シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[1465: 匿名さん]

マンションって結局は集合住宅なわけですから、反社勢力などは勿論ですが、一般常識や協調性に欠ける妙な方は販売側である程度フィルタリングしておいて頂けるとありがたいです。変な方が住民になると管理組合を組織したあとでも必ずトラブルの元になりますからね

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1463 匿名さん
掲示板なので仕方ないかもしれませんが、荒れて罵り合いみたいになってマトモな意見交換ができないことがよくありますね。掲示板に張り付かず..その通りで気になる物件は自分で見て営業から聞いて考えるべきですね。とりあえず金額が上がる前に判断されたのは立派です。購入おめでとうございます。

[1467: 職人さん]

知人が購入しました。
私もモデルルームに行きました。
自走式駐車場が外せなかった事、仕事が忙しくディスポーザーがありゴミ捨て回数を減らせる、隣にスーパーがある、内科、歯科、小児科、整形外科が歩いて行ける、ゼッチで光熱費が助かる。
共用施設、ウォーキングができるので老後も良さそうなどでした。
口コミの悪口合戦には驚きました。
欠点もあるでしょうが自分が買わないマンションになぜそこまでと思いました。

[1468: 名無しさん]

>>1467 職人さん
それは手が届くと思っていたのが、実際は想像より価格が高く、現実を受け入れられないから批判に転じているのかな？と推察します。

[1469: マンション掲示板さん]

12/15放送のNHKかんさい熱視線に出てました
数日後に増額改定のDMが届いて凄いなと思いました

[1470: マンコミュファンさん]

>>1468 名無しさん

ここの掲示板には魔物が住んでいるのかと思うくらい、ちょっとプラスな事を書くと全力で否定されます。
しかも、お前呼ばわりで。それとなく、大津京や草津方面をすすめたり、後悔しないようアドバイスしてやっているだけと言い訳したり、逆にオススメのマンションを尋ねると、シエリアに関係ない書き込みはやめましょうと言われる始末。とりあえず汚いにおの浜と琵琶湖虫だらけと、液状化地域で新快速が止まらないチョー不便な場所と思いたい人はそれでいいと思います。

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1470 マンコミュファンさん
マンション掲示板は全体的にネガティブなコメント多いですね。間取り悪い連発して、理想的な間取り教えてと返信するとダンマリ。

[1472: マンション検討中さん]

A「個人情報を教えたくない」

B「変なやつ」
C「教えても問題ない」
D「困ったら消す様に頼めばいい」
E「そんな奴入居したら困る」
F「売る方も大変だね」

これはイジメの構図。
Aは単に個人の思想を書いた。
他はそれを否定する。
さも自分たちが正しいのだと。
子供に教育するならB～Fのようなことはするな、ということ。
これがわからない層がどうやら住むらしい。

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1467
その知人とやらが10年後に何と言っているかしっかり忘れずに確認してみてね。その時に初めてわかるでしょうね。

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 マンション検討中さん
とは言えそのAさんの他の方に対する言葉遣いは相当アレでしたので、自業自得だと思いますよ。仰る考え方で言えば他の方も別に個人の考えを書かれたに過ぎませんし、あれをイジメと捉えるのはまた違う気もします。

[1475: 匿名さん]

>>1474 マンション検討中さん
そう思います。前から言葉遣いが悪くて、他人に対してバカ呼ばわりしてたので。周りから反論されてはイジメ、イジメの滋賀県とコメントされてますがイジメではないと思います。

[1476: 購入経験者さん]

>>1473 検討板ユーザーさん
こんなコメントにもやっぱり言われるんですね。
10年すぐだと思うので見届けますね。

[1477: 口コミ知りたいさん]

コメントみるとストレスの発散場所になってますね。
住宅検討なんて微塵も感じられない投稿ばかり。

[1478: 匿名さん]

>>1469 マンション掲示板さん

増額改定DMて何ですか？
価格上昇するのですか

[1479: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん
12/24 16:00までに申し込まないと値上げするよ～、急いでね～ってお便りが来ましたよ
京都市の不動産価格高騰が大変という趣旨の番組に取り上げてもらった数日後に当該DMが届く
狙ったかのようなタイミングの良さに脱帽しました

[1480: 口コミ知りたいさん]

値上げ、それだけ価値があると言う事です。
悲観するのではなくポジティブに解釈して契約しましょうね。

[1481: マンション検討中さん]

値上げも値下げもそれぞれ理由はありますが(必ずしも「値上げ＝高価値」ではない)、一生に何度もある決断ではありませんから販売側の思惑に踊らされずに冷静に判断されることをおすすめします。こちらはまだまだ残戸ありますし、仮に現在公表されているプロジェクトが好評のうちに完売されたら隣の土地での次プロジェクトが立ち上がりますからね。焦って希望する間取りや方角でないお部屋を契約したら後で後悔することにもなりかねません。少なくとも最近商談に訪れた際の情報で判断する限りではまだまだ焦って判断しなければならない段階では無いと思います。

[1482: eマンションさん]

不動産に限らず高額な買い物を何度かしてきましたが、このように焦らされると判断力鈍って結構後悔することがあります。
価格改定の煽りに惑わされず、希望の間取りや方角、階数など考えて冷静に判断できるといいですね。マンションは他にもあるので。

[1483: 評判気になるさん]

東側の幕も取れていて、全体が見られるようになりました。

[1484: マンション検討中さん]

