シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1257: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん
営業に聞いたって一言も書いてないけど？
ほんまアホですね。。。

[1258: 評判気になるさん]

>>1257 マンション検討中さん
日常生活でも周囲の方から相手にされないのかもしれないですが、その理由がどこにあるかをキチンと反省して少しずつでも改善していかないと今後の人生が益々惨めなもののなりますよ。

[1259: マンション掲示板さん]

竣工前の不完売が濃厚になってきたのでスレの流れ変わってきたな
掲示板は上手いこと使えよ～笑
何が本当で何が嘘か
書いてある情報が全てとは限らないし書いてない情報が存在しないとは限らないんだよwww
さー次の心配は共用施設や運用が計画とどれだけ変わってくるかやなあ

[1260: 口コミ知りたいさん]

近隣のシエリア大津膳所はたった42戸の小規模マンションですが
21年に竣工してから2.5年かけて最近ようやく完売しました
ここは残り600戸以上売らないといけないようですが、どうなることか…

[1261: マンション掲示板さん]

この規模だと竣工前完売しないのは普通らしいですね
心配しなくてもいいと思います

[1262: 周辺住民さん]

>>1261 マンション掲示板さん
竣工前完売はともかくも、最低限は売れないと最悪の場合は途中でデベが方針転換して賃貸運用会社に売れ残りを一括のバルクセールで譲渡して住民に無責任な賃貸居住者が溢れて資産価値大幅下落ってなことにも下手すればなりかねないので、それなりには売れて欲しいですね。
せっかくこれだけの規模と立地のプロジェクトで、次も控えてるのですから何とか軌道に乗せて周辺地域の活性化に繋げて欲しいです。びわ湖虫とか開口部の方角がとか近隣商業施設が少ないとか言われますし、それらはある程度事実ではありますが、住んでみればこのあたりは穏やかで程よく便利な良いところだと思いますよ。

[1263: 購入経験者さん]

エステムコート　バルクセール？＋大量賃貸
グランドパレス草津　540万円の値引き
プラウドシティ大津京　B棟格安
どこも売れてないみたいですね。
物価高騰のあおりを受けて、世間はマンション購入に手が出なくなってるのでしょうね。
それと供給過多。

ここも苦しいとは思いますが、うまくやってくれることを願うばかりです。

[1264: 口コミ知りたいさん]

定価で購入された方はかわいそうですね

[1265: マンション検討中さん]

>>1264
納得して購入されてるから良いんじゃないですか。
1232のように、他人を病気扱いしないと自分を納得させられない輩は論外ですが（笑）

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1261 さん

>>1261 マンション掲示板さん
竣工前完売しないのが普通とか、そんな次元じゃない状況です。
売れたのは700戸中100戸弱、完成時に120戸売れているかな？空き室500戸超は確定路線。
過去に例がない販売不振。
大幅な価格変更と販売会社の変更が必須。

資料請求2300件、見学者700組
購入しているのは、70組に1組。

この調子なら完売には、
資料請求20000件、見学8000組は必要。
それは無理。
完売まで10年コースかな。

[1267: 検討板ユーザーさん]

訂正
購入しているのは7組に1組

[1268: 職人さん]

>>1267 検討板ユーザーさん
見学者の7組に1組が契約が事実なら結構いい成約率だよ。普通1割程度だしね。考えようによっては現地を実際に見たら魅力が伝わる物件とも言えるし、竣工後に勢いがつくタイプなのかもね。

[1269: 検討板ユーザーさん]

土地取得後に制定された高さ制限が痛いですね。
本来なら100mクラスのタワーマンションにしたかったのでは？
タワーならもっと注目されてただろうし売れてたと謂う。
大津市の嫌がらせかとすら勘ぐってしまう。

[1270: 匿名さん]

そんなの供給過多に輪をかけるだけ
タワマンにしたらもっと買ってた？

[1271: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行きました。
私が行った日は賑わってディスポーザーの実演が楽しかったです。
口コミは悪いですね。
怒られそうで怖いですが私は庶民なので凄く良かったです。
他のマンションはもっと凄いのかな。
時代は進んでるんですね。
東向きが静かで良い感じでした。
少し幕が取られててグレーのタイルが見えてましたがかっこよかったです。

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 口コミ知りたいさん
マンションコミュニティに限らず、匿名掲示板はどこもストレス解消目的で口汚く書かれる方は多いので話半分にしておくのが良いですね。何より大切なのはそれぞれのご家庭の優先条件と予算でしょうし、その中でハマる物件であればそれが一番です。

