シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1318: 評判気になるさん]

>>1317 口コミ知りたいさん
良いところはそれぞれ見つけるでしょうし、浮かれているときに冷静な判断を下す為のネガ材料を意図はどうあれ(悪意だろうが奉仕の精神だろうが)第3者から得られると考えればそれで良いのでは？マンコミュの利用法なんてそんなものだと思いますよ

[1319: 口コミ知りたいさん]

昨日におの浜に行きました。
綺麗でした。
夫と検証しましたが大丈夫でした。
悪く言われてる方は最悪の事も教えてくれててそれも知っておいて損はないと思います。
自然って綺麗なばっかりじゃないのは当たり前で虫も鳥も生きてるし琵琶湖はミネラルウォーターじゃないです。
普通に考えてにおの浜は景色が素晴らしく皆さんが散歩したりジョギングを楽しまれてる良い場所だと思います。
湖岸に歩いて行けるマンションはやはり良いと思いました。

[1320: マンション検討中さん]

自分の目で平日、週末に朝、昼、晩と確認するのが一番ですね
人それぞれ感想は違うので。

[1321: マンション掲示板さん]

>>1317
いいところは他の人が既にたくさん書いてるでしょ。ここはネットなのに、なぜか世間体を気にして現実世界で普通は口にしないことを書きたがらない人が多い印象。
だってこんなことを書いても自分に何の得もないからね笑
だからあまり書かれていない現実に即したマイナス要素を私が書いた。他の人も書いてくれてるけど、わたしが書いてることなど全て単なる情報なんだから各自で勝手に取捨選択すればいい。
私の独特な目線でのいいところが欲しいの？

[1322: マンション掲示板さん]

>>1313
比べているわけではないと冒頭に書きながら、最後には「比較的」？？？訳がわかりませんね。。。

[1323: eマンションさん]

>>1322 マンション掲示板さん

比べている訳ではないのは、マンション同士の話で比較的と言うのは琵琶湖の湖岸の中でと言う意味ですが。
こちらは、マンションの比較にこだわりないですよ。

[1324: 周辺住民さん]

良いところは私が書きましょう（笑）
自走式駐車場
省エネ、断熱
ディスポーザー
ゴミ捨て
共用施設のヴィラ
湖岸近し
スーパー隣り
駅まで歩ける
今住んでるマンションとは段違いで私はトキメキます。
皆さんどんなマンションに住んでるのよ。
駅近とかなのかな。
駅近良いんだけど自然も欲しいんです。
唯一の欠点はあの大きさ。
あそこまで大きいのは想像を超える。
あくまで私の感想なので怒らないでください。

[1325: マンション掲示板さん]

>>1323
論点は人が生活圏として往来する湖岸の状態のことであるので、マンションが近くにない湖岸のことと比較されてもなんの意味もありませんよ。
人が周りに住んでいない湖岸と比較したらにおの浜は安全なのは当然じゃないですか。そんな当然なことがお前の書きたかったことなん？

[1326: マンション掲示板さん]

>>1324
ぜーんぶ既出です(^_^;)

[1327: マンション検討中さん]

>>1325 マンション掲示板さん
民家の近くの湖岸、公園になっている湖岸も含めて書いているので、当然人の往来もあるし、中にはあまりない所もある。
こちらは特定の場所を名指しでダメ出しする気はないし、安全でない場所も自然環境だし仕方ないと思う。
そんな所と比べてにおの浜は安全に決まってるやろうと言われれば、それまでですが、誰かが書いているように違和感を感じたのでこちらの意見を書いただけ。

[1328: マンコミュファンさん]

