シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1217: マンション検討中]

>>1216 eマンションさん
ありがとうございます。

もし何か計画が進んでいるとしても、
やはり情報が出るのも完成もかなり先になりますよね。
他の物件も検討しつつ、気長に待ってみます。

[1218: 匿名]

期を分けて表向きには売り出してない部屋でも、
実際に行けば売り出してたり、言えば解放してくれることも多いようですよ。

[1219: マンション検討中さん]

え？700戸あってあと1年で引き渡しなのに79戸しか売れてないの？嘘だと言って、、、

[1220: マンション検討中さん]

1年後じゃなかったな
2024年5月末って書いてるから7ヶ月後か、、、
これからコンスタントに1ヶ月に100戸以上、1日で3戸契約でやっと完売か、、、

「自分が買った物件が売れ残ってたら嫌でしょ。何戸売れ残りならいいかなんて細かいこと考えてない」発言おばさんは現状見てどう思ってんのかな？w

[1221: マンション掲示板さん]

物件概要の販売スケジュールで、
第2期9戸が10月上旬販売予定、価格未定になっています。
今は10月後半。
スタッフの方、ここを御覧になっていたら
直した方がいいと思いますが…。

[1222: 買い替え検討中さん]

周辺に供給多すぎて
業者も客も様子見状態

[1223: マンション検討中さん]

膳所駅辺りと生駒駅辺りって住環境どっちがいいですか？
マンション検討しています。

[1224: 匿名さん]

>>1221 マンション掲示板さん
物件概要に次回更新予定は10/24って書いてますよ。

[1225: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
各ご家庭の希望条件次第でしょう

[1226: マンション掲示板さん]

>>1224
「更新日：2023-10-10」
「販売スケジュール2023年10月上旬販売予定」
この時点でおかしいって言いたいんだろ。
かつ、このページとは別ページでもどこにも販売中かどうか書いてる公式ページがない。
もう10月下旬なのに売ってるのかすらわからん。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1226 マンション掲示板さん

だらしないよね。信用できん。

[1228: マンション検討中さん]

自走式駐車場は個人的に高評価です（戸数に対して台数が少なめですが）。
でも、間取り、価格、駅までの時間（坂道より信号がイヤ）、無駄な共用設備、学区が平野と中央のどちらになるか分からない、エリアの供給過剰など、不安（不満）要素が多い。完成までに完売どころか、半分も売れないと最初から予想してましたが、現実になるかもしれませんね、、、

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1228 マンション検討中さん
素人の外野の無責任な意見と責任問われるJVのデータに基づいた設定とどちらが正解かってところですが、地方の大規模物件は竣工前には疑問符がつくのが定番で、竣工後に入居始まってからが本番なので、こんなもんだと思いますよ。私もマンション定期的に買い替えてはいますが素人意見ではありますが。

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229
そう思う人もいるけど、ここの掲示板を見てると竣工前に完売してないと嫌なんだってさ。
謎の価値観だけど、自分が住む時に売れ残りが多くあると「恥」なんだって。
滋賀独特なのかな？

[1231: マンション検討中さん]

賢者は竣工後に値下げされたのを買うってことですね、なるほどです！

[1232: 購入経験者さん]

>>1230 マンション掲示板さん
そういう方って自分で価値判断が出来ずに常に誰かと同調出来てないと不安なんでしょう。自分が買ったものを皆も買ってれば安心って、ある意味病気ですが。。。

[1233: マンション検討中さん]

まあまあ落ち着いて。
「自分はこのマンションを気に入って、納得して買った」
それで良いじゃないですか。
買うも買わぬも自己責任。

[1234: 口コミ知りたいさん]

資産性を考慮するとなるべく多く売れてほしいところです。

売れ残っていると値引きが始まり地域相場が下がるので、
自分が住んでいる部屋の資産性まで落ちてしまいます。

売る気がないという方も、死後には誰かが必ず処分するので、なるべく資産性を高く保ちたい。そのためにはなるべく売れてほしいというのは金銭的に普通の考えだと思っていましたが…

[1235: マンション検討中さん]

>>1234
固有名詞スレなのでこの物件に限定した話してるんだよ。
資産性をしっかり考えて竣工前の完売目論んでる様な人はこんな物件買わないでしょ。
だったらこの物件に関しては売れ残ってる方が買って住んでる人たちからすれば共用施設を悠々使えていいと思う。
ちゃんと共用施設が予定通り運用されればの話だけど。

[1236: マンション検討中さん]

>>1234
はい、それが普通の考えだと思います。
でもね、既に買った人からすると、自分のマンションが悪く言われるのは気分が良くないですよね。
だから、1232のように、他人を精神病扱いしてまで自分の選択に納得性を持たせようとする。
どちらが病気だって話ですよ（笑）。