シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1001: 匿名さん]

>>1000
キミ、勉強不足

[1002: マンション掲示板さん]

自分が買ったマンションが売れ残るとか嫌だし気になるのは当然に思います。売れ残りのイメージがつくのも嫌だし、将来売りたいと思った時に未入居が多いと売りにくそうです。

[1003: デベにお勤めさん]

>>1000 賃貸住まいさん
売れ残り住戸の管理費や修繕積立金は区分所有者であるデベ負担だから居住者の負担は変わらない。これ常識ね。短期で中古として手放さざるを得ない可能性高い良いような方ならリセール不安あるかもだけど、ここは長期自己居住前提の方をターゲットにしてるからその時点で選択違いかと。

[1004: 評判気になるさん]

デベ負担は最長一年までとか契約で定めてる物件もあるから一概には言えないよ
ここがどうかは知らないけど

[1005: 匿名さん]

未入居=売れ残りとはならないんだよなあ。売れてても未入居もあるし。あと資産なんだから自分がお金に見合う価値があると思えば買えばいいし、そう思わないならやめるべき。売れ残りがどうとか考える意味がわからない。だいたい708邸全部入居するわけないじゃん。それも完成1年以内ってことでしょ？普通に考えればわかるよね？じゃあ何邸入居だったら満足なの？680邸？650邸？600邸？500邸？なんか物事を正しく捉えずその時のなんとなくの感覚で生きてる人っているんだなあ。

[1006: 名無しさん]

全邸で分割して管理費1万円の前提で、仮に708邸のうち1邸しか入居しなかったら、1世帯でひと月708万円払わないといけなくなると思うか？何年経ってもそんな訳ねぇwwwwそんな鬼畜契約存在しないだろw

[1007: 名無しさん]

長く住むつもりで買った人は売れ残れば売れ残るほど嬉しいかな。共用施設使える確率上がるし、静かだし、トラブルも少ないだろうし、エレベーターも空いてるし、駐車場は選べるし、ゴミ置き場も満杯じゃないだろうし、組合の意見もまとまりやすいし、住む上ではいいことしかないよ。

[1008: 匿名さん]

>>1006 名無しさん
その場合は1世帯が規定の1万円を支払うのみです。
管理費値上の是非はマンション管理組合の専権事項なのでデベとの売買契約は関係ありませんよ。

[1009: マンション掲示板さん]

何年想定で閉店？1年？3年？5年？
何邸入居だったら満足？650邸？680邸？
名前は色々変えてるけどいつも細かい人だなぁって思っちゃう。そんな細かい想定で掲示板に書く？もっと気楽に自分の感覚とか意見でいいと思う。

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1004 評判気になるさん
ここは大手デベ物件ですからそんなトンデモ特約は無かったですよ。そんな特約付けるデベだったらその時点でアウトでしょ。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1009 マンション掲示板さん
そうですね。いちいちどういう想定で、ソースはこれでとかやってられません。
ところて売れ残れば売れ残るほど嬉しい？私ならそんな不人気物件を買ったこと後悔しますけど凄い考え方です、、、

[1012: 匿名さん]

竣工時に完売するマンションは半分弱なので、完売しなくても変ではないですよ
逆に完売しても不思議ではない程度の割合ですが

完売しなくて困るのは駐車場や駐車場に空きがあると管理組合の収入が伸びないことですね

[1013: 匿名さん]

ホント話し通じない人多すぎ、、、
本当に疑問なんだけど、なぜ何かを考えるのに閉店がいつとか、売れ残りがどの程度とか考えないのかなあ？
普通何かを想定して物事を考えるよね。
単に面倒だから答えたくないならわかるけど、考えてないってなに…？自分のマンションでは？議論をする場が掲示板では？

[1014: 名無しさん]

A「たくさん売れ残ったら嫌だなあ」
B「たくさんってどのくらい？」
って聞いてるのに、
A「そんな細かいこと聞く？そんないちいち想定してないよ」
だからね。
いるいる。こういう人。こういうのが妻とか夫とか上司だったら最悪。ストレス源でしかない。
ここは「利用者の「相互交流」を図る場所」って規約に明確に記載されている。
それにもかかわらず話題に対して突っ込んだだけでこの返し。ありえないでしょ。
独り言ならチラシの裏にでも書けば？
なに？配偶者がローン借りて自分でローン組まなくてよくて悠長なこと言ってられる人とかなの？

[1015: 名無しさん]

>>1014 名無しさん
自分の考え方以外は全て否定
あなたの周りの人がストレスたまってるのに気づいてますか？

[1016: 通りがかりさん]

>>1015 名無しさん
だからこの人の書き込みはずっと皆スルーしてるのでしょうね。1014のような人が近所だったり、それこそ上司だったりしたら大変です。悪気もなく周りにストレスを与えるタイプです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 通りがかりさん
この手の方は匿名掲示板でしかお気持ち表明しない(出来ない)のがほとんどですので、現実社会では害は無いですよ。

[1018: 匿名さん]

A「シエリアシティ大津のマンション値段高くないといいなあ」
B「高くないってどれくらい？」
A「そんな細かいこといちいち考えてない」

これと同じだからな笑
幼児かよwww

[1019: 匿名さん]

本当にイジメの滋賀県って感じするなあーあんたら笑
性格悪いよ？
少なくとも騒音レベル測定して投稿したの私だからね？
あんたらは何の情報くれた？？？？書いてみて？？

[1020: 匿名さん]

>>1017
こういうタイプが一番悪質。自分の意見がさも正当性がある様に書いて他者を巻き込もうという奴。まさにイジメの構図。
ネットに熱心に書く人間が現実世界でも熱心にやらない訳ないだろw 少しは考えろよ。
大津市民が暮らし易い様に市役所行ったり県庁行ったり議員と話したりボランティアしたり奔走してるわwww
自分の足と頭使って動けよ君たち

[1021: 検討板ユーザーさん]

