シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1117: 名無しさん]

>>1116 購入経験者さん

お金持ちは高額住戸しかない物件でも廉価住戸もある物件も、選べる上で住まれてるので文句ないでしょうw

[1118: マンション比較中さん]

>>1117 名無しさん
億越えのマンション購入者はそもそも共用施設を利用しないでしょう。

[1119: マンション検討中さん]

ここはオール電化なのが本当に残念。風呂貯めて全員でシャワー浴びるのは冬場だとお湯が出なくなる不安もある。この前までオール電化住んでいて、それが無理で引っ越した。
新築で、それを気にするのは辛いでしょ。あとトイレも残念だった。

[1120: 匿名さん]

オール電化残念なの同意します。
タンクの容量にもよりますが、冬場は残湯量気にしながら入らないといけない。３人家族までなら何とかなりそうだけど、４人以上ならやりくり大変。

せっかくの広いリビングも大きい窓で寒くて、床暖ないと冬場の住み心地が悪そう。

[1121: マンコミュファンさん]

ガソリン高くなり燃費良い車に乗り換える人とかいますが、オール電化はダメですね、電気代が安定しないのは社会問題にもなってるくらいだし。あともしもの場合、ガスと電気ならどちらかが先に復旧すれば半分助かりますが、電気だけだと不安が倍。

[1122: 匿名さん]

ま、どこのゼネコンがやろうと、末端がやることはどこも同じ
杭を設計通り打たないと建物が傾くことも理解できていない
またどこかで傾いているみたいな事案が出ないことを祈る

[1123: 匿名さん]

関電が建てるのに、ガス入れるわけないわな。
（関電に）メリットないやん。

[1124: マンション検討中さん]

いろいろ比べてると、シエリア大津膳所でいいような気がしてきた

[1125: マンション検討中さん]

本日（8/1）ホ―ムページの物件概要更新しましたが先着順20戸は何も変わりません。そのままであまり人気ないのでしょうか？

[1126: eマンションさん]

京都も滋賀もどこも供給過多ですね。というか高くなりすぎていて買える人が減っている現状。銀行の事前審査も通らないのに車もローンとか。

[1127: 通りがかりさん]

>>1120 匿名さん
ここタンク容量300ですよ

[1128: eマンションさん]

>>1127 通りがかりさん
300Lなら浴槽に200Lでシャワー使うと残り少ないですね。

[1129: 匿名さん]

タンクに入っている高温のお湯に水を足して使うので、実際はタンクに入っているお湯以上にお湯を使うことができますよ。
それでも、300lはファミリー世帯には少ないですね。

[1130: 名無しさん]

>>1129 匿名さん
そうなんですよね～お風呂大好きなので、、、悩みます。。。冬場は水も冷たいのでお湯に水を足すといえど使用量多くなるし、洗い物が水になるのが怖くてシャワーかもと考えてしまうし、電気代がバカにならなそうです。

[1131: eマンションさん]

マンションから花火が見えて楽しそうですね

[1132: 評判気になるさん]

タンク容量ですが、浴槽だけではなくシャワーにもお湯使いますからね。
あと冬場はキッチンの洗い物にもお湯使いますし…

[1133: eマンションさん]

お風呂の追い焚きはできるんでしょうか？
足し湯しかできない？

[1134: マンション検討中さん]

足し湯しかできないなんて知りませんでした

[1135: 検討板ユーザーさん]

追い焚き機能ないとキツイよ。

[1136: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん
1期は90戸販売して契約70戸、残りは先着で20戸販売中でしたっけ？大津市の供給も多くて客も取り合いだから、長期戦ですね。

[1137: 名無しさん]

>>1136 通りがかりさん
え、たった70戸？厳しいな～

[1138: 評判気になるさん]

70戸でも、23年1月～6月は京滋地方で成約戸数No.1らしいですよ
それだけ需要がないということです
石山の1000戸のマンションやシャリエ膳所も控えている中、売れるのに何年かかることやら

[1139: 名無しさん]

>>1138 評判気になるさん
瀬田250もありますね。

[1140: マンション掲示板さん]

>>1138 評判気になるさん

すでに人口減は何年も前から始まってますし、平均賃金の低下はずっとですし、生涯未婚率も高くなっていくばかりですし、発売されるようなマンションを買える方も買いたい方も減るばかり。取り合いです。

お金があれば駅近の都会マンション一択でしょうが、お金がない方は田舎の中古戸建てで小さな電気自動車を保有というトレンドとか未来になりませんかね？

[1141: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=126333

プレサンスが新たに90戸のマンションを大津市内に建てるそうです。場所は見た感じ石山か膳所あたりですかね？

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん

これから出てくるマンションは低価格での登場を予想します。普通の価格で乱立させてしまい売れ余っている現状の市場に目を引く安さで登場発売即時完売という筋書き。どやろ？

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
誰か場所分かりますか？

[1144: 評判気になるさん]

大津市のマンションの年間供給戸数って、平年なら300とか400ですからね
ここだけで数年分の供給量になります

マンションは他にもあるので、完売は何年も先でしょうね
必ず値下げがあると予測しています

[1145: 匿名さん]

