シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/

[1051: 評判気になるさん]

>>1047 >>1048
ディスポーザーの水道代と電気代です。
ゴミの破砕のために機械が動くのと、その間水が流れっぱなしになるのでその費用です。

[1052: 賃貸住まいさん]

リビングか全体的に狭いのが気になる
バルコニーで4人でBBQくらいは出来る広さあるし夏場は問題無さそうだけど

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 賃貸住まいさん
バルコニーでB BQですか笑笑
戸建でもクレームもの。
リビングが全体的に狭いとの事だけど71平方メートルならそんなもんかな。
戸建じゃないからマンションに広さを求めるのは厳しいかと。

[1054: 匿名さん]

>>1051 評判気になるさん
それと、最初から全戸にディスポーザが設置されているマンションには共用配管に処理能力の高いものが使わなければなりません。そんな理由で高級マンションにしか備わっていない装備なのだと思います。マンション価格を下げようとする物件には共用配管部分のコストを抑えるためにも装備されません。

[1055: 通りがかりさん]

>>1054 匿名さん
共有配管と言うよりも処理槽が必要なため規模にもよりますが約100戸位で設備費用としたら5000～6000万円位ですね。規模の小さい物件だと戸当りの販売価格に影響大きいので設置しない事が多いです。
ここは大規模物件なので戸当り微々たるもんでしょう。ディスポーザがあるのはいいのですが、それよりもあの共有廊下窓のアルミ格子何とかならんかな～今時あんな団地感ある分譲マンション見た事がない。

[1056: マンション検討中さん]

分譲マンションで鉄格子がついてるのは酷すぎますよね

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
芦屋、とか、烏丸御池、とかではないので、外観のなんちゃら言われる方は他のがいいかもですねw

[1058: マンション検討中さん]

アンチも巻き込み盛り上がってますね。
気になる者、全員集合！

[1059: 評判気になるさん]

キッチンの水回りはタカラスタンダードでしたっけ
激安メーカーというわけではありませんが、この価格でこれかと感じます

[1060: マンション検討中さん]

バルコニーでBBQ禁止は規約にしっかり書かれていましたよ。
言われないと分からない人って多いんだなーと思いました。

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1059 評判気になるさん

材料費、人件費まで高騰しております。ご理解しましょう！

[1062: eマンションさん]

物価は2021年9月からを起点に毎月上昇しているのは報道のとおり。

戸建市場も結構激しく、この間だけで土地が坪3万、建築費が坪8万程度アップしている。

2年半前のイメージで語っていたら現状とギャップは出るでしょうね。日本はこんな状況です。

[1063: 住宅検討中さん]

火気禁止なだけでホットプレートは大丈夫なはずですよ。

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1063 住宅検討中さん
火気の問題だけでなく、ニオイが拡散し近隣の窓から入る、洗濯物につく等々で禁止ですよ。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1064 口コミ知りたいさん

その民度レベルもそのマンションの持つ個性なんです。安いところ買うとそんな感じですね。マンションとかまさに年収を現す建物なのでベランダバーベキューもルールがあっても「まぁええやん」の民比率高くなるんですわ。

[1066: 名無しさん]

マンションに居住していますが近所の部屋のバルコニーで（BBQまでではなくても）たびたび客人や子どもたちとお食事会や、テント張ってキャンプごっこ、ビニールプールで水遊びされるみたいで騒がしくてたまりません　　
自分たちは楽しいばかりで近所に迷惑かけてるとつゆとも感じてもいないでしょうが
バルコニーの声や音は筒抜けです。うるさいです　最悪です
規約にある、無しに関わらず　他人に迷惑をかけないよう　お互いに気持ちよく生活できるよう
節度と気遣い思いやりを持って暮らしたいことと思います

[1067: eマンションさん]

バルコニーでバーベキュー酷い。
隣接する住人は誰が来るか分からないため、
運任せ。

[1068: マンション掲示板さん]

あと外から見えるバルコニーの過ぎるグリーン化も非常時やルールを考えるとちょっと、、、と思う部屋あります。みんな我ごと優先！隣人選べず。マンションは年収に比例しての購入となるので嫌なら稼ぐしかないのですが。抜け出さねば！

[1069: eマンションさん]

年収500万の夫婦の世帯収入1000万なら民度低いでしょうね。単独で1000万とは思考が違うかな。

[1070: 匿名さん]

>>1069 eマンションさん

なにゆうてんねん
500万稼ぐ奥さんすごいぞ

[1071: eマンションさん]

>>1070 匿名さん

ちがうねん、民度の話やねん。メルセデスではない、アルファードやないねん。

[1072: eマンションさん]

>>1069 eマンションさん

夫婦の足したら年収～みたいなのは審査が通らないですからね、二人足しての信用とか。京都市内に買えず、市外や滋賀に買う人は周囲もそうなんだとそこは把握せねばです。行儀悪い子とかベランダバーベキューとかいろいろ。

[1073: eマンションさん]

しかし、4000万から4500万程度の
販売価格に民度期待は厳しいでしょうね。

[1074: マンコミュファンさん]

世帯収入の高い低いとかと生活マナーとは別物と思いますが......

