよ。
ですので、こちらの物件に対してその考えは当てはまらないのではないでしょうか。

[1731: 口コミ知りたいさん]

近隣の保育園は例年どこも定員オーバーで、今年もすべて埋まっているそうです
購入決定・検討されているママパパ世帯に伺いたいのですが保育園はどの地域に通わせますか？

[1732: 保活]

大津は保育園キャパ溢れまくりです。
間違いなく保活で苦労するので、そこは認識されたほうが良いです。

[1733: マンション検討中さん]

自慢の充実した共用施設を使って保育所にしてはどうですか？

[1734: マンション検討中さん]

はいはいモンスターです。

指摘したら物件概要の第2期予告広告早速復活した～

公式HPの物件概要から引用
「【予告広告のに関するお詫び】本物件の第2期予告広告を、2024年3月16日～2024年3月25日まで誤って掲載を削除しておりました。謹んでここにお詫びいたします。」

仕事ができるんだかできないんだか…。
でも、「のに」だし「※」の所同じ文2回書いてるし…。なんというか、、、まぁ販売頑張ってほしい。応援してるで！

[1736: 口コミ知りたいさん]

この前大津市役所で聞いたところ大津京から石山にかけて保育園はどこも満員で保育士さんの増員や利用者の引っ越しによる退園といったイレギュラーなイベントがない限り空かないため年度途中の入園はかなり厳しいとのことでした。
また一歳児以上のクラスは4月入園すら難しく、昨年今時期は300人近くが入園待ちとのことでした、、、

雄琴温泉や瀬田まで行くと空きがあり、条件次第では近隣市の保育園も利用できるそうですが、そこまで遠いと生活が成り立たないため、皆さんどうされるのかなと聞きたいのですが、、、、泣

[1737: マンコミュファンさん]

マンコミュのスレで聞くよりも、もっと違うところで相談する方がいいと思うよ

[1739: マンコミュファンさん]

>>1736 口コミ知りたいさん
・専業主婦/主夫
・何も考えてない
・なんとかなるさとテキトーに考えている
・祖父母に頼む
・ベビーシッターを雇う
・育休プラス休職
・なんかコネがある
まぁこのうちのどれかだろ

[1740: 管理担当]

[NO.1735～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1741: マンション検討中さん]

んー確かに売れ行き自体は思ったほどではないというのは正直なとこだろうな。ある程度の賃貸出しは想定内だけど住民が入れ替わり立ち替わりするのは仕方ないか…

[1742: 検討板ユーザーさん]

大津市データからの計算によると平野学区に転入してくる世帯は年に約800世帯だからな。
まぁこんなもんだろ。

[1743: マンコミュファンさん]

上で誰か言ってたけど、1年で150売れたら通常規模なら上々なんだよな
大規模にしすぎた感は否めないが、まぁ完成後2,3年で売れるか賃貸化で埋まるでしょ
ただ追加300の計画はなしかな

[1744: マンション検討中さん]

通常規模では上々かもしれないけれど、大規模が故に広告宣伝にかけられる費用は通常規模のそれよりも明らかに多いはず。「にしては売れ行きが鈍い」というのはリアルなところな気がします。

[1745: マンション検討中さん]

竣工時期 2024年3月下旬予定
って書いてるけどもう3/31だけど？
竣工したの？してないの？

[1746: eマンションさん]

2期9戸は3月下旬販売だったのに4月下旬にまた延期。予定通りにならないね。

[1747: マンション検討中さん]

HPの物件概要
更新日2024/4/1なのに
竣工時期「2024年3月下旬予定」のまま
通常運転やな～
3月下旬もう過ぎたけど？

[1748: 口コミ知りたいさん]

近隣住民ですが、、、
室内で何か作業している様子が窓越しにたまに見えるので
竣工が予定よりも遅れているのだと思います。

[1749: マンコミュファンさん]

来週には内覧会なんですけど大丈夫かな？
オプション施工中と信じたいところです。