シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1151: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん

マンション販売時の８割はお金の話になりますから普通のことは知っておかねばと思いますよ。購入検討してる人にはマンション価格と金利というのが気になりますが、どちらもこの先高くなるという見通しを語る人が多いです。がしかし購入者である庶民の給料が上がる見通しがなく、お客様アンケートに記入した情報から「こいつ買えないな」と判断される見学者もたくさんいます。

[1152: 匿名さん]

大阪(奈良)や京都から引っ越し予定の方でテレビ大阪が映らないことは気になりませんかね？

[1153: マンション検討中さん]

西武を潰したにおの浜に立地的プレミア感はなくなった。
膳所駅徒歩9分も微妙。
しかもオール電化とかさらに微妙。
長谷工が土地取得したときは25階ほどの高層を想定していたのかもしれんけど、高さ規制で15階マンションになったのかな。
西武にパルコにトキメキビルにお洒落なお店が入ってた頃のにおの浜とは全くの別と考えたほうがいいです。
あと学校問題とか。

[1154: 評判気になるさん]

徒歩9分はハンデになりそうですね。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 評判気になるさん

え？駅まで10分以内は便利では？滋賀なので実際には自動車メインの方が多いと思うのでさらに問題ない魅力物件やと思いますが。

[1156: 匿名さん]

平地の9、10分じゃないからね。坂だから、覚悟した方がいいよ。

[1157: 名無しさん]

>>1153 マンション検討中さん
学校問題は最高に良いと思っているのですが
何か問題あるのでしょうか？

[1158: 評判気になるさん]

>>1157 名無しさん
平野小学校区と謳ってるものの本当ににゅうがくできるかはわかんないし、教育委員会にもエビデンス取ってないみたいだよ。

[1159: 匿名]

検討の為に歩いてみたけど坂は歳を取るときつそうに感じました。
あとは、駅までの道が狭いですね。
滋賀のマンションで駅徒歩10分は微妙な距離です。

[1160: マンション検討中さん]

ここは信号長いし駅まで15分は見ておいたほうがいいと思います。しかも上り坂で道も狭くて危ないんですよね。
学区でここ購入されてる方もいるそうですが確定ではないんですね。

[1161: 名無しさん]

>>1160 マンション検討中さん

10～15分でも駅近物件でしょう。日常に坂ある方が健康にいいですし一石二鳥だw

[1162: 評判気になるさん]

定義にもよるけれど、業界的には駅近物件とは徒歩７分以内。まあきまりがあるわけでもないので、徒歩30分を駅近と呼んでも誰も文句はいえないが。

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 評判気になるさん

定義って？
業界って不動産業界のことですか？どこ調べても7分以内って明記されてませんでした。よろしければ参考資料を貼っていただけるとありがたいです。
屁理屈を言っているわけではありません。単純に興味があります。

[1164: マンション検討中さん]

駅近かどうかは人によるでしょうけど。個人的には今徒歩7分のところに住んでますが10分から15分は駅近とは思えないですね。
毎日の利便性に直結するのでここを重視する方は多いと思います。リセールバリューにも関係するので大切ですよね。

[1165: 匿名さん]

>>1163 評判気になるさん
ほんとは徒歩５分以内としたいところだけれど、それだと物件数が限られるので、
不動産業界は７分を売りにしつつあります。たとえば↓
https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/20170825-OYT8T50009/3/

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
駅近７分説としてはこんなのも　↓
https://orulab.allhouse.co.jp/contents/238
他にもいくらも出てきますよ。ただし個人的には５分以内だと思ってます。

[1167: 匿名さん]

しつこく書きますと、不動産屋さんに「駅近って７分以内なんですか？」と聞いても、「はい、そうです」とお客に馬鹿正直に答える業者はいません。彼らは何もしらないお客に売るのが仕事ですので、「とんでもない！だれがそんなばかげたこと言ったんですか。徒歩１５分なら間違いなく駅近物件です。ぜったいオススメです」というはずです。

[1168: 購入経験者さん]

>>1153 マンション検討中さん
西武があるのとないのとでは、におの浜の印象は変わりますが、湖岸にすぐに行ける、パスポートセンター、琵琶湖ホール等の公共施設が整っている、膳所高、附属、JR琵琶湖線に歩いて９分、乗車後１５分で京都駅という立地は滋賀県内ではここしかありませんよね。ちなみににおの浜在住で、マンションを検討中です。

[1169: 名無しさん]

>>1167 匿名さん

そもそも徒歩10分も、どんな奴が歩いてその時間やねんて話。坂に弱い人もいたら平気な人もいます。不動産屋は表記ルールに基づきやってるから答えは個々人によります、ですよね。そこまで日々の駅までの便利さを語る人は滋賀県で選ばれないこと多いので、寛大にいきましょう。

[1170: マンション掲示板さん]

>>1168 購入経験者さん

パスポートとか五年に一度みたいな便利さは自分にはどうでもいいのですが、徒歩圏内に映画館（ユナイテッドシネマ大津）や琵琶湖ホールというのが凄く魅力的です。にのお浜近辺土地の仕入れ値が安かったのかマンション乱立してて迷いますよね。

[1171: 評判気になるさん]

西武、パルコで隆盛を極めた時代から周辺環境は後退傾向。ここいくなら六地蔵の3ウェイアクセスでしょう。

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 評判気になるさん

滋賀の元繁華街エリアか京都の郊外か、迷いますね。実需ではどこを買っても問題ないのですが、六地蔵のクラッシィを投資で買った方はなかなか借り手が見つからずに苦労されてるようです。通常SUUMOではマンション名が物件名に出る普通なのにクラッシィと名乗ってると決まらない？！のか「JR～線～駅～階建新築」という偽マンション名で掲載されたり工夫されてますが長期掲載されたままです。パルコ跡の方がニーズあったりして。

