シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1505: マンション検討中さん]

竣工時期2024年3月下旬予定

自信作やから竣工した現物見たら感動して即決やろうって判断なんやろ

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 検討板ユーザーさん
西武は上に空いていく構造で、エスリードの以前は駐車場があって道まで余裕のあるビルが建ってましたよね。だからシエリアが上までたった今、風がすごく強くなりましたし暗くなりました。凍らなければ幸ですよね。

[1507: 名無しさん]

>>1506 マンコミュファンさん
なるほど参考になります。

[1508: 検討板ユーザーさん]

建設的な意見交換はありませんね。
愚痴合戦ですね。

[1513: 検討板ユーザーさん]

[NO.1509～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1514: マンション検討中さん]

琵琶湖岸のマンションはほっとくとこうなるから注意

[1515: 検討板ユーザーさん]

お前らにいつも”モンスター”って言われてる者だけど散歩ついでに写真撮ってきた。
シエリアシティの北側・西側・東側、オーミーの北側・西側、大津警察署の北側・南側道路歩いたけど別にどこも風の強さは同じ様に感じた。
しいていえば、「ヴィルヌーブ大津におの浜」からアヤハディオに行く道は湖岸に抜けてるからか、やや風が強く感じた。
散歩してて思ったのは「プラウド大津におの浜」は植栽がいいね。植物選定のセンスもいいし、手入れもよい。シエリアシティ大津もあんなのになるといいな。
あとは建築フェンスの隙間から見えたけど、駐車場とゴミ捨て場の間はキッズがドッヂボールとかサッカーするのに最適そうなスペースだなと思った笑

[1516: マンション検討中さん]

>>1512
自分煽ってくるなあ
どういう了見？

[1517: 検討板ユーザーさん]

2018年3月
2020年11月
2022年7月
のGoogleストリートビュー写真

・「西武は上に空いていく構造」→空いてなくて嘘
・「以前は道まで余裕のあるビルが建ってた」→数メートルしか変わらずで嘘
・「風がすごく強くなりました」→今日行ってきたけどそんなことなくて嘘
・「暗くなりました」→前も西武ビルの上は空いてないから嘘

>>1506は嘘ばっかりだな。

[1518: 通りがかりさん]

>>1517 検討板ユーザーさん

この中のどの写真がシエリアが立ってからのものでしょうか？西武解体後の写真などもありますね…まあ、何が嘘で本当とかは知りませんが。関係者さん？

[1519: 評判気になるさん]

>>1518 通りがかりさん
わけねーじゃん。関係者なんていないですよ。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1518
Googleストリートビューは過去の写真誰でも見れるんだよ。スマホで見てみたらいいやん。嘘かどうかは過去の写真見たら一目瞭然やん？

[1521: 評判気になるさん]

ゴタゴタ投稿はこれぐらいにして、膳所ナンバー1のマンションについて語り尽くしましょう^_^

[1523: 管理担当]

[No.1522と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1524: 匿名さん]

間取りが76タイプもあるようです。
決めた人、決断力高いと思っちゃいます。

収納が広い間取りがいいかなと思ったりしていて、CFタイプの布団クロゼットを見ていました。中段があると収納しやすそうですよね。

[1525: 購入経験者さん]

CFタイプは収納が広くて良いですよね。

[1526: マンション検討中さん]

関東から実家の滋賀に引っ越したくて探してます
ここは琵琶湖見えますか？

[1527: マンション検討中さん]

>>1526
まだ一般人は中に入れないのでどの部屋からどれだけ琵琶湖が見えるかは誰も答えられへんで。

[1528: 購入経験者さん]

>>1526
C棟の上の方の階からはバルコニーに出たら見えるみたいですね。
SUUMOに眺望の画像が載ってますよ。
A棟、B棟からは見えないでしょうね。
正面に望みたいのであれば、他の物件をあたる必要があると思います。

[1529: マンション掲示板さん]

>>1528が何か書いてるけど、SUUMOには「実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。」って注記がハッキリ書いてあるので注意。

[1530: マンション検討中さん]

北の空き地は次のマンションが計画されているのでc棟でも視界は厳しいと思いますよ

[1531: マンション検討中さん]

ここって本当に価格あがったんですか。
それっていいマンションってことですよね？

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1531
「いいマンション」の定義が曖昧なのでなんとも、、、
マンションが良いか悪いかは各自それぞれの判断基準で決めるものなので、そのレスの意図がよくわからん。
駅から遠くても住み心地がよければ良いマンションという人もいるだろうし、駅徒歩5分以外は良いマンションとは認めないって人もいるだろうし、どんなに汚くて治安悪くても粗野で粗暴な人にとっては良いマンションと感じるかもしれない。
まぁ無理矢理価値づけをするならば、一般論予想ではドアから新快速止まらない駅までエレベーターと信号と踏切入れて徒歩20分かかる様なマンションは相対的に「良いマンション」とは言わないかな？金額が上がったからと言ってそれ即ち「良いマンション」というのはちょっと無理がある。
玉子が値上げしたから「良い玉子」とはならんだろ？
ただ絶対的価値基準即ち建物の頑丈さや設備でいえば「良いマンション」の部類に入るだろう。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 検討板ユーザーさん
そうですね。いいマンションかどうかは人によりますし。多分物価高の影響による値上げなので、いいマンションで人気があるから値段が上がったわけではないですよ。

[1534: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん
一般的に、先に景観の良いマンションを建てると後が売れないですから、先に景観はよくないけどそれ以外は売れやすい要素ｎマンションを作って、景観いい方は多少小ぶりでも売れるから後にずらすって作戦でしょうね。

[1535: マンション検討中さん]