どこか既視感があると思ったら…
"色々な人"がいるのは大規模マンションの宿命ですが、この方が購入者でないことを祈るばかりですね。

[1022: マンション検討中さん]

騒音レベル測定したのこの人だなってのはなんとなくわかってますよ。その後の書き込みも似た感じですので。イジメの滋賀県？そんな書き方するから反感買うんですよ。

[1023: マンション検討中さん]

2000年すぎ頃。パルコ、西部、スタバ、アガデス（パチンコ）、交差点南西のガラス張のビルには高級レストラン、ときめき坂には洒落たヘアサロン、いくつものバー、がって、カップルがデートする場所だった。自然環境でも湖岸沿いの散策、夕焼けも最高だった。控えめに言って、日本でも有数の奇跡エリアだった。しかし、儚くも短い時期だったな。

[1024: マンコミュファンさん]

>>1023 マンション検討中さん
それっていつの話ですか？
今でもその片鱗はありますか？

[1025: 匿名さん]

「マックスバリュが閉店するか不安です」
「売れ残りが心配です」

で、これに対する規約通りの相互交流する正解レスってなに？ガチで教えて？

例えばな、「私は子育てが落ち着くあと5年は近くのマックスバリュに閉店してほしくないんです。」とか「車買うまでの2年間はマックスバリュ閉店して欲しくないんです。」とかならわかる。それで「期間」を聞いたんや。何も変じゃないだろ。
あとは「708邸のうち1割くらい売れ残ると個人的には売れ残りが多い気がするので630邸くらいは売れて欲しいです。」とか「700邸くらいは完売しないと自分の選択が間違っていた様で不安なんです。」とかならわかる。それで「何邸」売れればいいか聞いたんや。何も変じゃないだろ。規約通りの相互交流でしかない。

それすら答えずに「いちいち細かいことを考えてない」ときた。
そこに群がる相互交流のレスを咎める声。これがイジメではなくて何なのだ？

[1026: 匿名さん]

腹立ってきたなー。ネット弁慶とか言われるし。
マンション組合理事長立候補したろかなwww

[1027: 名無しさん]

>>1018 匿名さん
全くその通り
A「今日はお腹が空いてるから、パスタを多めに食べたいな」
B「多めって何グラム？」
A「125グラム」

こう答えるのか普通なんじゃねーの？

[1028: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
立候補しろよ！
言うだけなら単なるネット弁慶だぞ！

[1029: 通りがかりさん]

たぶんここ半分ぐらい売れ残ると思うよ
無理して買う場所でも無いしね

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1024 マンコミュファンさん
片鱗があるかは自分の目で見た方がいいかと思います。PARCO、西武、スタバは今はないです。ガラス張りの建物に高級レストランが入ってたのは知りませんでした。コメダがあったけど撤退して今は塾になってたと思います。ときめき坂はクリニックや塾が多いなと感じてます。湖岸は今も綺麗です。ベンチを新しくしてほしいです。
私の感覚では結構寂れたなと思ってますが、人によっては琵琶湖の近くでのんびりと暮らせるのがいい人等には今も魅力的な街だと思います。

[1031: マンション検討中さん]

角部屋の最上階が欲しかったけどちょい遅かったみたい。

[1032: 匿名さん]

「ザめしや」がいつの間にか閉店してますね。何かになるんでしょうか。

[1033: マンション検討中さん]

幹線道路沿いはキツいし、駅への信号長いし、駅までの道が細いのに車通るからストレスだなー。
他は申し分ないけど、電車で仕事行くので、キツいかな。

[1034: 通りがかりさん]

>>1033 マンション検討中さん
マンション自体に不満はないのですね
それは驚きです

[1035: 通りがかりさん]

不満があるなら買わなきゃいいだけw

[1036: 名無しさん]

>>1033 マンション検討中さん
信号と踏切があり、マンション敷地内の移動も考えると、駅までは20分はかかると考えた方が良さそうですね

[1037: 匿名さん]

ゴミ捨て場、エレベーター、郵便、宅配ボックスをなんでこんな配置にしたんだろうとは思う
動線ぐちゃぐちゃやん

[1038: 匿名さん]

荒れてますな。。。
それだけ関心が高く、煽る方も気になって仕方ないのでしょうね。

[1039: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん

それはね、即入居可の垂れ幕が長く出たままのマンション住んでると、誰も買わないのに貴方買ったのね！と言われるのを避けたいからナンデス。

[1040: eマンションさん]

たしかにこの場所むかしは滋賀県の中心はここだと思えるほど栄えてました。京都の四条河原町みたいな場所。映画館にもよく行ったな。そこに住めるなんて！昭和の夢叶う！ですね！

[1041: マンション掲示板さん]

>>1039 マンション検討中さん
人の顔気にするより、我が道を行く人生が楽しいよ。
人の顔色気にしてたら疲れるっしょ。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 マンション掲示板さん
人を気にせずそれぞれの好きをいくのはアメリカ人！我ら日本人は、自分を持たず「好きなモノは今流行ってるモノです！」と生きてきたー

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1042 検討板ユーザーさん
がんばれ。。良い案件見つかると良いね。

[1044: 匿名さん]

床暖はついてないけど、他のマンションについてないディスポーザがついているからゴミ出しの頻度が減るんでしょ

[1045: 口コミ知りたいさん]

アクセス数が半端ない。それだけ注目度が高い。

[1046: 匿名さん]

ディスポーザーは案外ランニングコストかかりますよ
月に千円弱くらいかな。壊れたら当然修理・交換が必要です
ま、それが嫌なら使わなければいいだけですけどね

[1047: マンション掲示板さん]

>>1046 匿名さん

月に千円はどこに払うのですか？管理費が高くなるという意味ですか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 マンション掲示板さん
管理費に含まれてますから使っても使わなくても支払い費用は変わりません。

[1049: 名無しさん]

