シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[1398: 通りがかりさん]

>>1397 マンション掲示板さん

確認しましたが、そのような規約はなさそうです
ぜひお前が役員になって規約を作ってね
しかも子供の安全とか後付けだろ？最初に言った声が響くってところが嫌なだけなだけだろお前は

[1399: マンション検討中さん]

確認ってのはこのマンションじゃなくて、同じような竣工済みの他のマンションいくつかの規約を見たって話です

[1400: 通りすがり]

住みよいマンションにするには、第一期役員に立候補した方がいいです。
一期目は、基本規約べ―スに細かいことをいろいろ検討しなくてはなりません。
私のマンションでは、おそらく前住まいは賃貸アパートだったのでしょうか?共有廊下に物を置いたり、ベランダに布団やバスマットなどを干す住居が数件あり、いろいろアクションしなくすのに半年くらいかかりました。
立候補し積極的にかかわりよかったと思っています。大通り側に布団押されたら最悪ですよ。

[1401: 口コミ知りたいさん]

前を通りましたら、南側と西側の一部の幕が取れて、全体を見ることができました。東南角部屋は、いい感じでした。マンションの東側の前で、赤ちゃんをバギーに乗せたご夫婦が、マンション販売員から説明を受けておられました。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1398
色々調べたんなら駐車場やマンション通路で子供を遊ばせることが非常識なことくらいわかるだろ。何が「マンションの中で遊んでくれたら親としては嬉しいもんだよ」だよ。このお前のコメントは子供の安全についての意見が仮に後付けだとしても打ち消されることはない。何勝手に親代表みたいな意見書いてんの。非常識極まりない。「駐車場使用管理細則 子供」でググれ。「マンション 駐車場 子供」でググれ。いくらでも迷惑事例が出てくるぞ？

[1403: 匿名さん]

まあ、駐車場での子供の遊びを放置すれば、轢かれて死ぬリスクは小さくありませんね。絶対禁止でしょう。

[1404: マンション掲示板さん]

まあ、これだけの世帯です。
いろんな考えの方がいます。

[1405: マンション検討中さん]

駐車場で遊ぶなんてそんなことさせる親はいないですよ
中庭は賛成

[1406: マンション検討中さん]

地続きなんだから幼児にとってはそれが中庭なのか、車の通路なのか、自転車通路なのか、駐車場なのかわかるわけないでしょう。だから全面禁止でしょ。こういう構造の場合は。
それに中庭って1階住戸の玄関前なんじゃないの？そんなとこでギャーギャー騒がれたらたまったもんじゃない。平面図ではよくわからんけど中庭前には住戸ないのかな？
700世帯のガキと母親が中庭に溜まって毎日騒いでたらあり得んくらい邪魔でうるさいだろ。

[1407: マンション検討中さん]

>>1405
それがいるんだよなあ世の中には。
700世帯もあれば50世帯くらいは「いちいちめんどくせぇよ。別にいいんじゃね？」みたいな世帯もいるだろうね。
まぁ世帯が多いってことはそれだけ考えの合わない奴らと暮らすってことよね。

[1408: マンション掲示板さん]

>>1400
「大通り側に布団干されたら最悪」な理由って何？美観のこと？
もし美観のことだとしたら膳所近辺でそんなこと気にする人はほぼいないと思うよ笑 ここ滋賀県だよ？w
布団とはいえけっこう重いし、落ちたら人や車に当たって怪我して危険という意味ならわかるけど。

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンション掲示板さん
このような方が布団ベランダに干すんだよな～
大変です。

[1410: マンション掲示板さん]

>>1409
危険だからダメって書いてるやん
ちゃんと読めや
危険な状態、これは人によらない
だけど美観を気にしてダメというならはそれは人それぞれだから規約にあるかないか
だから>>1400に理由を聞いてんだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1414: 検討板ユーザーさん]

この辺りは元は琵琶湖で埋立地と聞いています。何か液状化の対策はされているのでしょうか？

[1416: マンション検討中さん]

>>1414 検討板ユーザーさん
埋立地特有の特別な対策があるとは私は聞いてませんね…聞かなかったからかもしれませんが

[1418: 管理担当]

[No.1411～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1419: マンション掲示板さん]

>>1414
液状化現象(=道路などが沈下すること)に対策はない。
この意味する所は、マンションの基礎のことを言っているなら通常どのマンションも岩盤でガッチリ支えてるのでマンション自体は設計者が”想定”した地震規模では倒壊することはない。
ただし、周囲の道路や家屋がどうなるかは地震になってみないと誰もわからない。

[1420: マンション掲示板さん]

>>1414
滋賀県が公表している液状化予測図。
におの浜はプリンスホテルから琵琶湖ホールくらいまで赤くなってて液状化リスクが高いとされている模様。

https://www.pref.shiga.lg.jp/ippan/bousai/zishin/11985.html

[1421: マンション検討中さん]

滋賀県発表によると、県内の平地ほぼ全て「液状化しやすい」だそうです笑

https://shiga-bousai.jp/dmap/map/index?l=M_ek_ekijo_map&z=&lon=&la...

