シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1177: 評判気になるさん]

見込みも考慮してその場所に大型分譲は建設されるんでしょうが昔と違って高くなってるしどこかで売れ止まるでしょうね。物件過多で駅近であっても郊外のマンションは少し安く買える時がすぐ来るような気もします。

[1178: 名無しさん]

>>1177 評判気になるさん
インフレ加速止まらず、厳しいよ。

[1179: マンション掲示板さん]

>>1178 名無しさん
ですよね。でも高いままでは買える人の数は確実に減ります。皆さんの給料はこの先も劇的に上がりませんからね。だとすると滋賀物件に共働きダブルローンでしか買えない時代到来とか想像すらしなかった時代を迎えます。わーお

そして急激にやってくる人口減の未来。

[1180: 通りがかりさん]

久しぶりに現地を通ったら最上階までできてるようでした。工事は進んでるけど、2期もまだですし、先着分も動いてないですね。

[1181: マンション比較中さん]

>>1168 購入経験者さん
進学前のお子さんのいらっしゃるご家庭に、理想的な場所だと思います。塾も近いし。

[1182: 口コミ知りたいさん]

日当たりを見たくて現地に行きましたが、大きめのカメムシが大量に出ていました(?*?_?*?)

[1183: 検討板ユーザーさん]

トキメキ坂、歩きましたが、あれはキツイ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1183 検討板ユーザーさん

ときめきましたか？それが肝心です

[1185: 検討板ユーザーさん]

私の場合、ときめいたことはないが、きついと思ったことはないですね。

[1186: 検討板ユーザーさん]

クタクタになったのにトキメクわけない。

[1187: 名無しさん]

なだらかすぎて坂って認識せずにいつも歩いてるけど、子供や老人とか足腰弱い人にはきついかも？坂よりも、道が狭くて歩道がしっかりあるわけじゃないから子供を歩かせたりするのは気を付けないといけないとは思う。

[1188: デベにお勤めさん]

ときめき坂がキツいの？
いつも無意識で歩いてるけど坂って意識した事なかった。
あれがキツいんだ。
私まだまだ大丈夫だとちょっと安心。

[1189: 口コミ知りたいさん]

坂って認識したことがない、は流石にふかしすぎでしょ
どう見ても傾斜してるよ…

[1190: eマンションさん]

駅から遠いマンション、魅力ダウン。

[1191: 匿名さん]

1188さんではないですが、坂って認識しているが、意識したことがなかったということではないでしょうか。

[1192: eマンションさん]

あの坂、キツイ、トキメキではなく、クタクタ坂

[1193: ご近所さん]

>>1186 検討板ユーザーさん
関東から移り住んだものですが、とにかく坂だらけです。ちょっとそこのスーパーまで、という感じでもあの坂この坂を超えないと行けなかったりが、普通でした。それに比べると、大津市はものすごく平坦な感じがしました。
大津駅から大津港までの道を聞いた時、すごい坂がありますよと教えてもらいましたが、その時はどれがすごい坂？って思ったほどでした。
もちろん、今は大津の「坂道」として認識はしていますけれど。

[1194: マンコミュファンさん]

2期の販売予定戸数が9戸って少なすぎるね。物価が上がってるのもあって安くはできないし、供給多いし厳しいのはわかるけど。
モデルルーム来場700組で70戸成約だから成約率1割くらい。そうすると7000組は来ないといけない計算に。。。

[1195: 口コミ知りたいさん]

モデルルームって1日何組来るんだろう
土日が15組、平日が5組としたら平均約8組。
7000組来場するには約900日…

[1196: マンコミュファンさん]

私、トキメキ坂、トキメカナイ。

[1197: 職人さん]

マンションのクチコミって悪口が多いですね。
私の住んでるマンションもボロクソ書かれてますが普通に住み心地良いので謎です。
ときめき坂を息も絶え絶えで歩いてる人を見たことがないし、あそこを歩けないくらいの人がにおの浜のマンションになんで興味持つんだろう。
シエリアシティは子育て世代にはとても良いと思うし、低層階ならお手頃に感じます。
あそこ通るたびに良いな～と眺めてます。

[1198: マンコミュファンさん]

ズバリ、駅から遠すぎる。
玄関までが。

[1199: マンション比較中さん]

西武の跡地なのでにおの浜のマンションならシエリアシティが駅から1番近いくらいじゃないでしょうか。
におの浜でもエステムコートまで行くとやっぱり遠いですね。
におの浜のマンションは駅まで歩けるけど近くはないといった感じです。

[1200: 口コミ知りたいさん]

今日の12時頃、西棟の一番上からだと思いますが、グレーの防音シートが落下していました
落下したのはファミマの敷地で、職人さんが二人慌てて駆け寄って回収していました
人の上に落ちなくて良かったですね

人にぶつかって怪我していたら、昨年北側のフェンスが行動に倒れて市から怒られたときみたいに、
また工事がストップしてしまうので…

[1201: 名無しさん]