>>1046 匿名さん

ディスポーザー装備のマンションのゴミ置き場は生ゴミが少ないから臭く無い。そんなで高級マンションにはディスポーザー付いてるね。臭くても安い方がいいって人多いのかな？

[1050: 口コミ知りたいさん]

京滋地区最大級のマンション。
自走式駐車場に加えて共用スペースも充実。
人気は出るでしょう。

[1051: 評判気になるさん]

>>1047 >>1048
ディスポーザーの水道代と電気代です。
ゴミの破砕のために機械が動くのと、その間水が流れっぱなしになるのでその費用です。

[1052: 賃貸住まいさん]

リビングか全体的に狭いのが気になる
バルコニーで4人でBBQくらいは出来る広さあるし夏場は問題無さそうだけど

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 賃貸住まいさん
バルコニーでB BQですか笑笑
戸建でもクレームもの。
リビングが全体的に狭いとの事だけど71平方メートルならそんなもんかな。
戸建じゃないからマンションに広さを求めるのは厳しいかと。

[1054: 匿名さん]

>>1051 評判気になるさん
それと、最初から全戸にディスポーザが設置されているマンションには共用配管に処理能力の高いものが使わなければなりません。そんな理由で高級マンションにしか備わっていない装備なのだと思います。マンション価格を下げようとする物件には共用配管部分のコストを抑えるためにも装備されません。

[1055: 通りがかりさん]

>>1054 匿名さん
共有配管と言うよりも処理槽が必要なため規模にもよりますが約100戸位で設備費用としたら5000～6000万円位ですね。規模の小さい物件だと戸当りの販売価格に影響大きいので設置しない事が多いです。
ここは大規模物件なので戸当り微々たるもんでしょう。ディスポーザがあるのはいいのですが、それよりもあの共有廊下窓のアルミ格子何とかならんかな～今時あんな団地感ある分譲マンション見た事がない。

[1056: マンション検討中さん]

分譲マンションで鉄格子がついてるのは酷すぎますよね

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
芦屋、とか、烏丸御池、とかではないので、外観のなんちゃら言われる方は他のがいいかもですねw

[1058: マンション検討中さん]

アンチも巻き込み盛り上がってますね。
気になる者、全員集合！

[1059: 評判気になるさん]

キッチンの水回りはタカラスタンダードでしたっけ
激安メーカーというわけではありませんが、この価格でこれかと感じます

[1060: マンション検討中さん]

バルコニーでBBQ禁止は規約にしっかり書かれていましたよ。
言われないと分からない人って多いんだなーと思いました。

[1061: 口コミ知りたいさん]

>>1059 評判気になるさん

材料費、人件費まで高騰しております。ご理解しましょう！

[1062: eマンションさん]

物価は2021年9月からを起点に毎月上昇しているのは報道のとおり。

戸建市場も結構激しく、この間だけで土地が坪3万、建築費が坪8万程度アップしている。

2年半前のイメージで語っていたら現状とギャップは出るでしょうね。日本はこんな状況です。

[1063: 住宅検討中さん]

火気禁止なだけでホットプレートは大丈夫なはずですよ。

[1064: 口コミ知りたいさん]

>>1063 住宅検討中さん
火気の問題だけでなく、ニオイが拡散し近隣の窓から入る、洗濯物につく等々で禁止ですよ。

[1065: 検討板ユーザーさん]

>>1064 口コミ知りたいさん

その民度レベルもそのマンションの持つ個性なんです。安いところ買うとそんな感じですね。マンションとかまさに年収を現す建物なのでベランダバーベキューもルールがあっても「まぁええやん」の民比率高くなるんですわ。

[1066: 名無しさん]

マンションに居住していますが近所の部屋のバルコニーで（BBQまでではなくても）たびたび客人や子どもたちとお食事会や、テント張ってキャンプごっこ、ビニールプールで水遊びされるみたいで騒がしくてたまりません　　
自分たちは楽しいばかりで近所に迷惑かけてるとつゆとも感じてもいないでしょうが
バルコニーの声や音は筒抜けです。うるさいです　最悪です
規約にある、無しに関わらず　他人に迷惑をかけないよう　お互いに気持ちよく生活できるよう
節度と気遣い思いやりを持って暮らしたいことと思います

[1067: eマンションさん]

バルコニーでバーベキュー酷い。
隣接する住人は誰が来るか分からないため、
運任せ。

[1068: マンション掲示板さん]

あと外から見えるバルコニーの過ぎるグリーン化も非常時やルールを考えるとちょっと、、、と思う部屋あります。みんな我ごと優先！隣人選べず。マンションは年収に比例しての購入となるので嫌なら稼ぐしかないのですが。抜け出さねば！

[1069: eマンションさん]

年収500万の夫婦の世帯収入1000万なら民度低いでしょうね。単独で1000万とは思考が違うかな。

[1070: 匿名さん]

>>1069 eマンションさん

なにゆうてんねん
500万稼ぐ奥さんすごいぞ

[1071: eマンションさん]

>>1070 匿名さん

ちがうねん、民度の話やねん。メルセデスではない、アルファードやないねん。

[1072: eマンションさん]

>>1069 eマンションさん

夫婦の足したら年収～みたいなのは審査が通らないですからね、二人足しての信用とか。京都市内に買えず、市外や滋賀に買う人は周囲もそうなんだとそこは把握せねばです。行儀悪い子とかベランダバーベキューとかいろいろ。

[1073: eマンションさん]

しかし、4000万から4500万程度の
販売価格に民度期待は厳しいでしょうね。

[1074: マンコミュファンさん]

世帯収入の高い低いとかと生活マナーとは別物と思いますが......