[1273: 通りがかりさん]

大津プリンス横のたねやは2025年春にまた延期になったね。いつ出来ることやら。あそこ下水処理場の横だしうっすら臭いんだよね。

でもシエリアシティ大津からなら自転車で子供と湖岸走って買いに行って庭で遊ぶとかできるだろうし、同じマンションでのママ友交流もはかどりそう。

[1274: マンション掲示板さん]

2024年の今頃はどうなっているか
今後の予想

1.価格を下げて分譲完売を目指す
2.安値で業者に売り渡し賃貸
3.価格を下げずに地道に売る
4.計画と違うことしだす
5.途中で工事をやめる
6.価格変わらず完売

自分予想は2かな

[1275: 匿名さん]

>>1274 マンション掲示板さん
竣工自体が2024年3月下旬の5月下旬引渡し予定だから11月ではそもそも2024年期売上決算もまだ締まって無いし、普通に3でしょ。2は構成される事業主からして100%無いと言える。

[1276: 販売関係者さん]

寒がりなのでマンション一択なんですがシエリアシティは断熱がとにかく魅力です。
あとゴミも。
今捨ててる生ゴミがディスポーザーで流せると思うともううっとりします。
人見知りなので人が苦手なんですがそれなら逆に大規模マンションのほうが気楽だと旦那に言われました。
口コミは同業者もいるから気にしなくていいとも。
やっぱり新築マンションって良いですね。
シエリアシティ私はすごく魅力的です。

[1277: マンション掲示板さん]

>>1276
人見知りで人が苦手なら絶対に分譲マンションはおすすめしません！
ゴミ捨ての時、買い物の時、郵便物を取りに行く時、エレベーターに乗る時、必ずと言っていいほど人に会います。管理人も元気に挨拶してきます。いちいち会釈しないといけなくて鬱陶しいです。
気軽にパジャマで出ることもできません。
大規模マンションなら尚更人にでくわす率が高まります。
マンション組合があるからほぼ強制加入で会合にも出なければなりません。
わたしはマンションに住んでましたがそれがとても憂鬱でした。
今は商業地区の戸建てに住んで自治会にも入ってないので超快適です。

[1278: 買い替え検討中さん]

>>1277 マンション掲示板さん
戸建てでも普通パジャマで気軽に外出しないだろ。組合総会も出欠返信と議案への賛否記載しておけば出席不要。マンション内で会う人への挨拶や会釈も人それぞれ好きにすれば良い。
こうやって戸建て住まいで超快適に暮らしてるはずの方がわざわざ新築マンション検討板にコメント書いてる時点でお察し。。。

[1279: マンション掲示板さん]

>>1278
郵便受けくらいパジャマで見に行くよね普通。
「人が苦手」って書いてるんだから好きにすればいいとかアホなん？お前。
「犬が苦手」って人だったら犬が自分の生活圏歩いてるだけでも嫌なんだけど？
犬と同じエレベーター乗ったり犬と通路ででくわしていきなり吠えられたりするんだぞ？
それにしてもなんでお前そんな必死なん？笑
なんか都合悪いことでもあるん？www

[1280: マンション検討中さん]

竣工後もこれだけの空き家があれば、管理費や修繕積立費用も事業主の負担になり相当苦しい状態になってくるので、最後は草津のマンションみたいに叩き売りになってくるかもしれませんね？
やはり膳所の田舎でこの規模は無理でしたね。見通せなかったデベは責任の擦り付け合いかな？
こういうマンションは手を出さない方が賢明でしょう。

[1281: 職人さん]

>>1279 マンション掲示板さん
戸建て最高マンがここに張り付いてる理由の方が興味ある

[1282: マンション掲示板さん]

>>1281
近隣住民なので新しく住む人の為の環境や現地状況の情報提供のために決まってるやん。
別に張り付いてはないけどそこはお前の主観なのでどっちでもええわ。

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1271 さん
私もモデルルームに行った時に、同じく幕の取れているところから建物が見えましたが、茶色？グレーのコントラストのタイルが素敵で高級感あっていい感じでしたね。

[1284: 坪単価比較中さん]

1281さん
あの色素敵ですよね！
シエリアシティは今までのマンションにないワクワク感があって完成が楽しみです。

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1283 検討板ユーザーさん
あの色素敵ですよね！
シエリアシティは今までのマンションにないワクワク感があって完成が楽しみです。