物件が安くなれば金利が上がります
結果の支払金額に差が出ないので、値下げを待つのが最適解とは言えない。結局はタイミングです。いいと思ったら今買っておいた方がいい

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 匿名さん
固有物件が安くなるのと住宅ローンの金利にどのような関係があるのですか？
無知ですみません。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション掲示板さん
インフレが加速する、つまり物の価値が上がる、物価値が上がると政策金利、つまり固定金利が上がる。

この流れを言っているんだと思います。
インフルの上昇率が高い場合、早めに購入した方が結果的に得なので待つのは無駄と言う意味かと。

[1148: 口コミ知りたいさん]

建築は職人不足によるインフレ傾向に終わりが見えず値上がりが予測される一方、
ここはたいして需要がない地域にバカデカマンション建てちゃって値下げする（と一部の人は思ってる）
という話なので別問題ですね

そもそもここは元々強めの価格設定で、5％～10％ほど値下げしてようやく周囲と同価格帯になるので
多少値下げしても安くなるというほどじゃありませんけどね

[1149: 匿名さん]

>>1148 口コミ知りたいさん
別ですよね…
インフレ持ち出すなら全体としての価格は上がりますし、結果的に金利が上がるって話だと分かるんですけどね笑

ここ見学したときも同じようなこと言われて、はてなとなっていたので解決しました。
知識もないのに経済のこと持ち出してマンション売ろうとするのってなんか…って感じです。

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん
はー、って回答だよ。マンション売ろうとって笑笑。

[1151: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん

マンション販売時の８割はお金の話になりますから普通のことは知っておかねばと思いますよ。購入検討してる人にはマンション価格と金利というのが気になりますが、どちらもこの先高くなるという見通しを語る人が多いです。がしかし購入者である庶民の給料が上がる見通しがなく、お客様アンケートに記入した情報から「こいつ買えないな」と判断される見学者もたくさんいます。

[1152: 匿名さん]

大阪(奈良)や京都から引っ越し予定の方でテレビ大阪が映らないことは気になりませんかね？

[1153: マンション検討中さん]

西武を潰したにおの浜に立地的プレミア感はなくなった。
膳所駅徒歩9分も微妙。
しかもオール電化とかさらに微妙。
長谷工が土地取得したときは25階ほどの高層を想定していたのかもしれんけど、高さ規制で15階マンションになったのかな。
西武にパルコにトキメキビルにお洒落なお店が入ってた頃のにおの浜とは全くの別と考えたほうがいいです。
あと学校問題とか。

[1154: 評判気になるさん]

徒歩9分はハンデになりそうですね。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 評判気になるさん

え？駅まで10分以内は便利では？滋賀なので実際には自動車メインの方が多いと思うのでさらに問題ない魅力物件やと思いますが。

[1156: 匿名さん]

平地の9、10分じゃないからね。坂だから、覚悟した方がいいよ。

[1157: 名無しさん]

>>1153 マンション検討中さん
学校問題は最高に良いと思っているのですが
何か問題あるのでしょうか？

[1158: 評判気になるさん]

>>1157 名無しさん
平野小学校区と謳ってるものの本当ににゅうがくできるかはわかんないし、教育委員会にもエビデンス取ってないみたいだよ。

[1159: 匿名]

検討の為に歩いてみたけど坂は歳を取るときつそうに感じました。
あとは、駅までの道が狭いですね。
滋賀のマンションで駅徒歩10分は微妙な距離です。

[1160: マンション検討中さん]

ここは信号長いし駅まで15分は見ておいたほうがいいと思います。しかも上り坂で道も狭くて危ないんですよね。
学区でここ購入されてる方もいるそうですが確定ではないんですね。

[1161: 名無しさん]

>>1160 マンション検討中さん

10～15分でも駅近物件でしょう。日常に坂ある方が健康にいいですし一石二鳥だw

[1162: 評判気になるさん]

定義にもよるけれど、業界的には駅近物件とは徒歩７分以内。まあきまりがあるわけでもないので、徒歩30分を駅近と呼んでも誰も文句はいえないが。

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 評判気になるさん

定義って？
業界って不動産業界のことですか？どこ調べても7分以内って明記されてませんでした。よろしければ参考資料を貼っていただけるとありがたいです。
屁理屈を言っているわけではありません。単純に興味があります。

[1164: マンション検討中さん]

駅近かどうかは人によるでしょうけど。個人的には今徒歩7分のところに住んでますが10分から15分は駅近とは思えないですね。
毎日の利便性に直結するのでここを重視する方は多いと思います。リセールバリューにも関係するので大切ですよね。

[1165: 匿名さん]

>>1163 評判気になるさん
ほんとは徒歩５分以内としたいところだけれど、それだと物件数が限られるので、
不動産業界は７分を売りにしつつあります。たとえば↓
https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/20170825-OYT8T50009/3/

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
駅近７分説としてはこんなのも　↓
https://orulab.allhouse.co.jp/contents/238
他にもいくらも出てきますよ。ただし個人的には５分以内だと思ってます。