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 マンコミュファンさん

比例しますね。高級住宅街とスラム街とか海外でもありますし、日本でもタワーマンションと市営とでは標準が違うかと。

[1076: 通りがかりさん]

知り合いは大阪の超高級タワーマンションのバルコニーで平気でBBQパーティーしてますし一概に言えませんけどね

[1077: eマンションさん]

>>1076 通りがかりさん
年収多くても成り上がりで今がある人は、常識外れの方いますよ。やはり民度とは育ちも関係ありますね。金持ちで自己中は最悪です。

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1077 eマンションさん

いろんなパターンを語りだすと、おかしなサラリーマンもいますし、良い政治家もいるかもです。高級住宅地の民度は貧民街より高いという基本はあると思います。

さておき今の新築マンションは新しい消防法のおかげかベランダが凄く広いです。初めて購入される方がお子さんのイベントに使われることもあると思いますが、許容範囲であることは祈るしかありません。日々の騒音もそうですが、そこが気になる方こそ、戸建てがオススメとなります。マンションの持つ永遠的な問題です。

[1079: 匿名さん]

700戸もあれば相当な覚悟が必要です。

1-2戸は毎年ベランダでバーベキューしますし、10-15戸くらいは夏になるとベランダの手すりにビニールプールが立てかけられる光景が下からも見えるでしょう。

5戸くらいは毎朝ベランダから下に布団をパタパタと埃を払いますし、ベランダガーデニングして避難経路の戸境壁破れなくなってるケースは100戸くらいに見受けられるでしょう。

喫煙率の低下でタバコの煙に悩まされるケースは減っていますが、それでも30戸くらいはタバコの煙に悩むことになるかと思います。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん

そうです、禁煙は進んでいて「絶対部屋では吸わないで！」と言われているお父さんがベランダでタバコ吸うスタンダードです。コンビニに在庫のタバコの種類を見てもいまだ根強い人気の喫煙なので仕方ない。

[1081: 匿名さん]

>>1080　さん

マジスカ。。。
それは相当民度低い地域ですね。
一般的にマンションのベランダは禁煙です。火気厳禁なので。
もちろん蚊取り線香も厳禁です。
琵琶湖虫に蚊取り線香を焚いてはいけません。

喫煙するときは、窓を閉め切って専有部内でおなーしゃす。

しかし、それでも隙間から漏れ出る煙に悩まされるのが30戸、という意味です。

あと
＞「絶対部屋では吸わないで！」と言われているお父さんがベランダでタバコ吸う
これは全然禁煙進んではないですよw

[1082: 通りがかりさん]

>>1081 匿名さん

タバコやめられない人の話を聞くと性犯罪者の言い訳によく似てます。治りません。社会もタバコがそんなにダメならコンビニで売るの禁止にしたらいいのにね。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 通りがかりさん
タバコ、アダルトは世の中から無くならないですよ。
車も100キロ制限なら180キロとか出す車、何故認可しているんだと矛盾だらけ。

[1084: マンション検討中さん]

それはまさにエターナルアート

[1085: マンコミュファンさん]

>>1083 マンション掲示板さん

けど減ってきてて、タバコもやめてる人多くて長生き人口増え高齢化問題。アダルトも興味失せた人多くてか少子化問題。推進せねばなのかもですね。マンション関係ない話すみません

[1086: マンション掲示板さん]

こちらはアンチも巻き込み滋賀最大の注目マンション

[1087: 名無しさん]

708戸とか町を少し変える規模。アンチもクソも未来のこの場所でのこのマンションの価値はどうなってるか誰も想像つかない。この場所に探してたという家族の家計にピッタリな部屋がたくさんあると売れますが、平均収入と物件価格の差異が大きいと売れ余る可能性もありますね。どっちにしろ注目マンション

[1088: 通りがかりさん]

それにしても間取りが酷い、そのくせ値段が高い

[1089: マンション掲示板さん]

ボヤいても販売価格は安くはならん。
GOかパスかの2択。
石山、瀬田駅前にも巨大マンションが出来るため激しい戦い。

[1090: 評判気になるさん]

京都も市内で購入ギブアップした方向けに郊外に650戸の巨大マンションが数年前に発売されたのですがまだ半分売れ残ってるとか聞きました。巨大マンション戦国時代ですね。待っていればどれかは激安販売されるかも。

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 評判気になるさん
日本の C P I推移把握されてますか？デフレからインフレに日本は本腰で舵を切りました。
不動産価格がどうなるかは読めてますよ。

[1092: マンション掲示板さん]

インフレ時は、モノやサービスの価値が上がります。 不動産はモノに該当するため、例外ではありません。 消費者物価指数の上昇に比例するように、家賃も徐々に上昇していきます。 がしかし日本政府が進めてきた様々な本腰政策は上手くいかなかったこと多数です。

[1093: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。上の人も言ってたようにあの鉄格子は思っていた以上にイメージ悪いですね…今からでも変えられないんですかね。

[1094: 購入経験者さん]

9階以下はオプションに対応していないから引き渡しまで変えられませんね。どうしてもということであれば、引き渡し後に変えてくださいと言われました。
私もあの鉄格子はちょっとと最初思いましたが、最終的にはまあいっかとなりました。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 購入経験者さん
鉄格子を後で交換することできますか?

[1096: 検討板ユーザーさん]

鉄格子はどんな金積んでもむりよ！

[1097: 購入経験者さん]

>>1095
引き渡し後に変えてくださいと言われましたので、交換可能と思われます。
確認してみるといいと思いますよ。

[1098: 匿名さん]

>>1097 購入経験者さん
共有部分だから変えられない。変えると原状復帰を求められ、ひと悶着おきます。営業の人がめんどくなって適当なことを言ったと思われます。

[1099: 通りすがり]

替える手段はあります。
共有部なので変更を総会で決議し賛成多数なら可能です。ただしバラツキがでると美観に影響しますので全戸となるでしょうね。予算は3500～5000万円くらいかな?

