シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[893: 匿名さん]

臭いも簡単に物理単位で測定できればいいんだけど
特にNH3やH2SやCH3SHのppmになるのかな
騒音みたいにそういうの測定する猛者現れたらいいのに
違法とか言ってる人は環境省の基準を特定物質がppmで上回ってるデータがあるとかそういうこと？

[894: 匿名さん]

大津市の悪臭防止法について
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/030/1121/g/taiki/1389312483913.htm...

シエリアシティ大津の土地区分は商業地域になるのかな？
商業地域は規制値が緩いっぽいから騒音とか臭いとかグダグダいう人は住宅地に住んだらいいと思う。

[895: 通りがかりさん]

琵琶湖畔の釣り場やパチンコ屋が徒歩圏内なのでオトナ向けのレジャーに事欠かないのがメリットです

[896: 匿名さん]

バス釣り好きな人も住むのかな
そしたら釣具とかを共用部の犬の足洗い場のところで釣具とか洗えるのかな
そりゃあ便利だね

[897: 通りがかりさん]

大津はプラウド、西武跡地、石山駅でマンションできますが、全部売れるんですかね。どれも大きいのでそんだけ人が集まるのかな？
西武跡地は景観はプラウド、立地は石山駅なのでどうなることやら。

[898: 通りがかりさん]

石山は立地がいいのに加えて規模は1000戸、商業施設まで入るそうです
シエリアシティ大津におの浜の長所はオール電化でしょうか？
石山の詳細が出るまで待ったほうが良さそうですね

[899: 通りがかりさん]

オール電化はコンロを掃除しやすかったり安全性が高かったりと長所がありますが、注意点を一点

オール電化は電気代の安い深夜にお湯を作っておき、その他の時間帯で消費していくシステムみです
なので、使い切ると、お湯が出なくなります
（正確には、昼間でもお湯を作れますが、電気なので時間がかかったり料金が割高になったりします）

なので、お湯を多く使うご家庭は注意しておくと良いです
浴槽のお湯を一日に複数回入れ直すとか、シャワーを長時間使う習慣がある方ですね
それから大家族は一人ひとりのシャワーが短時間でもトータルではお湯を　かなり消費することになります

気になる方は設備のスペックを確認しておくと良いです。

また、特有の弱点としては腐卵臭がしてくるというものがありますが、
メーカーが推奨する通りに月一程度でメンテナンスしていれば問題ないはずです。それでも長期になると臭いが気になる方もいるとは思いますが…

[900: 通りがかりさん]

補足ですが、お湯を使い切っても30分待てば蛇口から出るようになります。
お浴槽にお湯をはるなら、量が多いので、3時間くらいだと思います

[901: マンション検討中さん]

石山は徒歩1分となるんでしょうね。
少し新快速も止まるし京都、大阪への通勤の方は石山一択なんでしょう。
プラウドは琵琶湖側向いてる部屋の景観。
膳所は歩いてなぎさ公園って感じですかね。
琵琶湖向き住居がないのが惜しいですね。

[902: マンコミュファンさん]

近くに焼肉屋ができるみたいですね
楽しみです

[903: 口コミ知りたいさん]

隣のイオンタウン駐車場の舗装がガタガタ
なぜ舗装し直さないのか？
まさか、ここもマンションに？？？

[904: 匿名さん]

大津パルコ跡を売却したアーク不動産、また石山駅前旧NEC跡を転売

[905: 通りがかりさん]

JRの膳所～石山間で琵琶湖側を見ていると、膳所駅近くに「マンション建設予定地」の横断幕がありました。
ウェブにはまだ情報がないようですが、比較対象になりそうですね。

[906: 口コミ知りたいさん]

におの浜と膳所駅線路沿いでは全くターゲットというか、土地の魅力が違う気もします。
駅徒歩だけ見るなら安くなりそうですが、それなら新快速止まる石山大津でもって思っちゃう。

[907: ご近所さん]

>>903
アヤハの河本家が政治力を使って取得した土地は意地でも手放さないと思う。
におの浜のアヤハ所有の土地の状況でもわかる。草津駅の西口もしかり。
有効活用できていない。

[908: 周辺住民さん]

Ｏｈｍｅの尖ったとこのセブンも開店してから数年しかたってないのに閉店してるし、駅の通りにあったフレスコも閉店したし、この地域のポテンシャルが確実に減っているのに大丈夫なの？

[909: 匿名さん]

一般的に地域の価値は地価の変遷と人口の増減で判断します。
さて、におの浜の場合は地価は上昇。
平野学区は人口は右肩上がりで増加。
今後も期待できるでしょう。
https://www.city.otsu.lg.jp/material/files/group/109/R504gakkujinkousu...

[910: マンション掲示板さん]

>>908 周辺住民さん
私もこの近くに住んでますが、街の活気はないと感じますね。大津テラスもテナント埋まらないし上の階は閑散としてます。西武も売上が悪いからやめたわけですし。
周辺に魅力的な商業施設がないのでイオンモール草津とかに行ってしまいます。マンション建てば人口も増えるし地元が潤ってもっとよくなってほしいと思います。

[911: 匿名さん]

>>910
もっとよくなって欲しいって書いてるのにイオンモール草津に行ってしまいますって矛盾してるけど笑
よくなって欲しいならもっとオーミーで買い物しようよ
住んでるのに他人任せかよ

[912: マンション検討中さん]

シャリエ大津膳所のHPができてる。186戸、膳所は供給多いな。