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 マンコミュファンさん

比例しますね。高級住宅街とスラム街とか海外でもありますし、日本でもタワーマンションと市営とでは標準が違うかと。

[1076: 通りがかりさん]

知り合いは大阪の超高級タワーマンションのバルコニーで平気でBBQパーティーしてますし一概に言えませんけどね

[1077: eマンションさん]

>>1076 通りがかりさん
年収多くても成り上がりで今がある人は、常識外れの方いますよ。やはり民度とは育ちも関係ありますね。金持ちで自己中は最悪です。

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1077 eマンションさん

いろんなパターンを語りだすと、おかしなサラリーマンもいますし、良い政治家もいるかもです。高級住宅地の民度は貧民街より高いという基本はあると思います。

さておき今の新築マンションは新しい消防法のおかげかベランダが凄く広いです。初めて購入される方がお子さんのイベントに使われることもあると思いますが、許容範囲であることは祈るしかありません。日々の騒音もそうですが、そこが気になる方こそ、戸建てがオススメとなります。マンションの持つ永遠的な問題です。

[1079: 匿名さん]

700戸もあれば相当な覚悟が必要です。

1-2戸は毎年ベランダでバーベキューしますし、10-15戸くらいは夏になるとベランダの手すりにビニールプールが立てかけられる光景が下からも見えるでしょう。

5戸くらいは毎朝ベランダから下に布団をパタパタと埃を払いますし、ベランダガーデニングして避難経路の戸境壁破れなくなってるケースは100戸くらいに見受けられるでしょう。

喫煙率の低下でタバコの煙に悩まされるケースは減っていますが、それでも30戸くらいはタバコの煙に悩むことになるかと思います。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん

そうです、禁煙は進んでいて「絶対部屋では吸わないで！」と言われているお父さんがベランダでタバコ吸うスタンダードです。コンビニに在庫のタバコの種類を見てもいまだ根強い人気の喫煙なので仕方ない。

[1081: 匿名さん]

>>1080　さん

マジスカ。。。
それは相当民度低い地域ですね。
一般的にマンションのベランダは禁煙です。火気厳禁なので。
もちろん蚊取り線香も厳禁です。
琵琶湖虫に蚊取り線香を焚いてはいけません。

喫煙するときは、窓を閉め切って専有部内でおなーしゃす。

しかし、それでも隙間から漏れ出る煙に悩まされるのが30戸、という意味です。

あと
＞「絶対部屋では吸わないで！」と言われているお父さんがベランダでタバコ吸う
これは全然禁煙進んではないですよw

[1082: 通りがかりさん]

>>1081 匿名さん

タバコやめられない人の話を聞くと性犯罪者の言い訳によく似てます。治りません。社会もタバコがそんなにダメならコンビニで売るの禁止にしたらいいのにね。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 通りがかりさん
タバコ、アダルトは世の中から無くならないですよ。
車も100キロ制限なら180キロとか出す車、何故認可しているんだと矛盾だらけ。

[1084: マンション検討中さん]

それはまさにエターナルアート

[1085: マンコミュファンさん]

>>1083 マンション掲示板さん

けど減ってきてて、タバコもやめてる人多くて長生き人口増え高齢化問題。アダルトも興味失せた人多くてか少子化問題。推進せねばなのかもですね。マンション関係ない話すみません

[1086: マンション掲示板さん]

こちらはアンチも巻き込み滋賀最大の注目マンション

[1087: 名無しさん]

708戸とか町を少し変える規模。アンチもクソも未来のこの場所でのこのマンションの価値はどうなってるか誰も想像つかない。この場所に探してたという家族の家計にピッタリな部屋がたくさんあると売れますが、平均収入と物件価格の差異が大きいと売れ余る可能性もありますね。どっちにしろ注目マンション

[1088: 通りがかりさん]

それにしても間取りが酷い、そのくせ値段が高い

[1089: マンション掲示板さん]

ボヤいても販売価格は安くはならん。
GOかパスかの2択。
石山、瀬田駅前にも巨大マンションが出来るため激しい戦い。

[1090: 評判気になるさん]

京都も市内で購入ギブアップした方向けに郊外に650戸の巨大マンションが数年前に発売されたのですがまだ半分売れ残ってるとか聞きました。巨大マンション戦国時代ですね。待っていればどれかは激安販売されるかも。

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 評判気になるさん
日本の C P I推移把握されてますか？デフレからインフレに日本は本腰で舵を切りました。
不動産価格がどうなるかは読めてますよ。

[1092: マンション掲示板さん]

インフレ時は、モノやサービスの価値が上がります。 不動産はモノに該当するため、例外ではありません。 消費者物価指数の上昇に比例するように、家賃も徐々に上昇していきます。 がしかし日本政府が進めてきた様々な本腰政策は上手くいかなかったこと多数です。

[1093: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。上の人も言ってたようにあの鉄格子は思っていた以上にイメージ悪いですね…今からでも変えられないんですかね。

[1094: 購入経験者さん]

9階以下はオプションに対応していないから引き渡しまで変えられませんね。どうしてもということであれば、引き渡し後に変えてくださいと言われました。
私もあの鉄格子はちょっとと最初思いましたが、最終的にはまあいっかとなりました。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 購入経験者さん
鉄格子を後で交換することできますか?

[1096: 検討板ユーザーさん]

鉄格子はどんな金積んでもむりよ！

[1097: 購入経験者さん]

>>1095
引き渡し後に変えてくださいと言われましたので、交換可能と思われます。
確認してみるといいと思いますよ。

[1098: 匿名さん]

>>1097 購入経験者さん
共有部分だから変えられない。変えると原状復帰を求められ、ひと悶着おきます。営業の人がめんどくなって適当なことを言ったと思われます。

[1099: 通りすがり]

替える手段はあります。
共有部なので変更を総会で決議し賛成多数なら可能です。ただしバラツキがでると美観に影響しますので全戸となるでしょうね。予算は3500～5000万円くらいかな?

[1100: 匿名さん]

>>1099 通りすがりさん
「核兵器をなくす方法はあります」というのと同じ論法。実際は無理でしょ。