同じデザインの棟が並んでいるので団地みたいですね

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
インフレ、ガツンと来てますよ。笑

[1486: 通りがかりさん]

インフレ加速時は待つ事が悪循環。ドンドン価格は上がるのだ！植田さんもガンガン賃金上げると言ってますので下がるの期待しても無駄となるかなぁ。

[1487: マンション検討中さん]

インフレが進んだら金利上昇
実質賃金の上昇がどこまで期待できるか日銀も心配してる
また国債利払いのことを考えるとそこまで金利を上げられる余裕はない
インフレが急激に進んだらローン前提の庶民にとっては買い時といえないのでは

[1488: 評判気になるさん]

>>1487 マンション検討中さん
もうデフレ日本はこない。待つだけジリ貧。
近年だと2021年までの購入がベスト。
2022からは爆上がり。
エグイ。

[1489: マンション検討中さん]

現状はコストプッシュ型インフレだけどな
実質賃金の上昇がなければ高くて売れないだけ

[1490: 評判気になるさん]

>>1489 マンション検討中
インフレよ、下がらないなら、鳴くまで待とうマンション購入
笑笑、待っても安くならないのだ。

[1491: 通りがかりさん]

じゃあ買わなきゃいいだけだよね

[1492: 検討板ユーザーさん]

インフレになり物が上がり、そして企業の業績が上がり賃金が上がり、銀行金利も上がる。
ロ━ンも上がるがなんとかついて行ける。
これ過去の良い循環パターンですが今の企業は内部留保に懸命で労働者には配分されない。
ロ━ン金利上昇、物価上昇ではますます購入は厳しくなる。

[1493: 評判気になるさん]

なので我慢はアパート暮らし継続となりますね^_^

[1494: 評判気になるさん]

値上げも決まって物価高の影響はモロに出てますね。個人的な意見ですが滋賀だとあまり高いと売れなさそうですし、コストカットを頑張ってよりショボい仕様のマンションが今後作られていく気がします。ここ、シャリエ大津膳所、瀬田駅前は間取りもデザインも確定してるのでまだマシかもしれません。石山駅前はまだ詳細も出てないのでもっと影響ありそうです。

[1495: マンション検討中さん]

>>1474
>>1475
言葉遣いが悪い人と個人情報を渡したくないって人が同じ人だという証拠はどこにあるんですか？事実関係の裏取りもなく憶測で攻撃することこそがイジメですよ。また、自業自得という言葉は他者に使うべき言葉ではありません。

[1496: 検討板ユーザーさん]

シエリアシティ大津におの浜
1年住むにはとてもいい物件でしょう。
2年住むのにもいい物件でしょう。
3年住むと人によっては違和感を感じるでしょう。
4年住むと隣のスーパーに行かなくなるでしょう。
5年住むと飽きが出始めます。
6年住むと引っ越しを考え始めます。
7年住むとベランダガーデニングに目覚めます。
8年住むと近くのアヤハディオのありがたさに気がつきます。
9年住むともはや湖岸に行かなくなるでしょう。
10年住んではじめて大津市民の仲間入りです。
その頃には立派な保守派になっています。

[1497: 匿名さん]

>>1495 マンション検討中さん
自身で心当たりがなければこのような匿名掲示板の書き込みを気にしなくても良いのでは。このような場は自身に役立つ情報だけピックアップしておけば十分です。

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1497
自身に関係がなければこのような匿名掲示板の書き込みに反応しなくても良いのでは。このような場は自身に役立つ情報だけピックアップしておけば十分でありわざわざそんなレスを書く必要はないと思います。以下ループ。

[1499: 検討板ユーザーさん]

しかし、荒れてまんな。

[1500: マンション検討中さん]

で、結局いくらがいくらになったの？
いちいち営業に聞くのめんどいのでだれかまとめて。
1人聞いた奴がここに書けばみんながハッピーやん。

[1501: 購入経験者さん]

1月5日まで休業だから、情報が出てくるのは1月6日以降ですね。
しばらく待ちましょう。

[1502: エスリア]

エスリードとシエリアに挟まれた道は正午あたりをのぞきずっと日陰。かつ風が吹きすさぶ。おそらく雪が降ると凍って、しかも何日も残りそう。毎回この道を車で通るのは大変になりそう。歩きも怖い。

[1503: マンション検討中さん]

2期9戸は3月上旬に先延ばしになってるね

[1504: 検討板ユーザーさん]

>>1502
近くに住んでる者だけど西武があった頃から別にそんなだった記憶はないなあ。車が信号で止まるから車の熱ですぐ融けると思うよ。あの場所は風も強いイメージないね。ピザ屋のあるマンションが湖からの風防いでる。
事実なことはトコトン書くけど事実じゃないことは否定するぞ。

[1505: マンション検討中さん]

竣工時期2024年3月下旬予定

自信作やから竣工した現物見たら感動して即決やろうって判断なんやろ

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 検討板ユーザーさん
西武は上に空いていく構造で、エスリードの以前は駐車場があって道まで余裕のあるビルが建ってましたよね。だからシエリアが上までたった今、風がすごく強くなりましたし暗くなりました。凍らなければ幸ですよね。

[1507: 名無しさん]

>>1506 マンコミュファンさん
なるほど参考になります。

[1508: 検討板ユーザーさん]

建設的な意見交換はありませんね。
愚痴合戦ですね。

[1513: 検討板ユーザーさん]

[NO.1509～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1514: マンション検討中さん]

琵琶湖岸のマンションはほっとくとこうなるから注意