はいはいモンスターです。
西側道路の日当たり見てきた。
画像は本日1月11日(木)12時頃に撮影した。
気温8℃、晴れ、風速2m。
冬至からほぼ離れていないため、最も日当たりが悪い時期と言ってもよいだろう。
計算上は、南側交差点のマンション間幅10m、ファミマへの道路奥行き100mとした時、太陽が現れる角度は30度となるため、少なくとも道路には2時間の日が当たる事になるが、写真の通り実際は太陽がシエリアシティの端にある12時時点で道路全てに日が当たっている事が確認できるため、更に長く日が当たる事が予想できる。また、特筆すべきはファミマ駐車場前のT字路付近は冬至近くの南中高度でもシエリアシティ大津の影になることなく、明るいことである。

[1536: マンション検討中さん]

1月11日(木) 12時頃
・北側道路からの撮影
・東側イオンタウン駐車場からの撮影
・東側川沿い道路からの撮影

[1537: マンション検討中さん]

西武があった頃と
ビフォーアフター

[1538: マンション検討中さん]

結局どれくらい値上げしたのでしょうか？

[1539: マンション検討中さん]

　建て替え事業を主導する長谷工コーポレーション（本社・東京）によると、
現在の店舗の場所に店舗付き分譲マンション、北側の駐車場の場所
に分譲マンションを建設する予定。工事時期は未定という。

大津京駅近に長谷工建設のスーパー併設マンションの建設が決まったようなので
もう少し様子見したほうがよろしいかと

[1540: マンション検討中さん]

>>1539
それってあなたの感想ですよね？

[1541: マンション検討中さん]

南向きならビワコムシは少ないでしょうか？

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1541 マンション検討中さん
去年大津に引っ越してきました。
南ベランダで上のほうです。
去年はびわこ虫は少なかったようですが北側廊下はたくさんいてこれで少ないのかとヘコみました。
南側ベランダは数えるくらいでした。
外から見ると壁には張り付いてるのでフェンスがガードになってるのか、風で飛ぶのか理由はわかりませんがありがたかったです。
虫は光に集まるので夜はしっかりカーテンを閉めてました。
シエリアシティと条件は違いますがご参考になれば。

[1543: 匿名さん]

ビワコムシ問題ありそうです。
ブロワーを買って吹き飛ばしたらどうでしょうか。

安いものだと3000円くらいで買えそうです。1万円くらいだと思っていたので、5000円以下で買えるなら買っちゃってもいいかなと思い始めました。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 匿名さん
隣室のベランダに吹き飛ばしてトラブルになりそう

[1545: 評判気になるさん]

虫問題深刻ですね。マンションは戸建と違い虫が少ないのがメリットですが逆に多いとなると厳しい。

[1546: マンション検討中さん]

ビワコムシさえいなければ住みたいと思うマンションなのですが…この地域に住む方々はどのように考えてご決断されたの気になります。

[1547: マンコミュファンさん]

>>1543 匿名さん
琵琶湖虫はとても軽いので、小麦粉や片栗粉みたいにモワッと飛びます。ご自身も琵琶湖虫の死骸を吸い込んでしまいますよ

階下のベランダや道路に落とすとトラブルになるでしょうね
私なら上階から琵琶湖虫が降ってきたら嫌なので…

[1548: 購入経験者さん]

>> 1546さん
私も虫は嫌いですが、以下のように考えました。
・掃けばいいやん
・一カ月だけでしょ

蚊のように刺すわけでもなく、窓を閉めていれば問題ないでしょう。
風物詩の一つと考えることにしました。

[1549: 評判気になるさん]

膳所駅まで結構遠いよ。歩くとね。

[1550: 評判気になるさん]

>>1546 マンション検討中さん
元々地元なので慣れてるってのはありました。
ただ久しぶりに帰ったのでやっぱりギョッとしました。
おとなしい虫で害がないのもありひと月したらいなくなるので忘れてしまうって感じです。

[1551: マンション検討中さん]

管理人が常駐してる50～70邸規模のちゃんとしたマンションなら共用部分は管理人が毎日ササっと虫もろとも掃除してくれるけど、ここはどうなるだろうか？
常駐管理人がもし1人なら管理人での掃除は無理だろから、掃除業者かな？そうなると毎日業者の人が複数人来るのかな？複数人だと費用が嵩むから毎日は掃除してくれないのかな？
つまり、1人で管理を統括できる権限のある人ってのはいなくなるからなかなか上手いこと回らないかもなあ。そこは心配。
共用部分の掃除について、実際に営業に話聞いた人はここに書いて欲しいね。

[1552: マンション検討中さん]

管理会社は「長谷工コミュニティ」のようだけど、シエリアシティ大津と同じ位の規模のマンションで長谷工コミュニティが管理してるマンションは関西圏に他にないのかな？もしあればそこの口コミ掲示板とか探せばシエリアシティ大津の未来がある程度見えそう。ハードや立地も大事だけど、マンションってのは実際は住んでからの「ソフト」つまり清掃含む管理レベルがめっちゃ大切。そこも含めて要検討やね～。居住者人数多いと意見割れるからおそらく低い方のレベルに落ち着くだろうね～。

[1553: マンション検討中さん]

週末にモデルルーム見学したのですが、電気のスイッチとインターホンが低い位置にあるのが気になりました。バリアフリーなのでしょうが、今はあれくらいが普通なのでしょうか。
あとは鉄格子とオール電化がネックに感じました。100%希望通りの物件はないので妥協が大事ですね…

[1554: マンション掲示板さん]

>>1553
低いって何センチ？普通を言うなら床面からスイッチの中心まで110～120センチが普通。それより低いの？
オール電化ネックに感じる人は住んでからは更に不満を感じるかもね。やめた方がいいんじゃない？