1281さん番号間違えてしまいました。

[1286: マンション検討中さん]

>>1282 マンション掲示板さん

近隣住民にはこのような言動をなさる方はあまりお見かけしないので、入居予定者の方はご安心ください

[1287: 検討版ユーザーさん]

>1285 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
私は膳所に暮らしているので、素敵なマンションが出来るのを期待しています。膳所の住み心地良さを知ってもらえたらと思います。ちなみに、東側のアヤハプラザにある「めしや」後に、新しい店舗が入るそうです。

[1288: 買い替え検討中さん]

>>1287 検討版ユーザーさん
私も膳所が好きでにおの浜はずっと憧れの場所なんです。
湖岸が本当に綺麗で外国みたいだと感動します。
親子で遊んだり、ジョギングしたり、犬の散歩したり、ベンチでくつろいだり、本当に素敵です。
歳を取っても家族で散歩するのが夢です。
シエリアシティは文句なく素敵なマンションでした。
めしやの後店舗入るんですね。
楽しみです♪

[1289: ご近所さん]

におの浜界隈の住民ですが、私の場合を一応参考にお知らせしときます。まず歩いて湖畔に行くことはめったになくなりました。多分ですけど湖岸は汚く臭いもあり、木や芝生のあたりは動物の散歩でおしっこだらけ、蚊も多く、いない時期は寒いからゆっくりのんびりできません。憧れの素敵な場所と思われている方には、真逆で申し訳ございません。
休みの日に公園に行くとしたら車で文化ゾーンや草津、大津京方面に行くことが多いです。

[1290: マンション掲示板さん]

>>1286
イジメ大好き滋賀県民
ここに極まれり
1対1で書けばよいものをわざわざ他を巻き込み扇動したがる
これぞイジメの構図そのもの

[1291: マンション掲示板さん]

>>1289
ほんとそれよな。
せっかく近隣住民が本当のこと書いても謎の勢力が否定してくるからなw
憧れて住むようなとこじゃ全然ないよね。
ベンチに座るとか書いてる人いるけど、ベンチは木製だからボロボロで虫だらけ、屋根も蜘蛛の巣だらけ。大体どこかのバカが犬をベンチに乗せてるから不衛生。ツルっとした石のベンチなら掃除もしやすくていいのにね。トンビがいつも飛んでて屋根や木のないとこで何か食べようものならすぐに奪われるので注意。連れがサンドイッチ食べてたらトンビの爪で手を裂かれました。
雑草生えてても放置。ボランティアでキレイにしてる人もあまり見かけない。たまにシルバー人材センターから派遣された老人がやってるレベル。
元西武大津からまっすぐ北へ行き湖岸に渡る道もいつまで経っても横断歩道ができないし(これが最もストレス)、湖岸の夜は街灯ほぼなく真っ暗で危険。
あと釣り人がいつもいて目障りだしゴミも捨てていく。
湖岸の歩道は謎にレンガなので木の根っこが盛り上がってきてて常にガタガタ。そのせいでよく躓いてる人見かける。
サイクリングや散歩しようにも湖岸の道からいちいち水路横切るためのすごく狭い橋まで戻って通らないといけないから気持ち良くまっすぐ通れなくて段々行く気が失せる。
トイレも虫だらけで古いし汚い。あるだけマシだけど。
湖岸の木生えてるとこは水はけが悪く雨降ったら翌日でも確実に靴が濡れる。場所によってはずっと水たまり。
そんな地域だよね。
まぁ地域に子供の不良は見かけたことないし、そういう点ではとてもよいね。
現実はコレだけど私は好きな環境です。

[1292: 口コミ知りたいさん]

不良少年っぽいのなら、パチンコ屋とくら寿司の間のファミリーマートの駐車場にたまにたむろしていますよ

徒歩すぐでパチンコ屋なので、パチンコ・パチスロファンには何気に好立地ですよね

[1293: eマンションさん]

>>1291 マンション掲示板さん

すんごい素敵なお方

[1294: マンション検討中さん]

すごい言われようですね。
におの浜景色良いと思いますけど。
それより膳所で気になるのは大津板紙のあの臭い。
地元の方に教えていただきたいのですがあの臭いは大丈夫なんですか。
苦情は出ないのでしょうか。
シエリアシティまで離れてると大丈夫ですが駅に近づくとかなり気になります。
実情を知りたいです。