におの浜の環境に魅力を感じてマンション買って、数年後に環境に馴染めず引っ越しました。個人的に思ったにおの浜の良いところと悪いところです。
良いところ:琵琶湖が近い。特に夏は湖がキラキラして綺麗です。青空と濃い緑のコントラストが綺麗でリゾート気分になれます。春は桜と芝桜も見ごたえあります。
スーパーが多くて日常生活にこまらない。マックスバリュは24時間営業なので便利です。
悪いところ:びわこ虫が凄い。
商業施設は弱くて、大津テラスとかもテナントすかすかで淋しい。コメダも塾になったり、7ELEVEN、フレスコも潰れた。近くに魅力的な店が少ないから結局大津京、草津、京都まで行ってしまう。
普通電車しか止まらない。
琵琶湖周辺は水鳥の糞とか意外と汚い。ベンチもボロボロ。真っ黒くろすけみたいな実が琵琶湖周辺に大量に落ちてる時期がある。
主に商業施設の不満が大きかったのが引越理由です。その他の虫とか普通しか止まらないのは事前に分かっていたけど回数を重ねるごとに不満になりました。日常生活には問題ないエリアなのでのんびりと過ごしたい人にはオススメですけど、個人的には刺激は少ないのでつまらなかったです。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1327
ここはシエリアシティ大津の掲示板なので、関係ないマンションや地域のことは書かなくていいですよ。におの浜以外の湖岸ではマムシがいるとか大ムカデがいる、におの浜はそれに比べたら安全だ！とか書かれても、「ふーん、で？」で終わりですので。それでも書きたいというならどうぞ。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328
情報ありがとうございます。
そんなあなたは今どの地域のどんな家もしくはマンションに住んでいて、におの浜と比べて生活環境はどう変わりましたか？
また家族構成や生活リズムも教えてもらえれば参考になります。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328
追加で世帯収入と勤務地域、当時の通勤方法もあればとても参考になります。

[1332: マンション掲示板さん]

>>1329 マンション掲示板さん
たしかに、そうでした。
事例が極端で、ふーん。で？と言われてもしかたありません。

[1333: 通りすがり]

>>1328 マンコミュファンさん
たしかに、マンション出てじゃどこかでぶらぶらと時間をつぶす所がない。
徒歩圏内にイオンのような所があれば親も子も楽しい。

[1334: ご近所さん]

皆さんの理想の場所、マンションはどこですか？
理想とまではいかなくてもオススメは？

[1335: 匿名さん]

>>1334 ご近所さん
スレ違いです。そういう話題で意見交換したければご自身でそういう趣旨のスレッドを立ち上げて語り合ってください。

[1336: 坪単価比較中さん]

モルモット滋賀さんのレポが良かったです。
メリットデメリットがちゃんと書かれていて。
シエリアシティ以外のマンションもあるのででシエリアシティと比較できます。

[1337: マンション掲示板さん]

>>1336
「AD」っておもいっきり広告打ってる記事なので、「ちゃんと」デメリットは書いてないと感じた。
そんなのより、キミがどういう立場の人間で、家族構成や収入や生活スタイルを示して、このマンションに対して、何を見てどう感じたかを素直にここに書いてくれるのが一番だよ。

[1338: マンション掲示板さん]

既出ではないもので↓

一般より【良いところ】
特にナシ

比較対象をショボい地域と比べた時の【良いところ】
歩道があって小学生には安全、歩道に植栽があって気持ちがいい、歩道に縁石があって安全、側溝に蓋があって安心、小学校までの通学路がわかりやすくときめき坂は一部朝7時半から9時まで車両通行止めになるので安心、帰りも車は登り一方通行で子供は下りなので危険が少ない、マンション前の横断歩道は視覚障害者対応なので目が見えなくなっても安心、道路的に車椅子で自分でスーパー・琵琶湖まで行けるので歩けなくなっても安心、マイカート＆マイカゴを買えば部屋⇔スーパー間をそのまま行けるので袋詰めの手間が不要、近くに馬場児童公園・におの浜児童公園・SL公園と公園3つあるので小学生にはよい、プール・体育館に小学生が自転車や徒歩で通っても危険性は少ない。

マンション自体はごく普通だし、琵琶湖も海沿い川沿いの街に比べたら特段良い所もない。滋賀県自体が道路インフラがショボいし。
滋賀県内でいえば湖南市、東近江市、野洲市、守山市、甲賀市、竜王町、日野町、愛荘町とかああいうインフラの地域から引っ越してくる人にはうわぁ！ステキ！ってなるかも。

