シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[1097: 購入経験者さん]

>>1095
引き渡し後に変えてくださいと言われましたので、交換可能と思われます。
確認してみるといいと思いますよ。

[1098: 匿名さん]

>>1097 購入経験者さん
共有部分だから変えられない。変えると原状復帰を求められ、ひと悶着おきます。営業の人がめんどくなって適当なことを言ったと思われます。

[1099: 通りすがり]

替える手段はあります。
共有部なので変更を総会で決議し賛成多数なら可能です。ただしバラツキがでると美観に影響しますので全戸となるでしょうね。予算は3500～5000万円くらいかな?

[1100: 匿名さん]

>>1099 通りすがりさん
「核兵器をなくす方法はあります」というのと同じ論法。実際は無理でしょ。

[1101: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん

そんなお金かかるん？！と、反対される方も多いはずです。特にこういう庶民向けマンションはそうかと。共有部の外観が気に入らなければ共有部の外観気にいる物件を探すべしですね。

[1102: 匿名さん]

たぶん目隠しに100均のスダレだらけになると思うよ
超ダサいけどね

[1103: 評判気になるさん]

ただでさえ高めだし、風景はセールスポイントではないので、コスト削減の鉄格子は仕方がないと思います。

[1104: マンション検討中さん]

鉄格子については風景や外観を気にしてる訳ではないんですね。
機能的に全然役に立たないんですよ。
ルーバーであれば暑い日は光を遮断できますし、夜が涼しい日はルーバーは閉めたままで窓を全開にできたりしますしね。
そんなことは当然わかっていながら、あえて鉄格子を採用したのが残念なんです。

[1105: 匿名さん]

廊下と窓の鉄格子がごっちゃになってませんか？
いずれにしても長谷工の安作り！

[1106: eマンションさん]

>>1104 マンション検討中さん
ルーバーは便利ですもんね。視線を遮りつつ光や風を取り込める。住み心地に関わるのでルーバーがよかったです。言っても直らないですが。

[1107: 通りがかりさん]

建築費用の高騰のためか最近の新築マンションは
窓はルーバーではなくて格子の物件が結構増えているような気がします（費用削減？）
自分の見て回った候補物件の多くがたまたまそうだったのかもしれませんが........
間違っていたらスミマセン
　
それと個人的に気になるのですが　共用廊下側の窓ちょっと小さくないですか？

[1108: eマンションさん]

凄いスレの伸び数。
食い付きが良い物件で気になりますよね！

[1109: マンション検討中さん]

同じ長谷工施工の大津市大規模マンションのプラウドシティと比較すると、どっちが設備が充実していますか？
立地は完全度外視で、建物・設備が優れてるのはどっちですかね

[1110: 通りすがり]

以前は長谷工コーポレーション施工は安普請とか言われ評判あまり良くありませんでしたが、今では全国のマンション施工の約半分は長谷工だそうです。大手のメジャー7なんかも長谷工施工が多いですね。ちなみにに我がマンションも長谷工施工ですが何ら問題なく快適です。長谷工は100戸以上の物件しか受けないみたいですし、資材大量購入や下請けを多く抱えデペ側からしてもメリットが大きいのでしょうね。細かな仕様は関電側の意向も反映していますから、ルーバーか鉄格子かは長谷工と言うよりも関電がそれで行こうと言う事でしょうね。

[1111: マンション比較中さん]

>>1110 通りすがりさん
大津京AEON跡地も長谷工が取得したみたいです。
ビジネスモデルとして先に土地を取得してデペに商談を持ち掛けて施工を担う。
というスタイルが多いみたいです。
もちろん狭い土地で少戸物件より、大規模物件の方が施工額が高額でしょうから
持ち込み先もおのずと大手デペになるでしょうね。
ここ最近周りの中大物件はほとんど長谷工さんのような気がします。
もちろん大量に施工するという事はスケールメリットが有るので安普請と言うよりは省力化工法みたいな物があるのでは？
仕上げや内装に関してももちろんデペのオーダーが有るでしょうから単純に長谷工物件だからグレードの良し悪しは語るのは難しいかと…
あと、自分が住んでるマンションを業者が修繕の為の検査をしたらコンクリート躯体から廃材やダンボールの建築産廃が出て来ました。
大手では無いですが中規模以上デペ物件です。
施工当時、例の姉歯事件の真っ只中だったのに関わらずです。
これ以上は資産価値が低下すると迷惑になるので言いませんが
BMの件然り建築業界にもモラルは期待出来ないなと思いました。

[1112: 評判気になるさん]

>>1110 通りすがりさん
前に2ヶ所で同じ施工会社がマンション建ててた。1つはメジャー7で1つは中堅。依頼主のオーダーとか予算で同じ施工会社でも出来は全然違うよね。

[1113: eマンションさん]

>>1109 マンション検討中さん
難しい質問ですねー。共用部はシエリアの方が充実してそうに感じます。子供いれば学童が出来たら便利そうですし、シアタールームとか贅沢ですね。私はきっとどれも使わないですけど。プラウドは部屋に床暖房があるのはうれしいですね。好みでしょうけど、設備だけなら使わなそうな設備が充実してるシエリアより、確実に使う床暖房がついたプラウドの方が私はいいです。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 eマンションさん
共用部は初めてのマンションだという方や使ったことない人には魅力の設備なのですが、使う人と使わない人の差がやはり大きくなります。で、頻繁に利用する主のような存在の人が生まれたりそこでトラブル起きたりでも共益費で皆の負担になってたりと、微妙ではありますよね。乱雑に使う方、やはりいるので。

[1115: 名無しさん]

>>1111 マンション比較中さん
大津京イオンもですか驚。マンションブームで皆さん買いたいマインドなのですが価格高騰に収入が追いつけず、審査通らない人が多く完売までに時間がかかる、もしかしたら完売できない物件が増えていく気がします。供給過多になり中古の価格まで高値維持でどうなりますかね？！

[1116: 購入経験者さん]

>>1109 マンション検討中さん
プラウドシティの面白いところは、A棟（多分B棟も）とCD棟で平米単価価格差が約1、4倍、プレミアム部屋は約1、8倍もあるところです。
極端な例だと3200万の部屋と1億5000万の部屋が同じマンション内に合って、双方の住民が同じ共有施設を使用出来るという事です。（管理費等は平米単価計算なので公平ですが）
まぁ口うるさい人は低価格住戸の人はモラルが～なんて言いそうですが、3000万台物件にはなかなか無い豪華設備が使用出来るので良いのではないでしょうか？