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1294 マンション検討中さん
におの浜3丁目に住んでます。大津板紙の臭いですよね。駅の方に向かうとひどくなります。苦情はわかりません。身体に影響出たことはありません。

[1296: ご近所さん]

>>1289 ご近所さん
におの浜に住んでいますが、おしっこだらけ、蚊が多いなんて思ったことないです。
気分転換に琵琶湖にすぐに行ける幸せは、湖畔の住人にしかわからない事です。
大阪、横浜と住みましたが、横浜は浜風の塩害がありますが、湖にはそれもありませんし。日本の中でも特に住みやすい場所かと。

[1297: ご近所さん]

>>1294 マンション検討中さん
大津板紙は確か盛和塾の会員で、優良企業を目指して頑張る、地域貢献型の会社なので、環境には気をつけてるはずです。

[1298: ご近所さん]

>>1293 eマンションさん
ほんとに

[1299: 名無しさん]

>>1296 ご近所さん

大津港からプリンスホテルにかけての湖岸一帯は公園のように整備されていて本当に綺麗な所だと思います。
街や駅も近いのは湖西のメリット、京都も近いです。
誰かが書いていた、トンビ被害は湖東では結構遭いましたが、こちらではないです。イジメや不良の件もちょっとエリアや学区が違うのでは。
琵琶湖岸は綺麗な浜辺も一部ありますが、殆どは草の生い茂ったような所が多く、このように整備された所は本当にありがたいです。
ただし、これ以上マンションが乱立するのは明らかに将来廃墟化するので、行政やデベロッパーも目先の事だけ考えず、未来像も考えて欲しいです。

[1300: ご近所さん]

>>1296 ご近所さん
私も同感です。
ほぼ毎日、なぎさのテラス前からにおの浜スポーツセンターまで湖岸沿いをウォーキングしていまして、びわ湖ホール前にあるベンチ(木ですので傷んではいますが気にせず)に座って、お茶を飲んでびわ湖を眺めながらほっこりしています。
仕事の疲れもびわ湖を眺めていると癒されます。
特に夏の日暮れどきは、びわ湖に夕陽が反射してとても綺麗です。

[1302: マンション掲示板さん]

>>1300
はいダウト
どの季節でも夕暮れ時に琵琶湖に夕陽は反射しませーんwww
しかも夏なんて南西に陽が沈むのに南側の琵琶湖側から見て太陽の反射がにおの浜から見えるわけないやん
草津から見えるってならまだわかるけど

[1303: マンション掲示板さん]

におの浜にある動物病院の獣医が言ってましたが、におの浜湖岸は犬が多くて、草もあるので、マダニが多く気をつけて、だそうです。病院内のポスターにも貼ってあったと思います。
子供を草のあるところで遊ばせない方が良いので注意です。歩くのは舗装された所と草のない砂の所だけにしましょう。間違っても草の所にシートも敷かずに寝転ぶとかしてはいけません。

蚊が多い少ないは比較対象が難しいので、なんとも言えませんが、水はけが悪いのですぐボウフラが湧いて蚊が発生する可能性は高いです。場所によっては水路の所で水が澱んでるので、澱んだ水がない地域に比べて当然蚊が多く発生するでしょう。

後悔のない様に自分の目と足を使ってよーく現地を見て確かめてくださいね。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1303 マンション掲示板さん

何処の公園にも、蟻、蚊、ハトぐらいはいます。マダニはちょっと怖いですが、これも此処に限ったことでは無いと思います。
スズメバチ、鬼グモ、マムシ、大ムカデが出てくる湖岸もあるので、それよりは全然マシです。

[1305: 販売関係者さん]

大津板紙の臭いについて教えていただきたいです。
口コミを読ませていただき環境には大丈夫のようで安心しました。
ただやはり強い臭いで回りに住宅がたくさんあるので皆さん対策はどうしてるのでしようか。
シエリアシティは場所的に大丈夫なので関係ない話しで申し訳ないです。

[1306: 通りがかりさん]

なんか、マンション本体でなく周辺環境での場外乱闘のような書き込み。
マンション購入は、周辺も大切なのは当たり前とは思いますが、もう皆さんあきられたのかな？

[1307: 坪単価比較中さん]

