シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1378: 匿名さん]

>>1375 マンション掲示板さん
同じだと思う。なんなら1期後の先着販売20戸も変わってないんだけど1戸も売れてないとかあるのかな。

[1379: 口コミ知りたいさん]

このマンションの最大のセールスポイントは公式サイトや現地横断幕を見る限り大規模つまり戸数が多いことですが、
戸数なら石山駅徒歩一分のアーク不動産の方が300戸も多いですからね

そもそも戸数を最大のセールスポイントにしていることもユニークですが…

[1380: eマンションさん]

今日車で前通ったら布がとれ始めて外観見れた。安っぽい感じはないし、シックでいいと思う。外観見えてから売れ行きがよくなることもあるから、期待したい。

[1381: 通りがかりさん]

>>1379 口コミ知りたいさん
ここ後400戸くらい計画あったと思います。

[1382: マンション掲示板さん]

さっきHP見たら一瞬だけ第1次26期先着順が載ってました
今見たら消えてますが…
先着20戸以外を少しずつ売ってたみたいですね

[1383: マンション掲示板さん]

>>1380
「期待したい」ってどゆこと？
どの立場目線でのレスなん？何をどう期待？
購入した居住予定者にしては他人事みたいな書き方。その割には期待したいってよくわからんな。
自分で買って賃貸に出すつもりの人？

[1384: マンション検討中さん]

購入者って書いてないから他人事でもいいと思う。私は購入者じゃないけど売れたらいいなって思ってる。長期間大量に売れ残って値引きとかなったら中古市場にも影響あるし。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1384
そういう意味じゃなくてさ、、、
どの立場のレスか謎ってことよ。
キミもよくわからない視点のコメントだよね。
「売れたらいいな」と書きながら「大量に売れ残って値引きとかなったら中古市場に影響がある」って矛盾してない？
大量に売れ残ったら中古市場相場が下がるでしょ。それなのに売れたらいいなって。どっちなん？

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1382 マンション掲示板さん
知らない間に26次までやってたんですね。なら100戸くらいは売れてるかもしれませんね。

[1387: 評判気になるさん]

>>1386 口コミ知りたいさん
販売は通常一期、二期・・と進みますが、この分では苦戦と判断したら◯◯次と積上げて期は進めないです。他物件みていると人気物件はだいたい三期くらいまでで完売します。
何次の積上げ戦略はかなり苦戦しているのでしょうね。

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1387 評判気になるさん
そういわれると期が進んでいるマンションもあれば1期のまま20次みたいになってるとこもありますね。色々事情があるのがわかりました。

[1389: eマンションさん]

小出しにして1期100次とかまでいくのかな？

[1390: マンション検討中さん]

11/28 物件概要更新

第2期 9戸
12月中旬販売予定にまたまたまた延期
いつまで延期すんねん?

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1390 マンション検討中さん
何戸売ると言う販売方法ではなく、確実に売れる戸数プラス数戸を販売予定としているよう。
もうここに至っては多くは望めずだらだらと販売期をずらすのでしょうか?
シャリエ大津膳所や、石山駅、瀬田駅の物件も進んで来ており大変ですね。

[1392: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、借入限度額の維持要望　国交省

他社ものきなみ販売予定が来年とかに延びたりしてるのは年末に話し合われるローン減税が影響してるんじゃね

[1393: マンション掲示板さん]

ルール守らない人が中庭とか駐車場でタバコ吸ったりするんだろなぁ…
あとは構造的に子供が駐車場や中庭側通路を使って鬼ごっこ場にする未来が見える

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 マンション掲示板さん

タバコはともかく子供が遊んでるのはポジティブに考えようよ
マンションの中で遊んでくれたら親としては嬉しいもんだよ

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394
は？お前自分のことしか考えてないな。子供嫌いな人もいるだろ。どう考えてもこのマンションの中庭は遊び場じゃねぇよ。あんな四方を囲まれた場所で子供が騒げばどれだけ声が響くか。通路で走ればドアから出てきた人とぶつかるし。ちゃんとした親なら遊ぶなら公園で遊べって言うよ。何のためになぎさ公園近くに住むんだよ。ちょっと信じられないなお前。しかも駐車場内で鬼ごっことか絶対やってはいけないこと。小学生がやれば幼稚園児が真似して車に轢かれる。壁によじ登って落ちる。普通のマンションはただ横に広いだけだし中庭がないから子供たちは廊下で遊んでもみんなの顔が見えないからつまらない。だけどこのマンションは3方が通路、真ん中に立体駐車場。真下は植栽。そうなるとどこへ走っても他の友達の顔がチラッと見えながら追いかけたり逃げたりできる。これが子供にとってはとても面白い。サバゲーみたいな感覚になる。

[1396: マンコミュファンさん]

>>1395 マンション掲示板さん

マンションで鬼ごっことか超楽しいやん
強い口調で言われたから言い返しますけど、
そんなことぐらいで怒るお前みたいな老害の方が私は嫌だわ

[1397: マンション掲示板さん]

>>1396
お前世間知らずみたいだから書くけどおそらく規約に子供が遊ぶのはダメって書かれると思うぞ。子供の安全をちゃんと考えろ。