>>1200 口コミ知りたいさん

こちらの工事ヤバいな。
大丈夫か？

[1202: 口コミ知りたいさん]

人損・物損がなければ、誰かが市や関電不動産にチクらない限りヘーキヘーキ

[1203: 銀石]

小学生を平野と中央に振り分けるって本当ですか？

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 銀石さん
知りたいのが「本当かどうか」であれば、質問すべきはここのような無責任な匿名掲示板ではなく教育委員会 学校教育課の問い合わせ窓口でしょう。

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 銀石さん

小学生が何百人引っ越してくるかわからない状態で確約はできない　という事では？

[1206: 職人さん]

結局今は何戸中何戸販売中で何戸が売れたの？？？
20戸販売？とかなんでそんなケチくさいことやってんの？
さっさと売れや

[1207: 職人さん]

駅までの時間がどうとかどうでもええねん
お前が勝手に歩いて計測してここに書けや
だいたい過去レスに実測値書いてるやろ？
読めや！
聞いてばっかりやなホンマ
自分の足で得た情報を提供せえよホンマ
アホばっかりか？

[1208: 口コミ知りたいさん]

第○期完売、というキャッチコピーを作るために
確実に売り切れる数だけ売りに出したのだと思いますよ
第一期は売れ残ったので…

[1209: マンション検討中さん]

>>1208
なんやそれしょうもない営業スタイルやな
誰や責任者は？

[1210: 口コミ知りたいさん]

しょうもないとは思うけど、人気感を演出するために期を分けて売る戦略は「期分け販売」といって一般的に行われていることです。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00216/

それにしても、700戸のマンションで20戸のみ販売は少なすぎると思いますが。

[1211: 匿名さん]

>>1210 口コミ知りたいさん
20戸は1期の売残り分かと。過去スレ見ればわかりますが1期は90戸販売して70戸成約、20戸が残りとして先着販売中。2期は9戸販売だと思います。
20戸が数ヶ月全く動かなかったことや2期の少なさからかなり長期戦の予感がします。

[1212: 検討板ユーザーさん]

駅から遠い、キツイ。

[1213: マンション検討中さん]

もうちょっと待って瀬田のマンションを買うわ

[1214: 口コミ知りたいさん]

2期たった9戸でしたか
業者自身、物件の不人気を認識しているんですね

[1215: マンション検討中さん]

ここの北側、現在モデルルームのある土地に、
もう少しグレードの高いマンションができるなら検討したかったのですが、
この売れ行きではもうマンション建設は期待できないでしょうか。
のんびり暮らせそうな場所で気に入っているのですが…。

[1216: eマンションさん]

>>1215 マンション検討中さん
そこには400戸の計画でしたが、ここがある程度進まないと計画もどうなるかわかりませんね。出来てもかなり先でしょうし、グレードも高かったら価格はかなり高くなるので売れるのか…

[1217: マンション検討中]

>>1216 eマンションさん
ありがとうございます。

もし何か計画が進んでいるとしても、
やはり情報が出るのも完成もかなり先になりますよね。
他の物件も検討しつつ、気長に待ってみます。

[1218: 匿名]

期を分けて表向きには売り出してない部屋でも、
実際に行けば売り出してたり、言えば解放してくれることも多いようですよ。

[1219: マンション検討中さん]

え？700戸あってあと1年で引き渡しなのに79戸しか売れてないの？嘘だと言って、、、

[1220: マンション検討中さん]

1年後じゃなかったな
2024年5月末って書いてるから7ヶ月後か、、、
これからコンスタントに1ヶ月に100戸以上、1日で3戸契約でやっと完売か、、、

「自分が買った物件が売れ残ってたら嫌でしょ。何戸売れ残りならいいかなんて細かいこと考えてない」発言おばさんは現状見てどう思ってんのかな？w

[1221: マンション掲示板さん]

物件概要の販売スケジュールで、
第2期9戸が10月上旬販売予定、価格未定になっています。
今は10月後半。
スタッフの方、ここを御覧になっていたら
直した方がいいと思いますが…。

[1222: 買い替え検討中さん]

周辺に供給多すぎて
業者も客も様子見状態

[1223: マンション検討中さん]

膳所駅辺りと生駒駅辺りって住環境どっちがいいですか？
マンション検討しています。

[1224: 匿名さん]

>>1221 マンション掲示板さん
物件概要に次回更新予定は10/24って書いてますよ。

[1225: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
各ご家庭の希望条件次第でしょう

[1226: マンション掲示板さん]

>>1224
「更新日：2023-10-10」
「販売スケジュール2023年10月上旬販売予定」
この時点でおかしいって言いたいんだろ。
かつ、このページとは別ページでもどこにも販売中かどうか書いてる公式ページがない。
もう10月下旬なのに売ってるのかすらわからん。