[1422: 評判気になるさん]

におの浜でマンションを買う時に聞きましたが、杭を深く打っているのでと言われました。普通のマンションと一緒で特別な対策はしていない感じでした。なぎさ公園の道はよくひび割れたり隆起したりしてるのは何か影響してるのでしょうか。木の根が押し上げてるのかなと思ってたんですけど、、

[1423: 買い替え検討中さん]

1421の地図を見ると地盤に関しては湖岸に安全なところは無いですね
この規模のマンションに被害が出るレベルの地震が来たら
昭和建築木造瓦屋根の住宅は全滅で大津市は崩壊状態だと思いますよ
心配してもどうすることも出来ません。
給排水管も破損するでしょうし、電気もすぐには来ませんよ
個人では1週間生存できる防災用品を準備しとくぐらいですかね。

[1424: マンション検討中さん]

もうそろそろ公式HPの物件概要「2023年12月中旬販売予定」がこそっと書き換えられるn回目かな

ちなみに今西側の木々が黄色く色付いてて綺麗やったわ
西側2階がいいかな？と思ってたけど意外と吉野家の駐車場から丸見えだったから西側3階がいいかな

[1425: マンション検討中さん]

西ちゃうわ東や、、、
雰囲気的に琵琶湖側が明るいからそっちが南のイメージなんよね

[1426: マンション掲示板さん]

ここ、料金改定で値上がりするみたいです

[1427: 評判気になるさん]

売れているのでしょうか？

[1428: eマンションさん]

>>1427 評判気になるさん
もともと売れてなさすぎて、広告費がとか言って値下げしてましたからね。結構売れてなさすぎてやばいと思いますし、色々理由つけて盛況感出しているだけだと。消費者振り回しすぎですね。

[1429: eマンションさん]

>>1426 マンション掲示板さん
金のある人だけ対象で良いと思います。

[1430: 検討板ユーザーさん]

原材料の高騰で高くなることはあるにせよ、殆ど完成してるのに今更値上げ？売行き悪くなって更に長期戦になりそう。

[1431: マンション掲示板さん]

>>1429
またそんな意地の悪いこと書く～笑
そんなこと書いて700邸のうち100邸くらいしか売れずに多数発生した無人の隣のバルコニーで鳩が巣を作ったり虫の棲家になったらどうするのwww
住んでる人が少ないから節電しましょうとか言って照明間引かれたりしてなw

[1432: マンション検討中さん]

公式HPついに物件概要から9戸2023年12月中旬販売開始予定を丸ごと消しやがった。
更新日は2023.12.12のままなのに。
更新してるくせに更新日を更新しないってどういうこと？
もうやってることがまるでわからない。
何がしたいの？

[1433: マンション検討中さん]

>>1431 マンション掲示板さん
物価高だからモタモタしてたらどんどん上がっていくよ。
現実は厳しいのだ。。

[1434: 匿名さん]

コンプライアンスの問題があるから「どんどん上がっていく」ことはありません。
現状維持か、何らかの形でサービス価格での提供となるか、でしょう。

[1435: マンション検討中さん]

大量売れ残りの現状では値上げは無いでしょう。

分譲マンションの主な価格決定要因は2つ。
第一に工費ですが、これは土地取得、建設発注した時点で決まるので、今から値上げする理由にならない。
第二に需給バランス。ここの場合売れ残っているので、値下げはありうるけど、値上げはないでしょう。シャリエ膳所や石山の大規模物件が控えているので状況が悪くなる一方ですし…

[1436: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
部材費及び施工費は施行発注時点で固定とはならないので昨今の部材/人件費高騰のあおりをくってる可能性はありますね。

[1437: マンション掲示板さん]

>>1426は真偽不明のコメントの責任をとって、何年何月何日からどの部屋が何円上がるのかを販売元に確認してここに結果を書け

[1438: マンション検討中さん]

先日住宅ローン減税延長について政府で決定されたが省エネ基準等級4以上でなければ
来年建築許可から入居する家から住宅ローン減税ゼロ円になるのは変更されなかったので今後戸建価格などが特に大幅に上がる
安価な戸建大国滋賀でマンションデベが喜色満面で強気になるのは言うまでもない

[1439: マンション検討中さん]

販売好調なら値上げもわかりますが、他にも供給が続くこの状況で上げるのは不思議です。確かに1426さんが言っただけで真偽はわからないので、営業さんに確認するしかないでしょうね。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438
その根拠は？単なるキミの予想じゃなくて？
「今後」っていつ？「大幅」って何円くらい？
同じハウスメーカーで同じ家を建てた場合に坪単価がいくら上がる？
例えば、ダイワハウスだと坪単価70万円平均と言われているけれど、「大幅」ってどのくらい？
例えば、2024年4月では坪単価70万円が100万円とかになるならまぁ「大幅」って言うだろうけど、そうなるとは思えないな。根拠はないけど笑

[1441: マンション掲示板さん]

1426ですが、以下のようなメールが来ていたので。
「シエリアシティ大津におの浜」からのご案内です。
***********************************
【 緊 急 告 知 】
2023年12月24日(日)16:00以降の
契約につきましては、
現在の価格より増額改定を
させていただく運びとなりました。
*******************************
いくら上がるかまではわかりませんが…

[1442: 通りがかりさん]

>>1441 マンション掲示板さん
そうなんですね！この状況で値上げとはより厳しくなる気がしますが…私はまだ資料請求もしてませんが、このメールが本当なら疑っていた人達もモデルルームに行ったことがないってことですね。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442
私は営業かけられるのが鬱陶しいので住所や電話番号などは教えていません。契約するまでは個人情報を他人に教える義務がないので。

[1444: 匿名さん]

>>1443 マンション検討中さん
こういう輩を相手にする義務もデベには無いのでお互い様で宜しいのでは。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444
は？お前どの立場からのレスしてんの？
お前に関係ないし、「お互い様」も意味不明。

[1446: 通りがかりさん]

>>1443 マンション検討中さん
不動屋さんにはきちんと連絡先を教えないとだめだよ。

[1447: 購入経験者さん]

>>1446 通りがかりさん
連絡先も教えられないような人は営業さんも検討者としてまともに相手してくれませんからね。