西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします
公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定
事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2022-06-06 11:36:54
シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-08-04 09:59:55
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削除依頼
200を超えるとコスト的には滋賀でマンションを買うのはためらいますね。
でも、平均は超えそうな気がします。 |
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| No.152 |
中古マンションの販売をしてる知り合いいわく、4000万台後半から5000万に近づくと戸建も検討するから反応が悪いと行ってた。中古は価格重視なところもあるので、最初が高いと売る時に損が大きそう。そもそもあまり高いと検討もできないかも
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| No.153 |
4000万どころか滋賀なら3000万で戸建買えるでしょう。
いままで滋賀のマンションなんて２０００万台がザラだったのにわずか数年でこれだけの値上がりです(笑)バブルでしょう。 |
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| No.154 |
エリア違うけどプリムタウンは5、6000万くらいするし、3000万の戸建って安い。立地とかクオリティ気にしないなら3000万以下でもあるけど。
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| No.155 |
>>153 マンション検討中さん
バブルだと思えて今買わなくても良いなら見送れば良いし、安い戸建てが買えると言うならそちらを選択すれば良い。ただ、市場ってどんどん変わって行くものですから、「X年前なら…」は何の意味もなさないですが。 |
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| No.156 |
3000って上物だけの値段ですよ
駅徒歩10分以内の立地なら土地も高い |
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| No.157 |
この場所って埋め立てただから、、地震になると液状化現象が起きますよね
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| No.158 |
>>157 eマンションさん
液状化リスクはありますね 建物本体は対策してるので無事ですかその辺の道路はボコボコするかも 逆に埋立地で木造建築が周囲にないので火災リスクは少なめ 水害はどうなんでしょ？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
ここは西武大津の跡地ですね。
とりあえず、西武大津のあった44年間は無事でしたね。 容量が大きいので少々では溢れないかもしれませんが、震源によっては津波が来るかもしれませんね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
結構長く売れ残ってるマンションですよね。価格は高くないし、ここの値段次第ではお買得かもしれません。 |
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| No.163 |
>>160 匿名さん
琵琶湖の形状を見たらわかりますが、琵琶湖大橋より南側は仮に津波が発生するような状況になってもごく低いものにしかなりませんよ。 |
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| No.164 |
大津市にしては大き過ぎる開発ですね。
におの浜の中古相場がここのおかげで崩れてきそう。たぶん5年ぐらいは売れ残っていつでも買えるから中古は厳しいでしょうね。 |
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| No.165 |
周辺住民を考えない開発なんて成功する訳がない。
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| No.166 |
>>165 通りがかりさん
何かもめているのでしょうか？問題があれば教えてください。 |
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| No.167 |
におの浜、マンション供給過多すぎるでしょう
西武跡地なんか市の公共施設とかでよかったのになぜマンション・・・ |
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| No.168 |
そりゃあ、大津市は人口を増やしたいでしょう。
水辺と言っても原発を誘致できるわけでもないので、公共施設を作っても金かかるだけだし。 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
若年層の人口増で税収と周辺商業施設での売上増にも繋がるから、そりゃマンション大歓迎でしょう。 |
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| No.170 |
>>164 マンション検討中さん
販売単価は結構高く、複数企業の販売になるから大幅な値引きもできない。 だから、中古物件の値崩れはなり難い。 中古物件の価格も上昇するでしょう。 大型物件は完成後に様々な事情により毎月売りに出てきます。 これが問題です。 |
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| No.171 |
>>166 匿名さん
近くに住んでますが、特にもめている様子はありません。ただ、周辺住民は商業施設を求めてましたし、市もマンションでも商業施設も入ってるタイプを要請してたのにただの大型マンションになってしまってがっかりしたのでしょう。西武がなくなってからは街の魅力も下がりましたし、こんな大きなマンション売れるのか疑問に思ってます。 |
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| No.172 |
>>169 評判気になるさん
その周辺商業施設が手薄なんですよね… |
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| No.173 |
オーミーとかいうパルコの跡地にできたとこいったことないけど客入ってるの？
商業施設って西武なくなったからオーミーしかないじゃん(笑) |