[1100: 匿名さん]

>>1099 通りすがりさん
「核兵器をなくす方法はあります」というのと同じ論法。実際は無理でしょ。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん

そんなお金かかるん？！と、反対される方も多いはずです。特にこういう庶民向けマンションはそうかと。共有部の外観が気に入らなければ共有部の外観気にいる物件を探すべしですね。

[1102: 匿名さん]

たぶん目隠しに100均のスダレだらけになると思うよ
超ダサいけどね

[1103: 評判気になるさん]

ただでさえ高めだし、風景はセールスポイントではないので、コスト削減の鉄格子は仕方がないと思います。

[1104: マンション検討中さん]

鉄格子については風景や外観を気にしてる訳ではないんですね。
機能的に全然役に立たないんですよ。
ルーバーであれば暑い日は光を遮断できますし、夜が涼しい日はルーバーは閉めたままで窓を全開にできたりしますしね。
そんなことは当然わかっていながら、あえて鉄格子を採用したのが残念なんです。

[1105: 匿名さん]

廊下と窓の鉄格子がごっちゃになってませんか？
いずれにしても長谷工の安作り！

[1106: eマンションさん]

>>1104 マンション検討中さん
ルーバーは便利ですもんね。視線を遮りつつ光や風を取り込める。住み心地に関わるのでルーバーがよかったです。言っても直らないですが。

[1107: 通りがかりさん]

建築費用の高騰のためか最近の新築マンションは
窓はルーバーではなくて格子の物件が結構増えているような気がします（費用削減？）
自分の見て回った候補物件の多くがたまたまそうだったのかもしれませんが........
間違っていたらスミマセン
　
それと個人的に気になるのですが　共用廊下側の窓ちょっと小さくないですか？

[1108: eマンションさん]

凄いスレの伸び数。
食い付きが良い物件で気になりますよね！

[1109: マンション検討中さん]

同じ長谷工施工の大津市大規模マンションのプラウドシティと比較すると、どっちが設備が充実していますか？
立地は完全度外視で、建物・設備が優れてるのはどっちですかね

[1110: 通りすがり]

以前は長谷工コーポレーション施工は安普請とか言われ評判あまり良くありませんでしたが、今では全国のマンション施工の約半分は長谷工だそうです。大手のメジャー7なんかも長谷工施工が多いですね。ちなみにに我がマンションも長谷工施工ですが何ら問題なく快適です。長谷工は100戸以上の物件しか受けないみたいですし、資材大量購入や下請けを多く抱えデペ側からしてもメリットが大きいのでしょうね。細かな仕様は関電側の意向も反映していますから、ルーバーか鉄格子かは長谷工と言うよりも関電がそれで行こうと言う事でしょうね。

[1111: マンション比較中さん]

>>1110 通りすがりさん
大津京AEON跡地も長谷工が取得したみたいです。
ビジネスモデルとして先に土地を取得してデペに商談を持ち掛けて施工を担う。
というスタイルが多いみたいです。
もちろん狭い土地で少戸物件より、大規模物件の方が施工額が高額でしょうから
持ち込み先もおのずと大手デペになるでしょうね。
ここ最近周りの中大物件はほとんど長谷工さんのような気がします。
もちろん大量に施工するという事はスケールメリットが有るので安普請と言うよりは省力化工法みたいな物があるのでは？
仕上げや内装に関してももちろんデペのオーダーが有るでしょうから単純に長谷工物件だからグレードの良し悪しは語るのは難しいかと…
あと、自分が住んでるマンションを業者が修繕の為の検査をしたらコンクリート躯体から廃材やダンボールの建築産廃が出て来ました。
大手では無いですが中規模以上デペ物件です。
施工当時、例の姉歯事件の真っ只中だったのに関わらずです。
これ以上は資産価値が低下すると迷惑になるので言いませんが
BMの件然り建築業界にもモラルは期待出来ないなと思いました。

[1112: 評判気になるさん]

>>1110 通りすがりさん
前に2ヶ所で同じ施工会社がマンション建ててた。1つはメジャー7で1つは中堅。依頼主のオーダーとか予算で同じ施工会社でも出来は全然違うよね。

[1113: eマンションさん]

>>1109 マンション検討中さん
難しい質問ですねー。共用部はシエリアの方が充実してそうに感じます。子供いれば学童が出来たら便利そうですし、シアタールームとか贅沢ですね。私はきっとどれも使わないですけど。プラウドは部屋に床暖房があるのはうれしいですね。好みでしょうけど、設備だけなら使わなそうな設備が充実してるシエリアより、確実に使う床暖房がついたプラウドの方が私はいいです。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 eマンションさん
共用部は初めてのマンションだという方や使ったことない人には魅力の設備なのですが、使う人と使わない人の差がやはり大きくなります。で、頻繁に利用する主のような存在の人が生まれたりそこでトラブル起きたりでも共益費で皆の負担になってたりと、微妙ではありますよね。乱雑に使う方、やはりいるので。

[1115: 名無しさん]

>>1111 マンション比較中さん
大津京イオンもですか驚。マンションブームで皆さん買いたいマインドなのですが価格高騰に収入が追いつけず、審査通らない人が多く完売までに時間がかかる、もしかしたら完売できない物件が増えていく気がします。供給過多になり中古の価格まで高値維持でどうなりますかね？！

[1116: 購入経験者さん]

>>1109 マンション検討中さん
プラウドシティの面白いところは、A棟（多分B棟も）とCD棟で平米単価価格差が約1、4倍、プレミアム部屋は約1、8倍もあるところです。
極端な例だと3200万の部屋と1億5000万の部屋が同じマンション内に合って、双方の住民が同じ共有施設を使用出来るという事です。（管理費等は平米単価計算なので公平ですが）
まぁ口うるさい人は低価格住戸の人はモラルが～なんて言いそうですが、3000万台物件にはなかなか無い豪華設備が使用出来るので良いのではないでしょうか？

[1117: 名無しさん]

>>1116 購入経験者さん

お金持ちは高額住戸しかない物件でも廉価住戸もある物件も、選べる上で住まれてるので文句ないでしょうw

[1118: マンション比較中さん]

>>1117 名無しさん
億越えのマンション購入者はそもそも共用施設を利用しないでしょう。

[1119: マンション検討中さん]