[1339: 通りがかりさん]

角部屋が一部見えていました。
fix窓で高級感があっていい感じでした。

[1340: 通りがかりさん]

>>1338 マンション掲示板さん
京都市内と比較していますが、結構いいところが多いですね
ありがとうございました

[1341: マンション掲示板さん]

私が書いた通りしっかり大津市も「橋の狭さ」とか「夜の暗さ」を問題意識している模様。
湖岸なぎさ公園の問題点等について、大津市がまとめているレポート。

https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/129/2023062625.pdf

[1342: マンコミュファンさん]

>>1330 マンション検討中さん
あまり個人情報はお答えできませんが、私は両親と3人のマンション暮らしです。両親はのどかだし、ショッピングは車で行けるからと、気に入ってました。私はペーパードライバーで京都市に電車通勤だったので、歩いて行ける範囲で好きな店ができなかったのと普通しかとまらないデメリットをもろに受けた感じです。におの浜の前はもっと不便な場所に住んでいたので普通しかとまらなくても便利と思って買いましたが、段々と新快速が通り過ぎるのを見ること、京都から帰る時も新快速だと見送らないといけないのは思ったよりストレスを感じました。びわこ虫の死骸の処理も期間限定ですが、これも思ったより不快感がありました。不満が少しずつたまってきていた時に西武閉店がきまり、買替を決めました。マンション自体は非常に気に入っていたので残念でしたが、におの浜に住んで自分が何に不満を感じ、何に魅力を感じるのかがわかったのはよかったです。
結果、新快速停車駅、徒歩圏内に商業施設多数のエリアに引っ越しました。同じような部屋を買おうとすると1千万は高いので部屋は色々妥協したので前の方がいいです。駅周辺は夜になると飲み屋も多く騒がしいですがそのガヤガヤ感も楽しいですし、歩いて沢山のお店にいけるので満足してます。両親も歩いて全てが事足りるので車に乗らなくなり、よく歩くようになりました。買い替えは金銭的にはきつかったですけど、大変満足してます。
におの浜は琵琶湖の綺麗さを楽しめる貴重な街ですので好きな人にはとてもいいと思います。近所の人はよく琵琶湖へ釣りに行って満喫してましたよ。合わなかったのは私の好みの問題です。長文失礼いたしました。参考になれば幸いです。

[1343: 買い替え検討中さん]

>>1342 マンコミュファンさん
実際住まれてたのでお伺いしたいのですが琵琶湖虫はマンションの向きで少しは変わりますか？
シエリアシティは南、東、西ですが琵琶湖に面してない南は少しマシになりますか？
ベランダ側が少ないと助かるんですがやっぱりあまり変わらないでしょうか。

[1344: マンコミュファンさん]

>>1343 買い替え検討中さん
私は東向きでしたので南側はわからないです。でも東のベランダも西の共用廊下もたくさんいましたのであまり違いはなさそうに感じます。階数も上だからマシというわけでもなさそうでした。共存するしかないと思います。

[1345: 評判気になるさん]

オーミで映画の帰りにマンションみると、一部シートが外されていて、南西のfix窓の角部屋が素敵な感じでした。南東角のシートからも落ち着いたいい感じのタイルが見えていい雰囲気でしたよ。

[1346: マンション掲示板さん]

>>1342
しっかり答えて下さりありがとうございます。
内容からすると、引っ越し後は草津駅周辺マンションにしたんでしょうか？それとも山科駅周辺でしょうか？
ご両親は60～70代、あなたは30～40代といったところでしょうか。このマンションを検討している人で同じ家族構成の方がいるなら参考になるかと思いまして。

[1347: マンション掲示板さん]

>>1345
あぁ、、、これは固定窓だとカーテン隙間から漏れた光にビワコムシなどが集まってそれによって蜘蛛が集まってきて巣を張って窓枠が蜘蛛の巣と虫の死骸だらけになる未来が予想できるわ、、、
近隣のマンションの外廊下の天井の隅とか庇の下とか普段掃除しないとこ見てみ？そうなってるから。

