シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション掲示板さん

面白いですね。参考になりました！

[1359: マンション掲示板さん]

>>1358
どこがどう面白いか100文字以上200文字以内で書いてみて

[1360: マンション比較中さん]

純粋にかっこいいマンション。さすが関電物件は洗練されていますね。写真見て思いました。

[1361: 口コミ知りたいさん]

固定窓のところ、ひさしのような出っ張りがモダンでカッコいいですね
上の人も書いてあるとおり、普段掃除できないので、室内から見ると汚れのオンパレードだと思いますが…
でも外観は重要なので良いと思います。

[1362: 口コミ知りたいさん]

上の人はひさしの天井に蜘蛛の巣が張ることを懸念されていて、
たとえば近隣ならマックスバリュの入口のひさしを見てもらえるとどうなってしまうか予想できますが
（あそこ、夜になると虫だらけで汚いんですよね。掃除すればいいのに）

むしろひさしの上、つまり室内から見て足元が汚れ膨大のことが懸念です
いつも視界に入るのはそちらなので…

[1363: 名無しさん]

ベランダの柵がシースルー（透明）なのってどうなんでしょう。洗濯物が丸見えですよね。女性目線ではちょっと気を使うかな。。。

[1364: 匿名さん]

>>1363 名無しさん
モデルルームで実際見ましたが、色のついたガラス手摺(濃い色から乳白色でいろいろみたいです)なので、シースルーではないため、外からは見えないです。
今は工事中だから、まだガラス手摺をはめ込んでないのではと思います。

[1365: 口コミ知りたいさん]

>>1364 匿名さん
思ったより透明だと思いきや、たしかにおっしゃるとおりかもしれませんね。ありがとうございます。

[1366: 検討板ユーザーさん]

南西側のfix窓は西陽でビニールハウス状態だからエアコン付けっぱなしで光熱費かかりますね。
あと車から丸見えで、カーテンも閉めっぱなし。
デザインとしていいかもしれんけど、住人にメリットありますか？

[1367: 検討板ユーザーさん]

見た目は格好いい！でも窓が汚れても自分で掃除もできないし、カーテン閉めっぱなしにはなるだろうな。

[1368: マンション掲示板さん]

>>1366
明るい（笑）

[1369: 通りすがり]

fix窓はおしゃれ感ありますね。
窓が開放できた方が自然風感じられますがここの立地では、あまりいい空気ではないのでfixでよかったのでは。
ただ夏、冬はエアコンはフル稼働でしょうね。

[1370: マンション掲示板さん]

>>1366 検討板ユーザーさん
同意。
ちょっと窓多すぎかと思います。部屋の熱の出入りは60%～70%は窓からと言われています。窓の断熱策いろいろありますが熱損失は大きく変わりません。東側角はさほど影響受けないかもわかりませんが西側角は、夏半端ない西日が入り込みます。西日は強烈でカ―テンも防炎タイプでないともちません。

[1371: 購入経験者さん]

見上げたらちょうど作業員の方が窓の開閉をしてたので二重みたいでした。
二重サッシの効果はある程度あるのかな。
良いカーテンは必須ですね。

[1372: 検討板ユーザーさん]

>>1371 購入経験者さん

モデルルームで説明を受けましたが、fix窓は断熱ガラスで、一部換気のため開閉ができ、その内側に、防音ガラス窓が設置されてました。だから、二重サッシのようです。

[1373: マンション掲示板さん]

ゼッチ断熱、二重サッシ、ペアガラス、ルーバーなし格子、琵琶湖虫の飛来などなど。
まぁつまりはいかなる時も窓を開けて暮らすのには向いてないってことですかね。
ここに限らず都市部のマンションとはそういうものですけれど。
いつも窓開けて暮らしたい人にはあまり向いてないかもね。

[1374: マンション掲示板さん]

公式HPの物件概要
「2023年11月下旬販売予定」から更新されないねえ
もう11月26日だけど
12月になったらまたこそっと1ヶ月延ばすんかな

[1375: マンション掲示板さん]

公式トップページ 最新のお知らせ
「第2期 モデルルームオープン!
【71㎡3,590万円～ 月々6万円台～】資料請求2,300件突破!モデルルーム見学700組突破!(11/25更新)」
これ前と何か変わった？
11/25更新てあるけど、前と同じ数字な気がするけど。

[1376: マンション掲示板さん]

過去レスまとめ
公式HP情報

2023/6/7時点 資料請求2000件 モデルルーム見学500組
2023/11/4時点 資料請求2300件 モデルルーム見学700組
2023/11/26時点 資料請求2300件 モデルルーム見学700組

半年で見学200組増加か、、、
誰か書いてた見学のうち1割が購入とすると、完売までは20年かかるのかな、、、
でもそれは増加曲線が1次関数的な場合だから、現実には見学の増加率は飽和に近付くからもっとか、、、

[1377: 通りすがり]

資料請求2300件したけど内容見て700組しか見学にこなかったて言うこと。
そして見学してみてやっぱり買うのやめとこと判断した方が多数いると言うこと。
あまりこんな数字載せるのはどうかと思うが・・・