>>1306 通りがかりさん
マンション検討してるので口コミは全て読みましたがマンションからときめき坂、次はにおの浜。
におの浜まで全力で悪口言書かれてるとさすがに違和感あります。
シエリアシティが売れたら困る人がいるんでしょうか。

[1308: 通りがかりさん]

アンチが多すぎて何も参考になりません。

[1309: マンション検討中さん]

東京の話だけどアンチが湧いてスレが伸びる物件は値上がりするらしい
まぁ良くも悪くも注目度高いてことだろうね

[1310: 通りがかりさん]

>>1307 坪単価比較中さん
滋賀県は何ヵ所かのエリアでマンション建設ラッシュなので、シエリアを含むにおの浜エリアの足を引っ張りたいところがあるのか、その他の理由かもしれません。
とにかく足のひっぱり合いは辞めて、滋賀県全体を盛り上げていければいいですね。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1304
何も分かってないなー。滋賀県内でにおの浜ほど朝から晩まで犬散歩してる人がうじゃうじゃいて、適度に草むらがあって、人の動線的に草むらを通る場所なんて他にないよ。犬の量が他と桁違い。嘘だと思うなら、どうぞ保健所に電話して聞いてみてください。

湖岸とは？マンションから徒歩3分で行ける場所の話をしてるんだけど？
具体的にどこのマンションから徒歩3分の場所でマムシ、大ムカデが出るって？それはシエリアシティ大津と比較できるレベルのマンション？鬼グモは益虫だし、スズメバチは発生源が水場に限ってないんだから関係ないでしょ。
あとハトが来ない公園は存在するよ。地域に住んでるマナー悪い人が餌やるからハトは来るんだよ。

[1312: マンション掲示板さん]

>>1307
におの浜のことを書いた者だが、ありのままの個人の感想を書いているまで。
夢を見て購入して現実を知って悲しくなる人がいない様に正しい情報提供をしている。
横断歩道もレンガもトンビも水はけもベンチも狭い橋もトイレも全て紛れもない事実だから。
それを気にするかしないかは購入者次第。
書くことはこちらにとっては何のメリットもない。
この情報を得た人もメリットにしかならないでしょ。情報なんだから、多い方がいいに決まってる。
奉仕の精神で書いてる。

[1313: 評判気になるさん]

>>1311 マンション掲示板さん

こちらはマンションから徒歩3分で行ける湖岸だけの話をしているのではありません。マンション同士を比べてどうのこうの言う気もないです。湖岸には民家近くの湖岸、道路沿い、漁港近くとかいろいろありますが、なかでも、におの浜近辺は比較的安全で気に入った場所であるということが書きたかっただけなんですが。

[1314: 口コミ知りたいさん]

もうすぐビワコムシの季節ですね。京都新聞でも記事になっていました。
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1143268
「ベランダの側溝で死んでいった数千の死骸」

側溝だけでなくベランダの床や廊下にも積もります。
踏むと虫の体液が黒い染みになってなかなか取れません。
床に積もるだけでなくかなりの数が宙で群れます。

[1315: 口コミ知りたいさん]

ここのベランダって各戸に排水口がありますよね？
古いマンションだと数戸に一戸しか排水口がないので
上流の人がベランダのビワコムシを水で押し流して
下流に押し付ける、
下流の人はヘドロ状に溜まったビワコムシを片付けさせられる（片付けないと排水口や排水管が詰まる恐れがあるので）

というのがよくあるトラブルでした。

[1316: 管理担当]

[No.1301と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1317: 口コミ知りたいさん]

>>1312 マンション掲示板さん
では、におの浜のいいところを書いてもらえませんか？
奉仕の精神があるならいいところも書けるでしょ？

[1318: 評判気になるさん]

>>1317 口コミ知りたいさん
良いところはそれぞれ見つけるでしょうし、浮かれているときに冷静な判断を下す為のネガ材料を意図はどうあれ(悪意だろうが奉仕の精神だろうが)第3者から得られると考えればそれで良いのでは？マンコミュの利用法なんてそんなものだと思いますよ

[1319: 口コミ知りたいさん]

昨日におの浜に行きました。
綺麗でした。
夫と検証しましたが大丈夫でした。
悪く言われてる方は最悪の事も教えてくれててそれも知っておいて損はないと思います。
自然って綺麗なばっかりじゃないのは当たり前で虫も鳥も生きてるし琵琶湖はミネラルウォーターじゃないです。
普通に考えてにおの浜は景色が素晴らしく皆さんが散歩したりジョギングを楽しまれてる良い場所だと思います。
湖岸に歩いて行けるマンションはやはり良いと思いました。