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| No.174 |
Oh！Meと西武って近いですよね。
西武跡に商業施設というなら、撤退前に何とかすべきでした。 しかし、Oh！MeとかLty932とかのネーミングセンスは県民性なのでしょうかね |
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| No.175 |
オーミーはマンションデベロッパーに3年前に取得されたとか
上階テナントはスカスカだし・・・ |
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| No.176 |
オーミーもピエリ守山化しそうだし
西武撤退の戦略は正しかったんだろう。 買い物はイオンモールか京都までいくし商業施設の需要がない。 |
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| No.177 |
オーミーはフレンドマートとTSUTAYA、映画館はよく人がいます。ここのTSUTAYAは広くてカフェも併設されてるのでとてもいいです。でもそれ以外はあまり人気ないかもしれません。テナントもよく空いてるし。コロナワクチン摂取会場として広いスペースが提供できるくらいですから。近所の人には便利だけど、それ以外の人がわざわざ行かない感じがします。車で行くならイオンモールや草津周辺、京都とかに行った方が楽しいです。
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| No.178 |
オーミーに映画館あるんだね。パルコの時は何回かいったよ。
どうせオーミーもいずれマンションになるんだろう。 本当に何も無くなって県庁所在地が草津にならないか、大津の将来が心配だよ。 |
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| No.179 |
最後に残るのは平和堂とイオンだけということでしょうか。
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| No.180 |
3000万台のチープマンションにするみたいだからある程度は売れると思うが、こんな不便なとこで700戸はきついでしょう。
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| No.181 |
業務スーパーとイオンがあればおｋかな。
イオンは株主優待のカード持ってれば最強。平和堂はシンプルに高いんだよなー |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
みんなイオンモール草津や京都行って買いにこないから西武潰れたのに跡地にまた商業施設はないでしょ
ここも高くなる高くなる言われてましたが資料見るに相当コスト抑えて安売りするはずです これで坪250とかなら確実売れ残り プレサンスやプラウドと同額じゃないと |
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| No.185 |
ここが売れ残ったら400戸の計画はどうなるのでしょう
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| No.186 |
2000万台ならありかな。
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| No.187 |
最近の新築はコストカットしまくりの間取りばかり。間取りや外観が安っぽいから安いかと思いきや、価格は高いんだよね。
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| No.188 |
関電不動産は、安っぽいCMをやたらと流してますがコストもかかっているし安いとは限らないですね。
CMにはブランド名が出てこないので、そのうちブランドを変えるか、複数持つつもりかもしれません。 乗りの割に関西弁ではないのでCMは全国で流れているのでしょうかね。 |
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| No.189 |
日銀が金融緩和いつまでやるかだよね
コストかかろうが金利があがれば田舎の不動産なんて一気に崩れると読んでいるよ。 |
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| No.190 |
2023.2販売開始、2024.5竣工ですね。
日銀総裁の任期は、2023.4なので対応は十分とれますね。 |
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| No.191 |
もうあと半年で販売開始なんですな
アメリカと中国はもう景気後退はじまっとるからそれまでもつかどうかやねー |
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| No.192 |
膳所駅から徒歩7～10分って表記はどういうこと？この敷地の裏にある400戸が関係してる？
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
複数棟の構成で繋がっていないから、複数あるエントランスも一番駅に近いところを起点に出来る棟と一番遠いエントランスからとではそれだけ差が出るってことですね。既存のマンションの表記も徐々にそんな感じで書き変わって来てますので、中古で売りに出す時に同じマンションでも棟が違うと駅距離条件で検索結果に引っ掛からないケースも出て来そうですね。 |
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| No.196 |
>>195さん
>>複数あるエントランスも一番駅に近いところを起点に出来る棟と一番遠いエントランスからとではそれだけ差が出る 新しい表記になったんですね。 手間だと思いますが、買う側からすると、とてもわかりやすくなりました。 エントランスから駅までの時間が、より正確になりました。信号や歩く速度で違ってくるとは思いますが、同じマンションでも3分くらいの違いはあること、納得です。 |
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| No.197 |
膳所の駅近、線路沿いの平地にマンション建設予定地の看板がでてるけど、分譲かな？だとしたら供給過多すぎる。
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 評判気になるさん
滋賀県民にすれば、そうですが、大阪在住者、京都市内在住者からすると、滋賀は意外と便利で物価も安く、治安が良いので、購入対象になってきていると思います。 |
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| No.200 |
>>197
分譲、シャリエらしいってどこかで見たよ |