[1173: マンション検討中さん]

膳所はこれからもたくさんマンションの建設があると思います。買い手が選び放題になるので慎重に検討したいですね。

[1174: 評判気になるさん]

住む場所の話なので家族毎に入居したい時期事情がありますが、似た物件なら安く買いたいから今選ぶべしですかね。

[1175: 口コミ知りたいさん]

オール電化の困るポイントですが、
うっかり浴槽の栓をせずに湯張りするとお湯を大量に使ってしまうので、残量が気になる点ですね

[1176: 口コミ知りたいさん]

上で話がありましたが、ここ、石山、瀬田と大型分譲マンションが控えており、加えて当然他のマンションもあるので、
平年の数倍もの供給量が何年にもわたり続くことから、供給がダブつき、値下げがあると思いますよ

[1177: 評判気になるさん]

見込みも考慮してその場所に大型分譲は建設されるんでしょうが昔と違って高くなってるしどこかで売れ止まるでしょうね。物件過多で駅近であっても郊外のマンションは少し安く買える時がすぐ来るような気もします。

[1178: 名無しさん]

>>1177 評判気になるさん
インフレ加速止まらず、厳しいよ。

[1179: マンション掲示板さん]

>>1178 名無しさん
ですよね。でも高いままでは買える人の数は確実に減ります。皆さんの給料はこの先も劇的に上がりませんからね。だとすると滋賀物件に共働きダブルローンでしか買えない時代到来とか想像すらしなかった時代を迎えます。わーお

そして急激にやってくる人口減の未来。

[1180: 通りがかりさん]

久しぶりに現地を通ったら最上階までできてるようでした。工事は進んでるけど、2期もまだですし、先着分も動いてないですね。

[1181: マンション比較中さん]

>>1168 購入経験者さん
進学前のお子さんのいらっしゃるご家庭に、理想的な場所だと思います。塾も近いし。

[1182: 口コミ知りたいさん]

日当たりを見たくて現地に行きましたが、大きめのカメムシが大量に出ていました(?*?_?*?)

[1183: 検討板ユーザーさん]

トキメキ坂、歩きましたが、あれはキツイ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1183 検討板ユーザーさん

ときめきましたか？それが肝心です

[1185: 検討板ユーザーさん]

私の場合、ときめいたことはないが、きついと思ったことはないですね。

[1186: 検討板ユーザーさん]

クタクタになったのにトキメクわけない。

[1187: 名無しさん]

なだらかすぎて坂って認識せずにいつも歩いてるけど、子供や老人とか足腰弱い人にはきついかも？坂よりも、道が狭くて歩道がしっかりあるわけじゃないから子供を歩かせたりするのは気を付けないといけないとは思う。

[1188: デベにお勤めさん]

ときめき坂がキツいの？
いつも無意識で歩いてるけど坂って意識した事なかった。
あれがキツいんだ。
私まだまだ大丈夫だとちょっと安心。

[1189: 口コミ知りたいさん]

坂って認識したことがない、は流石にふかしすぎでしょ
どう見ても傾斜してるよ…

[1190: eマンションさん]

駅から遠いマンション、魅力ダウン。

[1191: 匿名さん]

1188さんではないですが、坂って認識しているが、意識したことがなかったということではないでしょうか。

[1192: eマンションさん]

あの坂、キツイ、トキメキではなく、クタクタ坂

[1193: ご近所さん]

>>1186 検討板ユーザーさん
関東から移り住んだものですが、とにかく坂だらけです。ちょっとそこのスーパーまで、という感じでもあの坂この坂を超えないと行けなかったりが、普通でした。それに比べると、大津市はものすごく平坦な感じがしました。
大津駅から大津港までの道を聞いた時、すごい坂がありますよと教えてもらいましたが、その時はどれがすごい坂？って思ったほどでした。
もちろん、今は大津の「坂道」として認識はしていますけれど。

[1194: マンコミュファンさん]

2期の販売予定戸数が9戸って少なすぎるね。物価が上がってるのもあって安くはできないし、供給多いし厳しいのはわかるけど。
モデルルーム来場700組で70戸成約だから成約率1割くらい。そうすると7000組は来ないといけない計算に。。。

[1195: 口コミ知りたいさん]

モデルルームって1日何組来るんだろう
土日が15組、平日が5組としたら平均約8組。
7000組来場するには約900日…

[1196: マンコミュファンさん]

私、トキメキ坂、トキメカナイ。

[1197: 職人さん]

マンションのクチコミって悪口が多いですね。
私の住んでるマンションもボロクソ書かれてますが普通に住み心地良いので謎です。
ときめき坂を息も絶え絶えで歩いてる人を見たことがないし、あそこを歩けないくらいの人がにおの浜のマンションになんで興味持つんだろう。
シエリアシティは子育て世代にはとても良いと思うし、低層階ならお手頃に感じます。
あそこ通るたびに良いな～と眺めてます。

[1198: マンコミュファンさん]

ズバリ、駅から遠すぎる。
玄関までが。

[1199: マンション比較中さん]

西武の跡地なのでにおの浜のマンションならシエリアシティが駅から1番近いくらいじゃないでしょうか。
におの浜でもエステムコートまで行くとやっぱり遠いですね。
におの浜のマンションは駅まで歩けるけど近くはないといった感じです。

[1200: 口コミ知りたいさん]

今日の12時頃、西棟の一番上からだと思いますが、グレーの防音シートが落下していました
落下したのはファミマの敷地で、職人さんが二人慌てて駆け寄って回収していました
人の上に落ちなくて良かったですね

人にぶつかって怪我していたら、昨年北側のフェンスが行動に倒れて市から怒られたときみたいに、
また工事がストップしてしまうので…