[1320: マンション検討中さん]

自分の目で平日、週末に朝、昼、晩と確認するのが一番ですね
人それぞれ感想は違うので。

[1321: マンション掲示板さん]

>>1317
いいところは他の人が既にたくさん書いてるでしょ。ここはネットなのに、なぜか世間体を気にして現実世界で普通は口にしないことを書きたがらない人が多い印象。
だってこんなことを書いても自分に何の得もないからね笑
だからあまり書かれていない現実に即したマイナス要素を私が書いた。他の人も書いてくれてるけど、わたしが書いてることなど全て単なる情報なんだから各自で勝手に取捨選択すればいい。
私の独特な目線でのいいところが欲しいの？

[1322: マンション掲示板さん]

>>1313
比べているわけではないと冒頭に書きながら、最後には「比較的」？？？訳がわかりませんね。。。

[1323: eマンションさん]

>>1322 マンション掲示板さん

比べている訳ではないのは、マンション同士の話で比較的と言うのは琵琶湖の湖岸の中でと言う意味ですが。
こちらは、マンションの比較にこだわりないですよ。

[1324: 周辺住民さん]

良いところは私が書きましょう（笑）
自走式駐車場
省エネ、断熱
ディスポーザー
ゴミ捨て
共用施設のヴィラ
湖岸近し
スーパー隣り
駅まで歩ける
今住んでるマンションとは段違いで私はトキメキます。
皆さんどんなマンションに住んでるのよ。
駅近とかなのかな。
駅近良いんだけど自然も欲しいんです。
唯一の欠点はあの大きさ。
あそこまで大きいのは想像を超える。
あくまで私の感想なので怒らないでください。

[1325: マンション掲示板さん]

>>1323
論点は人が生活圏として往来する湖岸の状態のことであるので、マンションが近くにない湖岸のことと比較されてもなんの意味もありませんよ。
人が周りに住んでいない湖岸と比較したらにおの浜は安全なのは当然じゃないですか。そんな当然なことがお前の書きたかったことなん？

[1326: マンション掲示板さん]

>>1324
ぜーんぶ既出です(^_^;)

[1327: マンション検討中さん]

>>1325 マンション掲示板さん
民家の近くの湖岸、公園になっている湖岸も含めて書いているので、当然人の往来もあるし、中にはあまりない所もある。
こちらは特定の場所を名指しでダメ出しする気はないし、安全でない場所も自然環境だし仕方ないと思う。
そんな所と比べてにおの浜は安全に決まってるやろうと言われれば、それまでですが、誰かが書いているように違和感を感じたのでこちらの意見を書いただけ。

[1328: マンコミュファンさん]

におの浜の環境に魅力を感じてマンション買って、数年後に環境に馴染めず引っ越しました。個人的に思ったにおの浜の良いところと悪いところです。
良いところ:琵琶湖が近い。特に夏は湖がキラキラして綺麗です。青空と濃い緑のコントラストが綺麗でリゾート気分になれます。春は桜と芝桜も見ごたえあります。
スーパーが多くて日常生活にこまらない。マックスバリュは24時間営業なので便利です。
悪いところ:びわこ虫が凄い。
商業施設は弱くて、大津テラスとかもテナントすかすかで淋しい。コメダも塾になったり、7ELEVEN、フレスコも潰れた。近くに魅力的な店が少ないから結局大津京、草津、京都まで行ってしまう。
普通電車しか止まらない。
琵琶湖周辺は水鳥の糞とか意外と汚い。ベンチもボロボロ。真っ黒くろすけみたいな実が琵琶湖周辺に大量に落ちてる時期がある。
主に商業施設の不満が大きかったのが引越理由です。その他の虫とか普通しか止まらないのは事前に分かっていたけど回数を重ねるごとに不満になりました。日常生活には問題ないエリアなのでのんびりと過ごしたい人にはオススメですけど、個人的には刺激は少ないのでつまらなかったです。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1327
ここはシエリアシティ大津の掲示板なので、関係ないマンションや地域のことは書かなくていいですよ。におの浜以外の湖岸ではマムシがいるとか大ムカデがいる、におの浜はそれに比べたら安全だ！とか書かれても、「ふーん、で？」で終わりですので。それでも書きたいというならどうぞ。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328
情報ありがとうございます。
そんなあなたは今どの地域のどんな家もしくはマンションに住んでいて、におの浜と比べて生活環境はどう変わりましたか？
また家族構成や生活リズムも教えてもらえれば参考になります。

