シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
高騰する京都市内を脱出し「滋賀県大津市におの浜」はどうなんだい？西武大津店跡地のBIGプロジェクト『シエリアシティ大津におの浜』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/53977/
シエリアシティ大津におの浜　ブランズシティ南草津　プラウドシティ大津京　2023年注目のマンションBEST３【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/71889/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー① 　～立地　ブランド　資産価値　事前説明会編～　【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/72826/
マンション価格は上がるよ、どこまでも。滋賀県大津市『におの浜』でバチバチの闘いがここに。シエリアシティ大津におの浜vsエステムコート大津におの浜【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/73942/
シエリアシティ大津におの浜　レビュー② 　～共用施設編～
https://www.sumu-lab.com/archives/73468/
?シエリアシティ大津におの浜 琵琶湖畔 12990㎡超の敷地に建つ大規模マンション 充実の共用施設が魅力
https://www.sumu-lab.com/archives/91094/
成瀬は天下を取りに行く！聖地膳所とモデルになったマンションを紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/101360/

[933: マンション検討中さん]

床暖「絶対」欲しいとは思わないが、
平野小は「絶対」学区に決めて欲しいです。

この土地の人間であればなおさら

[934: 匿名さん]

>>933
なんで？
どうせ打出中で他と一緒になるやん？

[935: マンション検討中さん]

平野小学校　何がそんなにいいのか？
全然わからない　教えて

[936: 匿名さん]

シエリアシティ大津なら、以下のうち1になる可能性がかなり高いということ？
で、学区にこだわる民は何番が嫌でその理由は何？
なんやねん地元の人間ならって。
差別的なやつ？

1平野小→打出中
2平野小→附属中
3平野小→粟津中
4膳所小→打出中
5膳所小→附属中
6膳所小→粟津中
7中央小→打出中
8中央小→附属中
9中央小→粟津中
10附属小→打出中
11附属小→附属中
12附属小→粟津中

[939: eマンションさん]

平野小といえばマンモス校だし、
部外者が侵入して殺人事件を起こしてたから地元民としてはあまりいいイメージないけど。
殺人事件といっても20年前だけど。

[940: 名無しさん]

今時、床暖房が付いていない分譲マンションがあるのにビックリ！
もっと安いマンションでも当たり前に付いている。
付いていないマンション探す方が難しい。

[941: 匿名さん]

>>940
全国でいくつの分譲マンションが建設され、そのうちいくつに床暖房がついてるの？
そんなお前の感覚的な話ではなくて具体的に示してくれる？
全国だと気候が違うというなら例えば滋賀＆京都だけでもいいよ。
2020年から2023年に新築分譲されたマンションは何棟あったの？そのうち何棟が床暖房があるの？

[942: 職人さん]

>>941 匿名さん
そういう話しじゃないでしょ。単に無知でオール電化マンションだと床暖房付けないケースが多いのをご存じないか、単にディスりたいだけで断片的な情報だけ抜き出してコメントしてるだけかと。ZEHではあるのでエアコンだけでそれなりに快適な室内環境は確保出来るでしょうが、床暖房の暖まり方とは違うので、こればかりは好みの問題かと。

[945: 管理担当]

[No.937～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[946: マンション検討中さん]

１期は90戸売れたんかね

[947: 匿名さん]

公式HPより引用
「資料請求2000件突破、モデルルーム見学500組突破?(06/06更新)」
引用終

販売しないといけない戸数は708邸なのにまだ500組しか見学来てないの！？そういうもの！？
これからジワジワ増えるのかな。

[948: 通りがかりさん]

におの浜一帯は、びわ湖虫と蜘蛛が非常に多いです。特に夏前と秋には気持ちが悪くなるぐらい多いので、嫌な人はパスした方が良いです。

[949: マンション掲示板さん]

場所や苦手度合いによると思いますが、実感としては夏前は気にするレベルでないかな。秋と言っても、すでに寒くなる11月以降なので、窓を閉めていたら家の中は大丈夫ですね。確かに外は…ですが。

[950: eマンションさん]

>>947 匿名さん

よく言われるのは、契約するのは見学者の10倍なので、708戸売るには7000件の見学が必要です。まだまだ未知半ばですね。

[951: 匿名さん]

売れ残った場合、管理費や修繕積立金はどういう扱いになるんでしたっけ？
（売れ残りの部屋の分は関電不動産が支払う？）

[952: 匿名さん]

最終的には儲けゼロになるまで値下げしてでも売り切るんじゃない？知らんけど。

[953: 通りがかりさん]

>>942 職人さん
ZEHって断熱性明らかに上がるのでしょうか…？
Zehの取得基準は色々あるので、zeh=断熱性高、となるのは危険な気がします…

[954: マンコミュファンさん]

厳しいスタートですね。
これでは竣工時に半分ぐらいしか埋まらないかも。
石山も控えているので、どうなるやら。

[955: 買い替え検討中さん]

>>951 匿名さん
特約でも無い限り区分所有者(=売れ残りならデベ)の費用負担ですよ。ちなみにマトモなデベでそんなヤバい特約付けた物件は無く、ここも確認した限りではそんなトンデモ特約は無かったので安心して良いかと。

[956: 坪単価比較中さん]

>>953 通りがかりさん
「かもしれない」で根拠無く心配してるんだったら自分で営業さんに説明求めて納得出来る回答を得た方が良くないですか？こんな無責任な匿名掲示板で不安を吐露しても何の解決にもならないですよ？