ここはオール電化なのが本当に残念。風呂貯めて全員でシャワー浴びるのは冬場だとお湯が出なくなる不安もある。この前までオール電化住んでいて、それが無理で引っ越した。
新築で、それを気にするのは辛いでしょ。あとトイレも残念だった。

[1120: 匿名さん]

オール電化残念なの同意します。
タンクの容量にもよりますが、冬場は残湯量気にしながら入らないといけない。３人家族までなら何とかなりそうだけど、４人以上ならやりくり大変。

せっかくの広いリビングも大きい窓で寒くて、床暖ないと冬場の住み心地が悪そう。

[1121: マンコミュファンさん]

ガソリン高くなり燃費良い車に乗り換える人とかいますが、オール電化はダメですね、電気代が安定しないのは社会問題にもなってるくらいだし。あともしもの場合、ガスと電気ならどちらかが先に復旧すれば半分助かりますが、電気だけだと不安が倍。

[1122: 匿名さん]

ま、どこのゼネコンがやろうと、末端がやることはどこも同じ
杭を設計通り打たないと建物が傾くことも理解できていない
またどこかで傾いているみたいな事案が出ないことを祈る

[1123: 匿名さん]

関電が建てるのに、ガス入れるわけないわな。
（関電に）メリットないやん。

[1124: マンション検討中さん]

いろいろ比べてると、シエリア大津膳所でいいような気がしてきた

[1125: マンション検討中さん]

本日（8/1）ホ―ムページの物件概要更新しましたが先着順20戸は何も変わりません。そのままであまり人気ないのでしょうか？

[1126: eマンションさん]

京都も滋賀もどこも供給過多ですね。というか高くなりすぎていて買える人が減っている現状。銀行の事前審査も通らないのに車もローンとか。

[1127: 通りがかりさん]

>>1120 匿名さん
ここタンク容量300ですよ

[1128: eマンションさん]

>>1127 通りがかりさん
300Lなら浴槽に200Lでシャワー使うと残り少ないですね。

[1129: 匿名さん]

タンクに入っている高温のお湯に水を足して使うので、実際はタンクに入っているお湯以上にお湯を使うことができますよ。
それでも、300lはファミリー世帯には少ないですね。

[1130: 名無しさん]

>>1129 匿名さん
そうなんですよね～お風呂大好きなので、、、悩みます。。。冬場は水も冷たいのでお湯に水を足すといえど使用量多くなるし、洗い物が水になるのが怖くてシャワーかもと考えてしまうし、電気代がバカにならなそうです。

[1131: eマンションさん]

マンションから花火が見えて楽しそうですね

[1132: 評判気になるさん]

タンク容量ですが、浴槽だけではなくシャワーにもお湯使いますからね。
あと冬場はキッチンの洗い物にもお湯使いますし…

[1133: eマンションさん]

お風呂の追い焚きはできるんでしょうか？
足し湯しかできない？

[1134: マンション検討中さん]

足し湯しかできないなんて知りませんでした

[1135: 検討板ユーザーさん]

追い焚き機能ないとキツイよ。

[1136: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん
1期は90戸販売して契約70戸、残りは先着で20戸販売中でしたっけ？大津市の供給も多くて客も取り合いだから、長期戦ですね。

[1137: 名無しさん]

>>1136 通りがかりさん
え、たった70戸？厳しいな～

[1138: 評判気になるさん]

70戸でも、23年1月～6月は京滋地方で成約戸数No.1らしいですよ
それだけ需要がないということです
石山の1000戸のマンションやシャリエ膳所も控えている中、売れるのに何年かかることやら

[1139: 名無しさん]

>>1138 評判気になるさん
瀬田250もありますね。

[1140: マンション掲示板さん]

>>1138 評判気になるさん

すでに人口減は何年も前から始まってますし、平均賃金の低下はずっとですし、生涯未婚率も高くなっていくばかりですし、発売されるようなマンションを買える方も買いたい方も減るばかり。取り合いです。

お金があれば駅近の都会マンション一択でしょうが、お金がない方は田舎の中古戸建てで小さな電気自動車を保有というトレンドとか未来になりませんかね？

[1141: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=126333

プレサンスが新たに90戸のマンションを大津市内に建てるそうです。場所は見た感じ石山か膳所あたりですかね？

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん

これから出てくるマンションは低価格での登場を予想します。普通の価格で乱立させてしまい売れ余っている現状の市場に目を引く安さで登場発売即時完売という筋書き。どやろ？

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
誰か場所分かりますか？

[1144: 評判気になるさん]

大津市のマンションの年間供給戸数って、平年なら300とか400ですからね
ここだけで数年分の供給量になります

マンションは他にもあるので、完売は何年も先でしょうね
必ず値下げがあると予測しています

[1145: 匿名さん]

物件が安くなれば金利が上がります
結果の支払金額に差が出ないので、値下げを待つのが最適解とは言えない。結局はタイミングです。いいと思ったら今買っておいた方がいい

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 匿名さん
固有物件が安くなるのと住宅ローンの金利にどのような関係があるのですか？
無知ですみません。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション掲示板さん
インフレが加速する、つまり物の価値が上がる、物価値が上がると政策金利、つまり固定金利が上がる。

この流れを言っているんだと思います。
インフルの上昇率が高い場合、早めに購入した方が結果的に得なので待つのは無駄と言う意味かと。

[1148: 口コミ知りたいさん]

建築は職人不足によるインフレ傾向に終わりが見えず値上がりが予測される一方、
ここはたいして需要がない地域にバカデカマンション建てちゃって値下げする（と一部の人は思ってる）
という話なので別問題ですね

そもそもここは元々強めの価格設定で、5％～10％ほど値下げしてようやく周囲と同価格帯になるので
多少値下げしても安くなるというほどじゃありませんけどね

[1149: 匿名さん]