[1331: マンション検討中さん]

>>1328
追加で世帯収入と勤務地域、当時の通勤方法もあればとても参考になります。

[1332: マンション掲示板さん]

>>1329 マンション掲示板さん
たしかに、そうでした。
事例が極端で、ふーん。で？と言われてもしかたありません。

[1333: 通りすがり]

>>1328 マンコミュファンさん
たしかに、マンション出てじゃどこかでぶらぶらと時間をつぶす所がない。
徒歩圏内にイオンのような所があれば親も子も楽しい。

[1334: ご近所さん]

皆さんの理想の場所、マンションはどこですか？
理想とまではいかなくてもオススメは？

[1335: 匿名さん]

>>1334 ご近所さん
スレ違いです。そういう話題で意見交換したければご自身でそういう趣旨のスレッドを立ち上げて語り合ってください。

[1336: 坪単価比較中さん]

モルモット滋賀さんのレポが良かったです。
メリットデメリットがちゃんと書かれていて。
シエリアシティ以外のマンションもあるのででシエリアシティと比較できます。

[1337: マンション掲示板さん]

>>1336
「AD」っておもいっきり広告打ってる記事なので、「ちゃんと」デメリットは書いてないと感じた。
そんなのより、キミがどういう立場の人間で、家族構成や収入や生活スタイルを示して、このマンションに対して、何を見てどう感じたかを素直にここに書いてくれるのが一番だよ。

[1338: マンション掲示板さん]

既出ではないもので↓

一般より【良いところ】
特にナシ

比較対象をショボい地域と比べた時の【良いところ】
歩道があって小学生には安全、歩道に植栽があって気持ちがいい、歩道に縁石があって安全、側溝に蓋があって安心、小学校までの通学路がわかりやすくときめき坂は一部朝7時半から9時まで車両通行止めになるので安心、帰りも車は登り一方通行で子供は下りなので危険が少ない、マンション前の横断歩道は視覚障害者対応なので目が見えなくなっても安心、道路的に車椅子で自分でスーパー・琵琶湖まで行けるので歩けなくなっても安心、マイカート＆マイカゴを買えば部屋⇔スーパー間をそのまま行けるので袋詰めの手間が不要、近くに馬場児童公園・におの浜児童公園・SL公園と公園3つあるので小学生にはよい、プール・体育館に小学生が自転車や徒歩で通っても危険性は少ない。

マンション自体はごく普通だし、琵琶湖も海沿い川沿いの街に比べたら特段良い所もない。滋賀県自体が道路インフラがショボいし。
滋賀県内でいえば湖南市、東近江市、野洲市、守山市、甲賀市、竜王町、日野町、愛荘町とかああいうインフラの地域から引っ越してくる人にはうわぁ！ステキ！ってなるかも。

[1339: 通りがかりさん]

角部屋が一部見えていました。
fix窓で高級感があっていい感じでした。

[1340: 通りがかりさん]

>>1338 マンション掲示板さん
京都市内と比較していますが、結構いいところが多いですね
ありがとうございました

[1341: マンション掲示板さん]

私が書いた通りしっかり大津市も「橋の狭さ」とか「夜の暗さ」を問題意識している模様。
湖岸なぎさ公園の問題点等について、大津市がまとめているレポート。

https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/129/2023062625.pdf

[1342: マンコミュファンさん]

>>1330 マンション検討中さん
あまり個人情報はお答えできませんが、私は両親と3人のマンション暮らしです。両親はのどかだし、ショッピングは車で行けるからと、気に入ってました。私はペーパードライバーで京都市に電車通勤だったので、歩いて行ける範囲で好きな店ができなかったのと普通しかとまらないデメリットをもろに受けた感じです。におの浜の前はもっと不便な場所に住んでいたので普通しかとまらなくても便利と思って買いましたが、段々と新快速が通り過ぎるのを見ること、京都から帰る時も新快速だと見送らないといけないのは思ったよりストレスを感じました。びわこ虫の死骸の処理も期間限定ですが、これも思ったより不快感がありました。不満が少しずつたまってきていた時に西武閉店がきまり、買替を決めました。マンション自体は非常に気に入っていたので残念でしたが、におの浜に住んで自分が何に不満を感じ、何に魅力を感じるのかがわかったのはよかったです。
結果、新快速停車駅、徒歩圏内に商業施設多数のエリアに引っ越しました。同じような部屋を買おうとすると1千万は高いので部屋は色々妥協したので前の方がいいです。駅周辺は夜になると飲み屋も多く騒がしいですがそのガヤガヤ感も楽しいですし、歩いて沢山のお店にいけるので満足してます。両親も歩いて全てが事足りるので車に乗らなくなり、よく歩くようになりました。買い替えは金銭的にはきつかったですけど、大変満足してます。
におの浜は琵琶湖の綺麗さを楽しめる貴重な街ですので好きな人にはとてもいいと思います。近所の人はよく琵琶湖へ釣りに行って満喫してましたよ。合わなかったのは私の好みの問題です。長文失礼いたしました。参考になれば幸いです。

