シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

[マンション検討中さん]

西武大津ショッピングセンター跡に建設予定のマンションについて情報を求めています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします

公式URL：https://www.cielia.com/m/nionohama708/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153487
所在地：滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
交通：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅 徒歩7分
　　　京阪石山坂本線「京阪膳所」駅 徒歩7分
敷地面積：12,994.70m2
建築面積：8,413.14m2
建築延床面積：67,684.48m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：708戸
間取：1LDK+2S(納戸)～ 4LDK
住居専有面積：59.36m2 ～ 84.14m2
バルコニー面積：10.6m2 ～ 12.4m2
サービスバルコニー面積：2.70m2 ～ 5.61m2
駐車場：575台(自走式駐車場567台、平面駐車場(来客兼サービス用含む)8台)※月額使用料:未定
自転車置場：1,416台(スライドラック 428台、2段式下部ラック式 240台、2段式上部 238 台、垂直昇降2段式 280台、3人乗りラック 230台)※月額使用料:未定
バイク置場：36台※月額使用料:未定

事業主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社・株式会社長谷工不動産・アートプランニング株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[833: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[834: マンション検討中さん]

>>823
石山1000戸マンション　敷地面積48000平方メートル
シエリアシティ大津におの浜　敷地面積12,994.70m2

商業施設が1万平方メートルとしてもかなりゆったりしたランドプランになる
おそらく植栽で景色は一変するだろう
工場地帯だろうと巨大マンション建つと周辺地価が一変することはよくあることだし
石山は商業施設まで併設されるのでなおさら印象は大きく変わるはず

[835: 通りがかりさん]

ここも、大津京も駅から遠ければ中古で売れないから資産価値なし。待てるなら普通に石山の方がいいでしょう。

[836: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
まだ販売開始前で、6月上旬から第1期販売予定となっています。
昨日あたりから予定価格帯が表示されていますね。

[837: マンション掲示板さん]

>>834 マンション検討中さん
思惑通りになるかどうかは一種の賭けですな

[838: マンション掲示板さん]

>>834 マンション検討中さん
思惑通りになるかどうかは一種の賭けですな

[839: 匿名さん]

前、EXIVに泊まったことがあり、滋賀県いいかもと調べています。
京都と比較してみてメリットデメリットです。

メリット
・京都で買うより価格が安い
・レイクビューが楽しめる

デメリット
・虫が大量発生？

虫については、子供が嫌いなので、どうしようかと思っています。
泊まるだけなら数日だからいいけれど、住むなら毎日ですから、大丈夫か吟味したいです。

[840: 匿名さん]

>>839
なに？独り言？
勝手に吟味したら？

[841: 匿名さん]

>>787
お前のためにレスいくつか来たぞ
もう見てないんか？
礼くらい言えや

[842: 名無しさん]

>>839 匿名さん
大量発生してる時に泊まる方がいいですね。その時期は窓も開けられないし気持ち悪いので、しっかり考えた方がいいです。ネットに写真もあるのでどれくらい多いかはイメージできるかもしれません。私は一時的だから大丈夫と思って住んでますが、もし買い替えるならびわこ虫が出ないところにしたいです。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>839
琵琶湖はマンションの北側なので基本部屋からのレイクビューは楽しめません。
外に出ればすぐでお散歩等で楽しめますが。

[844: 評判気になるさん]

建設現場が窓から見える程度の近隣に住んでいますが、
琵琶湖虫は秋のひとシーズンでベランダに黒い雪のように積もります。

大量なのでベランダの排水溝には流せません。
流すと排水溝の下流の部屋のベランダが滅茶苦茶になってご近所トラブルになります。
そもそもみんなが流すと排水管が詰まりそうですし。

手か掃除機で収集してゴミとして捨ててくださいね。

また、外廊下の床にも毎朝無数に溜まります。
踏まずに歩くのは不可能です。踏むと潰れて黒いシミになります。
うちのマンションは新築した年の冬には全体的に黒く薄汚れました。

[845: 評判気になるさん]

あと琵琶湖虫のシーズンは外廊下に無数に飛んでるので、口をしっかりと閉じ、目は半目、虫を吸い込まないように呼吸を小さくして素早く通り抜けます。この地域あるあるだと思いますが…。

それから、ベビーカーの中や子供の顔の上に琵琶湖虫がとまるので、子供が食べてしまわないように気をつけています。

[846: 評判気になるさん]

琵琶湖虫についてデータがあったので共有します。

滋賀県琵琶湖博物館の以下の資料によると一日に1平方メートルに数百匹集まります。
https://www.lberi.jp/app/webroot/files/03yomu/03-01kankoubutsu/03-01-0...

以下はデータの引用元の論文ですが、記載されている通り、垂直面（壁）に集まった数をカウントしています。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jswtb1964/29/2/29_2_31/_pdf

琵琶湖虫は成虫になって2日程で死ぬので、壁に止まった数百匹の琵琶湖虫は次々床に積もっていきます。
そもそも壁でなく最初から床にいる琵琶湖虫の方が多いので、一日に数百匹どころではない数が溜まります。

結果、ベランダの床全体にこんもりふかふかと琵琶湖が積もります。

[847: 評判気になるさん]

私は虫が苦手ではないので、次のマンションもにおの浜で考えていますが、
そうでない方は、ご近所トラブルを避けるために、大量の琵琶湖をきちんと処理する覚悟を持っておくと良いと思います。

[848: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん
プリンスホテルの前にある何の変哲もない公園に、ＣＬＵＢ　ＨＡＲＩＥが造成されますよね。
近江八幡のように、観光スポットになれば、この周辺も活性化します。楽しみ。
現在残っている、シエリアシティの北側にショッピングモールができれば尚良いのに。

[849: 周辺住民さん]

>>846 評判気になるさん
ちょっと大げさです。
雪のようにこんもりふかふかは、言い過ぎではないでしょうか。
なぎさ通り、琵琶湖側に面するマンションの者です。
たしかに、びっしり虫が貼り付く時期はありますが、積るとまではいかないです。
口開けてても入らないし。
琵琶湖沿いの遊歩道をランニングしたりするとありえるかも。

[850: マンション検討中さん]

>>849 周辺住民さん
うちはシエリアシティ大津におの浜の西側ですが、ワンシーズンでこんもり積もります。
外廊下には蚊柱が立ちますし。
フロアの高さにもよるんでしょうか？うちは10階です。

[851: マンション掲示板さん]

壁の色、壁の材質、照明の色、照明の種類、軒の長さ、カーテンの遮光性、風の流れ易さなどなどの要素で琵琶湖虫が集まりやすい、集まりにくいはある。階数は15階程度では大して変わらない。シエリアシティ大津のベランダや共用通路でどうなるかはマンション完成してからのお楽しみ！
現時点では虫にも誰にもわかりません笑

[852: マンション掲示板さん]

>>848
住んでる身からしたら全く楽しみじゃないんだけど。
近江八幡はラコリーナ渋滞起きてる。
既に近江大橋出入口とバロー付近で地味な渋滞起きてるのにクラブハリエなんかできたらとんでもない渋滞が起きる。
自転車しか乗らない、車運転しない主婦とかは嬉しいかもね。呑気なもんですわ。