[1348: 買い替え検討中さん]

>>1344 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
実際に住まれていた方のお話とても参考になりました。

[1349: 買い替え検討中さん]

>>1345 評判気になるさん
やっぱりいい新築は良いですね。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1349
この写真見て「やっぱりいい新築は良いですね」ってどういう意味？
この写真だけ見ると新築か中古の外壁補修中なのかどうかなんてわからないし、何がどう良いって言いたいのかもわからない。
「いい」新築ってどういうこと？「悪い」新築があるってこと？

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション掲示板さん
すみません！
打ち間違いです。
正しくは「やっぱり新築は良いですね」です。
私も横通って幕が剥がされたのを見て新しいマンションは良いな、カッコいいなと思いました。
私の感想ですが写真を見て良いなと思ったのでコメントしました。
近隣住民なのでマンションができていくのが楽しいんです。
意味分からなかったですよね。
申し訳ありません。

[1352: マンション検討中]

>>1350 マンション掲示板さん
突っかかり揚げ足取りマン。

[1353: 匿名さん]

>>1351 マンション検討中さん
お写真見てくださって感想をありがとうございます。
私も膳所に暮らしているので、だんだんと出来ていくのは楽しみですね。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1351
AI要約してみた！w

「「やっぱり新築は良いですね」と言いたかったです。私も近くで建設中の新しいマンションを見て、とても素敵だと思いました。写真も見て感想をコメントしました。近所に住んでいるので、新築が進んでいくのを楽しみにしています。ごめんなさい、分かりにくくて申し訳ありませんでした。」

[1355: マンション掲示板さん]

>>1352
揚げ足取りではないだろ。
事実、写真の感想として意味が通ってないやん。
お前頭おかしいんか？

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1355 マンション掲示板さん

大変参考になるご意見ありがとうございました

[1357: マンション掲示板さん]

>>1356
どこがどう参考になったか100文字以上200文字以内で書いてみて

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション掲示板さん

面白いですね。参考になりました！

[1359: マンション掲示板さん]

>>1358
どこがどう面白いか100文字以上200文字以内で書いてみて

[1360: マンション比較中さん]

純粋にかっこいいマンション。さすが関電物件は洗練されていますね。写真見て思いました。

[1361: 口コミ知りたいさん]

固定窓のところ、ひさしのような出っ張りがモダンでカッコいいですね
上の人も書いてあるとおり、普段掃除できないので、室内から見ると汚れのオンパレードだと思いますが…
でも外観は重要なので良いと思います。

[1362: 口コミ知りたいさん]

上の人はひさしの天井に蜘蛛の巣が張ることを懸念されていて、
たとえば近隣ならマックスバリュの入口のひさしを見てもらえるとどうなってしまうか予想できますが
（あそこ、夜になると虫だらけで汚いんですよね。掃除すればいいのに）

むしろひさしの上、つまり室内から見て足元が汚れ膨大のことが懸念です
いつも視界に入るのはそちらなので…

[1363: 名無しさん]

ベランダの柵がシースルー（透明）なのってどうなんでしょう。洗濯物が丸見えですよね。女性目線ではちょっと気を使うかな。。。

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん
モデルルームで実際見ましたが、色のついたガラス手摺(濃い色から乳白色でいろいろみたいです)なので、シースルーではないため、外からは見えないです。
今は工事中だから、まだガラス手摺をはめ込んでないのではと思います。

[1365: 口コミ知りたいさん]

>>1364 匿名さん
思ったより透明だと思いきや、たしかにおっしゃるとおりかもしれませんね。ありがとうございます。

[1366: 検討板ユーザーさん]

南西側のfix窓は西陽でビニールハウス状態だからエアコン付けっぱなしで光熱費かかりますね。
あと車から丸見えで、カーテンも閉めっぱなし。
デザインとしていいかもしれんけど、住人にメリットありますか？

[1367: 検討板ユーザーさん]

見た目は格好いい！でも窓が汚れても自分で掃除もできないし、カーテン閉めっぱなしにはなるだろうな。