シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[1137: 名無しさん]

>>1136 通りがかりさん
え、たった70戸？厳しいな～

[1138: 評判気になるさん]

70戸でも、23年1月～6月は京滋地方で成約戸数No.1らしいですよ
それだけ需要がないということです
石山の1000戸のマンションやシャリエ膳所も控えている中、売れるのに何年かかることやら

[1139: 名無しさん]

>>1138 評判気になるさん
瀬田250もありますね。

[1140: マンション掲示板さん]

>>1138 評判気になるさん

すでに人口減は何年も前から始まってますし、平均賃金の低下はずっとですし、生涯未婚率も高くなっていくばかりですし、発売されるようなマンションを買える方も買いたい方も減るばかり。取り合いです。

お金があれば駅近の都会マンション一択でしょうが、お金がない方は田舎の中古戸建てで小さな電気自動車を保有というトレンドとか未来になりませんかね？

[1141: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=126333

プレサンスが新たに90戸のマンションを大津市内に建てるそうです。場所は見た感じ石山か膳所あたりですかね？

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん

これから出てくるマンションは低価格での登場を予想します。普通の価格で乱立させてしまい売れ余っている現状の市場に目を引く安さで登場発売即時完売という筋書き。どやろ？

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
誰か場所分かりますか？

[1144: 評判気になるさん]

大津市のマンションの年間供給戸数って、平年なら300とか400ですからね
ここだけで数年分の供給量になります

マンションは他にもあるので、完売は何年も先でしょうね
必ず値下げがあると予測しています

[1145: 匿名さん]

物件が安くなれば金利が上がります
結果の支払金額に差が出ないので、値下げを待つのが最適解とは言えない。結局はタイミングです。いいと思ったら今買っておいた方がいい

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 匿名さん
固有物件が安くなるのと住宅ローンの金利にどのような関係があるのですか？
無知ですみません。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション掲示板さん
インフレが加速する、つまり物の価値が上がる、物価値が上がると政策金利、つまり固定金利が上がる。

この流れを言っているんだと思います。
インフルの上昇率が高い場合、早めに購入した方が結果的に得なので待つのは無駄と言う意味かと。

[1148: 口コミ知りたいさん]

建築は職人不足によるインフレ傾向に終わりが見えず値上がりが予測される一方、
ここはたいして需要がない地域にバカデカマンション建てちゃって値下げする（と一部の人は思ってる）
という話なので別問題ですね

そもそもここは元々強めの価格設定で、5％～10％ほど値下げしてようやく周囲と同価格帯になるので
多少値下げしても安くなるというほどじゃありませんけどね

[1149: 匿名さん]

>>1148 口コミ知りたいさん
別ですよね…
インフレ持ち出すなら全体としての価格は上がりますし、結果的に金利が上がるって話だと分かるんですけどね笑

ここ見学したときも同じようなこと言われて、はてなとなっていたので解決しました。
知識もないのに経済のこと持ち出してマンション売ろうとするのってなんか…って感じです。

[1150: マンション掲示板さん]

>>1149 匿名さん
はー、って回答だよ。マンション売ろうとって笑笑。

[1151: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん

マンション販売時の８割はお金の話になりますから普通のことは知っておかねばと思いますよ。購入検討してる人にはマンション価格と金利というのが気になりますが、どちらもこの先高くなるという見通しを語る人が多いです。がしかし購入者である庶民の給料が上がる見通しがなく、お客様アンケートに記入した情報から「こいつ買えないな」と判断される見学者もたくさんいます。

[1152: 匿名さん]

大阪(奈良)や京都から引っ越し予定の方でテレビ大阪が映らないことは気になりませんかね？

[1153: マンション検討中さん]

西武を潰したにおの浜に立地的プレミア感はなくなった。
膳所駅徒歩9分も微妙。
しかもオール電化とかさらに微妙。
長谷工が土地取得したときは25階ほどの高層を想定していたのかもしれんけど、高さ規制で15階マンションになったのかな。
西武にパルコにトキメキビルにお洒落なお店が入ってた頃のにおの浜とは全くの別と考えたほうがいいです。
あと学校問題とか。

[1154: 評判気になるさん]

徒歩9分はハンデになりそうですね。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 評判気になるさん

え？駅まで10分以内は便利では？滋賀なので実際には自動車メインの方が多いと思うのでさらに問題ない魅力物件やと思いますが。

[1156: 匿名さん]

平地の9、10分じゃないからね。坂だから、覚悟した方がいいよ。