[1343: 買い替え検討中さん]

>>1342 マンコミュファンさん
実際住まれてたのでお伺いしたいのですが琵琶湖虫はマンションの向きで少しは変わりますか？
シエリアシティは南、東、西ですが琵琶湖に面してない南は少しマシになりますか？
ベランダ側が少ないと助かるんですがやっぱりあまり変わらないでしょうか。

[1344: マンコミュファンさん]

>>1343 買い替え検討中さん
私は東向きでしたので南側はわからないです。でも東のベランダも西の共用廊下もたくさんいましたのであまり違いはなさそうに感じます。階数も上だからマシというわけでもなさそうでした。共存するしかないと思います。

[1345: 評判気になるさん]

オーミで映画の帰りにマンションみると、一部シートが外されていて、南西のfix窓の角部屋が素敵な感じでした。南東角のシートからも落ち着いたいい感じのタイルが見えていい雰囲気でしたよ。

[1346: マンション掲示板さん]

>>1342
しっかり答えて下さりありがとうございます。
内容からすると、引っ越し後は草津駅周辺マンションにしたんでしょうか？それとも山科駅周辺でしょうか？
ご両親は60～70代、あなたは30～40代といったところでしょうか。このマンションを検討している人で同じ家族構成の方がいるなら参考になるかと思いまして。

[1347: マンション掲示板さん]

>>1345
あぁ、、、これは固定窓だとカーテン隙間から漏れた光にビワコムシなどが集まってそれによって蜘蛛が集まってきて巣を張って窓枠が蜘蛛の巣と虫の死骸だらけになる未来が予想できるわ、、、
近隣のマンションの外廊下の天井の隅とか庇の下とか普段掃除しないとこ見てみ？そうなってるから。

[1348: 買い替え検討中さん]

>>1344 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
実際に住まれていた方のお話とても参考になりました。

[1349: 買い替え検討中さん]

>>1345 評判気になるさん
やっぱりいい新築は良いですね。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1349
この写真見て「やっぱりいい新築は良いですね」ってどういう意味？
この写真だけ見ると新築か中古の外壁補修中なのかどうかなんてわからないし、何がどう良いって言いたいのかもわからない。
「いい」新築ってどういうこと？「悪い」新築があるってこと？

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション掲示板さん
すみません！
打ち間違いです。
正しくは「やっぱり新築は良いですね」です。
私も横通って幕が剥がされたのを見て新しいマンションは良いな、カッコいいなと思いました。
私の感想ですが写真を見て良いなと思ったのでコメントしました。
近隣住民なのでマンションができていくのが楽しいんです。
意味分からなかったですよね。
申し訳ありません。

[1352: マンション検討中]

>>1350 マンション掲示板さん
突っかかり揚げ足取りマン。

[1353: 匿名さん]

>>1351 マンション検討中さん
お写真見てくださって感想をありがとうございます。
私も膳所に暮らしているので、だんだんと出来ていくのは楽しみですね。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1351
AI要約してみた！w

「「やっぱり新築は良いですね」と言いたかったです。私も近くで建設中の新しいマンションを見て、とても素敵だと思いました。写真も見て感想をコメントしました。近所に住んでいるので、新築が進んでいくのを楽しみにしています。ごめんなさい、分かりにくくて申し訳ありませんでした。」

[1355: マンション掲示板さん]

>>1352
揚げ足取りではないだろ。
事実、写真の感想として意味が通ってないやん。
お前頭おかしいんか？

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1355 マンション掲示板さん

大変参考になるご意見ありがとうございました