>>1148 口コミ知りたいさん
別ですよね…
インフレ持ち出すなら全体としての価格は上がりますし、結果的に金利が上がるって話だと分かるんですけどね笑

ここ見学したときも同じようなこと言われて、はてなとなっていたので解決しました。
知識もないのに経済のこと持ち出してマンション売ろうとするのってなんか…って感じです。

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん
はー、って回答だよ。マンション売ろうとって笑笑。

[1151: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん

マンション販売時の８割はお金の話になりますから普通のことは知っておかねばと思いますよ。購入検討してる人にはマンション価格と金利というのが気になりますが、どちらもこの先高くなるという見通しを語る人が多いです。がしかし購入者である庶民の給料が上がる見通しがなく、お客様アンケートに記入した情報から「こいつ買えないな」と判断される見学者もたくさんいます。

[1152: 匿名さん]

大阪(奈良)や京都から引っ越し予定の方でテレビ大阪が映らないことは気になりませんかね？

[1153: マンション検討中さん]

西武を潰したにおの浜に立地的プレミア感はなくなった。
膳所駅徒歩9分も微妙。
しかもオール電化とかさらに微妙。
長谷工が土地取得したときは25階ほどの高層を想定していたのかもしれんけど、高さ規制で15階マンションになったのかな。
西武にパルコにトキメキビルにお洒落なお店が入ってた頃のにおの浜とは全くの別と考えたほうがいいです。
あと学校問題とか。

[1154: 評判気になるさん]

徒歩9分はハンデになりそうですね。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 評判気になるさん

え？駅まで10分以内は便利では？滋賀なので実際には自動車メインの方が多いと思うのでさらに問題ない魅力物件やと思いますが。

[1156: 匿名さん]

平地の9、10分じゃないからね。坂だから、覚悟した方がいいよ。

[1157: 名無しさん]

>>1153 マンション検討中さん
学校問題は最高に良いと思っているのですが
何か問題あるのでしょうか？

[1158: 評判気になるさん]

>>1157 名無しさん
平野小学校区と謳ってるものの本当ににゅうがくできるかはわかんないし、教育委員会にもエビデンス取ってないみたいだよ。

[1159: 匿名]

検討の為に歩いてみたけど坂は歳を取るときつそうに感じました。
あとは、駅までの道が狭いですね。
滋賀のマンションで駅徒歩10分は微妙な距離です。

[1160: マンション検討中さん]

ここは信号長いし駅まで15分は見ておいたほうがいいと思います。しかも上り坂で道も狭くて危ないんですよね。
学区でここ購入されてる方もいるそうですが確定ではないんですね。

[1161: 名無しさん]

>>1160 マンション検討中さん

10～15分でも駅近物件でしょう。日常に坂ある方が健康にいいですし一石二鳥だw

[1162: 評判気になるさん]

定義にもよるけれど、業界的には駅近物件とは徒歩７分以内。まあきまりがあるわけでもないので、徒歩30分を駅近と呼んでも誰も文句はいえないが。

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 評判気になるさん

定義って？
業界って不動産業界のことですか？どこ調べても7分以内って明記されてませんでした。よろしければ参考資料を貼っていただけるとありがたいです。
屁理屈を言っているわけではありません。単純に興味があります。

[1164: マンション検討中さん]

駅近かどうかは人によるでしょうけど。個人的には今徒歩7分のところに住んでますが10分から15分は駅近とは思えないですね。
毎日の利便性に直結するのでここを重視する方は多いと思います。リセールバリューにも関係するので大切ですよね。

[1165: 匿名さん]

>>1163 評判気になるさん
ほんとは徒歩５分以内としたいところだけれど、それだと物件数が限られるので、
不動産業界は７分を売りにしつつあります。たとえば↓
https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/20170825-OYT8T50009/3/

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
駅近７分説としてはこんなのも　↓
https://orulab.allhouse.co.jp/contents/238
他にもいくらも出てきますよ。ただし個人的には５分以内だと思ってます。

[1167: 匿名さん]

しつこく書きますと、不動産屋さんに「駅近って７分以内なんですか？」と聞いても、「はい、そうです」とお客に馬鹿正直に答える業者はいません。彼らは何もしらないお客に売るのが仕事ですので、「とんでもない！だれがそんなばかげたこと言ったんですか。徒歩１５分なら間違いなく駅近物件です。ぜったいオススメです」というはずです。

[1168: 購入経験者さん]

>>1153 マンション検討中さん
西武があるのとないのとでは、におの浜の印象は変わりますが、湖岸にすぐに行ける、パスポートセンター、琵琶湖ホール等の公共施設が整っている、膳所高、附属、JR琵琶湖線に歩いて９分、乗車後１５分で京都駅という立地は滋賀県内ではここしかありませんよね。ちなみににおの浜在住で、マンションを検討中です。

[1169: 名無しさん]

>>1167 匿名さん

そもそも徒歩10分も、どんな奴が歩いてその時間やねんて話。坂に弱い人もいたら平気な人もいます。不動産屋は表記ルールに基づきやってるから答えは個々人によります、ですよね。そこまで日々の駅までの便利さを語る人は滋賀県で選ばれないこと多いので、寛大にいきましょう。

[1170: マンション掲示板さん]

>>1168 購入経験者さん

パスポートとか五年に一度みたいな便利さは自分にはどうでもいいのですが、徒歩圏内に映画館（ユナイテッドシネマ大津）や琵琶湖ホールというのが凄く魅力的です。にのお浜近辺土地の仕入れ値が安かったのかマンション乱立してて迷いますよね。

[1171: 評判気になるさん]

西武、パルコで隆盛を極めた時代から周辺環境は後退傾向。ここいくなら六地蔵の3ウェイアクセスでしょう。

[1172: 評判気になるさん]

>>1171 評判気になるさん

滋賀の元繁華街エリアか京都の郊外か、迷いますね。実需ではどこを買っても問題ないのですが、六地蔵のクラッシィを投資で買った方はなかなか借り手が見つからずに苦労されてるようです。通常SUUMOではマンション名が物件名に出る普通なのにクラッシィと名乗ってると決まらない？！のか「JR～線～駅～階建新築」という偽マンション名で掲載されたり工夫されてますが長期掲載されたままです。パルコ跡の方がニーズあったりして。

[1173: マンション検討中さん]

膳所はこれからもたくさんマンションの建設があると思います。買い手が選び放題になるので慎重に検討したいですね。

[1174: 評判気になるさん]

住む場所の話なので家族毎に入居したい時期事情がありますが、似た物件なら安く買いたいから今選ぶべしですかね。

[1175: 口コミ知りたいさん]

オール電化の困るポイントですが、
うっかり浴槽の栓をせずに湯張りするとお湯を大量に使ってしまうので、残量が気になる点ですね

[1176: 口コミ知りたいさん]

上で話がありましたが、ここ、石山、瀬田と大型分譲マンションが控えており、加えて当然他のマンションもあるので、
平年の数倍もの供給量が何年にもわたり続くことから、供給がダブつき、値下げがあると思いますよ

[1177: 評判気になるさん]

見込みも考慮してその場所に大型分譲は建設されるんでしょうが昔と違って高くなってるしどこかで売れ止まるでしょうね。物件過多で駅近であっても郊外のマンションは少し安く買える時がすぐ来るような気もします。

[1178: 名無しさん]

>>1177 評判気になるさん
インフレ加速止まらず、厳しいよ。

[1179: マンション掲示板さん]

>>1178 名無しさん
ですよね。でも高いままでは買える人の数は確実に減ります。皆さんの給料はこの先も劇的に上がりませんからね。だとすると滋賀物件に共働きダブルローンでしか買えない時代到来とか想像すらしなかった時代を迎えます。わーお

そして急激にやってくる人口減の未来。

[1180: 通りがかりさん]

久しぶりに現地を通ったら最上階までできてるようでした。工事は進んでるけど、2期もまだですし、先着分も動いてないですね。

[1181: マンション比較中さん]

>>1168 購入経験者さん
進学前のお子さんのいらっしゃるご家庭に、理想的な場所だと思います。塾も近いし。

[1182: 口コミ知りたいさん]

日当たりを見たくて現地に行きましたが、大きめのカメムシが大量に出ていました(?*?_?*?)

[1183: 検討板ユーザーさん]

トキメキ坂、歩きましたが、あれはキツイ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1183 検討板ユーザーさん

ときめきましたか？それが肝心です

[1185: 検討板ユーザーさん]

私の場合、ときめいたことはないが、きついと思ったことはないですね。

[1186: 検討板ユーザーさん]

クタクタになったのにトキメクわけない。

[1187: 名無しさん]

なだらかすぎて坂って認識せずにいつも歩いてるけど、子供や老人とか足腰弱い人にはきついかも？坂よりも、道が狭くて歩道がしっかりあるわけじゃないから子供を歩かせたりするのは気を付けないといけないとは思う。

[1188: デベにお勤めさん]

ときめき坂がキツいの？
いつも無意識で歩いてるけど坂って意識した事なかった。
あれがキツいんだ。
私まだまだ大丈夫だとちょっと安心。

[1189: 口コミ知りたいさん]

坂って認識したことがない、は流石にふかしすぎでしょ
どう見ても傾斜してるよ…

[1190: eマンションさん]

駅から遠いマンション、魅力ダウン。

[1191: 匿名さん]

1188さんではないですが、坂って認識しているが、意識したことがなかったということではないでしょうか。

[1192: eマンションさん]

あの坂、キツイ、トキメキではなく、クタクタ坂

[1193: ご近所さん]

>>1186 検討板ユーザーさん
関東から移り住んだものですが、とにかく坂だらけです。ちょっとそこのスーパーまで、という感じでもあの坂この坂を超えないと行けなかったりが、普通でした。それに比べると、大津市はものすごく平坦な感じがしました。
大津駅から大津港までの道を聞いた時、すごい坂がありますよと教えてもらいましたが、その時はどれがすごい坂？って思ったほどでした。
もちろん、今は大津の「坂道」として認識はしていますけれど。

[1194: マンコミュファンさん]

2期の販売予定戸数が9戸って少なすぎるね。物価が上がってるのもあって安くはできないし、供給多いし厳しいのはわかるけど。
モデルルーム来場700組で70戸成約だから成約率1割くらい。そうすると7000組は来ないといけない計算に。。。

[1195: 口コミ知りたいさん]

モデルルームって1日何組来るんだろう
土日が15組、平日が5組としたら平均約8組。
7000組来場するには約900日…

[1196: マンコミュファンさん]

私、トキメキ坂、トキメカナイ。

[1197: 職人さん]

マンションのクチコミって悪口が多いですね。
私の住んでるマンションもボロクソ書かれてますが普通に住み心地良いので謎です。
ときめき坂を息も絶え絶えで歩いてる人を見たことがないし、あそこを歩けないくらいの人がにおの浜のマンションになんで興味持つんだろう。
シエリアシティは子育て世代にはとても良いと思うし、低層階ならお手頃に感じます。
あそこ通るたびに良いな～と眺めてます。

[1198: マンコミュファンさん]

ズバリ、駅から遠すぎる。
玄関までが。

[1199: マンション比較中さん]

西武の跡地なのでにおの浜のマンションならシエリアシティが駅から1番近いくらいじゃないでしょうか。
におの浜でもエステムコートまで行くとやっぱり遠いですね。
におの浜のマンションは駅まで歩けるけど近くはないといった感じです。

[1200: 口コミ知りたいさん]

今日の12時頃、西棟の一番上からだと思いますが、グレーの防音シートが落下していました
落下したのはファミマの敷地で、職人さんが二人慌てて駆け寄って回収していました
人の上に落ちなくて良かったですね

人にぶつかって怪我していたら、昨年北側のフェンスが行動に倒れて市から怒られたときみたいに、
また工事がストップしてしまうので…